Выделение доли детям?

(4 ответа)

Здравствуйте. Мы с мужем купили дом в ипотеку, задействовали маткапитал. Ипотека погашение, доли выделены. Хотим купить новый дом, а этот продать. Вопрос, я могу сначала купить дом в ипотеку, а потом когда продам свой, погасить ипотеку и доли при продаже выделить детям уже в новом доме?

Броновицкий Анатолий Олегович
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
08.07.2025 16:21
Телефон

Здравствуйте. Сможете. Но советую сперва уточнить в опеки насчет данных действий. А так там все просто, оформляете ипотеку, приобретаете за счёт ипотечных средств дом, регистрируете право собственности, получаете в опеке разрешение на продажу дома и предоставление детям метров в довом доме. Затем продаете старый дом, вносите денежные средства в качестве оплаты за ипотеку, снимаете обременение, оформляете распределение долей.

Могу помочь в оформление всех необходимых для этого документов, в том числе и для ФНС и проконсультировать по всем имеющимся юридическим моментам. Контакты в профиле

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.
Наталья
08.07.2025 19:39
Благодарю вас, Анатолий Олегович, за вашу поддержку и советы!
Сабанин Евгений Николаевич
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 3 года
08.07.2025 15:28
Телефон

Вы можете купить новый дом в ипотеку до продажи старого. Но потому что в старом доме уже есть доли детей, при продаже опека потребует, чтобы в новом доме дети тоже получили свои доли. Если новый дом в ипотеке, доли можно выделить только с разрешения банка или после погашения кредита. То есть можно сначала купить новый дом, а после продажи старого погасить ипотеку и оформить детям доли в новом доме. Но органы опеки могут не разрешить продажу старого дома, пока не убедятся, что дети не останутся без жилья или долей. Лучше заранее всё согласовать с опекой и банком.

С уважением, адвокат Сабанин Евгений Николаевич
Наталья
08.07.2025 19:40
Спасибо за развернутый ответ, Евгений Николаевич! Пусть каждый день приносит вам новые достижения.
Колоколов Евгений Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 3 года
08.07.2025 15:25
Телефон

Иногда опека просит оформить нотариальное обязательство о выделении долей детям в новом доме в течение определённого срока после снятия обременения — это практика типовая, не бойтесь.
Для ускорения процесса банки иногда дают согласие на одновременное заключение договора купли-продажи и выделение долей с параллельной регистрацией снятия залога и выделения долей в МФЦ — узнайте в своем банке.

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений
Наталья
08.07.2025 15:27
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!
Кузнецов Александр Владимирович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 24 года
08.07.2025 15:29
Телефон

Теоретически можете., ограничений нет. На продажу и покупку долей детям, потребуется согласие органа опеки.

До погашения второй итопеки поделить(оформить) на детей не получится, т.к. банк, (залогодержатель) не даст на это согласие

Для более подробной консультации обращайтесь через телефон, Telegram, WhatsApp в моем профиле, с уважением Александр
Наталья
08.07.2025 19:40
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации! Пусть ваши усилия будут вознаграждены.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. В вашей ситуации важно учитывать несколько юридических аспектов, связанных с использованием материнского капитала и распределением долей.

1. Использование материнского капитала: Поскольку материнский капитал был использован для погашения ипотеки на первый дом, вы обязаны выделить доли детям в этом имуществе. Закон требует, чтобы доли были выделены в разумные сроки после погашения ипотеки.

2. Покупка нового дома: Вы можете приобрести новый дом в ипотеку до продажи первого дома. Однако, важно учитывать, что при продаже первого дома и выделении долей детям, вы должны будете обеспечить их аналогичными долями в новом жилье. Это обязательство сохраняется, даже если вы погасите ипотеку на новый дом.

3. Процесс выделения долей: После продажи первого дома вы должны будете выделить детям доли в новом доме. Это можно сделать путем заключения соглашения о распределении долей или через нотариуса.

4. Согласие органов опеки: Поскольку речь идет о правах несовершеннолетних детей, вам может потребоваться согласие органов опеки и попечительства на продажу первого дома и последующее распределение долей в новом доме.

Рекомендую проконсультироваться с нотариусом или юристом, чтобы детально проработать все необходимые шаги и соблюсти все юридические требования, связанные с использованием материнского капитала и защитой прав детей.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
521 юрист отвечают
12 минут среднее время ответа
194 вопроса за сутки
Коробова Евгения Михайловна Юрист в Нижний Тагиле Кадралиев Андрей Маратович Адвокат в Челябинске Шикарев Роман Владимирович Юрист в Сочи Пушкарева Елена Анатольевна Юрист в Нижнем Новгороде Чижов Алексей Алексеевич Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости в Москве