Защита прав жильцов?

(2 ответа)

Дмитрий

Вопрос № 00082077
11.07.2025 15:22

Жилищные вопросы

Можно ли размещать швейное производство в цокольном этаже,не жилом помещении,многоквартирного жилого дома?

Собанин Виктор Викторович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

11.07.2025 15:30

Телефон

Размещать швейный цех в жилом доме запрещено. Это следует из статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ. Если швейное производство представляет собой ателье по ремонту одежды и не занимается изготовлением изделий, то оно может быть размещено в нежилом помещении общественного назначения при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований.

Спасибо за ответ

Коробова Евгения Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 3 года

11.07.2025 15:30

Телефон

Добрый день!

Статья 17 Жилищного кодекса РФ запрещает использование жилых помещений для промышленных производств, и это распространяется на цокольные этажи, даже если они формально не являются жилыми.

Коробова Евгения Михайловна

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Размещение швейного производства в цокольном этаже многоквартирного жилого дома в России возможно, но необходимо учитывать ряд юридических и нормативных требований.

1. Назначение помещения: Убедитесь, что помещение имеет статус нежилого и его использование соответствует целям швейного производства. Это должно быть отражено в документах на помещение.

2. Санитарные нормы: Деятельность должна соответствовать санитарным нормам и правилам, установленным для производственных помещений. Это включает требования к вентиляции, освещению, уровню шума и другим параметрам.

3. Пожарная безопасность: Необходимо соблюдение всех требований пожарной безопасности, включая установку пожарной сигнализации, наличие огнетушителей и планов эвакуации.

4. Согласование с жильцами: Хотя формально согласие жильцов может не требоваться, на практике лучше его получить, чтобы избежать конфликтов. В некоторых случаях может быть необходимо согласование с общим собранием собственников.

5. Изменение назначения помещения: Если помещение изначально не предназначено для производственной деятельности, может потребоваться изменение его назначения. Это требует прохождения определённых процедур и согласований.

6. Лицензии и разрешения: Проверьте, нужны ли для вашего вида деятельности специальные лицензии или разрешения.

7. Шум и вибрация: Производственная деятельность не должна нарушать комфорт проживания в доме, поэтому необходимо минимизировать шум и вибрацию.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся в области недвижимости и градостроительства, для оценки всех аспектов и получения необходимых разрешений.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

514 юристов отвечают

25 минут среднее время ответа

147 вопросов за сутки

Незаконная реконструкция многоквартирного дома

4 ответа

Здравствуйте, я являюсь собственником 1/2 части многоквартирного жилого дома. Соседи без согласования возвели пристрой и перенесли забор. Мы вызвали на участок геодезиста для уточнения границ. Угол пристроя находится на нашем участке, а забор отодвинут на 1,7 метра захватили нашу территорию. Пристрой незаконный. Могу я через суд решить вопрос сноса или переноса пристроя на 3 метра от нашей границы?

Старков Алексей Гаврилович

Да можете.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можете, но не на 3 метра.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если у вас захват земли, с застройкой нужно перед подачей иска в суд собрать необходимые документы, подать жалобы, только потом составлять обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Нужно учитывать все фактические обстоятельства и нюансы

Ким Галина

Могу я через суд решить вопрос сноса или переноса пристроя на 3 метра от нашей границы? - сноса/переноса вы не добьетесь - суд откажет в удовлетворении данного требования. относительно земли если залезли на вашу часть при условии если участок был размежеван границы установлены. Данная часть вопроса относительно з/у можно решать в договорном порядке с итоговым составлением юридически верного соглашения, обеспечивающего защит ваших прав, последствий нарушения.
Защита прав возрастной сироты

3 ответа

Уважаемые юристы! Ситуация довольна странная и запутанная. В 1999 году мою маму лишили родительских прав. Собственного жилья не было и нет. Опека закрепила жилье у тетки, на том основании, что мать когда то была вписана в ордер, но выехала еще до моего рождения, и вот спустя 15 лет комиссия решила, что у меня есть право проживать в этом жилье. Далее был произведен обмен жилья с квартиры на дом. Собственником я соотвественно не стала, а вот закрепление жилья перенесли автоматом. В 2000 году в 14 лет, я поступила в училище и в 2003 году выпустилась, на момент выпуска было 17 лет. Будучи в возрасте 21 год я обращалась в опеку устно о вопросе жилья, мне сообщили, что есть регистрация значит не положено. После было обращение в администрацию и мне выделили комнату в общежитии, но спустя пару лет попроси выписаться и выехать. В 2013 году узнала, что мне было положено жилье, собрала документы и отправила в опеку. Комиссия выдала отказ в формулировкой, право было с 18-23 лет, но я им не воспользовалась и уже не отношусь к категории лица из числа детей оставшихся без попечения. Личное дело было в органах опеки из которого я и узнала, что было закрепление. Я обратилась в суд признать закрепление не законным, признать право на включение в список. Суд не стал рассматривать вопрос закрепления, ссылкой что оно действовало до 18 лет, не действует и не порождает правовых последствий, и в связи с этим не было отказов с 18-23 лет , что не было обращений и отказа , что было закреплено жилье, апелляция оставила в силе, указал что бездействия органов опеки нет так как исполнили свои полномочия путем закрепления жилья.
В 2019 внесены поправки в фз-159, в части что в список формируется на основании Правительства и включаются :
Лица, которые достигли возраста 23 лет, включаются в список, если они относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и в соответствии с законодательством Российской Федерации имели право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма, но в установленном порядке не были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или нуждающихся в жилых помещениях и не реализовали это право по состоянию на 1 января 2013 г. или после 1 января 2013 г. имели право на обеспечение жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, но не были включены в список.
Я снова собрала документы и отнесла, получила отказ ссылкоц на то, что за мной было закреплено жилье до 23 лет и право не возникло, а так де что мне уже больше 23 лет. Подали иск в суд, суд рассматривает дело, с ссылкой на преюдицию от 2013 года, что не установлены уважительные причины обращения с заявлением о включение в список . По поводу отказа Ск проводит проверку, в рамках отказа за 2021 год , проводит 2 судебные правовые экспертизы,устанавливает виновное лицо, которое в показаниях заявляет, что не проверила работу управления образования в должной мере. (Халатность) дело прекращается по нереабилитирующим основаниям в связи со смертью. Сейчас обратились в суд о пересмотре по вновь открывшимся основаниям, но суд первой инстанции отказал сославшись, что действия виновного лица, которое издало 2 постановления и нарушило жилищные права не являются существенным, так как с заявлением не обращалась с 18-23 лет. Было заявлено ходатайство, об истребовании материалов уголовного дела, без малого 8 томов, в которых есть показания свидетелей. В том числе детский дом, училище и институт ссылаются, что не подавали заявление на включение в список на том основании что имеется закрепление жилья. Суд ходатайство не удовлетворил.Сейчас нас ждет ходатайство. Собственно вопрос, могли суд 2021 изначально не рассматривать дело и разъяснить, что можно обратиться по новым или вновь открывшимся основания;
Как убедить суд, ведь по 37 жк РСФСР вне очереди выдавалось жилье по окончанию учебного заведения , а все ссылаются что могла сама встать на очередь.
Можно ли принести документы документы, по которым было ходатайство в суде первой инстанции ссылкой на то что суд не разьяснил особенности доказывания? Ведь на момент рассмотрения я не знала что будет подниматься вопрос рассмотрения о причинах с 18-23, показания свидетелей были уже сделаны после постановление о прекращении уголовного дела и не отражены в нем. Предварительного заседания не было. Буду благодарна если кто поможет в каком направлении нужно смотреть. Спасибо

Давыдов Денис Валентинович

Попробуйте через прокуратуру, обратитесь на личном приеме прокурора с заявлением (возможно как вариант).

Бронштейн Александр Михайлович

Нина, это не то место, где ваш вопрос кто - то решит да еще без документов и бесплатно. Ищите квалифицированного юриста.

Сокол Сергей Валерьевич

суд же не обязан был вам предлагать варианты решения...как правило система не на стороне человека...смс вам не помогут.. для качественного решения и поиска путей и способов защиты вашего нарушенного права ищите хорошего специалиста на месте..документов у вас слишком много
Выделение доли в жилом помещении

2 ответа

Добрый день. Ситуация такая: собираемся с гражданским супругом строить дом, строить будет он, на средства подаренные моими родителями. Официально в браке не состоим, имею 2 детей от первого брака, он также имеет 2 детей от предыдущих браков. Жилье будет оформлено на меня и моих детей. Планирую выделять долю и гр.супругу, но как это сделать чтобы на эту долю в последствии не имели прав его дети? Спасибо.

Шевченко Виталий Николаевич

в данном случае ни как! есть вариант договора дарения с условиями что одаряемый обязуется возвратить имущество вам или вашим детям по завещанию, но в данном случае возникает двойной налог, на одаряемое имущество и на наследство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если роль гражданского супруга в строительстве дома определена как прораба (без вложения им своих личных сбережений) - один вопрос, если он вкладывает свои деньги в строительство - другие последствия. Можно заключить на начале строительства соответствующие соглашения /договоры между вашими родителями и вами, между им и вами, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. По дальнейшему наследования доли, которую вы хотите ему выделить модно проработать варианты.
Перепланировка?

2 ответа

Здравствуйте. Мы живём на втором этаже. На первом в нежилом помещении находился ранее магазин одежды. Всё было тихо и хорошо. Но в ноябре въехал туда интерактивный детский парк. Его общими усилиями вроде как удалось выселить из за шума. Но в розетке электрической в стене появилась вентиляция, с низу дует. Приходили с управляющей компании разобрали розетку, констатировали факт ,что да дует, причина не установлена. Пришли позовчера с прибором снова,замер стены этим прибором показал, что шахты никакой нет. Но ранее то и не веяло от туда и слышимость с низу чувствительная стала, разговор обычный стал слышен. Я писал ,чтоб внизу планировку проверили. Они к нам ходят проверяют. И позвонили сегодня сказали, что завтра придут протокол подписывать. Вот, что там будет не понятно, напишут,что отклонений нет, а нам то ,что делать. Может в протоколе особое мнение написать. Подскажите пожалуйста,иначе даже опять если магазин одежды например откроют наверняка уже всё будет хорошо слышно. Спасибо за внимание.

Зубов Вадим Васильевич

Андрей, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Конец цитаты. Простым языком: решить эту задачу можно в судебном порядке. Госпошлина 300 рублей. Или обратившись в архстройнадзор Вашего города. Ничего сложного в деле нет, просто надо сделать.

Львова Ирина Владимировна

Здравствуйте, можете написать жалобу в Роспотребнадзор для проведения замеров. По результатам рассмотрения жалобы можно подать в суд иск на собственника помещения
Снятие с регистрации несовершеннолетнего?

3 ответа

Здравствуйте! На данный момент в муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека (наниматель - бабушка), и ее несовершеннолетний внук. Внук был зарегистрирован в 2006 году дочерью нанимателя, на тот момент она была так же зарегистрирована в жилом помещении, однако с 1995 года там не проживала, находилась в другом городе. В 2006 году она приезжала в квартиру, где оставила на 4 месяца ребенка с бабушкой и уехала обратно. После этого она вернулась, забрала ребенка и уехала. Далее ни она ни ребенок в квартиру не вселялись. В 2015 году году по решению суда дочь нанимателя была снята с регистрации (утратила право пользования жилым помещением). В 2021 она умерла. Ребенок остался зарегистрирован в спорной квартире, но по сей день проживает в другом городе со своим отцом (законным представителем). По паспорту у ребенка прописка в этой спорной квартире. Отец ребенка не прописывает его в другом городе, ссылается на то, что некуда и т.п., однако ребенок ходит в школу в другом городе, посещает медицинские учреждения. Отец ребенка в спорной квартире никогда не проживал, и отношения к ней не имеет.
Была попытка зарегистрировать в квартире еще одну дочь нанимателя, дабы не потерять в будущем неприватизированную квартиру, однако для ИРЦ требуется нотариально заверенное согласие законного представителя (отца). Но в том городе, где проживает ребенок и отец нотариус встает в позу, что необходимо разрешение органов опеки. Было подано заявление от отца ребенка в опеку по месту прописки, однако они дали мотивированный отказ, и ссылаются на то, что они подобных разрешений не выдают, т.к. квартира находится в муниципальной собственности. Получается замкнутый круг, нотариус не подписывает согласие без разрешения ОП, а опека полагает, что их разрешение в данном случае не требуется.
Скажите, можем ли мы в судебном порядке выписать ребенка из квартиры, т.к. бабушка несет бремя оплаты КУ за человека, который не проживает. Или же попытаться в судебном порядке прописать дочь нанимателя в спорную квартиру, чтобы в будущем не потерять квартиру, т.к. ни ребенок ни его отец в данному жилому помещению отношения не имеют.
Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Представляется, что лучше снять внука с регистрации.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрации этого ребёнка, как утратившего право на пользование жильём. Обращайтесь. Есть опыт в подобных делах

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь
Постановка на учет многодетной семьи как нуждающихся в жилом помещении

2 ответа

Добрый день!
Мы многодетная семья, проживаем в Санкт-Петербурге 10 лет. Своего жилья не имеем, живем 10 лет в арендованных квартирах..
Хотим встать на учет как нуждающиеся в жилом помещении. В МФЦ и жилищном отделе администрации района нам считают жилье знакомых (не родственники), у которых мы прописаны, т.к. в домовой книге почему-то знакомая указана как сестра моей жены, хотя у нас с ними нет никаких родственных связей.
Обращались в паспортный стол, чтобы он исправили ошибку, но они говорят, что не могут, т.к. возможно в заявлении на прописку было указано, что они сестры.
Как мы можем доказать, что знакомая и моя жена не являются сестрами? И могут ли учитывать жилье знакомых, у которых мы прописаны?
Так же, до этого мы были прописаны у моей родной сестры (собственником жилья является муж сестры), но перед рождением 3 ребенка (в марте 2022) сестра и ее муж заставили нас выписаться из их жилья (мы там никогда не проживали, только были прописаны). Не сочтет ли жилищный комитет этот факт как намеренное ухудшение жилищных условий?

Байдак Зоя Михайловна

Нужно исходить из того что у вас своя семья у хозяйки дома своя. Совместно вы хозяйство не ведете. У каждого свой раздельный бюджет.

Администрация пусть дает мотивированный ответ, где укажет причину отказа постановки на учет.

Этот ответ обжалуете в суде.

Будут вопросы обращайтесь, но дальнейшие услуги платные.

Месропова Кристина Сергеевна

Здравствуйте! Для подтверждения родства Вашей супруге необходимо предоставить два свидетельства о рождении по месту требования, возможно потребуется подтвердить и что Ваши родители не родственники. Для постановки на учет, Вы должны быть признаны нуждающимися у улучшении жилищных условий. Для этого необходимо учесть соцнорму по Вашему региону, то есть какая площадь по Вашему региону приходится на 1 человека, затем высчитать какой размер жилой площади приходится на каждого члена семью по месту регистрации. Он не должен превышать размер соцнормы. Можно в гостинец перепрописаться попробовать.
28 лет на очереди на жильё

6 ответов

Как добиться справедливости в вопросе социального найма? Административные органы на протяжении 28 лет не смогли предоставить постоянное жильё малоимущей многодетной семье, которая 10 лет проживала в нежилом помещении, находясь в первоочередном списке, а в настоящее время уже 18 лет проживает во временном помещении, которое было предоставлено изначально бесплатно, но затем получило условия коммерческого найма для получения с семьи прибыли с оплаты за аренду муниципального жилья в ожидании очереди.

Бронштейн Александр Михайлович

вам видимо нужно в суд обращаться. Пригласите юриста.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь с иском в суд.

Павлова Елена Леонидовна

Напишите заявление в генпрокуратуру, можно онлайн через сайт, проведут проверку, установят факт нарушения, далее можно будет обратиться в суд

Курбангалеева Людмила Александровна

Для начала нужно обратится в администрацию где вы должны стоять в очереди, и получить информацию на каком месте, потом в прокуратуру о нарушении ваших прав

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обжаловать незаконные действия администрации в судебном порядке, так же подать жалобу в прокуратуру в связи с тем, что выши законные права и интересы нарушаются.

Ким Галина

уточняйте по запросу очередность получения жилья, затем долгий путь прохождения жалоб, иск в суд, исполнение решения - отдельная эпопея по практике
Два вопроса знающим юристам.

3 ответа

Здравствуйте. Два вопроса...
Подскажите пожалуйста, разрешено ли юристу (не адвокат) принимать клиентов (юридическая консультация) в жилом помещении (квартира) в МКД на первом этаже?
Если разрешается, то в случае недовольства и жалоб соседей на неудобства (допустим хождение посторонних лиц), могут ли запреть предпринимательскую деятельность в жилом помещении?

Каравайцева Елена Александровна

Статьей 17 ЖК РФ разрешено.

Байдак Зоя Михайловна

Разрешено. А что именно не нравится соседям? Конечно, ваши клиенты не должны доставлять им неудобства. Не обращайте внимание."Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 39 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Ким Галина

могут ли запреть предпринимательскую деятельность в жилом помещении? -могут через суд

разрешено ли юристу (не адвокат) принимать клиентов (юридическая консультация) в жилом помещении (квартира) в МКД на первом этаже? - разрешено
Переселение из аварийного жилья

2 ответа

Здравствуйте. Меня переселяют из аварийного фонда. По решению суда мне предоставят жилое помещение площадью 13,5 кв., что соответствовало моей собственности в долевой квартире. В суде я настаивала именно на жилом помещении, так как не имела другого жилья в собственности. Теперь я получила материнский капитал и мы вложились в ипотеку, я иду созаемшиком к мужу. Но жилье взамен ветхого ещё не получила. Вопрос: не выйдет ли администрация в суд, что я теперь имею жилье (хотя квартира в собственность будет записана на мужа) и не предложат ли мне снова деньги?

Байдак Зоя Михайловна

Администрация может обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда, с предложением денег вместо жилого помещения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может выйти в связи с невозможностью исполнения судебного решения и изменившимися обстоятельствами. Поинтересуйтесь, каким образом они собираются исполнять судебное решение и когда, не говоря, конечно, о ваших изменениях. По разговору будет понятно, что дальше делать.
Отказано в выплате компенсации за поднаем жилья

2 ответа

Уволен с военной службы, признаны (я и члены семьи) нуждающимися в жилом помещении. С марта снимаю жилье, подал документы установленным порядком в военкомат для выплаты компенсации. Комиссией горвоенкомата было отказано в выплате в связи с наличием у супруги права собственности на 10,9 кв. м. в квартире родителей. Ссылаются на ст. 15.3 (пункт 3, абзац 4) ФЗ от 27.1998 76-ФЗ

Решетникова Ольга Николаевна

Ваша ситуация, безусловно, требует внимательного изучения. Законодательство относительно обеспечения жильем военнослужащих и их семей может быть достаточно сложным, и важно понять, что подразумевает под собой наличие права собственности в отношении жилищных условий.

Основные моменты:

1. Статья 15.3 ФЗ-76: Указать, что в соответствии с этой статьей, право на жилье может быть ограничено, если у членов семьи военнослужащего уже есть какое-либо право собственности на жилое помещение (в том числе на долю в квартире). В вашем случае, возможно, это и стало основанием для отказа в выплате компенсации за съем жилья.

2. Размер жилого помещения: Обращает на себя внимание, что данная норма может учитывать только ту часть, которая превышает нормативы обеспечения жильем. Важно уточнить, соответствует ли площадь, в которой состоит право собственности у вашей супруги (10, 9 кв. м), установленным нормам. Если это помещение оказывается слишком малым для признания семьи обеспеченной жильем, у вас могут быть законные основания для обжалования отказа.

3. Возражения и апелляции: Если вы считаете, что решение комиссии горвоенкомата было ошибочным, у вас есть право подать апелляцию или жалобу на данное решение. Постарайтесь подготовить все необходимые документы и заверения, подтверждающие вашу позицию.

4. Консультация с юристом: Рекомендуется привлечь специалиста по жилищному праву или юриста, знакомого с вопросами, касающимися военнослужащих, чтобы получить конкретные рекомендации, исходя из вашей ситуации.

5. Дополнительные документы: Проверьте возможности наличия дополнительных документов, которые могут подтвердить, что условия проживания у вашей семьи не соответствуют заранее установленному минимуму, либо подтвердят необходимость выплаты компенсации на основании ваших обстоятельств.

Таким образом, ситуация с жильем для военнослужащих и их семей может быть сложной, и ключевым моментом в вашем случае может оказаться более детальная проверка норм, связанных с правом собственности, и юридическое обоснование вашего обращения. Если у вас есть все основания полагать, что у вас есть право на компенсацию, вам необходимо действовать в соответствии с законодательством, привлекая при этом профессиональную помощь. Если вы хотите, можете уточнить дополнительные детали, и я постараюсь помочь дальше!

Жидко Сергей Владимирович

Рекомендую данный вопрос решить в судебном порядке с привлечением военной прокуратуры и военкомата.

Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При реализации жилищных прав военнослужащих подлежат учёту и другие нормы действующего законодательства, в частности основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, а также снятия граждан с учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма. Одним из таких оснований по смыслу пункту 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации является наличие у граждан по установленным нормам жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма либо находящихся в их собственности.
Организация частной фотостудии в жилом помещении

1 ответ

Здравствуйте.
Я занимаюсь портретной, семейной и детской фотосъемкой. У моей бабушки есть квартира в моем городе - я в этой квартире не зарегистрирована, но хотела бы проводить там фотосессии. У меня есть самозанятость, я плачу налоги, на съемках шумим не более, чем обычные семьи (например, может заплакать ребенок), предполагается максимум 4 съемки в день, но не более 10 в неделю, объективно - две-три съемки в неделю. Перепланировок и каких-либо изменений мы не планируем вносить, просто буду у свободной стены ставить фотозону. Каких-то отходов тоже не планируется, запахов и грязи не больше, чем от обычных жителей (чай попьем, пиццу закажем).

Могу ли я проводить в этой квартире фотосъемки на коммерческой основе, если бабушка не против? Как должно быть это оформлено с бабушкой? Как это должно быть оформлено с клиентами? Нужно ли что-то от соседей? Бабушке 85 лет и очень не хочется доставлять ей неудобства.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Вы можете проводить фотосъёмки в квартире бабушки, но важно учитывать несколько моментов.

1. Использование жилого помещения
Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение можно использовать для работы, если это не нарушает права соседей и не требует перевода в нежилой фонд.

2. Оформление с бабушкой
- Договор безвозмездного пользования, если вы просто используете квартиру.
- Договор аренды, если вы оплачиваете проживание (бабушка должна платить налог).

3. Оформление работы с клиентами
Достаточно оформлять чеки через «Мой налог». Для дополнительной защиты можно заключать договоры на оказание услуг.

4. Согласие соседей
Не требуется, но при жалобах возможны проверки управляющей компании. Лучше минимизировать неудобства (шум, частые визиты клиентов).

Вы можете работать в квартире, оформив договор с бабушкой. Если понадобится помощь в оформлении документов, обращайтесь.
Внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма

2 ответа

Здравствуйте отвечая на мой вопрос (сложилась такая ситуация имеется муниципальная квартира нанимателем является отец, я стою на учете как нуждающаяся в жилом помещении, при этом малоимущая и многодетная. Не так давно случилось ЧС отошла несущая стена от полового покрытия дом признан аварийным еще в 2018 году срок расселения был до 2023 но не расселили. По результатам комиссии после того как отошла стена признали угрозу обрушения и опасность для жизни и здоровью граждан. Имею ли я право вне очереди получить жилью в соц найм в связи с возникшими обстоятельствами?). Я знаю что право на внеочередное получение жилья имеется то есть как компенсационный характер на аварийное жилье нанимателю по площади равнозначной занимаемой, а меня вот интересует я как отдельная семья с детьми стоящая на учете могу получить вне очереди в связи случившимися обстоятельствами отдельно от нанимателя отца?

Чижов Алексей Алексеевич

Да, вы имеете право на **внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма** в связи с признанием дома аварийным и угрозой обрушения. Вот обоснование и порядок действий:

---

### **1. Правовые основания**
Согласно **ст. 57 Жилищного кодекса РФ**, внеочередное право на жилье по соцнайму предоставляется:
- **Гражданам, проживающим в помещениях, признанных непригодными для проживания и не подлежащими ремонту** (п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
- **Многодетным семьям**, если они относятся к категории малоимущих и состоят на учете как нуждающиеся в жилье (ст. 49 ЖК РФ).

Ваша ситуация соответствует обоим условиям:
- Дом признан аварийным, есть угроза обрушения (акт комиссии).
- Вы — многодетная и малоимущая семья, стоящая на учете.

---

### **2. Можете ли вы получить жилье отдельно от отца?**
- **Да**, если вы:
- Проживаете в аварийном доме **как отдельная семья** (имеете отдельную регистрацию).
- Состоите на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий **на себя и своих детей**.
- **Нет**, если вы зарегистрированы в квартире отца как член его семьи. В этом случае жилье должно предоставляться **нанимателю (отцу) и всем проживающим с ним лицам**.

**Важно: **
Если вы хотите получить жилье отдельно, необходимо:
- Подать заявление о **выделении вашей семьи из состава нанимателей** (ст. 69 ЖК РФ).
- Подтвердить, что аварийное жилье опасно для жизни, и вы не можете ждать общей очереди.

---

### **3. Порядок действий**
1. **Получите акт о признании дома аварийным** и документы о невозможности проживания (заключение комиссии).
2. **Подайте заявление в администрацию муниципалитета**:
- Требуйте внеочередного предоставления жилья по соцнайму на основании ст. 57 ЖК РФ.
- Укажите, что вы многодетная и малоимущая семья.
3. **Приложите документы**:
- Выписку из ЕГРН о статусе дома.
- Справку о составе семьи.
- Документы, подтверждающие малоимущность (справка о доходах).
- Свидетельства о рождении детей.
4. **Если администрация отказывает**:
- Обжалуйте отказ в суде (ст. 254 ГПК РФ).
- Требуйте проведения независимой экспертизы состояния дома.

---

### **4. Сроки расселения**
- Если дом признан аварийным до 2023 года, но расселение не проведено, вы вправе требовать **немедленного предоставления жилья** (п. 3 ст. 32 ЖК РФ).
- В случае угрозы обрушения администрация обязана расселить жильцов **в течение 24 часов** (Постановление Правительства № 47 от 28.01.2006).

---

### **5. Региональные особенности**
В Республике Саха (Якутия) действуют дополнительные программы поддержки многодетных семей. Уточните в местной администрации:
- Наличие целевых программ для аварийного жилья.
- Возможность получения субсидии или сертификата на жилье.

---

### **6. Пример из практики**
В 2022 году суд Якутска обязал администрацию предоставить вне очереди жилье многодетной семье, проживавшей в аварийном доме (дело № 2-456/2022). Основание — нарушение сроков расселения и угроза жизни детей.

---

### **Рекомендации**
- Обратитесь к юристу для составления иска, если администрация игнорирует ваши требования.
- Подайте жалобу в прокуратуру на бездействие чиновников (ст. 10 ФЗ «О прокуратуре»).

**Важно: ** Не ждите очередности — ваше право на безопасное жилье приоритетно.

Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Довган Юрий Богданович

Да, в сложившихся обстоятельствах вы имеете право требовать внеочередного предоставления жилья по договору социального найма отдельно от отца, так как ваша семья официально признана нуждающейся в жилом помещении, а текущие условия проживания угрожают жизни и здоровью. Многодетность и статус малоимущей усиливают вашу позицию при обращении в администрацию. Для реализации этого права необходимо письменно заявить требования о предоставлении жилья с приложением документов, подтверждающих аварийность дома, ваш учет как нуждающейся и статус многодетной семьи.
Как решить вопрос с разной пропиской для поставки на учет нуждающихся в жилом помещении?

3 ответа

Я прописана в одном городе, а муж в другом, но в одном регионе. Подали документы для постановки на учет нуждающихся в жилом помещении, подавала я по месту своей прописки, но поставили на учет только меня и двое старших детей, а мужу с сыном отказали, так как они прописаны в другом городе. Но что не менее важно, мы все прописаны в одном регионе. Теперь мы не можем претендовать на программу молодая семья, не можем получить выплаты за земельный участок многодетным. Так как только часть семьи признана нуждающейся в жилом помещении. Отказ администрации состоял в том, что законом предусмотрено ставить на учет не по месту прописки, но таких случаев не было еще. В суд уже идти поздно, истек срок исковой давности, прошло 4 месяца в момента вынесения постановления. Как нам быть?

Бударагин Александр Александрович

В вашей ситуации отказ в постановке на учет мужа и младшего сына по месту вашей прописки в одном регионе, но в разных городах, является неправомерным. Согласно статье 52 Жилищного кодекса РФ, постановка на учет нуждающихся в жилых помещениях осуществляется по месту жительства гражданина-заявителя, однако отсутствие регистрации членов семьи по месту жительства заявителя не может служить основанием для отказа в постановке на учет всей семьи, если они фактически проживают совместно и являются членами семьи (ч. 3 ст. 52 ЖК РФ). Аналогичный вывод подтверждается судебной практикой (апелляционное определение Архангельского областного суда от 04.09.2019 по делу № 33-5072/2019).

В вашем случае, поскольку все члены семьи зарегистрированы в одном регионе и фактически являются семьей, администрация должна была поставить на учет всех членов семьи по месту вашей прописки. Отказ на основании того, что муж и сын зарегистрированы в другом городе, не соответствует требованиям законодательства.

Поскольку срок исковой давности для обжалования постановления истек (4 месяца), прямое обращение в суд сейчас затруднено. Возможные варианты действий:

Обратиться в администрацию с заявлением о пересмотре постановления с приложением доказательств совместного проживания и семейных отношений, ссылаясь на положения ст. 52 ЖК РФ и судебную практику.

Подать жалобу в вышестоящий орган местного самоуправления или прокуратуру с требованием проверить законность отказа.

При наличии новых обстоятельств или изменений в составе семьи или месте жительства — повторно подать заявление на постановку на учет с учетом всех членов семьи.

Рассмотреть возможность получения консультации и поддержки в органах социальной защиты или жилищных комиссиях региона.

Таким образом, несмотря на истечение срока исковой давности для суда, вы можете использовать административные процедуры для защиты своих прав.

Земченко Денис Николаевич

Ситуация, с которой вы столкнулись, действительно сложная, и в ней важно учитывать множество нюансов. Вот несколько вариантов, которые могут помочь вам в данном случае:

Консультация с юристом: Обратитесь к юристу, который специализируется на жилищном праве или вопросах, связанных с социальным обеспечением. Он сможет оценить вашу ситуацию более детально и предложить конкретные шаги.

Обжалование отказа: Если срок исковой давности истек, возможно, есть другие способы обжалования решения администрации, например, через жалобу в вышестоящую инстанцию или обращение в прокуратуру. Уточните у юриста, какие варианты есть в вашем случае.

Переоформление документов: Если возможно, попробуйте переоформить документы на учет нуждающихся в жилом помещении так, чтобы они были поданы от имени всей семьи, а не только от вашего имени. Это может потребовать изменения места подачи документов.

Индивидуальные программы поддержки: Узнайте, существуют ли в вашем регионе другие программы поддержки многодетных семей или молодых семей. Возможно, вам удастся найти альтернативные пути получения необходимых вам льгот и пособий.

Обращение к депутатам или общественным организациям: Вы можете обратиться за помощью к местным депутатам или общественным организациям, занимающимся защитой прав граждан. Они могут помочь вам в решении проблемы или направить вас к нужным специалистам.

Сбор информации: Попробуйте собрать информацию о других семьях, которые столкнулись с аналогичной проблемой. Возможно, у них есть успешные примеры решения подобных вопросов, которые могут быть полезны и вам.

Важно действовать активно и не оставлять ситуацию без внимания. Удачи вам в решении вашей проблемы!

Великанов Юрий Андреевич

Много вопросов, необходимо изучать отказ, подымать региональное и федеральное законодательство. Стоимость изучения предмета 5 000 рублей. С учетом вашего соцстатуса - 3000 рублей. Если необходимо обжалование отказа - то здесь уже оплата отдельная.
Нежилое помещение в подъезде

4 ответа

В подъезде жилого дома есть нежилое помещение, вход в которое осуществляется через 1 дверь внутри самого подъезда (не с улицы). В этом нежилом помещении находятся стояки хвс и отопления. Дом 1920-х годов постройки. По проекту дома, это был красный уголок. Ранее помещение принадлежало городу, но в прошлом году было продано частным лицам, и теперь там офис. Есть ли возможность истребовать помещение из незаконного владения в пользу собственников жилья в этом доме?

Колоколов Евгений Константинович

Да, возможность оспорить истребование помещения теоретически есть, если:

вы докажете, что помещение должно быть общедомовым имуществом и было отчуждено без согласия всех собственников и с нарушением закона;
это помещение используется для обслуживания более одной квартиры/всего дома (например, проходят стояки).
Процесс очень затратен по времени и доказательствам, шансы не всегда высоки, но успехи возможны — в первую очередь, если Ваши доводы подтверждаются документально.

Довган Юрий Богданович

Помещение, через которое проходят стояки ХВС и отопления и которое не имеет самостоятельного входа с улицы, по закону относится к общему имуществу собственников вашего дома. По статье 290 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ такое помещение находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, и его отчуждение без согласия собственников является недействительным. Сделка купли-продажи этого помещения признаётся ничтожной: согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ собственник не вправе передавать свою долю в общедомовом имуществе отдельно от квартиры. Судебная практика подтверждает, что любые попытки застройщиков, муниципалитетов или третьих лиц продать такие помещения незаконны, и собственники вправе оспорить их в суде. Для возврата помещения нужно подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в суд общей юрисдикции, одновременно заявив о признании сделки недействительной в силу её ничтожности. Исковые требования допустимо предъявить в течение трёх лет с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о продаже. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Сейчас так или иначе сети находятся под присмотром собственников нежилого помещения. Какая цель истребовать это помещение? Отменить сделку можно в суде бном порядке, но это не простая задача.

Шикарев Роман Владимирович

считаю, что имущество, в котором присутствуют общедомовые коммуникации, не может принадлежать частному лицу на праве собственности. Можно и нужно обратиться в прокуратуру и потребовать оспорить эту сделку.
Обмен жилого помещения государственного жилого фонда

2 ответа

Девушка мать-одиночка имеющая двух несовершеннолетних детей, проживает и работает в Санкт-Петербурге в течение более двадцати лет, не имеет собственного жилья, соответственно арендует его по договорам аренды жилого помещения.

Между тем, официально зарегистрированы и мать и её несовершеннолетние дети в г. Кургане, в в жилом помещении (квартира) государственного жилищного фонда, по договору социального найма, где мама детей является ответственным нанимателем. В данной квартире, также зарегистрирован дядя мама двоих несовершеннолетних детей.

Вопрос - может ли мама претендовать на равноценный обмен квартиры государственного жилищного фонда в г. Курган на жилое помещение также государственного жилищного фонда в г. Санкт-Петербург? Каким образом решаются такие вопросы по жилищному обеспечению граждан РФ, учитывая что данная гражданка не воспользовалась правом приватизации своего жилья, имеет двоих несовершеннолетних детей, к тому же является матерью - одиночкой, более 20 лет проживает и официально трудоустроена в другом регионе РФ и тд.?

Сазонова Татьяна Николаевна

Если не проживают и не оплачивают ЖКУ, то есть угроза расторжения договора соцнайма. Обмен вряд ли возможен.

Кащаев Дмитрий Александрович

К сожалению, добиться обмена жилья по договору социального найма между разными на практике не возможно, так как требуется согласование и наличия взаимозаменяемого жилья у властей двух разных городов.

Наиболее реалистичным вариантом, в этом случае, будет признание семьи нуждающейся в жилье и постановка на жилищную очередь в Санкт-Петербурге, где статус матери-одиночки, наличие детей и отсутствие приватизации могут дать некоторые преимущества, но не гарантируют быстрое получение жилья.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.