Какие есть варианты ипотеки на настоящее время?

(1 ответ)

Гость

Вопрос № 00081852
10.07.2025 12:05

Добрый день. Интересует покупка жилья, желательно которое уже сдано или вторичка. Мои исходные данные: женщина 30 лет, детей нет, не замужем, есть в собственности доля 1/4 в двухкомнатной хрущевке. Есть ещё два собственника. Продать эту долю нет возможности. Первоначального взноса нет. Стабильная работа на одном месте 7 лет, все официально, инженер (не айти, не военный). Общий стаж работы 10 лет. Законченное высшее и средне специальное образование. Кредитная история хорошая, брала пару раз кредит, гасила досрочно. Есть ли какие-то ипотечные программы без первого взноса с вменяемыми процентами? Или может есть какие-то льготные условия, для таких вводных данных как у меня?

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

10.07.2025 12:11

Телефон

ВТБ, Сбер, Альфа-Банк и др. — ипотека с «нулевым» взносом только по акциям и часто только на новостройки и по завышенной ставке (пример: часто ставка от 15–17%).
Тинькофф, Дом.РФ и т.д. — иногда бывают программы «под 0%» первый год, но потом ставка резко увеличивается.

Что делать сейчас:
Оценить свои реальные финансовые возможности: рассчитать, сколько ежемесячно вы сможете тратить на платёж по кредиту (обычно банк рекомендует не более 40% вашего дохода).
Попробовать начать копить на взнос (хотя бы минимальный).
Пообщаться с ипотечным брокером — они часто бесплатно консультируют по вашей ситуации.
Рассмотреть покупку наиболее ликвидных и небольших объектов (студия, 1-комнатная вторичка).

Прямых льгот или нормальных программ без первого взноса и с адекватной ставкой на вторичку или сданную новостройку сейчас для вашей категории нет.
Приоритет — накопить хотя бы часть взноса, чтобы получить нормальную ипотеку.

Проверьте еще региональные программы в вашем субъекте РФ: иногда бывают неожиданные инициативы.

Бесплатные консультации в открытом доступе не предоставляю. Пишите в личные сообщения — разберу ваш вопрос и возьму дело в сопровождение на платной основе переходите в ватсап

Спасибо за ответ

Гость

10.07.2025 12:44

Уважаемый Евгений Константинович, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день! В вашей ситуации действительно есть несколько вариантов, которые могут помочь в приобретении жилья без первоначального взноса:

1. Ипотека без первоначального взноса: Некоторые банки в России предлагают программы ипотеки без первоначального взноса, однако они могут иметь более высокие процентные ставки или требовать дополнительного обеспечения, например, в виде залога другой недвижимости. Поскольку у вас есть доля в квартире, это может быть рассмотрено как вариант, но потребуется согласие других собственников.

2. Ипотека с материнским капиталом: Поскольку у вас нет детей, вы пока не можете воспользоваться материнским капиталом. Однако, если в будущем у вас появятся дети, это может стать вариантом для частичного покрытия первоначального взноса.

3. Льготные ипотечные программы: Некоторые банки предлагают льготные условия для молодых специалистов, особенно если вы работаете в государственной или муниципальной организации. Вам стоит уточнить у вашего работодателя, есть ли такие программы.

4. Социальные программы: В некоторых регионах России действуют программы поддержки для молодых специалистов, которые могут включать льготные условия по ипотеке. Рекомендуется уточнить в местных органах власти о наличии таких программ.

5. Кредит под залог имеющейся недвижимости: Если ваша доля в квартире позволяет, можно рассмотреть вариант получения кредита под залог этой доли для покрытия первоначального взноса. Однако это потребует согласия других собственников.

6. Банковские программы для надежных заемщиков: Поскольку у вас хорошая кредитная история, некоторые банки могут предложить более выгодные условия ипотеки. Стоит обратиться в несколько банков и сравнить их предложения.

Рекомендуется также проконсультироваться с ипотечным брокером, который может помочь подобрать оптимальные условия исходя из вашей ситуации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

522 юриста отвечают

19 минут среднее время ответа

236 вопросов за сутки

Как не плотить налог когда продаёшь квартиру

6 ответов

Здравствуйте, можете мне ответить на такой вопрос. Продавец хочет чтобы я дала согласие на то чтобы она не плотила налог. А мы распишем и пропишем это в документах 1000000 как покупка жилья, а 350000как за имущества. Можно так сделать или нет, и я не чего не потеряю от этого.

Колесник Степан Сергеевич

Добрый вечер. Опишите более подробно ситуацию. В вацап

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, если кадастровая стоимость недвижимости соответствует цене и вы не будете подавать на налоговый вычет с 2000 тыс рублей. Делаются две расписки. Одна к дкп, другая к соглашению. Удачи

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вариантов много, в том числе надо учитывать налоговый вычет продавца в размере 1млн. руб, а так же учитывать, что если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли. Мало информации в вопросе, а дело это не простое, вообще то налоги, это головная боль продавца, а не покупателя.

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Советую в договоре прописывать всю покупную стоимость недвижимости. Не идите на поводу продавцу, говорю из личного опыта ведения таких дел. Проблема уплаты налога не ваша проблема.

Ткачев Дмитрий Александрович

Добрый день. Данная схема давольно часто применяется, однако, если вы в дальнейшем будете расторгать договор, вам выплатят компенсацию, которая указана в договоре. Грубо говоря - это ваши риски.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете, но это сделка с большой степенью риска. Все дополнительные документы в виде взаимных расписок признаются судом недействительными, впрочем как и вся сделка. К тому же у налоговой могут возникнуть вопросы, если стоимость занижена от кадастра. Доначислять налог будут за ваш счёт. Вы потеряете, в лучшем случае деньги.

Все это по другому делается
Покупка жилья

3 ответа

Дано: мама, папа, ребенок 2г. Родители ни расписаны,но отцовство установлено,есть соглашение на оплату алиментов. В моем городе есть программа "Молодая семья", по которой дают 35% от стоимости жилья деньги для покупки жилья. Я хочу встать в очередь и получить от государства где то 500 000 для покупки жилья+добавлю 300 000 мат.капитал(выдан на маму т.к с папой ребенка не расписаны)+где то миллион ипотека. Когда куплю это жилье, то папа ребенка будет иметь какие то права на это жилье? Или оно будет только мое и ребенка т.к мы с папой не расписаны, а у меня и у ребенка будет по 1/2 т.к буду мат капитал использовать,поэтому должна долю ребенку выделить. Вот папа ни сможет ли предьявить права на это жилье ? Скажет хоть и не расписаны,но в свидетельстве о рождении ребенка указан+отцовство установлено

Петяева Анастасия Васильевна

Здравствуйте, если нет официального брака, не каких прав отец ребенка иметь на жильё не может, на долю ребенка родители в не брака имеют право если вступают в наследство после смерти своих детей, только при таком случае отец ребенка сможет на долю 1/2 претендовать на жилое имущество.

Чечель Евгений Николаевич

Добрый день, 1). Режим совместной собственности возникает только в браке. 2). Верховный суд РФ отказал сожителю даже во взыскании ден. средств на совместно оплаченное жильё, оформленное на сожительницу. 3). Долю ребенку необязательно выделять в размере 1/2, можно меньше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может претендовать на компенсацию при несении обязательств по кредитным обязательствам - выплате ипотеке. На долю в праве в гражданском браке прав не возникает, если вы, конечно, не составите соглашения между собой или не зарегистрируйте брак.
Покупка жилья, как подстраховать себя?

6 ответов

Хочу купить квартиру. Риэлтор сомневается. Продавцы пожилые. 3 раза называли разные причины продажи. Сначала детей нет, хотели племяннице оставить, но ей не надо. Потом есть внучка в Германии. Потом дочь и внучка в Германии не будут возвращаться, перешлем им деньгами. Документы в порядке. Комиссию на сделкоспособность прошёл собственник, жена даёт согласие на продажу. Но риэлтор считает, что они могут продать квартиру под давлением. И после в суде смогут аннулировать сделку. Какова вероятность признать сделку недействительной? Квартиру приобретаю на деньги от продажи своей ( собственники я и 2 детей по 1/3) и мат капитал.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пожилой, не значит не дееспособный.Главное что бы цена была разумной и не было явного занижения цены.

Тогда Вы добросовестный приобретаиель.

Ватолин Александр Иванович

Вероятность оспаривания сделки в вашем случае действительно существует:
Меняющиеся объяснения причин продажи (нет детей → есть внучка → есть дочь и внучка) — это серьёзный повод насторожиться. Может указывать на то, что продавцы скрывают реальные обстоятельства или их вводят в заблуждение.
Пожилой возраст собственников — суды особенно тщательно проверяют сделки с участием пенсионеров, так как они чаще становятся жертвами мошенников или давления со стороны родственников.
Перевод денег за границу — это может вызвать дополнительные вопросы у нотариуса и Росфинмониторинга, особенно если сумма крупная.
По ГК РФ (ст. 177, 179) сделку могут признать недействительной, если:
Собственник был неспособен понимать значение своих действий (например, из-за возраста, болезней, деменции). Даже если он прошёл «комиссию на сделкоспособность», родственники могут позже оспорить это через суд, представив медицинские справки.
Было давление (угрозы, обман). Например, если внучка из Германии заявит, что бабушку заставили продать квартиру, а деньги ей не перевели.
Нарушены права недееспособного. Если у одного из собственников есть психическое заболевание (даже без официального признания недееспособным), это риск.
Проверьте медицинское состояние продавцов:
Запросите свежую справку от психиатра (не только «комиссию на сделкособность», но и развёрнутое заключение).
Если у собственников есть диагнозы (например, деменция), откажитесь от сделки — её почти наверняка отменят.
Оформите сделку у нотариуса:
Нотариус обязан проверить дееспособность и отсутствие давления. Его заверение снижает (но не исключает!) риск оспаривания.
Зафиксируйте добровольность продажи:
Снимите видео, где продавцы чётко объясняют причины продажи (например: «Продаём квартиру осознанно, деньги пойдут на [конкретную цель], претензий не имеем»).
Попросите нотариуса опросить продавцов отдельно (без риэлторов и родственников).
Проверьте историю квартиры:
Есть ли наследники, которые могут оспорить сделку? Закажите выписку из реестра наследственных дел.
Не было ли ранее попыток оспорить сделки с этой квартирой?
Страховка на случай суда:
Включите в договор пункт о штрафе (например, 100% от цены квартиры), если сделка будет отменена по вине продавцов.
Если используете маткапитал, будьте особенно осторожны: ПФР и суды тщательно проверяют такие сделки. Лучше:
Выделить доли детям до покупки новой квартиры.
Убедиться, что в договоре нет условий, которые могут вызвать вопросы у ПФР (например, рассрочка платежа продавцам).
Альтернативные варианты.
Предложите продавцам оформить договор с отсрочкой регистрации (например, деньги на аккредитив, а право собственности перейдёт только через 2–3 месяца, если не будет претензий).
Вероятность оспаривания сделки — 30–50%, учитывая возраст продавцов и противоречивые объяснения. Если решитесь покупать:
Обязательно привлекайте нотариуса.
Соберите максимум доказательств добровольности сделки.
Когда мы сопровождали сделку с недвижимостью, мы иногда нанимали психиатра частной клиники, который давал заключение о вменяемости контрагента сделки на момент её заключения.

Бондарь Сергей Андреевич

В данном случае тяжело дать какие-либо рекомендации, т.к. необходимо как минимум изучить документы на саму квартиру и документы продавцов, касаемо давления, чтобы избежать подозрение в этом, советую сделку заключать у нотариуса, так дороже, но безопаснее, ибо нотариус обязан проверять добровольность заключения сделки и заверение нотариусом будет как минимум гарантом Вашей добросовестности и снизит вероятность отмены сделки в суде по какой-либо причине. Чтобы полностью описать механизм признания сделки недействительной можете обратиться к ч. 1 ГК РФ § 2 или обратиться за консультацией.

Кузнецов Владимир Александрович

С пожилыми всегда так. Это переняньченое поколение. Которым все в жизни досталось на халяву. Отцы и деды им победу отвоевали. Дали им квартиры, бесплатное образование, рабочее место и т.д.... И им по жизни все должны. Так что не верьте ни одному слову. Они удавятся легче чем что-то кому-то отдадут. От них что угодно можно ожидать. Но точно ничего хорошего.

Добрый вечер

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо разбираться. Будьте осторожны

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любую сделку можно оспаривать даже если, с ваших слов "документы в порядке". Что вы считаете " В порядке" На основе каких именно документов был сделан вывод остаётся, как говорится, за кадром. Сделки с пожилыми собственниками требуют более тщательной проверки. Нотариус не проверяет дееспособность, поскольку дееспособность проверяется только медицинским специалистом. Риски есть, конечно, оспаривание сделки имеет свои сроки давности, определять существует ли риск именно по основанию совершении сделки под влиянием, нужно уже выяснять по фактическим обстоятельствам.
Правомерно ли то, что с нас требуют арендные платежи, хотя мы стали со

3 ответа

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.
Продажа квартиры

8 ответов

Здравствуйте. Я продаю квартиру. Покупатель покупает ее по ипотеке, так как у него нет первоначального взноса. Риелтор предлагает увеличить стоимость квартиры по договору, и мне подписать фиктивную расписку о получении денег от покупателя в размере почти первоначального взноса, хотя денег я не получу. А остальные деньги от продажи квартиры я получу после регистрации сделки.
Можно ли провести такую сделку? И безопасно ли для меня, не должна ли я буду вернуть деньги по фиктивной расписке? Какие риски для меня?

Измайлов Сергей Александрович

Добрый день!

В целом, риск и состоит в том, что если сделка не состоится, то Вы должны будете вернуть те деньги, которые указаны в расписках и договоре (т.е. больше, чем Вы реально получили). Аналогичная будет ситуация, если сделка будет расторгнута через суд (по любым основаниям, например её может оспаривать третье лицо, считающий, что его права сделкой нарушены). При таких обстоятельствах происходит двухсторонняя реституция, т.е. каждая сторона возвращает другой стороне всё, полученное по сделке. Вам нужно будет вернуть деньги, которые указаны в договоре и расписке.

Каравайцева Елена Александровна

Вы рискуете быть обязанным возвращать деньги, которые вы не получали. Доказать обратное практически невозможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риск взыскания фиктивного долга, риск быть привлеченной к уголовной ответственности за подобные сделки.

Риск может быть уменьшен путём составления юридически выверенных документов по сделке.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Нет, такая сделка является незаконной. В случае обнаружения такого нарушения, вы можете быть привлечены к ответственности, а также потерять свою квартиру. Рекомендуется проводить сделки только в соответствии с законодательством, чтобы избежать негативных последствий. При желании, чтобы сделка была сопровождена надлежащим образом от возможных рисков обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Рсписка о получении денег, которых не получали, ну, ну.....гнать такого рэлтора, это мошенник.

Золдак Сергей Анатольевич

А почему бы не предложить покупателю перекредитоваться в другом банке и внести вам реальный первоначальный взнос. Почему вы должны рисковать, подписывая не подкрепленные обеспечением расписки. Очень рискованное предложение от риэлтора, который не неся риски, не предложил клиенту перекредитоваться, или найти другой вариант.

Ким Галина

Не рекомендую проводить такую сделку. Такие сделки, подобные этим, предлагаются риэлторами в силу их правовой некомпетентности, желания любым способом получить комиссии. В данных условиях вы в конечном счете лишитесь имущества и денег и никакие суды вам не помогут, даже если решение будет в вашу пользу. Риски в равной степени возникают у покупателя и у продавца. Скидывать со счетов, что получили деньги, подписав формальный договор, например с домклика на полторы страничке и дело сделано, не стоит расслабляться. Сделки с недвижкой самые лакомые среди мошенников, которые успешно пользуются неграмотностью сторон сделок, включая риелторов, а иногда их используя, жадностью сторон сделки, которые не хотят тратятся на качественное - читай дорогое, юридическое сопровождение. Применяя при этом изощренные схемы отъема жилья, что даже не с первого раза можно понять весь расклад по сделке. Ни в каких бесплатных консультациях, никакие статьи интернета вас не уберегут. Авось не проходит, вера наступает когда все теряют.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение и подготовка документов по сделке, звоните

Сакунова Юлия Александровна

Не советую так поступать, в такой сделке есть риски для вас.
Покупка квартиры

5 ответов

Можно ли купить квартиру в ипотеку под залог покупаемой квартиры без первоначального взноса и как правильно оформить?

Лагодич Евгений Владимирович

Тут сотрудников банка нет, тут юристы, а Ваш вопрос именно к первым.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу и банку, вам всё расскажут и оформят. Это их компетенция.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ипотека и есть кредит под залог покупаемой недвижимости, если еть ипотека без первоначального взноса, то значит дадут.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам надо в агенство недвижимости- партнеру банка обратиться, или в сам банк, который дает ипотеку без первоначального взноса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от политики банка. Залог при ипотеки возникает в силу закона, поэтому иных залогов здесь не нужно. Вопрос в отсутствии первоначального взноса. Если одобрит банк, то сделку провести можно.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическое сопровождение сделки, проверка, риски, составление документов, обращайтесь. Услуги платные
Купить недвижимость в ипотеку продав квартиру отчима пенсионера

5 ответов

У отчима пенсионера в собственности квартира, он согласен на продажу и покупку новой в ипотеку. Может ли мой муж взять ипотеку и новую недвижимость купить через альтернативную сделку. Т.е. квартиру продать в счет первоначального взноса и одновременно купить новую недвижимость в ипотеку. Или нужно сначала отчиму продать квартиру и только потом мужу оформить ипотеку и приобрести новую недвижимость? Можно ли отчима сделать собственником новой недвижимости, если ипотека будет на мужа?

Байдак Зоя Михайловна

Все зависит от политики банка.

Но, если намерены вложить в приобретаемую квартиру деньги отчима, то справедливо будет включить его в собственники.

Но единоличным собственником при оформлении ипотеки банк его не пропустит

Камынин Илья Юрьевич

будет на мужа

Маслов Александр Анатольевич

А как банк в случае чего будет у вашего мужа забирать квартиру если ипотека на мужа а собственик квартиры другой человек! Такое просто не возможно! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уже задавали вопрос, но в другом изложении. Ваша схема очень смахивает на мошенничество в сфере недвижимости.

Бесплатные консультации вам не помогут в разборе всех тем, схем, что вы придумываете или вычитываете в интернете.

Красильникова Армине Владимировна

Такая возможность есть. Но не все банки могут пойти на такие условия.
Что делать, если подрядчик не строит дом

5 ответов

Как правильно поступить в данной ситуации?

В июне 2024 года я взял семейную ипотеку на строительство жилого дома. Заключил договор подряда с аккредитованным застройщиком без первоначального взноса. Смета завышена для банка.

Выбор пал на строительство дома из сип-панелей из-за цены и срока строительства. По договору-подряда, застройщик должен закончить строительство за 90 дней. Почти за год сделано лишь 30%. Установлены сваи, сложен домокомплект, вставлены пластиковые окна и крыша под пленкой. На этом работы с ноября 2024 года не ведутся. Застройщик объясняет это тем, что у него кризис, он из этого кризиса всячески пытается выйти. Пытался оформить кредиты, ему банки не одобряют, объясняя это тем, что его бизнес находится в Белгородской области, он находится в зоне риска.

Мы отдали ему 2 транша и мат.капитал, куда делись деньги неизвестно.

Еще один очень важный момент, что ипотеку мы брали без первоначального взноса, как-то завышали стоимость для банка (не разбираюсь в этом вопросе). Т.е. смета у нас составлена на большую сумму чем на самом деле. Далее в сумму ипотеку входит часть стоимости участка. Какую-то часть мы отдали наличными продавцу участка, якобы за улучшение или как-то так это называется.

Как поступать в данной ситуации? Какие есть варианты решения данной проблемы?

Требовать от застройщика денег не вариант, у него их просто нет. Уже б просто все вернуть обратно банку и не хочется никакой ипотеки, но очень жалко участок, я так понимаю, если в случае чего он просто отойдет банку, а ведь мы туда уже вложили не маленькую сумму (выравнивание участка, септик, скважина, электричество), не хотелось бы терять участок.

Застройщик говорит, что из-за того, что банки ему не одобряют кредит, будет строить своими силами по пару домов и до конца года может быть сдаст все эти дома. Если не получится, то будет банкротиться. А что нас делать? .

Чижов Алексей Алексеевич

Краткий алгоритм действий:

Претензия застройщику – письменно требуйте возобновить строительство или вернуть деньги (срок 10–14 дней).
Обращение в банк – сообщите о нарушении договора подряда, запросите заморозку выплат застройщику.
Подача иска в суд – требование:
Расторгнуть договор подряда.
Взыскать уплаченные деньги + убытки.
Спор с банком – попробуйте договориться о реструктуризации ипотеки или сохранить участок (если дом не достроен).
Контроль банкротства застройщика – если он обанкротится, подавайте требование в реестр кредиторов.
Варианты:

Добиваться достройки (через суд или новый подрядчик).
Вернуть деньги через суд (но шансы низкие, если у застройщика нет средств).
Сохранить участок – попробуйте вывести его из залога (договоритесь с банком).
Срочно: Фиксируйте все нарушения, собирайте документы (договор, платежки, переписку). Нужна помощь с иском?

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация сложная, но не безнадёжная. Вот пошаговый план действий:

1. Юридическая экспертиза договора
Проверьте договор на предмет:
Чётких сроков и этапов строительства.
Условий расторжения при неисполнении обязательств.
Ответственности застройщика (неустойки, штрафы).
Если договор составлен в вашу пользу, можно требовать исполнения или компенсации через суд.

2. Претензия застройщику
Направьте официальную претензию с требованием:
Возобновить работы в конкретные сроки.
Предоставить отчёт о потраченных средствах.
Вернуть деньги за невыполненные работы (если это возможно).
Укажите, что в противном случае вы расторгнете договор и подадите в суд.

3. Обращение в банк
Сообщите банку о нарушениях со стороны застройщика. Возможные варианты:
Приостановка выплат по ипотеке (если банк согласится).
Пересмотр условий кредита (например, перевод долга на другой объект).
Реструктуризация ипотеки, если есть риск дефолта.
Банк может помочь в давлении на застройщика, так как он тоже заинтересован в завершении строительства.

4. Судебные действия
Если застройщик не реагирует, подавайте иск:
О расторжении договора и возврате уплаченных средств.
О взыскании неустойки за просрочку.
О признании застройщика банкротом (если он действительно не платёжеспособен).
Если застройщик объявит о банкротстве, вы сможете войти в реестр кредиторов, но шансы вернуть деньги невысоки.

5. Спасение участка
Если строительство сорвалось, но вы хотите сохранить участок:
Договоритесь с банком о погашении ипотеки другими способами (например, продажей другого имущества).
Найдите нового подрядчика и достройте дом за свои средства (если есть возможность).
Рефинансируйте кредит в другом банке под залог участка.

6. Обращение в государственные органы
Прокуратура, Роспотребнадзор, Минстрой — если есть признаки мошенничества или нарушения закона.
Программа защиты дольщиков (если застройщик аккредитован, возможно, есть компенсационный фонд).

7. Альтернативные варианты
Продажа недостроя (если найдётся покупатель).
Переуступка прав требования по договору (если банк согласится).

Важно:
Документируйте всё: переписку, фотографии стройки, платежи.
Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на долевом строительстве.
Не затягивайте, так как при банкротстве застройщика шансы на возврат денег снижаются.
Если застройщик действительно в кризисе, суд может быть единственным выходом, но нужно действовать быстро.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, а деньги были выделены по ипотеке и потрачены, необходимо изучить договора по ипотеке и по строительству, условия, по которым возможен возврат денег или расторжение договора без последствий для вас.

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего, необходимо начинать претензионно-судебную работу. Тактику и стратегию ее проведения необходимо обсуждать индивидуально.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Инна. Ваш вопрос сложный и для предоставления Вам верной консультации нужно изучить документы. Вам по вопросу лучше обратиться к любому из юристов для личной работы. Нужно искать либо пути возврата части потраченной суммы либо сохранения участка.
Можно ли использовать два материнских капитала на покупку квартиры у застройщика ?

1 ответ

Можно ли использовать два материнских капитала на покупку квартиры у застройщика ?
Первый материнский капитал принадлежит моей родной сестренке . Её я взяла под опеку ( стала ей приемным родителем ) так как по решению суда наши родители были лишены родительских прав . Но сестра умерла .
Второй материнский капитал принадлежит моей родной дочери .
Соотвественно у меня два материнских сертификата . Могу ли я использовать в качестве первоначального взноса для покупки квартиры у застройщика в сданном доме ? Заранее спасибо за уделенное время

Коротков Артем Андреевич

в вашей ситуации скорее всего можно использовать только материнский капитал дочери для покупки квартиры у застройщика

для более подробной консультации обращайтесь в чат
Какие риски при регистрации зятя в моей квартире ,при наличии у него сына 9 лет.

3 ответа

Дочь вышла замуж недавно после трех лет гражданского брака. Они проживали в моей квартире ( я отдельно на съемной квартире).В квартире зарегистрированы дочь и мой внук 10 лет. У зятя тоже есть сын 9 лет от др.брака, который часто проживает с отцом в моей квартире , только в учебные дни с со своей мамой в 1-комн. квартире ,купленной в ипотеку. Зять попросил регистрацию . У него испорчена кредитная история и прошел процедуру банкротства. Своего жилья у него нет. Какие у меня риски ?Как их избежать или минимизировать?

Лагодич Евгений Владимирович

Родители вправе прописать своих детей по месту своего жительства и потом не просто их выписать.

Это все рисунки.

Сладков Антон Владимирович

Во-первых, следует различать регистрацию "по месту пребывания" (временная) и "по мету проживания" - постоянная.

Во-вторых, где на данный момент зарегистрирован зять и сын?

В-третьих, для чего нужна регистрация?

Если у зятя и его сына есть регистрация в городе, то они могут фактически проживать (с вашего согласия) и в вашей квартире не регистрируясь в ней. Это не будет нарушением, при наличии регистрации в том же населенном пункте.

Если регистрации нет, или она нужна, например для устройства ребенка в школу по месту регистрации, то вы можете зарегистрировать их временно "по мету пребывания" на определенный срок. Например на год. В этом случае регистрация не ставится в паспорт, выдается отдельное свидетельство о регистрации. С истечением срока такая регистрация автоматически прекращается. Таким образом, у зятя не возникнет прав на квартиру и проживание в ней, у вас не будет проблем с их "выпиской"

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если квартира на праве вашей единоличной собственности - одни риски, если на праве долевой - другие, если не приватизирована - самые большие риски.

Увеличение сумм по ЖКХ по статьям, где тарифы на каждого зарегистрированного начисляются, выписать через суд будет затруднительно - некоторые из рисков и самые безобидные.

И не соглашусь с коллегой, что временная регистрация автоматически прекращается, отнюдь нет, временную регистрацию можно превратить в постоянную.

Обезопасить соответствующим договором, если нет возможности отказать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь
Дду заключён договор, хочу расторгнуть, так как лучше купить дом за эти деньги

6 ответов

Заключён договор дду в ипотеку, так же там использован маткапетал, кредитная история отличная, есть возможность полностью погасить дду, до сдачи дома, семья большая многодетная, решили спустя время, купить лучше дом и больше и доступнее по финансам. Вопрос- можно ли расторгнуть договор до приёмки, если застройщик хороший(дом комфорт класса) и явно не будет косяков при приемке? Как быть с ипотекой, там ведь материнский капитал? Как быстро это проводиться?

Чеботарев Василий Сергеевич

С согласия банка, застройщика, органов опеки и иных задействованных в схеме лиц можно.

Довган Юрий Богданович

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) до приемки дома. В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ при условии оплаты застройщику фактически понесенных им расходов. Для этого необходимо направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Желательно получить подтверждение получения уведомления. Важно учесть, что договором могут быть установлены штрафные санкции за расторжение, поэтому их размер нужно уточнить.

Вопрос использованного материнского капитала. Если при покупке квартиры был использован материнский капитал, то при расторжении договора его придется вернуть в СФР. Это можно сделать после получения денежных средств от застройщика за расторжение договора.

Досрочное погашение ипотеки. После расторжения ДДУ необходимо будет погасить ипотечный кредит полностью. Вы сможете это сделать, получив денежные средства от застройщика за расторжение договора. Процедура досрочного погашения ипотеки занимает около 1-2 недель при оперативном взаимодействии с банком.

Таким образом, при соблюдении всех необходимых условий, вы можете расторгнуть ДДУ и направить полученные средства на погашение ипотеки, включая возврат материнского капитала.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем случае необходимо ознакомиться с договором дду

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это может никак не произойти, есть договор, его надо исполнять.

Ватолин Александр Иванович

Расторгнуть договор будет очень проблематично, так как в него вложен материнский капитал и имеются интересы банка (ипотека). Вам лучше его исполнить до конца. После этого продавайте недвижимость с согласия органа опеки и покупайте иную недвижимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет оснований для расторжения договора. Вы вправе продать данную недвижимость, с соблюдением всех правил, должной осмотрительности. Внесение матча капитала предполагает выдел долей на всех детей и родителей. После продажи купить иной дом. Другие возможности реализации ваших прав определяется исходя из фактических обстоятельств.
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИ

2 ответа

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.