Выделение доли детям?

(4 ответа)

Наталья

Вопрос № 00081433
08.07.2025 15:23

Здравствуйте. Мы с мужем купили дом в ипотеку, задействовали маткапитал. Ипотека погашение, доли выделены. Хотим купить новый дом, а этот продать. Вопрос, я могу сначала купить дом в ипотеку, а потом когда продам свой, погасить ипотеку и доли при продаже выделить детям уже в новом доме?

Броновицкий Анатолий Олегович Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

08.07.2025 16:21

Телефон

Здравствуйте. Сможете. Но советую сперва уточнить в опеки насчет данных действий. А так там все просто, оформляете ипотеку, приобретаете за счёт ипотечных средств дом, регистрируете право собственности, получаете в опеке разрешение на продажу дома и предоставление детям метров в довом доме. Затем продаете старый дом, вносите денежные средства в качестве оплаты за ипотеку, снимаете обременение, оформляете распределение долей.

Могу помочь в оформление всех необходимых для этого документов, в том числе и для ФНС и проконсультировать по всем имеющимся юридическим моментам. Контакты в профиле

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.

Спасибо за ответ

Наталья

08.07.2025 19:39

Благодарю вас, Анатолий Олегович, за вашу поддержку и советы!

Сабанин Евгений Николаевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 3 года

08.07.2025 15:28

Телефон

Вы можете купить новый дом в ипотеку до продажи старого. Но потому что в старом доме уже есть доли детей, при продаже опека потребует, чтобы в новом доме дети тоже получили свои доли. Если новый дом в ипотеке, доли можно выделить только с разрешения банка или после погашения кредита. То есть можно сначала купить новый дом, а после продажи старого погасить ипотеку и оформить детям доли в новом доме. Но органы опеки могут не разрешить продажу старого дома, пока не убедятся, что дети не останутся без жилья или долей. Лучше заранее всё согласовать с опекой и банком.

С уважением, адвокат Сабанин Евгений Николаевич

Спасибо за ответ

Наталья

08.07.2025 19:40

Спасибо за развернутый ответ, Евгений Николаевич! Пусть каждый день приносит вам новые достижения.

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

08.07.2025 15:25

Телефон

Иногда опека просит оформить нотариальное обязательство о выделении долей детям в новом доме в течение определённого срока после снятия обременения — это практика типовая, не бойтесь.
Для ускорения процесса банки иногда дают согласие на одновременное заключение договора купли-продажи и выделение долей с параллельной регистрацией снятия залога и выделения долей в МФЦ — узнайте в своем банке.

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений

Спасибо за ответ

Наталья

08.07.2025 15:27

Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!

Кузнецов Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 24 года

08.07.2025 15:29

Телефон

Теоретически можете., ограничений нет. На продажу и покупку долей детям, потребуется согласие органа опеки.

До погашения второй итопеки поделить(оформить) на детей не получится, т.к. банк, (залогодержатель) не даст на это согласие

Для более подробной консультации обращайтесь через телефон, Telegram, WhatsApp в моем профиле, с уважением Александр

Спасибо за ответ

Наталья

08.07.2025 19:40

Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации! Пусть ваши усилия будут вознаграждены.

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте. В вашей ситуации важно учитывать несколько юридических аспектов, связанных с использованием материнского капитала и распределением долей.

1. Использование материнского капитала: Поскольку материнский капитал был использован для погашения ипотеки на первый дом, вы обязаны выделить доли детям в этом имуществе. Закон требует, чтобы доли были выделены в разумные сроки после погашения ипотеки.

2. Покупка нового дома: Вы можете приобрести новый дом в ипотеку до продажи первого дома. Однако, важно учитывать, что при продаже первого дома и выделении долей детям, вы должны будете обеспечить их аналогичными долями в новом жилье. Это обязательство сохраняется, даже если вы погасите ипотеку на новый дом.

3. Процесс выделения долей: После продажи первого дома вы должны будете выделить детям доли в новом доме. Это можно сделать путем заключения соглашения о распределении долей или через нотариуса.

4. Согласие органов опеки: Поскольку речь идет о правах несовершеннолетних детей, вам может потребоваться согласие органов опеки и попечительства на продажу первого дома и последующее распределение долей в новом доме.

Рекомендую проконсультироваться с нотариусом или юристом, чтобы детально проработать все необходимые шаги и соблюсти все юридические требования, связанные с использованием материнского капитала и защитой прав детей.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

521 юрист отвечают

12 минут среднее время ответа

194 вопроса за сутки

Налог с продажи квартиры

3 ответа

Мы с мужем купили квартиру \\регистрация 26 08 2020г на ммя мужа\\ Муж умер 4 11 2022г по наследству право собственности перешло мне. Я прописана в другой квартире. Она по договору ренты с пожизненным проживанием оформлена на моих дочерей .Квартиру по наследству я хочу продать 27 08 2023г \\ после 3х лет \\ Какой налог я должна заплатить с продажи?Кадастровая стоимость квартиры 2857691р ,купили за3350000р, хочу продать за 5000000р .Какой налог я должна заплатить ....и положен ли мне налоговый вычет. Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если продадите после 3-хвладения налога не будет, так же как и налогового вычета.

Ким Галина

Доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения.5 лет - мин. предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае.

3 года - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если: право собственности на объект получено лицом в порядке наследования от члена семьи.

Налоговый вычет предусмотрен в ст 220 НК РФ

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение сделки, звоните

Смирнов Юрий Владимирович

Добрый день. Если срок владения унаследованной квартирой более трех лет, то платить налог с продажи не нужно. Стоит обратить внимание на дату регистрации права собственности в выписки ЕГРН, так как налоговые органы исчисляют срок исходя из данных в выписке.
Оспорить сделку?

4 ответа
Здравствуйте! Муж продал квартиру. Куплена до брака. Сто раз брал кредит под залог. Только 1 раз брали у меня разрешение. В браке 5 детей. Прописаны с матерью, фактически всю жизнь жили в квартире отца тк по месту прописки это не реально в связи с метражом. В случае развода отец должен выделить детям долю в квартире. А в случае продажи нет? Есть хоть какой-то шанс оспорить сделку и не остаться на улице?
Епишкин Максим Сергеевич

СК РФ Статья 36. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

СК РФ Статья 37. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

СК РФ Статья 39. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Соответственно в двух приведенных вами примерах у владельца недвижимости нет обязанности выделения доли детям однако у суда есть право но не обязанность выделения таковой.

Тюрина Марина Николаевна

Вы сами ответили на свой вопрос: имущество приобретенное до брака, является личным имуществом супруга, он волен делать с ним, что захочет, не уведомляя Вас о продаже. Детям ничего там не светит, квартира приобреталась им и не с использованием средств материнского капитала.

Сакунова Юлия Александровна

Если он психически здоров, лично подписал договор, то нет шансов оспорить сделку.
Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартира куплена до брака. Это личное имущество вашего супруга. И он имеет полное право его продавать, подарить и т.д. У вас неправильное понимание. Даже при разводе он с этой квартиры не обязан выделить долю вам и детям. Если конечно, для ремонта этой квартиры вами не был использован материнский капитал. Сделок можно оспорить только в том случае, если:

вы в эту квартиру вложили сумму материнского капитала, ваш супруг признан недееспособным;

ваш супруг является недееспособным;

договор купли-продажи подписывал недобровольно или в состоянии алкогольного опьянения;

не получил денежные средства за квартиру;

квартира продана значительно ниже рыночной стоимости.
Выделение долей

4 ответа

Здравствуйте, год назад купила квартиру с использованием материнского капитала, до сих пор не выделила детям доли, сейчас хочу этим заняться, но дело в том, что у меня есть задолжность по займу, и пристовы на квартиру наложили запрет на регистрационные действия, получится ли у меня всё же выделить детям доли?

Ерофеев Сергей Александрович

Здравствуйте! Только в судебном порядке. Права ребенка в приоритете, поэтому на конкретное действие суд вам даст разрешение - выделить долю ребенку. Остальные действия по прежнему будут запрещены до погашения задолженности по решению суда.

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Пока наложен арест на квартиру, вы не сможете выделить доли детям.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не получится, стоит запрет на регистрационные действия.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Из-за наложенных ограничений во внесудебном порядке не получится выделить доли детям.
Как продать дом купленный под мат капитал?

4 ответа

Что нужно для его продажи. Мать одиночка пытается продать дом, новое жильё уже приобретено и доли выделены детям. Но говорят, что требуется разрешение от отцов, так ли это? И что может запросить опека перед тем как разрешить продажу?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опеку надо было запрашивать до выделения долей в новом доме.

Кораблева Светлана Владимировна

Разрешение отца обязательно, но Вы пишите что Вы мать одиночка. Если в свидетельстве о рождении нет отца то и спрашивать некого. Начинают как правило с разрешения органа опеки и попечительства. Орган опеки может обязать выделить доли детям пропорционально принадлежащему отчуждаемому имуществу и аналогичной стоимости. Возможно примет решение о зачислении ден.средств от продажи на счет несовершеннолетних.

Золдак Сергей Анатольевич

Если отцы записаны в свидетельстве детей, то обязаны подать заявление в опеку тоже. Опеку интересует что бы после продажи доли детям были выделены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если вы мать одиночка о каких разрешениях речь? Вы разрешение опеки получали до совершения сделки?
Как быв.муж может передать свою долю в квартире жене, если ипотека и квар 4 года в собст.

4 ответа

У нас с бывшим мужем совмест квартира в ипотеке. Доли выделены мне, ему и детям. Ипотека на муже, я созаемщик. Муж согласен переписать свою долю на меня. Как это сделать. если квартира в собственности 4 года и не платить налог? И платится ли он вообще? Я согласна сама платить ипотеку оставшиеся годы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам возможно подарить свою долю мужу, НО, только с согласия банка.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

У Вас осталось очень мало времени, чтобы оформить договор дарения доли без нотариального заверения, тк с 10 января нотариальное удостоверение сделок дарения будет обязательным. Однако переход права собственности необходимо согласовать с кредитором.

Поскольку супруг бывший, то у Вас возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ. Но есть возможность применить налоговые вычеты, - какие именно будут выгодны именно в Вашей ситуации, смогу подсказать после ознакомления с документами и ситуацией в целом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока квартира в ипотеке никаких действий с ней без согласия банка вы не вправе совершать. Дарение вам не согласуют. При действующей ипотеке другие варианты применяются исходя из фактических обстоятельств.

Красильникова Армине Владимировна

Если ипотека на вашем супруге, то банк не даст согласия перехода права собственности с заемщика на созаёмщика. Вы можете в исковом порядке оформить раздел совместно нажитого имущества
Мировое соглашение

3 ответа

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, супруги (продавцы) перед разводом выделили свои доли в квартире посредством мирового соглашения на открытом судебном заседании через районный суд. Я планирую приобрести у них квартиру. Может ли такое мировое соглашение быть обжаловано и есть ли для меня как для покупателя какие-либо риски приобретая квартиру в которой доли выделены по такому соглашению? (прикрепил документ)

Седельников Сергей Сергеевич

Кирилл, добрый день! По общему правилу такое соглашение, которое утверждено судом, очень сложно оспорить в вышестоящих инстанциях. В вашем случае единственный риск - оспаривание данного соглашения финансовым управляющим в рамках процедуры банкротства какой-либо стороны мирового соглашения. поэтому при совершении сделки по купле-продажи недвижимости рекомендую вам также проверить продавцов на риск подачи заявления на банкротство (долг свыше 300 т.р., исполнительные производства, просрочки по кредитам и т.д.)

Байдак Зоя Михайловна

Рисков нет, вы будете добросовестный приобретатель.

Шарина Юлия Сергеевна

Для вас рисков нет, только по договору купли-продажи квартиры цену оплачивайте каждому долщику в отдельности, пропорционально стоимости их доли.
Доли в квартире с участием мат. капитала

3 ответа

Добрый день, в 2018 году была приобретена квартира-студия с участием материнского капитала. Ипотека давно погашена и доли выделены равные: по 1/4 на каждого члена семьи. Теперь хотим продать эту студию и приобрести объект побольше (про разрешение опеки и нотар. сделки осведомлены). Вопросы: должны ли мы выделить точно такие же доли по размеру, а именно по 1/4 каждому члену семьи? Допустимо ли выделить несовершеннолетнему ребенку 1/4 доли, а 3/4 доли - одному из трёх членов семьи (мужу, жене или второму совершеннолетнему ребенку), как это сделать?

Даутов Олег Наилович

добрый вечер. Главное, чтобы доля детей не уменьшилась, считаю допустимо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доли дожны быть не менее, если считать доли в квадратных метрах, в вашем случае именно так надо считать.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы должны только не ухудшить условия для ребенка. Это значит, что в новой квартире у ребенка должна быть доля, которая соответствовала его доле в старой квартире. Остальную часть квартиры вы можете распределить как хотите.
Выделение доли в натуре

1 ответ

Что делать если имеется дом(числится как гостевой) и участок, 4 собственника,участок у всех по 1/4.дом один из дольщиков имеет большую часть, трое собственников по 1/8 дом 217 кв. Собственник который имеет большую часть в доме хочет подать на выделение доли,комната обустроена только одна, остальные бетонные стены, говорит уберёт кухню и туалет, самовольно, и будет комната, на контакт не идёт... Что нам троим делать? Как нам выделить свои доли в натуре? Если у нас у каждого примерно по 27 м, имеет право он что то перепланировать из общедолевой собственности через суд?

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Каждый из вас может обратиться в суд и определить порядок пользования домом с выделением долей в натуре.
Выделение доли третьему лицу

4 ответа

Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли выделить долю в недвижимости, приобретаемой за счёт средств с продажи другого жилья и ипотеки, третьему лицу путем заключения нотариального обязательства о выделении долей?

В вкратце опишу ситуацию, моя девушка продаёт недвижимость своих несовершеннолетних детей и деньги с продажи вкладывает в новое жильё, недостающие средства на покупку будут взяты за счёт ипотеки и моих собственных средств. Продаваемое жилье было приобретено за счёт материнского капитала и ипотеки, органы опеки требуют выделить доли детям в новом жилье. Так как я вкладываю в покупку собственные средства, я тоже хочу иметь долю в этой недвижимости, но органы опеки говорят, что площадь нового помещения не подойдёт для 4 человек, только для 3. В связи с чем предлагают оформить собственность только на мать с детьми. Можно ли после оформления такой покупки заключить нот. обязательство о выделении долей, чтобы гарантировать себе долю в квартире?

Чеботарев Василий Сергеевич

Предварительные обязательства на эту тему не будут иметь силы. Можете деньги дать взаймы и тп, но необходимо правильно все оформить.

Красильникова Армине Владимировна

Всё зависит от площади продаваемого жилья. Если площадь продаваемого жилья равна площади приобретаемой квартиры, то органы опеки правы.

Такое соглашение не будет действительным. Вы можете оформить договор займа.

По договору займа тоже не факт, что потом вам вернут эти денежные средства или после регистрации выделят долю.

Если вы с девушкой не состоите в браке, то по закону она не имеет права вам подарить часть своей доли, так как собственниками остальной доли являются несовершеннолетние дети. В приобретаемой квартире, при регистрации, можете выделить доли детям, а долю вашей девушки зарегистрировать как совместная собственность, но это в том случае, если вы состоите в браке.

Если квартиру приобретаете за наличный расчёт, т.е. не в ипотеку, то можете заключить договор залога. Вы будете залогодержателем, ваша девушка залогодателем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

После получения ипотеки вы ничего не сможете сделать до её полного погашения. Никаких перезалогах быть не может, банк на это не пойдёт. Ваши соглашения между ней, которые не будут являться предметом сделки с значения иметь не будет. Право на долю, при заключении договора ипотечного кредитования у вас, безусловно есть. Здесь нужно изучать фактические обстоятельства, какую квартиру вы хотите покупать, соотношения квадратуры. Опека не всегда права, не стоит принимат их доводы неоспоримыми как таковыми. Безусловно, защитить ваши права можно, имущественные интересы. Всё обсуждается в индивидуальном порядке.

Ким Галина

о, нет. никакие соглашения не гарантируют вам получение доли в кв.м. деньги -да вернуть можете, но не кв.м. договор займа - возврат долга, не будет трансформировать в кв.м. ни разу, даже если неимоверными усилиями это добиться, то стоимость услуг юриста будет равноценна стоимости этих кв.м. дешевые этот спор не потянут по определению. Поэтому в сухом остатке или другое жилье, либо смотреть по документам, что забраковала опека и на сколько ее действия правомерны
Выделение доли ребенку

2 ответа

Добрый день! При получении 450т.р на 3 ребенка на погашение ипотеки обязательно ли выделять долю ребенку? Это же не мат.капитал, где он привязан к конкретному ребенку. А субсидия от государства.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это субсидия, а не мат. капитал, в нем не указаны обязанности о выделении долей детям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая субсидия носит целевой характер. Исходя из условий предоставления региональной субсидии накладываются обязательства по факту её использования.
Выделение доли

6 ответов

Двухкомнатная квартира принадлежит двум собственникам по 1/2 доли. Комнаты не равнозначны по метражу. Как выделить кому какая комната принадлежит. Собственники разные семьи.

Пилипенко Игорь Александрович

Определение порядка пользования общей квартирой осуществляется по письменному договору или соглашению собственников долей. При недостижении такого соглашения каждый из собственников вправе подать иск в суд. Суд рассмотрит исковые требования и определит в пользование каждого собственника конкретную комнату, с установлением порядка пользования кухней, ванной, коридором, санузлом и т.п.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Поровну никак, может есть бонус, типа балкона в меньшей комнате.

Чеботарев Василий Сергеевич

В судебном порядке с учетом сложившейся практики использования и иных обстоятельств

Маслов Александр Анатольевич

выделяют через суд!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете определить порядок пользования добровольно с компенсацией другой стороне, как вариант, так будет справедливо. Либо же обращаться в суд с соответствующими требованиями.

Ким Галина

у кого больше семья тому больше комната, естественно, с учетом того каким образом данная квартира приобреталась семьями
Выделение доли супругам по материнскому капиталу

6 ответов

При покупке жилья с использованием материнского капитала каждому члену чем и нужно выделить долю. Если выделить ребёнку 1/10 и супругам в совместную собственность 9/10, будет ли это являться нарушением закона?
Или правильнее будет каждому по 1/10 и 7/10 в совместную собственность?

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Возможное распределение долей будет зависеть от стоимости и площади жилья.

Долю в имуществе, оплаченную материнским капиталом, придётся разделить поровну на всех членов семьи. Остальную площадь, оплаченную за счёт личных (или кредитных) средств можно распределить между супругами по договорённости.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Байдак Зоя Михайловна

А если каждому по 1/10 и 7/10 в совместную собственность, то где 2/10? Стоимость квартиры определите и стоимость материнского капитала 1/3 доли, вот вам и доля ребенка, а остальные ваши в совместной собственности.

Золдак Сергей Анатольевич

Все должно быть соизмеримо. Можно и 1/10 ребенку. Ведь мк дается на всех членов семьи и он соизмеримо меньше стоимости вложенных вами денег

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо понимать, какую долю в стоимости квартиры составляет мат капитал

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли по мат капиталу рассчитываются по формуле и не выделяются произвольно.
Выделение доли в квартире

4 ответа

Здравствуйте! Какие выделить доли в ипотечной квартире с мат капиталом при разводе. Стоимость квартиры 1870000, мат капитал 408026, на 4 человек ( дети 12 и 14 лет, муж, жена). Хочу составить мировое соглашение, а по долям не могу понять как высчитать.

Пронягин Артем Сергеевич

Если квартира куплена с участием материнского капитала, но дети не являются собственниками квартиры, то квартира делится между родителями поровну. Но суд может выделить на детей дополнительные доли. По общему правилу материнский капитал должен быть разделен между детьми. Исходя из этого правильнее будет определить так. 1870000-408026=1461974 (стоимость квартиры без материнского капитала) 1461974/2=730987 доля каждого родителя. 408026/2= 204013 (доля каждого ребенка). Если дети остаются жить с одним из родителей, то этот родитель получает 1139013. Второй родитель получает 730987.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мат капитал делится на 4-х,, из общей суммы покупки вычитается мат капитал, это доля супругов.

Выссчитавается стоимость одного квадратного метра, определяется в долях...

Квартира судя по всему не большая, каждому по 1/4, что бы споры не разводить и не дробить на более мелкие доли.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Обратитесь к любому нотариусу для составления соглашения о выделении долей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доди выделяются на 4-х только в сумме маткапитала. Остальная доля разделяется на супругов. В общем порядке раздел происходит в равенстве долей пока не доказано обратное. Важно кто оплачивал ипотеку фактически. В раздел с ипотекой есть правовые нюансы.

Соглашение о выделе долей можно составить юридически грамотно и зарегистрировать через МФЦ в Росреестре. Если не давали нотариального обязательства в выделе долей, то к нотариусу не нужно. "Мировое соглашение" составляется только когда стороны обращаются в суд с соответствующим иском. Если у вас не суд, то составляется соглашение.
Квартира

2 ответа

Подскажите пожалуйста могу ли я продать квартиру спустя три года покупки, которая покупалась по комнатам, и с использованием мат капитала в одной комнате, с выделение доли ребенку в другой квартире ? И как такую квартиру продать ?

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте! Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, возможна, но при этом нужно учесть, что доля ребенка должна быть выделена и она не может быть обременена. Вам следует подготовить необходимые документы и нотариально удостоверить соглашение о выделении доли. Также важно учесть период владения недвижимостью для учета налогообложения. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы обязаны выделить долю ребёнку в той комнате, в которую как раз вкладывался мат капитал. С этим могут возникнуть вопросы как у органов опеки, сфр, покупателя. Сделка проводится с соблюдением преимущественного права в досудебном порядке, сама сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению. В сделках много правовых нюансов, которые необходимо учитывать на любой стадии её прохождения, поэтому нужно изучать документы, фактические обстоятельства.
Выделение доли ребёнку принудительно

5 ответов

Приобрели квартиру с сожителем, оба являемся собственниками , у каждого 1/2 доли. У нас есть общий ребёнок, но отец не вписан в свидетельство о рождении. Сейчас хотим разъехаться, но есть проблемы с продажей квартиры, на долю сожителя наложено обременение. Могу ли я через суд обязать его выделить в квартире долю ребёнку, чтобы у каждого было по 1/3? Если сделаю установление отцовства, есть шанс , что суд обяжет его согласиться на выделение доли ребёнку?

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Если материнский капитал Вы не вкладывали, то Ваш сожитель не должен ничего выделять, даже через суд. Дети не имеют прав на имущество родителей

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, нет, если вы не использовали средства из материнского капитала. Приставы могут снять обременение, если после продажи будет закрыт долг к примеру. также можно попробывать снять обременение через суд.

Байдак Зоя Михайловна

Шансов таким способом оформить долю в квартире на ребенка у вас нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет.