Ошибка в егрн?

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Исходя из вопроса есть долги, которые вы не можете вдвоем погасит, естественно запрет приставы не снимают. Что делать, копить деньги и гасить долги

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно выплатить долг, тогда приставы прекратят ИП.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С долгами нужно разбираться. По закону можно уменьшить долги или списать долги наследодателя в судебном порядке.

Уменьшение, списание долговых обязательств наследодателя происходит в судебном порядке.

Байдак Зоя Михайловна

Нотариус бесплатно ничего не делает. Нет сложностей в регистрации права собственности через МФЦ, но госпошлина 4тыс.руб. за объект.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете сами зарегистрировать, нотариус даром не работает.

Если это не долевая собственность.

для физических лиц:

- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;

- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0, 02 процента кадастровой стоимости, о

Чеботарев Василий Сергеевич

Выгодней- не значит надёжнее, но через МФЦ дешевле

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расчитываете из кадастровой стоимости имущества. При оформлении наследственного дела нотариус взыскивает пошлину за свои услуги. Нотариус бесплатно не работает, впрочем как и вы. Можете регистрировать через МФЦ

Колоколов Евгений Константинович

Сначала регистрируйте право, основание — свидетельство о наследстве.
После внесения вас в ЕГРН сможете инициировать исправление “ошибки” характеристик, если такое потребуется.
Свидетельство о наследстве — главный документ, которым подтверждается правильная характеристика объекта.
До регистрации права собственника самостоятельно исправлять описание объекта вы не вправе.

Усилов Дмитрий Геннадьевич

Вопрос касается изменения характеристик объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), основанного на старом свидетельстве о праве на наследство, выданном до введения ЕГРН. Рассмотрим ситуацию подробно.

Анализ ситуации
Правовая основа: Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право собственности возникает с момента смерти наследодателя (открытия наследства). Однако регистрация права в Росреестре является обязательной процедурой для подтверждения наличия прав на недвижимость перед третьими лицами.
Описание объекта в свидетельстве: Если в вашем свидетельстве о праве на наследство указана доля в домовладении («1/2 домовладения»), а фактически объект представляет собой квартиру, то такое несоответствие между описанием объекта в документе и фактическими характеристиками объекта недвижимости действительно может считаться технической ошибкой.
Регистрация права: До внесения сведений о вашей доле в ЕГРН любые изменения характеристик объекта невозможны. Правоустанавливающий документ — ваше свидетельство о праве на наследство — должно соответствовать действительности и зарегистрированным данным Росреестра. Для начала вам необходимо зарегистрировать своё право на долю в порядке, установленном законом.
Исправление ошибок: После регистрации вашего права возможно подать заявление в орган регистрации прав с целью исправления технических ошибок в характеристиках объекта недвижимости. Это может включать изменение описания объекта с квартиры на долю в домовладении.
Ваши шаги:
Зарегистрируйте своё право на имущество, предоставив свидетельство о праве на наследство и необходимые дополнительные документы (например, кадастровые выписки).
После регистрации права можете обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки, приложив копии документов, подтверждающих вашу позицию относительно характеристики объекта.
Таким образом, ваше свидетельство о праве на наследство само по себе не сможет служить основанием для исправления ошибки в ЕГРН до тех пор, пока ваше право не зарегистрировано официально.

Итоговый вывод:
Ваше желание изменить описание объекта недвижимости ("квартиры") на "1/2 домовладения" обоснованно, однако оно требует предварительного оформления права собственности путем подачи заявления в органы государственной регистрации. Только после этого возможно обращение с требованием устранить техническую ошибку в описании объекта в ЕГРН.

Золдак Сергей Анатольевич

Внесением изменений в цессию исправьте эту техошибку

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это техническая ошибка, только не понятно, причем здесь договор цессии.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если договор прошёл регистрацию - это значит что всё оформлено. Никакие документы дополнительно подавать не нужно

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Об этой ошибке знаете только вы, договор оспаривать по этому основанию никто не станет. Это тех.ошибка, которая не влечёт юридических последствий. Тем более, вы можете сделать последующее одобрение этой сделки

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь к органам местного самоуправления с данным вопросом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращайтесь в личной платной консультации вопросы требуют изучения всех нюансов и достаточно объёмные ответы.

Красильникова Армине Владимировна

Если вы зарегистрированы в качестве самозанятого или ИП, то можете.

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленной информации, я понимаю, что сложившаяся ситуация является достаточно неоднозначной. Здесь есть несколько важных моментов: 1. По договору купли-продажи 2003 года ваша тетя приобрела 3/8 доли в доме, включая конкретные комнаты общей площадью 26 кв.м. Это указано в договоре.2. При оформлении наследства после смерти тети вам перешла 3/8 доля в праве собственности на весь дом площадью 51, 7 кв.м. Фактически у вас 19, 4 кв.м.3. Второй собственник дома теперь требует вернуть ему "его" 26 кв.м., в противном случае не даст разрешение на продажу.На мой взгляд, у вас есть несколько вариантов действий: 1. Попытаться договориться с собственником. Возможно, удастся найти компромисс и разрешить ситуацию без суда.2. Если договориться не получается, то имеет смысл обратиться в суд. Ваши аргументы: - Вы являетесь законным владельцем 3/8 доли в доме, подтвержденной свидетельством о праве собственности.- Договор купли-продажи 2003 года подписан всеми сторонами, включая второго собственника, который подтверждал свое согласие.- Вы добросовестно приобрели и владели этой долей много лет, не зная о противоречиях в документах.Шансы на выигрыш дела в суде, на мой взгляд, есть, но всё будет зависеть от позиции суда и полноты предоставленных доказательств. В любом случае, не стоит безоговорочно соглашаться с требованиями второго собственника. Необходимо отстаивать свои законные права.

Успехов вам!

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, его разрешение Вам и не нужно, Вам достаточно уведомить его о продаже за месяц и предложить купить свою долю на определённых условиях и за определённую цену, поскольку он имеет право преимущественной покупки. После соблюдения вышеуказанной процедуры можете реализовать свой объект. Второй вариант, вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре в качестве обособленного объекта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не вижу никаких противоречий, Вы получили в наследство долю, а не конкретные квадратные метры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Ким Галина

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Внесение изменений в договор мены возможно, однако отсутствие нотариуса не делает это невозможным. Вам следует обратиться в суд для подачи иска о признании договора недействительным или установлении факта, что он был исполнен. Это может помочь устранить правовые препятствия. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если договор мены не регистрировали в органах местной власти, в БТИ и т.д., то договор мены не состоялся. Возможно, сейчас надо признавать право собственности в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

В судебном порядке решается вопрос путем подачи иска о признании права собственности на долю в недвижимости.

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно видеть документы основания, что бы понять как исправить эту ошибку. Может это тех ошибка?

Куприянова Ирина Александровна

Попробуйте предложить этот метр другим собственникам в этом доме.

Ватолин Александр Иванович

Откажитесь в пользу государства.

Зубов Вадим Васильевич

Олег, самое лучшее для Вас: идёте в Ваш местный Роспотребнадзор с документами (техпаспорт на помещение) - и этот вопрос к ним. Вот и всё. Подробности? - звоните.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там есть еще и требования пожарной безопасности.

Довган Юрий Богданович

Требование о втором выходе зависит от категории помещения по пожарной безопасности, которая определяется площадью, количеством посетителей и особенностями деятельности. Для кофейни с производством мороженого (даже с компактным оборудованием) обычно необходимо два эвакуационных выхода, если площадь превышает 50 кв. метров или одновременно находится более 15 человек. Размещение в жилом доме обязывает учитывать не только нормы для общепита, но и правила безопасности жилых зданий: выходы должны быть изолированы от жилой части, не создавать помех жильцам. График выгрузки в определенные часы может решить вопрос логистики и шума, но не отменяет требований к эвакуации. Для точного ответа нужен анализ планировки, этажа, путей эвакуации и местных нормативов.

Братчикова Ольга Евгеньевна

Во первых вам надо написать жалобу в прокуратуру, Росреестр они проведут проверку. С таким иском должна выходить лучше всего прокуратура

Беркута Анна Александровна

Можно ли принудительно провести "раскадастр" (раздел) нежилых помещений через суд, если один из собственников против?
Да, это возможно, но процесс сложный и требует соблюдения ряда условий. Разберём по шагам.

1. Что такое "раскадастр" (раздел) нежилых помещений?
Это выделение помещений в отдельные кадастровые объекты с оформлением индивидуальных правоустанавливающих документов. После раздела:
Каждое помещение становится самостоятельным объектом недвижимости.
Собственники получают отдельные свидетельства (выписки из ЕГРН).
Доли в общих зонах (коридор, санузел) могут быть перераспределены или оставлены в долевой собственности.

2. Когда возможен принудительный раздел через суд?
Согласно ст. 252 ГК РФ, суд может обязать выделить доли в натуре, если:
Технически возможно разделить объект без ущерба его функциональности.
Не нарушаются права других собственников (например, не лишаются доступа к санузлу).
Один из собственников блокирует нормальное использование имущества (как в вашем случае).

🔹 Ваша ситуация:
Есть соглашение о порядке пользования, но один собственник саботирует эксплуатацию.
Санузел – общее имущество, и его нельзя просто передать одному без компенсации остальным.
Раздел улучшит управляемость объекта (можно будет сдавать помещения отдельно).
→ Это достаточные основания для обращения в суд.

3. Как подать иск о принудительном разделе?
🔹 Шаг 1. Подготовка документов
Технический план БТИ (новый, с вариантом раздела).
Заключение эксперта о возможности раздела (обязательно!).
Выписка из ЕГРН (актуальные доли).
Соглашение о порядке пользования (если есть).
Доказательства препятствий со стороны одного из собственников (переписка, отказы).

🔹 Шаг 2. Определение условий раздела
Если санузел нельзя выделить одному, суд может:
Оставить его в долевой собственности с фиксированным порядком пользования.
Обязать компенсировать долю остальным (если один хочет единоличное владение).
Коридор обычно остается в общей собственности с сервитутом (правом прохода).

🔹 Шаг 3. Подача иска
Исковое заявление – о выделе долей в натуре (ст. 252 ГК РФ).
Требования:
Утвердить новый техплан с разделом.
Обязать Росреестр зарегистрировать изменения.
Установить порядок пользования общими зонами.

4. Какие могут быть проблемы?
❌ Суд откажет, если:
Раздел технически невозможен (например, санузел нельзя перенести).
Один из собственников докажет, что его права ущемляются.
❌ Риск для аренды:
Пока объект в долевой собственности, аренда возможна только с согласия всех (ст. 246 ГК РФ). После раздела – каждый сможет сдавать свою часть.

5. Альтернативные варианты
Если суд не разрешит раздел, можно:
Выкупить долю проблемного собственника (ст. 250 ГК РФ – право преимущественной покупки).
Установить сервитут (право пользования санузлом за плату).
Подать иск об определении порядка пользования (если раздел невозможен).

6. Что делать прямо сейчас?
Закажите техплан и экспертизу – без них суд не примет решение.
Попробуйте договориться – предложите выкуп доли или компенсацию.
Готовьте иск – если переговоры зашли в тупик.

Если нужна помощь:
➡ Поможем собрать документы, провести экспертизу и составить иск.

Чем раньше начнёте – тем быстрее решите проблему!

Довган Юрий Богданович

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность принудительного выдела доли в натуре из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, через судебное разбирательство. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, любой участник вправе обратиться в суд с требованием выдела в натуре своей доли из общего имущества. Это право сохраняется даже в случае, когда один из собственников категорически против такого выдела.
В вашей ситуации с нежилым помещением площадью 126, 7 кв.м, состоящим из 6 помещений, коридора и санузла, принудительный выдел долей в натуре через суд является законным способом решения возникшей проблемы. Судебная практика показывает, что суд может принять решение о выделе долей в натуре, несмотря на возражения одного из собственников, если такой выдел технически возможен и не приведет к несоразмерному ущербу имуществу.
Выдел доли в натуре из нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать. Прежде всего, при планировании выдела нужно убедиться в отсутствии законодательных запретов и ограничений в отношении выделяемого имущества. Существуют законодательные ограничения, установленные для случаев, когда выдел доли приведет к невозможности использования имущества по целевому назначению, существенному ухудшению его технического состояния или неудобству в использовании.
Особого внимания заслуживает ситуация с санузлом, который один из собственников пытается присвоить себе. По общему правилу, помещения общего пользования, как правило, остаются в общей долевой собственности всех совладельцев, поскольку они необходимы для обслуживания всех помещений. Однако в судебной практике встречаются случаи, когда суд принимает решение о включении санузла в состав конкретного выделяемого помещения с обременением в виде сервитута, обеспечивающего право пользования этим помещением другими собственниками.
При обращении в суд потребуется представить доказательства технической возможности выдела долей в натуре, что обычно подтверждается заключением строительно-технической экспертизы. В аналогичном деле № 2-754/2023, рассмотренном Химкинским городским судом Московской области, суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая представила несколько вариантов раздела нежилого помещения. Эксперты указали на необходимость работ по обеспечению изолированности и обособленности помещений, включая изменения в инженерных коммуникациях.
Верховный Суд РФ в своих решениях неоднократно подчеркивал, что выдел доли в натуре из недвижимого имущества должен соответствовать размеру доли в праве собственности. Если точное соответствие невозможно, несоразмерность устраняется путем выплаты денежной компенсации. При этом суд может принять решение о выделе даже при отсутствии согласия собственника, если его доля незначительна и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
В вашем случае рекомендую подготовить исковое заявление о выделе долей в натуре, приложив к нему имеющееся соглашение о пользовании помещениями. Важным элементом доказательной базы станет заключение независимой строительно-технической экспертизы, которая должна подтвердить техническую возможность выдела и предложить варианты такого выдела с учетом долей каждого собственника.
В отношении санузла можно предложить суду два варианта решения: либо оставить его в общей долевой собственности с установлением порядка пользования, либо включить в состав одного из выделяемых помещений с установлением сервитута для других собственников. Практика судов показывает, что при разрешении подобных споров суды часто учитывают сложившийся порядок пользования помещениями и стремятся минимизировать необходимость переустройства.
Исход дела будет зависеть от многих факторов, включая фактическое расположение помещений, их конфигурацию, техническую возможность обеспечения изолированного доступа к каждому помещению, а также от квалифицированного юридического сопровождения всего процесса. Обращение в суд с иском о выделе долей в натуре в вашем случае представляется обоснованным и имеет хорошие перспективы удовлетворения требований.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Коридор и туалет является совместной собственностью и не подлежит разделу, предназначен для обслуживания всех помещений. Помещения выделить в натуре, видимо, не получится.Можно в судебном порядке определить порядок пользования данными не жилыми помещениями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Байдак Зоя Михайловна

Отправляйте уведомление о расторжении договора аренды и требование об оплате долга. Посмотрите что у вас указано в договоре аренды.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Для начала необходимо изучить договора аренды. А именно условия расторжения договора. Если таковых условий нет действуйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ о расторжении договора аренды - ст. 619 ГК РФ

Хуртаев Кирилл Владимирович

Вы поняли правильно, но, обратите внимание на даты регистрации права: у остальных 2020г, а у "Иванова" 2022г, так, что может и не обманывает, а просто еще не произвел перерегистрацию прав. Возможно, что наследственное дело еще не завершено. Если знаете прописку "Иванова", посмотрите на сайте районного суда: может гараж в споре.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Другие 2 собственника не могут уже отказаться от приватизации, т.к. она уже состоялась. То что регистрации права нет в Росреестре, значит она есть в БТИ - проверяйте. Переход прав по долям возможен дарением долей или через куплю-продажу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда умиляли "умные советы" Риэлторов, которые ещё позиционирую себя как великих знактоков права! Доведите договор приватизации до логического завершения - проведите регистрацию в соответствии с Законом в Росреестре, а затем распоряжайтесь правами на доли в оптимальном формате. Если нужна помощь в сопровождении сделки, составления документов, обращайтесь