- 04.07.2025 10:18
Добрый день!
Я купил квартиру и доля в земельном участке под домом перешла мне автоматически. Я продал эту квартиру, а доля автоматически не перешла новому собственнику. Как правильно поступить в данной ситуации?
Проверьте выписку из ЕГРН по квартире и по участку
Убедитесь, кому официально принадлежит квартира и какая ситуация с долей в земельном участке согласно актуальной выписке из Росреестра.
Свяжитесь с новым собственником квартиры
Уточните, видит ли он свою долю в земельном участке в своей выписке из ЕГРН.
Обратитесь в МФЦ с заявлением
Рекомендуемый порядок:
Оба участника (вы и покупатель) идёте в МФЦ или Росреестр с заявлениями:
Продавец (вы) — заявление о прекращении права собственности на долю в участке.
Покупатель — заявление о регистрации права на долю в участке на основании старого ДКП квартиры, где прямо указано основание приобретения права.
Подготовьте:
Договор купли-продажи квартиры (по которому производился переход права).
Выписку ЕГРН на квартиру и на участок.
Свой паспорт и паспорт покупателя.
Свидетельство о праве собственности (если имеется) или выписку ЕГРН.
Пояснение для заявления
В заявлении укажите примерно: “По ошибке Росреестра при переходе права собственности на квартиру доля в праве на земельный участок не была зарегистрирована за новым владельцем. Прошу зарегистрировать переход права собственности на долю в земельном участке на основании договора купли-продажи квартиры (дата, реквизиты договора)…”
Сколько это стоит?
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на долю в земельном участке — 2 000 руб.
(обычно её платит новый собственник).
Если покупатель еще не оформил регистрацию доли
Новый собственник квартиры может самостоятельно подать заявление в МФЦ с приложением договора купли-продажи и объяснением, что доля в земельном участке по ст.36 ЖК РФ должна переходить автоматически вместе с квартирой.
Если ситуация затянулась
Такое встречается часто! В крайних случаях вопросы решаются через заявление в Росреестр или даже в суд, но в вашей ситуации достаточно подать заявление обеими сторонами или хотя бы со стороны покупателя.
Резюме:
Самостоятельно доля “не переходит”, если Росреестр ошибочно не зарегистрировал переход — требуется техническая регистрация сделки именно с этой долей на основании вашего старого договора купли-продажи квартиры.
Это стандартное регистрационное действие, вся цепочка прав основана на уже совершённой сделке по квартире.
Здравствуйте. Когда вы продали квартиру, вместе с ней перешла и доля в земле под домом. Но в Росреестре эту долю надо зарегистрировать отдельно. Без этой регистрации новый собственник не считается полноправным владельцем этой доли официально. Надо подать заявление в МФЦ или через Госуслуги, приложить договор купли-продажи квартиры, и доля будет оформлена на нового владельца.
