- 09.07.2025 08:06
Здравствуйте. Я сирота, в 24 года получила квартиру от государства. А в 19 лет, я участвовала в приватизации доли (1/7). Могу ли я приватизировать квартиру на мужа (детей нет) или на бывшего опекуна (бабушку)? Если они будут зарегистрированы по этому адресу
Здравствуйте!
Вы, как сирота, получили квартиру от государства по договору социального найма. Эта квартира не участвовала в приватизации ранее, поэтому у вас есть право на ее бесплатную приватизацию один раз в жизни.
Можно ли приватизировать квартиру на мужа или бабушку?
Нет, нельзя. По закону, приватизация квартиры, полученной по соцнайму, возможна только в собственность нанимателя (то есть вас) и членов его семьи, которые проживают вместе с вами и включены в договор соцнайма.
Муж может участвовать в приватизации, если он прописан в этой квартире и включен в договор соцнайма. Тогда квартира будет оформлена в долевую собственность (например, ½ вам, ½ мужу).
Бывший опекун (бабушка) не может участвовать в приватизации, если она не является членом вашей семьи по договору соцнайма.
Что насчет вашей доли в другой приватизированной квартире?
Тот факт, что у вас уже есть доля в приватизированной квартире (1/7), не лишает вас права на приватизацию новой квартиры, так как вы участвовали в приватизации до 18 лет (в 19 лет ваше участие могло быть формальным, если вас включали как несовершеннолетнего).
Вывод:
Вы можете приватизировать квартиру только на себя (или вместе с мужем, если он прописан в ней и включен в договор соцнайма).
Бабушку включить в приватизацию нельзя, если она не является членом вашей семьи по договору соцнайма.
После приватизации вы сможете подарить или продать долю мужу или бабушке, но это уже будет отдельная сделка.
Рекомендую уточнить в местной администрации или МФЦ, кто именно входит в договор соцнайма, чтобы правильно оформить приватизацию.
Я уже воспользовалась правом бесплатной приватизации, неужели никак нельзя оформить на другого человека (если он будет прописан) по соц. найму?
Приватизация доли 1/7 была инициирована, когда мне уже исполнилось 18 лет
Здравствуйте, Виктория.
Если вы — сирота и получили квартиру от государства, то приватизировать её можно только на себя, так как жильё предоставляется именно вам как льготнику. Передача квартиры в собственность мужа или бывшего опекуна (бабушки) напрямую невозможна.
Однако:
Вы можете зарегистрировать мужа или бабушку по месту жительства в этой квартире, это не запрещено и часто практикуется.
Чтобы передать квартиру другому лицу (мужу или бабушке), её сначала нужно приватизировать на себя, а затем оформить дарение или продажу. Но такие сделки могут вызвать вопросы органов опеки, так как квартира предоставлена как социальная льгота сироте.
Органы опеки и попечительства обычно контролируют приватизацию и распоряжение жильём, чтобы не ухудшить положение сироты.
Если квартира была получена по договору специализированного найма, приватизация возможна после достижения совершеннолетия и при соблюдении условий (например, отсутствие задолженностей, согласие органов опеки).
Таким образом, приватизировать квартиру напрямую на мужа или бабушку нельзя, но вы можете приватизировать её на себя и затем распоряжаться ей законным способом, учитывая требования органов опеки.
