Доверительное управление?

(2 ответа)

Ольга

Вопрос № 00082651
15.07.2025 12:34

Подал на регистрацию договор доверительного управления, пришла приостановка, по причине того, что на это здание уже зарегистрирован действующий договор с другим управляющим. Ссылаются на 1018 ГК. Но в этой статье вообще нет никакого запрещения на заключение второго договора. Так какой же на акт на самом деле запрещает это?

Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

15.07.2025 12:37

Телефон

На основании пункта 2 статьи 1018 ГК РФ, одно и то же имущество не может находиться одновременно в доверительном управлении у двух или нескольких управляющих. Данный пункт применяется как запрет на регистрацию нескольких (даже разных) договоров доверительного управления в отношении одного объекта, если предыдущий договор не прекращён. Дополнительно такой подход поддерживается в приказах Минэкономразвития РФ и разъяснениях Росреестра.

Бесплатные консультации в открытом доступе не предоставляю. Пишите в личные сообщения — разберу ваш вопрос и возьму дело в сопровождение на платной основе переходите в ватсап

Спасибо за ответ

Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

15.07.2025 12:37

Телефон

Здравствуйте, если вы не согласны с данным решением вы вправе его обжаловать, так как законом не запрещается несколько управляющих

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации важно учитывать, что приостановка регистрации договора доверительного управления может быть обусловлена не только конкретными положениями статьи 1018 Гражданского кодекса РФ, но и общими принципами гражданского законодательства и практикой правоприменения.

Статья 1018 ГК РФ действительно не содержит прямого запрета на заключение второго договора доверительного управления. Однако, в соответствии с принципами гражданского права, одновременно существовать могут только такие договоры, которые не противоречат друг другу и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В случае с доверительным управлением недвижимым имуществом, регистрация второго договора может быть приостановлена, если существующий договор уже регулирует управление этим имуществом. Это связано с тем, что одновременное существование двух договоров доверительного управления в отношении одного и того же объекта может привести к конфликту интересов и невозможности исполнения обязательств по обоим договорам.

Возможно, в вашем случае регистрирующий орган ссылается на практику правоприменения и необходимость защиты прав сторон первого договора. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) может расценивать наличие уже зарегистрированного договора как препятствие для регистрации нового договора.

Рекомендую обратиться за разъяснениями в регистрирующий орган, чтобы уточнить, на какие конкретно нормы законодательства они ссылаются в своем решении. Также может быть полезно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и регистрации прав, для разработки стратегии дальнейших действий.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

504 юриста отвечают

19 минут среднее время ответа

155 вопросов за сутки

Доверительное управление

3 ответа

Оформил с ООО договор доверительного управления на производственное здание. Сдал на регистрацию, с Росреестра позвонили и сказали, что на данном здании уже есть доверительное управление и аренда, спросили не подавал ли собственник соглашение о расторжении существующего договора доверительного управления. Не понимаю, на одном объекте должно быть только одно доверительное управление? Или меня спросили о расторжении только для информации и два договора с разными лицами имеют место быть в ЕГРН?

Колоколов Евгений Константинович

На один объект недвижимости — только один действующий договор доверительного управления.
Росреестр откажет в регистрации, пока старый не прекратят официально.
Аренда и ДУ могут сочетаться, а ДУ параллельно друг к другу — нет.

Усилов Дмитрий Геннадьевич

Вопрос действительно важен и требует внимательного рассмотрения положений законодательства Российской Федерации.

Ответственность собственника недвижимости и ограничение количества договоров доверительного управления
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ):

Статья 1017 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора доверительного управления недвижимым имуществом.
Статья 1018 ГК РФ предусматривает возможность учреждения нескольких видов обременений на один объект недвижимости одновременно, однако форма и содержание каждого обременения определяются договором и законом.
Однако, исходя из смысла гражданского законодательства и судебной практики, имущество может находиться лишь в одном договоре доверительного управления единовременно. Это связано с исключительным характером доверительного управления, которое подразумевает передачу полномочий владения, пользования и распоряжения объектом имущества одному лицу — управляющему.

Другими словами, два разных лица не могут одновременно осуществлять полномочия доверительных управляющих одного и того же объекта недвижимости, поскольку такая ситуация привела бы к неопределенности относительно полномочий каждого управляющего и возможности возникновения конфликтов между ними.

Практика взаимодействия с Росреестром
При обращении с заявлением о регистрации нового договора доверительного управления орган Росреестра проверяет наличие ранее зарегистрированных ограничений (обременений). Когда обнаруживается действующий договор доверительного управления, регистрация нового договора возможна только при наличии сведений о прекращении предыдущего договора доверительного управления либо при представлении согласия текущего доверительного управляющего на заключение нового договора.

Это значит, что ваш случай предполагает необходимость расторжения прежнего договора доверительного управления перед регистрацией нового договора.

Таким образом, ваши сомнения обоснованы: одновременная регистрация двух договоров доверительного управления на один объект невозможна. Для оформления вашего договора вам потребуется сначала расторгнуть предыдущий договор и зарегистрировать этот факт в установленном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А здание имеет кадастровый номер или входит в имущественный комплес? Сколько собственников.По иписанию в вопросе такое может быть.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Может ли агентский договор служить для передачи аванса?

2 ответа

Мы покупаем квартиру на вторичном рынке без агента. Нашли квартиру, продаваемую через агента, представляющего интересы собственника, выразили намерение внести аванс и попросили агента скинуть пример договора аванса. Но вместо договора аванса нам направили агентский договор, по которому мы должны оплатить вознаграждение агента в размере разницы между суммой объекта для продавца и суммой объекта для покупателя (нас) при условии выполнении условий договора агентом. Условия договора оставлены пустыми. Ничего не сказано о том, что вознаграждение вычитается из суммы объекта по договору. Чем грозит заключение такого договора?

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте. Целесообразнее заключить предварительный договор.

В агентском договоре не указано основное - предмет договора. В случае его заключения нет гарантии, что вы сможете приобрести квартиру, которая вам нужна по оговоренной цене. Это договор именно с агентом, который будет оказывать услуги, ответственности за отказ продавца он не несёт.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Агентский договор вам в сделки не нужен совершенно. Вы очень рискуете подписывать какой-либо договор, не зная всех рисков при покупке квартиры, а тем более последствий.

Услуги по юридическому сопровождению сделок платные были и будут. Интернет, конечно же, можно читать, но ни на одном сайте авторы никогда не будут писать всех нюансов по сделкам. В любом случае, юр. сопровождение гораздо дешевле, чем возможные потери при сделке.
Оформление договора задатка при покупке недвижимости?

4 ответа

Добрый день!
При покупке недвижимости предполагается оформить договор задатка перед заключением ДКП. Покупателей недвижимости двое физических лиц (супругов). Вопрос: Требуется ли прописывать в договоре задатка двух покупателей (как и в ДКП), либо договор задатка может оформить один из супругов, учитывая что сумма задатка в дальнейшем засчитается в стоимость недвижимости?

Золдак Сергей Анатольевич

На одного предварительный можно

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. В договоре задатка прописываются все данные один в один, как будет в основном договоре

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от условий дальнейшей сделки, лучше подписать всеми участниками.

Если нужна помощь в составлении грамотного предварительно договора, обращайтесь

Поляков Евгений Леонидович

Здравствуйте, Алексей!

В Вашем случае, подойдет любой из вариантов. Собственность супругов совместная. Задаток - способ обеспечения обязательства по приобретению недвижимости. Соответственно, супруги вместе либо любой из них могут это обязательство обеспечить. Единственное, в случае спора будут иметь место определенные нюансы.
Покупка комнаты?

4 ответа

Покупка недвижимости. Я покупаю комнату через агенство. Собвственник комнаты на заключение предворительного договора не принесла технический паспорт , но у нее было свидетельство о собственности. Я решив, что документы проверены агенством отдала задаток. Но когда я увидела что комната в тех.паспорте на плане имеет встроенный шкаф и перегородку( по факту всё это снесено и не зарегистрировано) я рассказала агенству, а именно юристу, на что юрист мне ответила что это не является перепланировкой. Причем на плане указано что размер жилой плошади 12,2 кв.м и размер шкафа 0,7 кв.м. Сделка ещё не состоялась, но отказаться от нее не могу так как залог не возвращается и я должна заплатить агенству ( всё прописано в договоре). Подскажите права ли юрист и смело можно покупать и продавать такую комнату в бущем или каким образом можно отказаться от сделки, не неся убытки?

Королев Павел Игоревич

Добрый день. Покупка комнаты с неузаконенной перепланировки рискованное занятие. Сумму задатка можете вернуть написав соответствующую претензию либо в судебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно можете отказаться от сделки, ведь факт комната не соответствует документу на плане. Или требуйте снижении цены договора на узаконение перепланировки и судебную экспертизу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Юрист не права, даже если это фанерный шкафчик и внесен в тех.план, то это перепланировка, за свой счет будете проводить, это не дешево.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, права. Отказаться от сделки можете. Но если очень понравилось жилье можно провести сделку, но с грамотно подготовленными документами.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Договор безвозмездного пользования квартирой

4 ответа

Нужно ли согласие супруга на заключение договора безвозмездного пользования квартирой, находящейся в собственности второго супруга, если квартира приобретена в браке?

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день, Наталья!

В данном случае согласие второго собственника необходимо, даже, если квартира и записана только на Вас. Почему?

Представьте, что супруг узнает о сделке и заявит, что против этого, что не хочет никого впускать в жильё или планировал сдавать квартиру за деньги, а не бесплатно.

С уважением, Дмитрий.

Пилипенко Игорь Александрович

Есть квартира, в собственности у одного из супругов, которая может быть использована как для проживания семьи, так и для сдачи в пользование третьим лицам. Вот супруг надумал пустить в квартиру своего брата, пожить, немного, без платы за наём. Пришёл и обрадовал жену, брат будет мой жить в нашей второй (третьей) квартире, платить не будет, родственник ведь. Жена говорит, нет, согласие дам только на возмездное пользование. И что, муж согласиться с таким ответом? Конечно нет, запустит в квартиру своего брата и только. И что может жена возразить? Будет скандалить? В суд направится с иском? Вряд ли. Так что такое согласие особого значения не имеет. Для всех ситуаций надо использовать такой инструмент, как брачный договор.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нотариальное согласие не нужно.

Ким Галина

Согласие нужно.

достаточно выразить согласие в самом договоре.

Понадобится подготовка договора, звоните
Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?

2 ответа

Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020 - открытие эскроу; 22.04.2020 - заключение кредитного договора по ипотеке; 28.04.2020 - перевод денег на эскроу (от ВТБ в рамках ипотеки). После вступления в брак (28.08.2020)* была получена квартира от застройщика, выплачена ипотека и оформлена собственность. Ключевые даты: 07.06.2022 - перевод денег застройщику с эскроу; 09.06.2022 - закрытие эскроу; 02.07.2022 - выплата за увеличение площади квартиры по БТИ; 27.07.2022 - оформление квартиры в собственность (единственная); 16.06.2022 - покупка дома и земельного участка супругом в размере 1/2 доли (мной выдано согласие о приобретении); 11.12.2022 - выплачена ипотека; 07.03.2023 - оформление кладовки в собственность (единственная). *У супруга есть собственность от 2009г. (1/3 доля квартиры). Итого в собственности на текущий момент: у меня - квартира, кладовка; у мужа - 1/3 доли квартиры, земельный участок + дом. Хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог 13% с прибыли? Какой минимальный срок владения квартирой в данном случае, и с какой даты будет отсчет? Также в ближайшее время планируем покупку еще одной квартиры в ипотеку (улучшение жилищных условий), и полученные деньги с продажи планировали на ее погашение. Станет ли это условием выплаты 13% (т.к. собственность будет не единственной)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.
Есть ли компенсации от государства за потерю имущества из-за мошенников?

3 ответа

Здравствуйте. У меня такая ситуация, что в 2020 году я обратилась в агентство недвижимости, чтобы продать квартиру и соответственно купить новую в другом городе. Агентство недвижимости оказалось под руководством человека, который не возвращал деньги клиентов, то есть уговаривал совершать все денежные операции через счёт агенства. Деньги возвращены, разумеется, не были. Директор агентства недвижимости оказалась мошенником. Более 30 клиентов остались и без квартир, и без денег. Риелтор находится уже под заключением, дали срок 10 лет. Мой вопрос заключается именно в деньгах. В интернете была информация о том, что государство может выдать компенсацию за потерю имущества из-за мошенников в размере кадастровой стоимости квартиры. Подскажите, пожалуйста, возможно ли действительно получить какую-то компенсацию от государства? От риелтора деньги мы уже скорее всего не получим, а должна она лично мне 1300000р. Какие вообще есть варианты по возврату денег, хотя бы их части? Я не знаю, что делать. Гражданский суд также дело бесполезное, очень много пострадавших просто отдали деньги зря, т.к. со стороны риелтора деньги мы не увидим в любом случае.

Калашников Юрий Петрович

Этот закон не про ваш случай.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" Ст. 68.1 не применяется, если жилье утрачено вследствие ненадлежащего исполнения Росреестром своих полномочий. В этом случае убытки возмещаются в соответствии со ст. 66 (ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ).Требования о компенсации, предъявленные добросовестными приобретателями в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ при истребовании у них жилья до 01.01.2020, рассматриваются в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их предъявления (ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ).Статья 68.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения(введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 299-ФЗ) Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.Компенсация добросовестному приобретателю, от которого в судебном порядке было истребовано жилье до 01.01.2020, в размере, установленном чч. 3 и 4 ст. 68.1, выплачивается при соблюдении условий, установленных ч. 1 ст. 2 ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ. Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи. Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков. В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения. Порядок учета перешедших к Российской Федерации прав (требований), предусмотренных частью 5 настоящей статьи, и орган, уполномоченный на предъявление таких требований, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. К сожалению нет, такого не существует

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Интренет хорош, но избирательно, много мусора и информации, не отражающей действительности.

Вы вправе взыскать денежные средства в судебном порядке. Если будет судебное решение в вашу пользу - уже полдела. Дальше будет проще.

Взыскать можно, но если вы реально заинтересованы в возврате денег, то нужно готовится к длительной работе в отношении вашего дела. Быстро не будет.
Доверенность

4 ответа

Человек находится на принудительном лечении по решению суда в псих больнице. признан дееспособным.его родственникам требуется доверенность от него на заключение социального найма жилья. Будет ли доверенность удостоверенная главврачом данного отделения больницы приравнена к нотариальной в соответствии со ст. 185.1 пункт 3

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такая доверенность не пойдет.

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариальная доверенность. Но здесь важно чётко понимать по полномочиям в ней, которые доверяет данный человек на совершение от его имени.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
В вашем случае можно вызвать нотариуса в больницу, в которой находится человек и оформить доверенность. (такая услуга у нотариусов существует)

Ганиев Марсель Ильдарович

нет, нужно оформлять опекунство
Доверенность на право подписи

3 ответа

Добрый день!
С супругой приобрели квартиру в новостройке по ДКП, Мы оба собственники квартиры. Скоро осмотр квартиры, подписание акта приема передачи, заключение договора с УК и пр. + получение ключей.
Супруга не сможет присутствовать на осмотре и при подписании вышеуказанных документов.
Какую доверенность супруга должна оформить на мужа, чтобы не возникло проблем?
По ДКП и выписке из ЕГРН мы оба собственники.
СПасибо!

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Доверенность от нотариуса, возьмите с собой ДКП, нотариус все пропишет.

Бабушкин Владимир Яковлевич

Нотариальная доверенность. Ей нужно прийти к нотариусу и адресовать данный вопрос нотариусу и они уже точно впишут в доверенность необходимые права. Когда вы приходите к нотариусу вам не нужно иметь при себе уже готовую доверенность. Или вот что я бы внес в доверенность (примерно): Даю право ФИО на заключение и подписание от моего имени любых документов, договоров, соглашений, актов с любыми организациями и учреждениями в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также даю ФИО право на получение ключей, документов, справок в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Но еще раз повторю, придите к нотариусу и они на основании Вашего ДКП и объяснений на место оформят вам необходимую доверенность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность должна быть нотариально заверенной. В доверенности указываются все соответствующие полномочия, которые она вам доверяет.
Заключение договора

7 ответов

Здравствуйте. 2 человека продают чужой дом. Какой между ними заключить договор чтобы поделить проценты?

Фикачев Игорь Владимирович

нужно понять что вообще за ситуация и на основании чего два человека продают чужой дом

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Пишите на WhatsApps. Поможем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Тут нужен третий, собственник. Если без собственника, то договор подряда. А доверенность на кого?

Делите шкуру неубитого медведя?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Договор оказания услуг. Собственник дома будет Заказчиком, со стороны Исполнителя - два физлица. Стоимость оказания услуг допустим 3% от стоимости ДКП распределяется поровну между двумя исполнителями. Могу подготовить.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации между двумя людьми, которые продают чужой дом, следует заключить договор о совместной деятельности. В этом договоре нужно чётко прописать, какую долю от продажи каждый из участников получит, а также распределение обязанностей и ответственности. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Чужую собственность продавать без воли самого собственника, бкз надлежащих полномочий не могут. Уголовное преследование никто не отменял при мошенничестве в сделках тем более если связано с пожилыми людьми. Деньги, полученные от продажи отдаются собственнику продавцу. Проценты если они выступают агентами могут быть определены договором, составленным юридически грамотно со всеми условиями.

Мухаметшин Рамиль Фарвазович

Принесите документы на дом, изучим ситуацию, ответим правильно.
Согласование работ, являющихся неотделимыми улучшениями арендованного имущества

6 ответов

На проведение работ, являющихся неотделимым улучшениями арендованного имущества, нужно ли заключение дополнительного соглашения или достаточно согласования в форме письма ?

Куприянова Ирина Александровна

Как стороны определяться. Я бы рекомендовала заключение дополнительного соглашения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На неотделимые улучшения необходимо согласование арендодателя, с указанием видов, характера работ, а также судьбу результата этих работ. Всё это оформляется составленным юридически грамотно не только согласием на проведение этих работ, но и доп соглашением к договору.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Во-первых, это должно быть отражено в основном договоре аренды/найма.

Во-вторых, если не отражено, то только дополнительным соглашением, в противном случае можете понести убытки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Соглашение лучще, а еще лучше со сметой, предполгаемых работ и будет ли это влиять на арендную плату.

Куракина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. Планируя неотделимые улучшения, арендатору нужно заручиться согласием арендодателя и заранее согласовать порядок работ и компенсации. Законом не усматривается обязательная форма заключения такого согласия. Оформите доп. соглашением о производстве неотделимых улучшений( приложение к основному договору аренды имущества)

Чеботарев Василий Сергеевич

В форме одного письма не пойдет. Обмен письмами. Но необходимо изучить договор.
Реконструкция дома с использованием материнского капитала

2 ответа

Здравствуйте. В августе прошлого года получили часть материнского капитала на реконструкцию жилого дома. Прошло полгода, реконструкцию произвели, а именно на мансардном этаже сделали две комнаты, подала за заявление на оставшуюся часть приложила акт освидетельствования от администрации посёлка,что работы произведены. Фонд социального страхования отказал в приемке заявление якобы с этого года законодательство поменялось и теперь мне нужно предоставить заключение о соответствии жилого дома требованиям законодательства от жилищной комиссии района. А жилищной комиссии чтобы выдать заключение необходимо предоставить заключение от спец.оранизации, что дом пригоден для жилья (это естественно платно) и самое главное новую выписку из ЕГРП!!!! А чтобы получить новую выписку я так понимаю нужны другие документы (план, проект и т.п.). Который у меня нет. Как быть не понимаю. Придется теперь возвращать деньги?

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Татьяна!

Вы произвели реконструкцию жилого дома, увеличилась площадь дома и проведенную реконструкцию нужно оформлять документально. Приглашайте кадастрового инженера для составления технического плана реконструированного дома, обсудите с ним нюансы конкретной ситуации.

Далее обращаетесь в МФЦ для регистрации прав на реконструированный жилой дом или внесение изменений в сведения о жилом доме, и получаете новую Выписку из ЕГРН. С этой Выпиской и обращаетесь в жилищную комиссию для получения заключения.

Обращаю внимание, что это связано не только с возможностью получения выплат по маткапиталу. Информация из ЕГРН, содержащая актуальные сведения о принадлежащем Вам объекте недвижимости, может потребоваться в различных случаях.

Гордиенко Марина Георгиевна

Добрый день, считаю, что раз решение о выдаче мат капитала на реконструкцию принято положительное, то оснований для его возврата не имеется. Самое главное то, что деньги были потрачены на реконструкцию (строительные работы) и у вас должны быть подтверждающие документы. На случай если СФ вздумается обратиться в суд.
Заключение о соответствии жилого помещения

1 ответ

Здравствуйте , ситуация такая: мы с мужем построили жилой дом на земле ИЖС, сейчас хотим воспользоваться маткапиталом и получить компенсацию за строительство, документы подали через МФЦ ( со всеми выписками из ЕГРН на землю и на жилой дом 380 кВ.м) документы приняли , но сейчас социальный фонд требует донести заключение на соответствие жилого помещения жилому дому. На мой вопрос где его получить они ответили , что ответ уже есть по вашему дому, он находиться в администрации района, но что бы вам его выдали вы должны заказать экспертизу ( платно ) в БТИ или у частного эксперта .на сколько это правомерно? Разве постановка на росреестр и паспорт объекта с чертежами покомнатно и поэтажно не доказывает что дом жилой. И что в выписке указано что дом жилой это не учитывается. Не проблема - пусть приедет комиссия и смотрит дом, но почему я должна за это платить вот это мне не понятно .

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в межведомственную комиссию субъекта федерации о признании вашего помещения не пригодным для проживания. Комиссия признает его пригодным для проживания. И решение этой комиссии будет обладать большей юридической силой, чем заключение БТИ и проводится бесплатно. Успехов.
Можно ли внести пункт в доп.соглашение по пдкп на квартиру

2 ответа

Дополнить п. 13 Договора подпунктом 13.1, изложив его в следующей редакции.
“В случае, если Продавец до заключения Основного договора не предоставит Покупателю документы, указанные в 7.4. настоящего Договора, по обстоятельствам, зависящим от Продавца, Продавец обязуется передать Покупателю двойную сумму Задатка, который переходит в его собственность. В случае, если указанные документы не будут предоставлены Покупателю по обстоятельствам, не зависящим от воли Продавца, а возникшим в результате действий нотариуса или иных органов государственной власти, Продавец обязуется возвратить Покупателю в однократном размере Задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1. настоящего Договора Продавец обязуется возвратить покупателю в однократном размере задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1 настоящего Договора и компенсировать расходы Покупателя (на основание платежных документов) за: правовое заключение по объекту недвижимости (Квартиры) ООО «Домклик», составление договора купли-продажи (Квартиры) ООО «Домклик», справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку Квартиры, которые Покупатель понес в период оформления договора купли-продажи Квартиры, кадастровый номер:
В этих случаях правоотношения между Сторонами считаются прекращенными, а настоящий Договор или Основной договор расторгнутым по взаимному согласию Сторон. Является ли требование на компенсацию законным, если да, то чем регулируется

Ватолин Александр Иванович

Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.
Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем случае).
Поэтому, предложенная редакция п. 13.1 соответствует закону и защищает интересы покупателя.

Егоров Алексей Александрович

Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии невозможности исполнения (когда ни одна из сторон не отвечает за такое не исполнение) задаток возвращается в силу закона, если виновен покупатель задаток не возвращается, если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Возмещение же сопутствующих убытков при невиновности продавца возможно в силу ст. 406.1 ГК РФ только если сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому если продавец юрлицо или ИП, то можно, если нет, то нельзя независимо от условий договора.