Как оформить земли общего пользования?

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

В вашей ситуации есть основания для оспаривания отказа администрации в судебном порядке:

1. Нарушение сроков рассмотрения заявления:

Согласно ч. 3 ст. 39.29 ЗК РФ, администрация обязана принять решение в течение 30 дней с момента регистрации заявления.

Ответ через 5 месяцев — прямое нарушение закона. Это само по себе может быть основанием для признания действий администрации незаконными.

2. Изменение статуса участка:

Администрация ссылается на присвоение участку статуса "земли общего пользования" (ЗОП) после вашего обращения.

Если на момент подачи заявления (когда все условия ч. 3 ст. 39.28 ЗК РФ соблюдались) участок не имел статуса ЗОП, отказ может быть незаконным.

Суд проверит:

Дату вашего обращения и дату изменения статуса участка в ЕГРН.

Законность самого решения о переводе участка в ЗОП (например, проводились ли публичные слушания, если это требуется).

3. Возможные аргументы в суде:

Добросовестность заявителя: Вы действовали в рамках закона, когда участок ещё не был ЗОП.

Принцип "эстоппель": Администрация не вправе уклоняться от ответа в срок, а затем менять статус участка для отказа.

Нарушение процедуры: Если статус ЗОП присвоен с нарушениями (например, без учёта градостроительной документации), это можно оспорить отдельно.

4. Что можно требовать в суде:

Признать отказ администрации незаконным.

Обязать администрацию перераспределить участки в исходных условиях (на момент вашего обращения).

Если участок уже внесён в ЕГРН как ЗОП — потребовать оспорить это решение (если нарушена процедура).

5. Документы для суда:

Копия заявления о перераспределении с отметкой о приёме.

Письменный отказ администрации.

Выписка из ЕГРН на момент подачи заявления (доказывает, что статус ЗОП отсутствовал).

Документы, подтверждающие соблюдение условий ст. 39.28 ЗК РФ (например, соответствие предельным размерам участков).

6. Рекомендации:

Обратитесь за официальной позицией администрации: запросите документы, подтверждающие законность изменения статуса участка.

Проверьте градостроительный план и ПЗЗ: если участок не был ЗОП на момент обращения, администрация не вправе ссылаться на последующие изменения.

Учтите срок исковой давности — 3 месяца с момента получения отказа (ст. 219 КАС РФ).

Вывод: Шансы на успех в суде есть, особенно если докажете, что администрация нарушила сроки и изменила статус участка уже после вашего обращения. Однако важно оперативно собрать доказательства и грамотно составить иск. Рекомендуем привлечь юриста, специализирующегося на земельном праве.

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация действительно сложная, но есть возможность оспорить действия администрации в судебном порядке. Рассмотрим основные шаги и аргументы, которые можно использовать:
1. Основания для обращения в суд
Администрация нарушила сроки рассмотрения вашего заявления (30 дней вместо 5 месяцев), что является нарушением законодательства (ч. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ).
Изменение статуса участка (перевод в земли общего пользования) произошло уже после подачи вашего заявления, что может быть расценено как злоупотребление правом со стороны администрации.

2. Аргументы для суда
На момент подачи заявления все условия для перераспределения были соблюдены, и администрация должна была рассмотреть ваше заявление в установленный законом срок.
Изменение статуса участка после подачи заявления может быть оспорено, особенно если это было сделано с целью воспрепятствования вашему праву на перераспределение.
Вы можете сослаться на принцип добросовестности (ст. 1 ГК РФ), который требует, чтобы органы власти действовали в интересах граждан и соблюдали установленные процедуры.

3. Шаги для обращения в суд
Подготовка документов:
Копия вашего заявления в администрацию.
Ответ администрации с отказом.
Документы, подтверждающие соблюдение вами всех условий для перераспределения на момент подачи заявления.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая изменение статуса участка.
Составление искового заявления:
Укажите, что администрация нарушила сроки рассмотрения заявления.
Подчеркните, что изменение статуса участка произошло уже после подачи заявления.
Требуйте признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в соответствии с законом.
Подача иска:
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения администрации.
Госпошлина за рассмотрение таких дел составляет 300 рублей для физических лиц.

4. Возможные результаты
Суд может признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в установленный срок.
Если суд установит, что изменение статуса участка было сделано с нарушением процедуры, он может отменить это решение.

Мулеров Сергей Анатольевич

Перераспределение - это ПРАВО, а не обязанность администрации. Администрация обязана проверить возможно ли перераспределение и не нарушит ли оно права иных лиц.

Если земли имеют статус общего пользования (к примеру улично дорожная сеть), то его нельзя перераспределить. Возможно вы подали заявление, когда оформление земли общего пользования было в процессе... Возможно ждали окончание кадастровых работ, чтобы понять можно или нельзя перераспределить. Когда стало ясно что нельзя Вам дали ответ. Если бы отказали через 30 дней, но без оснований, то Вы могли обжаловать отказ. А теперь основания есть.

Если есть лишние денежные средства, которыми Вы хотите поделиться с юристами, то можете подать иск в суд, т.к. есть формальные нарушения процедуры рассмотрения. Можно даже два подать сначала в административном, а когда откажут в исковом производстве.

Как думаете суд отменит межевание земель общего пользования, чтобы вы могли подать заявление и получить отказ в установленные 30 дней? Сомневаюсь, но решать Вам...

Третьякова Мария Николаевна

В вашей ситуации ключевым препятствием является включение участка в границы красных линий, что ограничивает возможность оформления земли в собственность. Однако, если строительство дороги неоднократно переносилось, а фактические работы не ведутся, можно оспорить отказ КУИЗО через суд, доказывая, что реальной перспективы реализации проекта нет. Важно запросить актуальные градостроительные планы, подтверждающие длительный перенос сроков строительства, а также экспертное заключение о невозможности или нецелесообразности реализации проекта. Дополнительным аргументом может быть наличие аналогичных случаев признания права собственности на землю в зоне красных линий при отсутствии реальных работ. Однако окончательные перспективы дела зависят от позиции суда и администрации. Если ответ был полезен, оставьте, пожалуйста, отзыв!

Мулеров Сергей Анатольевич

Если гаражи в границах красных линий, то это значит, что они расположены на землях улично-дорожной сети населенного пункта. В административном процессе оспаривать отказ смысла вообще нет, т.к. суд проверяет не обстоятельства дела, а формально имела ли администрация право отказать. Пересечение границ земельного участка с красными линиями указывает, что отказ правомерный. Доводы о том, что сроки перенесены и кто-то сомневается, что дорога будет построена в суде даже слушать не будут, т.к. эти доводы не имеют правового значения при обжаловании отказа.

Возможно попробовать в исковом производстве. Иск об установлении границ земельного участка и признании права.

Но проблема в том, что в хотя в исковом производстве можно в обосновании иска приводить доводы о том, что дорога не строится, но администрация будет утверждать, что гаражи будут снесены как только будет финансирование данного проекта. Инфраструктурные проекты реализуются иногда десятки лет. К примеру строительство ЦКАД в Московской области обсуждалось еще в начале 2000-х годов. Резервирование земель началось после 2010 года, а завершено строительство только сейчас. По ЦКАД суды длились несколько лет по вопросу изъятия земельных участков и выплаты компенсаций уже в процессе строительства.

Поэтому даже если выйти с иском в суд, то этот довод администрации будет нечем опровергать. Хотя если есть желание и денежные средства, то можно попробовать, но шансы на благоприятный исход не большие.

Красильникова Наталья Александровна

По сути изложенного можете, так как имеется капитальное строение на участке и для строительства дороги участок должен быть выкуплен у собственника. Если достаточно доказательств, обращайтесь в суд.

Игнатенко Анастасия Борисовна

исходя из того какой объект. пишите на вацап

Красильникова Наталья Александровна

зависит от сложности, не менее 10 000 рублей

Ватолин Александр Иванович

Это зависит от обстоятельств дела.

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от обстоятельств

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Цена иска зависит от фактических обстоятельств дела, имеющихся доказательств, требований по иску.

Ким Галина

зависит от состава работ, вовлеченности специалиста в дело. Иск может быть формальным, ни о чем, но зато дешево или дороже по качественному составу.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте. в суд вам необходимо подать на включение в общую наследственную массу земельного участка

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Вам не нужно обращаться в суд. Регистрация права - процесс административный, регистратор только проверяет наличие оснований. С момента открытия наследства юридически место наследодателя во всех делах замещают наследники. Даже если б регистрации не было, наследники могли бы, как сторона договора, требовать регистрации. Тем более если регистрация произошла, не может быть никаких препятствий для оформления прав наследников. Вопрос у Вас в нотариусе, а не в сделке.

Егоров Алексей Александрович

Если при жизни наследодатель не зарегистрировал свои права на недвижимость в ЕГРН, и имеющиеся документы не подтверждают однозначно его право на это имущество, нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства о наследстве. Это связано с тем, что нотариус должен удостовериться в принадлежности имущества наследодателю на момент его смерти. При отсутствии такой регистрации в ЕГРН возникают сомнения в принадлежности имущества умершему. Судебная практика показывает, что нотариус может совершать нотариальные действия только при наличии бесспорных документов, подтверждающих право наследодателя на имущество, а право возникает в момент регистрации в ЕГРН, а в силу п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью и таким образом регистрация права после смерти не несёт никаких правовых последствий. В вашей ситуации можно подать иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону к МИЗО. Также можно руководствоваться пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и обратиться с иском к МИЗО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследникам.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, в чем заключается вопрос?

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задачки за деньги.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Судебная перспектива разрешения спора. Подписывать акт согласования он не обязан

Ватолин Александр Иванович

Само собой! Он царь в своём воображаемом государстве. Обратитесь в отделение Росреестра.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. При наличии подобного спора рекомендую обратиться с иском к вашему садоводческому товариществу об установлении границ земельного земельного участка.

Золдак Сергей Анатольевич

Одного нарисованного мало, надо топоснову получить которая показывает ЗОП более 15 лет, если эта не новая нарезка.

Если это для суда, то ходатайствуйте о назначении землеуствоительной и оценочной экспертизе с четко поставленными вопросами, например в части

Золдак Сергей Анатольевич

Сложно ответить по нарисованному вами планчику. Необходимо изучить карты более 15 лет давности. Если в суде, заявите ходатайства о предоставлении топосновы более 15 лет и назначении землеуствоительной и оценочной экспертизы о назначении сервитута и платы за него

Сахаров Александр Николаевич

Сделайте следующие действия. Кадастровый инженер выполняет план части ЗУ, которая используется для проезда, с указанием площади и координат. Указанный план прикладываете в заявлению в орган, предоставивший вам земельный участок в аренду. В заявлении предлагаете Арендодателю внести изменения в ранее заключенный договор аренды или осуществить его новацию. В новом договоре ЗУ, где осуществляется проезд к 4 смежным участкам, будет исключен из договора аренды. Необходимо учитывать, что Арендодатель при формировании плана земельного участка, предоставленного Вам в аренду, должен был учитывать, что на органах местного самоуправления лежит обязанность по закону предусматривать подъезд к земельным участкам. Полагаю в вашем договоре аренды об этом нет пункта, указывающего, что земельный участок обременен права третьих лиц, правом проезда. Результат рассмотрения вашего заявления, если Вы не будете с ним согласны, можно обжаловать в суд.

Лагодич Евгений Владимирович

Без получения разрешения собственник не имел право возводить такую "конструкцию", администрация вправе признать это конструкцию самовольно возведённым препятствием, через суд и потребовать её демонтажа.

Если нужна помощь в составлении такого иска пишите мне на Whatsapp

Мингазов Юрий Саитгареевич

Судиться долго, но есть охранная зона дороги, муниципальные замли, все что за красивым забором.Уведомить письменно нарушителей зеимельного законодательства, а демонтаж производить за счет того, кто возводил эти фортификации.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию района.

Пушкарева Елена Анатольевна

ГОСТ59434-2021, 33387-2015

Болотов Евгений Геннадьевич

Для начала посмотрите договор аренды и обратите внимание на обязанности арендодателя. Там должно быть расписано, какие функции он обязуется выполнять как арендодатель. Скорее всего там есть пункт в котором говорится, что он обязуется содержать имущество, сдаваемое в аренду в состоянии пригодном для использования, или в надлежащем состоянии, или....! Если такое есть, то далее вам надо обратится к Стандартам РФ в частности к ГОСТ Р 50597-2017 ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИОННОМУ СОСТОЯНИЮ, ДОПУСТИМОМУ ПО УСЛОВИЯМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ. Этих ГОСТов несколько, и в них написано, что необходимо делать по обслуживанию дороги. Если арендодатель не выполняет эти требования, то для начала, направьте ему претензию на неисполнение условий договора, а потом можно обязать через суд.

Если ответ был полезен, прошу оставить отзыв на сайте

Ватолин Александр Иванович

Коллега вам правильно сослалась на актуальные градостроительные нормы и правила.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сошлитесь на фактические обстоятельства и на отсутствие безопасности дорожного движения....

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Установить сервитут на землю общего пользования через суд возможно, если у вас есть обоснованная причина для этого. В вашей ситуации сервитут нужен для гарантированного доступа к участкам, так как соседи препятствуют проезду, заужая дорогу кустами и насыпая землю. Для начала вам потребуется собрать доказательства, что проезд действительно затруднен и препятствует доступу к вашим участкам. Также желательно зафиксировать, что не предпринимаются меры со стороны администрации на ваши жалобы. С этими доказательствами можно обратиться в суд с иском о земельном сервитуте. В иске нужно будет указать, что вам необходим проезд к вашим участкам, и объяснить, почему названные условия вас не устраивают. Если у вас есть возможность, стоит указать, что альтернативный путь проезда слишком узкий для грузовой техники, и это усложняет доступ. Суд, рассмотрев ваше заявление и все приведенные вами доводы, может вынести решение в вашу пользу и установить сервитут, что позволит вам беспрепятственно пользоваться этим участком земли.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что в данном случае сервитут нецелесообразен, да, и сомневаюсь, что его можно установить на земли общего пользования. Надо анализировать правовые способы воздействия на соседей, с целью нечинения ими препятствий для пользования проездом итп

Красильникова Наталья Александровна

Добрый день! Сервитут установить можно, но судя по Вашему сообщению проезд фактически есть, но он заужается соседями.Вряд ли суд будет нарушать целостность границ иных смежников, только потому что соседи Вам мешают проезду. Воздействуйте на администрацию, пишите в муниципальный контроль. Высадка деревьев и свалка чего-либо на муниципальной земле неправомерна. Вот бездействие администрации можно обжаловать в суде. Конечно полную картину если бы увидеть, то можно было бы дать более точную рекомендацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Частный сервитут на земли общего пользования проезды дороги не устанавливают. Если идёт умышленное уменьшение ширины дороги действиями соседей, то это не основание для установления сервитута, а основание для привлечения лиц к административной ответственности. Являются ли эти действия постоянными, или носят временный характер, например, ведение строительства. От содержания самой жалобы которая должна быть составлена юридически грамотно, а также от правильности госоргана, куда они направлены зависит ответ.

Нужно изучать документы, план.

Буланкина Светлана Николаевна

Требовать какой-то компенсации возможно, если установка арки было согласована с собственником (муниципалитетом).

Чеботарев Василий Сергеевич

Поясните, пожалуйста, компенсатор установлен самовольно или согласовывался с администрацией.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возмещение затрат вправе требовать лицо их понесшее.

Если нет иной возможности в проезде, а единственный возможный фактический проезд осуществляется через арку, то нет оснований в отказе установки частного сервитута. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, планы.

Ким Галина

с чего вы решили, что частный сервитут не возможен?

То, что она поставила забор не лишает вас прав по требование выделения частного сервитута. надо смотреть до-ты.

Межевка была с вами согласована по смежным границам или владельцем трубы?

вот как раз возместить расходы за арку будет проблемно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Запросите план благоустройства в администрации, забор, бытовки... как то не вписываются в благоустройство.

Ватолин Александр Иванович

Данных НПА много, включая региональные законы. Если вы действия соседа нарушают ваши права, то обратитесь в администрацию района и в департамент земельных отношений субъекта Федерации.

Красильникова Наталья Александровна

есть правила благоустройства муниципального образования и есть водный кодекс

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как он получил это разрешение? Расстояние от воды?

Водный кодекс, региональные НПА, ГрК РФ, ЗК РФ.

Вы вправе обратиться с обоснованной жалобой со всеми доводами, доказатальствами в природоохранную прокуратуру, ещё раз в администрацию области.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если забор стоит на расстоянии менее 20 метров от береговой линии водного объекта, который определяется по среднегодовому уровню воды, то пишите в природоохранную прокуратуру. Что-то вроде того, что забор препятствует доступу к береговой полосе. Должны обязать администрацию провести проверку. Если выявлено нарушение, но администрация бездействует, то пишите жалобу в прокуратуру на бездействие администрации.

Возможно соседу дали предписание устранить нарушения в течении какого-то срок и срок еще не истек. Есть сроки обжалования таких предписаний. Процесс проверок может занимать несколько месяцев, а иногда растягивается до года по субъективным и объективным причинам (к примеру демонтаж зимой затруднен).

Ким Галина

если временный строительный забор, ограждение, то нарушений нет. в остальном вам более менее ответили

Решетникова Ольга Николаевна

Ваша ситуация достаточно сложная, и решение может зависеть от множества факторов, включая законодательство региона и специфику вашего случая. Вот несколько шагов, которые вы можете рассмотреть:

1. Сбор документов: Подготовьте все документы, которые у вас есть, включая договор аренды, письма от администрации, свидетельства о праве собственности и любой другой связанный материал. Это поможет юристу понять всю картину.

2. Судебное разбирательство: В зависимости от материалов дела, вы можете иметь возможность подать иск в суд. Суд может рассмотреть вашу просьбу о продлении аренды или указать на нарушение прав администрации, если они не выполнили свои обязательства.

3. Документирование обращений: Зафиксируйте все ваши обращения в администрацию и любые полученные ответы. Это может быть полезно для судебного разбирательства.

4. Обращение в контролирующие органы: Если вы считаете, что ваши права нарушены, можно обратиться в прокуратуру или другую контролирующую инстанцию.

5. Варианты альтернативного разрешения споров: Попробуйте выяснить, возможно ли решить вопрос через переговоры с администрацией. Возможно, стоит предложить какие-то альтернативные варианты, которые могли бы устроить обе стороны.

Что касается судебного решения без торгов, это может быть возможно, но сильно зависит от обстоятельств дела и вашей правовой базы. Помните, что каждый случай уникален, и только квалифицированный юрист сможет дать точный ответ на основе всех деталей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, с такими требованиями вам откажут. Необходимо оспаривать незаконность расторжения договора, если есть основания. Если участок хотят выделить под застройку площадки, оспаривать тоже нужно и этот факт.

Мулеров Сергей Анатольевич

Срок аренды истек, т.е. администрация вправе не продлевать аренду. Выкупить такой участок можно через перераспределение (присоединение к основному участку). Попробуйте заказать схему и подать заявление на перераспределение. Если откажут, то в отказе должна быть причина.

Не стоит обращаться в суд. Вероятность отказа очень велика. Просто потеряете деньги.