- 07.07.2025 12:56
Добрый день. Мы хотели купить квартиру, подписали с риэлтором пдкп с условием о задатке, внесли 100 тыс.руб. После этого заказали юридическую проверку и узнали, что у продавца исполнительные производства более чем на 500 тыс.руб. Сейчас хотим отказаться от этой квартиры. Продавец задаток возращать не хочет, их риэлтор ссылается на то, что в договоре прописано, что на банкротство продавец не будет подаваться, а их юрист говорит, что к сделке кредитные задолженности не относятся. Действительно ли, нам могут не вернуть задаток, ведь со стороны продавца нарушен пункт пдкп?
Добрый день.
Ваша ситуация требует детального анализа договора, но исходя из предоставленного фрагмента и обстоятельств, у вас есть веские основания требовать возврата задатка.
Ключевые аргументы в вашу пользу:
Нарушение гарантий Продавца
В п. 11 ПДКП (предварительного договора купли-продажи) Продавец гарантировал отсутствие:
задолженностей перед кредиторами,
исполнительных производств,
риска банкротства.
Наличие исполнительных производств на 500 тыс. руб. прямо нарушает эти условия, даже если формально продавец не подал на банкротство.
Задаток как обеспечение сделки
Задаток выполняет две функции:
гарантия исполнения обязательств (ст. 380 ГК РФ),
компенсация при срыве сделки по вине одной из сторон.
Если сделка сорвана из-за недостоверной информации со стороны Продавца (например, сокрытие долгов), он обязан вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Позиция риэлтора и юриста Продавца
Их доводы некорректны:
Утверждение, что "кредитные задолженности не относятся к сделке", противоречит п. 11 договора, где Продавец гарантировал отсутствие любых финансовых претензий.
Исполнительные производства — это официальные доказательства неисполненных обязательств, что ставит под угрозу сделку (например, квартиру могут арестовать).
Ваши действия:
Письменная претензия Продавцу
Требуйте возврата задатка в связи с нарушением п. 11 ПДКП, приложив доказательства исполнительных производств (выписку из ФССП).
Обращение в суд
Если деньги не вернут добровольно, подавайте иск:
Основание: неисполнение условий предварительного договора (ст. 429 ГК РФ).
Требование: возврат задатка + возможная компенсация убытков (например, затрат на проверку).
Жалоба на риэлтора
Если риэлтор скрывал информацию о долгах, можно обратиться в Росреестр или ассоциацию риэлторов с жалобой на недобросовестность.
Вывод:
Продавец нарушил условия договора, поэтому вы вправе требовать возврата задатка. Если отказываются — обращайтесь в суд, шансы выиграть дело высоки.
Рада, что смогла вам помочь!
Здравствуйте. Вы имеете право потребовать возвращения задатка в двойном размере при условии, что в не заключении основного договора купли-продажи виновен продавец. Об этом может свидетельствовать наличие пункта договора о гарантиях продавца. среди которых есть подтверждение отсутствия задолженности перед кредиторами. В возникшей ситуации можно усмотреть злоупотребление со стороны продавца, который умолчал об имеющих значение для сделки обстоятельствах.
Для урегулирования спора вам следует направить в адрес продавца претензию с требованием возврата задатка в двойном размере.
Если в вашем ПДКП/соглашении о задатке НЕ указано, что крупные долги, производства, аресты, банкротство продавца — основание для возврата задатка, продавец, скорее всего, сможет не возвращать задаток (это стандартная практика судов).
НО если удастся доказать, что продавец скрыл эти сведения либо квартира небезопасна и вы реально лишаетеся прав, есть шанс через суд оспорить удержание задатка как злоупотребление правом.
Обязаны вернуть, необходимо еще уточнить, до какого числа действует Предварительный договор
Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.
Пожалуйста!
Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле
Полагаю, что основания для возврата задатка можно найти. Необходимо детально разбираться
