Ошибка в егрн?

Являюсь наследником имущества, свидетельство о наследстве 1994 года, свое ранее возникшее право не регистрировала в ЕГРЕ. В свидетельстве о наследстве объект указан так 1/2 домовладения расположенная по адресу село Ч…. Улица К….. д.10 кВ.2.Хочу поменять чтобы в егрн была характеристика не квартира а 1/2 домовладения. Будет ли это являться реестровой ошибкой и можно ли этим свидетельством её исправить? И могу ли я до регистрации своего права,на основании свидетельства, вообще что либо исправлять в описании объекта, право на сколько я знаю наступает с момента открытия наследства

Усилов Дмитрий Геннадьевич

Вопрос касается изменения характеристик объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), основанного на старом свидетельстве о праве на наследство, выданном до введения ЕГРН. Рассмотрим ситуацию подробно.

Анализ ситуации
Правовая основа: Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право собственности возникает с момента смерти наследодателя (открытия наследства). Однако регистрация права в Росреестре является обязательной процедурой для подтверждения наличия прав на недвижимость перед третьими лицами.
Описание объекта в свидетельстве: Если в вашем свидетельстве о праве на наследство указана доля в домовладении («1/2 домовладения»), а фактически объект представляет собой квартиру, то такое несоответствие между описанием объекта в документе и фактическими характеристиками объекта недвижимости действительно может считаться технической ошибкой.
Регистрация права: До внесения сведений о вашей доле в ЕГРН любые изменения характеристик объекта невозможны. Правоустанавливающий документ — ваше свидетельство о праве на наследство — должно соответствовать действительности и зарегистрированным данным Росреестра. Для начала вам необходимо зарегистрировать своё право на долю в порядке, установленном законом.
Исправление ошибок: После регистрации вашего права возможно подать заявление в орган регистрации прав с целью исправления технических ошибок в характеристиках объекта недвижимости. Это может включать изменение описания объекта с квартиры на долю в домовладении.
Ваши шаги:
Зарегистрируйте своё право на имущество, предоставив свидетельство о праве на наследство и необходимые дополнительные документы (например, кадастровые выписки).
После регистрации права можете обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки, приложив копии документов, подтверждающих вашу позицию относительно характеристики объекта.
Таким образом, ваше свидетельство о праве на наследство само по себе не сможет служить основанием для исправления ошибки в ЕГРН до тех пор, пока ваше право не зарегистрировано официально.

Итоговый вывод:
Ваше желание изменить описание объекта недвижимости ("квартиры") на "1/2 домовладения" обоснованно, однако оно требует предварительного оформления права собственности путем подачи заявления в органы государственной регистрации. Только после этого возможно обращение с требованием устранить техническую ошибку в описании объекта в ЕГРН.

Колоколов Евгений Константинович

Сначала регистрируйте право, основание — свидетельство о наследстве.
После внесения вас в ЕГРН сможете инициировать исправление “ошибки” характеристик, если такое потребуется.
Свидетельство о наследстве — главный документ, которым подтверждается правильная характеристика объекта.
До регистрации права собственника самостоятельно исправлять описание объекта вы не вправе.

Я и мама проживали в единственном жилье, оба прописаны. Квартира по документам мамина. Мама умерла. Я и сестра подали заявление на наследство. Сестра проживает в другом городе и имеет жильё. Не можем получить свидетельство о наследстве, так как наложен запрет приставами из за долгов мамы. С долгами расчитаться не получается, свидетельство получить тоже из за запрета. Ездил к приставам, снимать запрет не будут. Замкнутый круг. Сто делать в этом случае- не понимаю

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С долгами нужно разбираться. По закону можно уменьшить долги или списать долги наследодателя в судебном порядке.

Уменьшение, списание долговых обязательств наследодателя происходит в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно выплатить долг, тогда приставы прекратят ИП.

На данный момент получаю свидетельство о наследстве недвижимости у нотариуса. Нотариус говорит, что нужно после этого через него зарегистрировать участок и два дома, которые находятся на участке и которые я унаследовала.
1) Как рассчитать стоимость регистрации участка и двух домов? На какие законы ориентироваться? Я так понимаю стоимость складывается из госпошлины+услуги нотариуса. Как рассчитать госпошлину?
2) Как выгоднее зарегистрировать участок и два дома? У нотариуса или через мфц\\госуслуги? И если выгоднее через мфц, можно ли вообще отказаться от услуги по регистрации через нотариуса?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расчитываете из кадастровой стоимости имущества. При оформлении наследственного дела нотариус взыскивает пошлину за свои услуги. Нотариус бесплатно не работает, впрочем как и вы. Можете регистрировать через МФЦ

Чеботарев Василий Сергеевич

Выгодней- не значит надёжнее, но через МФЦ дешевле

1. Есть свой дом, на участке этого дома есть хоз. постройки (сарай). Могу ли я использовать свой дом для ведения бизнеса не переводя его в нежилое помещение.
Хочу поставить небольшие фильтра для воды. Очищать воду, наливать ее в тару для воды (бутылки) и продавать.
Можно ли использовать дом или постройку (гараж, сарай) для этого и какие нужны для этого документы?
2. Ситуация та же. Только дом принадлежит брату. Какие документы нужны для ведения такого бизнеса мною, в его доме или гараже?
Фильтра не занимают большого места. Фото прилагается.

Красильникова Армине Владимировна

Если вы зарегистрированы в качестве самозанятого или ИП, то можете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращайтесь в личной платной консультации вопросы требуют изучения всех нюансов и достаточно объёмные ответы.

Вопрос: Что делать, смириться и отдать или все же судится и каковы реальные шансы выиграть?
Здравствуйте.

В 2003 году моя тетя купила часть частного дома (дом на два собственника), ей выдали документы.

Договор купли-продажи с текстом:

1. Продавец продала, а покупатель купила 3/8 (три восьмых) доли вправе собственности на жилой дом планк.,обл. кирпич., литер "А" , общей площадью 51.70 (пятьдесят один целых семьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 43.10 (сорок три целых десять сотых) кв.м.,

По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения собственника " ФИО второго собственника", выраженном в заявлении от 29 августа 2003г., удостоверенного нотариусом "ФИО нотариуса" по реестру №3509, отчуждаемая доля состоит из: в жилом доме литер. "А" комнат №4а площадью 6,2 кв.м., №5 площадью 13,2 кв.м., №6-6,6 кв.м.

2. Указанные доли отчуждаемого имущества принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 03 октября 1975г., удостоверенного нотариусом 1-й Ростовской-на-Дону ГНК по реестру за №1743-6с.

К данному договору прилагалась заявление от второго собственника что он согласен и подтверждает что комнаты №4а, №5 и №6 ему не принадлежат и он знает о их продаже.

Так же был получено свидетельство о праве собственности где было указано о собственности 3/8 доли в доме.

Шли годы, все вроде было спокойно без претензий. Но 2014 году тетя умерла и я как наследник вступил в наследство. По наследству я получил 3/8 доли дома и естественно никто не перечислял ни какие комнаты, просто 3/8 от дома 51,7 кв.м. Вот тут и вскрылась противоречивость когда то составленного договора купли-продажи. С одной стороны была приобретена общая квадратура 26 кв.м., но в собственности 3/8 от 51,7 то есть 19,4. Когда второй собственник увидел это, он заявил, "пока домом владеешь ты я не буду ни на что претендовать, но будешь продавать верни мне мои квадраты или я не дам разрешения на продажу".

Ким Галина Владимировна

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Купила (или мне оформили его как дарение) в 2019 году метр в доме, только для прописки, налог заплатила. этот метр мне теперь не нужен, а счета за квартплату и электричество начали приходить. как отказаться от этого метра? в этом доме наверное человек 100 прописано таким же образом

Ватолин Александр Иванович

Откажитесь в пользу государства.

Куприянова Ирина Александровна

Попробуйте предложить этот метр другим собственникам в этом доме.

Добрый день, собираюсь открывать кофейню 50-100кв метров, в меню кофе и мороженное. Производство мороженного (специальный аппарат не занимающий много места). Необходимо ли иметь второй выход (без окон и не мешающий жильцам если помещение в жилом доме) или можно установить график выгрузки допустим с 9-10 и часы работы кафе с 10-22?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там есть еще и требования пожарной безопасности.

Подвал в многоквартирном жилом доме находится в собственности города. Несколько собственников подали иск о передаче подвала в общедомовую собственность. Если собственники выиграют, как будет происходить передача ключей от подвала?

Мингазов Юрий Саитгареевич

По акту приемо-передачи с описью имущества.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. После вступления решения суда в силу (30 дней) город обязан: 1) подписать с домом акт приёма-передачи подвала (ст. 36, 44 ЖК РФ); от имени дома акт подпишет совет МКД/ТСЖ либо УК. 2) Вместе с актом передаются ключи и техническая документация. 3) Акт регистрируется в Росреестре, подвал закрепляется как общедомовой. Ключи хранит председатель совета дома или УК.

Здравствуйте. Я планирую купить квартиру.
Продавцы - семейная пара с двумя несовершеннолетними детьми до 14 лет. У детей имеются доли в этой квартире. Имеется согласие органов опеки на продажу этой квартиры, т.к уже выделены доли в жилом доме.
Продавцы просят после подписания ДКП дать им две недели на снятие с регистрационного учета, тк "они будут брать семейную ипотеку и не хотят переделывать документы и ждать новую адресную справку". В продаваемой квартире они не проживают, только прописаны.
Возможно ли, если продавцы в итоге не захотят сниматься с учета, выселить их? А, главное, их несовершеннолетних детей?
Как можно дополнительно обезопасить себя?
Квартира понравилась, жалко упускать.
Заранее спасибо за ответы

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Ни в коем случае не соглашайтесь. Нет причин для снятия с регистрации после передачи денег.

Покупала квартиру. На сделке, по доверенности договор подписывала дочь. Договор прошёл регистрацию в Росреестре. Позже я заметила, что в договоре Цессии, допущена одна ошибка, в реестровом номере доверенности. Вопрос: какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем из-за несоответствия в одной цифре в данном договоре при оформлении права собственности на меня у дочери по этой доверенности, и, если эту квартиру продавать будет дочь, по этой же доверенности? Или как-то можно внести изменения по заявлению в Росреестр по этому договору? Документы подавали через МФЦ. Спасибо за ответ!

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Об этой ошибке знаете только вы, договор оспаривать по этому основанию никто не станет. Это тех.ошибка, которая не влечёт юридических последствий. Тем более, вы можете сделать последующее одобрение этой сделки

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если договор прошёл регистрацию - это значит что всё оформлено. Никакие документы дополнительно подавать не нужно

Можно ли внести изменения в договор мены жилья, если нотариус, оформлявший договор уже умер? Около 25 лет назад я обменяла свой дом на половину дома (большей площади). Нотариус в договоре прописала "меняю дом на дом" и теперь мне не продать свою половину дома. В МФЦ отправили в суд, в суде сказали, что они это сделать не могут. Замкнутый круг. Что вообще в этом случае можно сделать?

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно видеть документы основания, что бы понять как исправить эту ошибку. Может это тех ошибка?

Ватолин Александр Иванович

В судебном порядке решается вопрос путем подачи иска о признании права собственности на долю в недвижимости.

Вопрос про выведение нежилых помещений в отдельные кадастры, если один из собственников против. Нежилая недвижимость 126,7 метров в долевой собственности,6 помещений, коридор и санузел, 4 собственника. Есть соглашение о пользовании помещениями кто какое помещение занимает. Один из собственников решил, что санузел должен принадлежать ему и все вопросы по эксплуатации помещений упираются в этого собственника, желающего признания санузла в его собственности. Внести изменения в помещения мы не можем без его согласия, впустить арендаторов тоже нужно его согласие. На раскадастр он тоже не согласится, если санузел не окажется за ним. Можно ли через суд принудительно провести раскадстр если один из собственников против?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Коридор и туалет является совместной собственностью и не подлежит разделу, предназначен для обслуживания всех помещений. Помещения выделить в натуре, видимо, не получится.Можно в судебном порядке определить порядок пользования данными не жилыми помещениями.

Подскажите пожалуйста, законно ли, что в акте приема-передачи квартиры в новостройке по договору долевого участия прописано "... претензий по сроку и качеству передаваемой квартиры у участника ДС к застройщику не имеется..." если сроки передачи уже нарушены? Можно ли потребовать застройщика внести изменения в акт?

Мерный Максим Андреевич

Да. Можно подписывать Акт со своими замечаниями

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Напишите в акте.

Нам нужна была консультация, у нас арендатор уже 2 мес. не оплачивает за аренду и коммунальные платежи, хотели с ним в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Подскажите, пожалуйста, как все это сделать грамотно и правильно, без конфликтов и с минимальными потерями для нас.
Арендатор кормит обещаниями, но не оплачивает, не хотим уже с ним сотрудничать. Звоню трубки не берет, если дозваниваюсь, назначаю встречу, чтоб решить вопрос без конфликтов и по соглашению сторон - не приходит на встречу. По ходу очердной обнальщик-кидальщик.
Договор заключен с ИП (с нашей стороны) и ООО (с его стороны). У него счет уже заблокирован в банке по 115 ФЗ.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Для начала необходимо изучить договора аренды. А именно условия расторжения договора. Если таковых условий нет действуйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ о расторжении договора аренды - ст. 619 ГК РФ

Байдак Зоя Михайловна

Отправляйте уведомление о расторжении договора аренды и требование об оплате долга. Посмотрите что у вас указано в договоре аренды.

Доброго времени суток!
Хочу купить у человека гараж. Он утверждает, что он владелец(в приложенном скриншоте Иванов Иван Иваныч). По его версии гараж ему достался в наследство от умершего дедушки, а Иванов решил продать его за ненадобностью.
Я заказал выписку по гаражу. Помогите расшифровать. Правильно ли я понял, что Иванов владеет только 1/3 доли гаража? Возможно ли такое, что данные в реестре не обновились и двух других владельцев еще просто не удалили из реестра?

ps: Скриншот прилагаю. Все имена вымышлены, совпадения случайны. Благодарю за помощь!

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.