- Вчера в 07:36
Добрый день! В 2018 году приобрел квартиру в многоэтажном доме, у физ лица, оформил стандартный ДКП, после перехода прав на квартиру, заметил что в личном кабинете ФНС помимо самой квартиры отображается земельный участок, точнее его доля, как я понимаю, это земля на которой построен дом. Отдельно я ни какой договор на приобретение этого участка не подписывал и каким-то образом он перешел в мою собственность. Недавно я продал квартиру, а земельный участок до сих пор остался числиться на мне. Подскажите пожалуйста, на что повлияет наличие данного участка без квартиры и нужно ли было его продать вместе с квартирой?
Добрый день!
При приобретении квартиры в многоквартирном доме у физического лица право собственности на жилое помещение возникает на основании договора купли-продажи и государственной регистрации (ст. 218, 223 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Земельный участок, на котором расположен дом, как правило, находится в общей долевой собственности собственников квартир этого дома (п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ).
Если в вашем личном кабинете ФНС отображается доля в земельном участке, это означает, что вместе с квартирой вы стали собственником соответствующей доли в земельном участке, на котором расположен дом. Отдельный договор на землю при этом не требуется, поскольку право на долю в земельном участке возникает автоматически в силу закона и регистрации права на квартиру (п. 1 ст. 36 ЗК РФ).
При продаже квартиры право собственности на нее переходит к покупателю, однако доля в земельном участке не всегда автоматически переходит, если она не была включена в договор купли-продажи или не была оформлена соответствующим образом. В вашем случае, поскольку земельный участок остался числиться за вами, это может означать, что при продаже квартиры доля в земельном участке не была отчуждена.
Возможные варианты действий:
Если вы продавали квартиру без включения в договор доли в земельном участке, то для передачи права собственности на землю необходимо оформить отдельную сделку купли-продажи доли в земельном участке или включить ее в договор с покупателем. Без этого доля останется за вами.
Если вы хотите избавиться от права собственности на земельный участок, необходимо оформить его отчуждение (продажу, дарение и т.п.) отдельно или в составе сделки с квартирой. При этом следует учитывать, что земельный участок, занятый жилым домом, подлежит отчуждению вместе с домом (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Если доля в земельном участке не выделена в натуре, то для отчуждения доли в квартире и земельном участке необходимо предварительно выделить доли в земельном участке (ст. 252 ГК РФ, ст. 39 ЗК РФ).
Наличие у вас доли в земельном участке без квартиры может повлиять на ваши права и обязанности собственника земельного участка, включая уплату земельного налога и ответственность за использование участка. Также это может создавать сложности при распоряжении этой долей, если она не оформлена должным образом.
Резюмируя:
Право собственности на долю в земельном участке возникает автоматически при приобретении квартиры в многоквартирном доме.
Для продажи квартиры и земельного участка доля в земле должна быть включена в договор или отчуждена отдельно.
Если земельный участок не был продан вместе с квартирой, он останется за вами до оформления отдельной сделки.
Рекомендуется проверить договор купли-продажи квартиры и при необходимости оформить сделку по отчуждению доли в земельном участке.
Доля в земельном участке под домом переходит автоматически при покупке квартиры (ст. 35 ЗК РФ, ст. 289 ГК РФ). Продав квартиру, вы обязаны были передать и долю в земле, так как она неотделима от права собственности на квартиру. Если этого не сделали, новый собственник квартиры вправе требовать оформления земли на себя. Вам нужно обратиться в Росреестр и оформить переход доли в участке на покупателя по дополнительному соглашению или через суд, иначе участок продолжит числиться за вами и потребуют платить налог.
Скорее всего это ошибка регистрирующих органов в праве общей собственности, общедомового имущества, в данном случае общедомового земельного участка доли не выделяются, обратитесь письменно в рег. палату, укажите на ошибку.
Здравствуйте, Яна! Вы самостоятельно можете заказать через госуслуги выписку онлайн из ЕГРН, проверить основание перехода ЗУ на ваше имя.
День добрый. Скорей всего это ошибка. Закажите выписку из ЕГРН, и обратитеся с обращением в ФНС и Росреестр для устранения данной ошибки
Здравствуйте, нужно заказать выписку из ЕГРН и все проверить. Подробная консультация в в’отсап
