Кто должен платить за кап ремонт в муниципальной квартире?

(4 ответа)

Ольга

Вопрос № 00080451
03.07.2025 00:22

Живу по договору соц. найма плачу коммунальные платежи. но встал вопрос а кто должен платить тех содержание и кап. ремонт . В законе сказано что собственник, в данном случае администрация т. к. я наниматель. Права ли я?

Богоявленская Любовь Владимировна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 27 лет

03.07.2025 05:36

Телефон

Да вы правы. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за техническое обслуживание и капитальный ремонт помещений лежит именно на собственнике жилья, которым в вашем случае является местная администрация (муниципалитет). Статья 67 ЖК РФ: Она устанавливает обязанности нанимателя жилого помещения по социальному найму. Федеральный закон N 188-ФЗ (Жилищный кодекс РФ). Статья 154 определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата включает: оплату коммунальных услуг, взнос на капитальный ремонт (для собственников), расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Важно отметить, что взносы на капитальный ремонт уплачиваются именно собственниками жилых помещений, а не нанимателями.

Спасибо за ответ

Великанов Юрий Андреевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 8 лет

03.07.2025 08:00

Телефон

как я понимаю все платят, в том числе и кто по соц найму. То есть может вы де-юре и не собственник, но благами пользуетесь. Иначе бы колоссальная финансовая нагрузка была бы на бюджет. Надо изучать по вопрос, смотреть нормативную правовую базу. Стоимость консультации - 2000 рублей

Если Вам понравился мой ответ - оставьте пожалуйста отзыв в профиле.

Спасибо за ответ

Броновицкий Анатолий Олегович Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

03.07.2025 09:46

Телефон

Собственник, когда жилье не предоставлена, а после его предоставления, лицо проживающее по договору соц найма. У Вас в договоре должно быть это прописано.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.

Спасибо за ответ

Сериков Сергей Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

03.07.2025 00:35

Телефон

Добрый вечер, расходы на содержания объекта недвижимости, включая указанные вами несет наниматель жилого помещения.

В случае если я смог вам помочь, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле. С Уважением, Сериков С.В.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ответственность за оплату различных видов расходов на содержание жилья может различаться в зависимости от типа договора и статуса проживающего.

1. Техническое содержание: Обычно затраты на текущее содержание жилого помещения, включая техническое обслуживание, несет наниматель. Это включает в себя оплату коммунальных услуг и текущих расходов на содержание общего имущества.

2. Капитальный ремонт: Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственников помещений. Поскольку в вашем случае собственником является администрация, то именно она должна нести эти расходы.

Таким образом, вы правы в том, что расходы на капитальный ремонт должна нести администрация как собственник жилья. Однако для точного понимания всех деталей, связанных с вашим конкретным договором социального найма, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет изучить ваш договор и дать более точные рекомендации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

516 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

187 вопросов за сутки

Как зарегистрировать в неприватизированной квартире внучку?

3 ответа

Я являюсь главным квартиросъемщиком и нанимателем жилого помещения в муниципальной квартире. Также в этой квартире прописана, но не проживает с 2012 г. моя несовершеннолетняя внучка, оплату за коммунальные платежи ее законный представитель (мать) не оплачивает с того же времени. Поскольку ребенок должен быть прописан вместе с одним из родителей, ранее, мной подавалось исковое заявление о снятии внучки с регистрационного учета, однако в иске мне было отказано, так как в приватизированной квартире в которой прописана ее мать не хватило квадратных метров. Сейчас я хочу прописать свою старшую внучку, чтобы после моей смерти они вдвоем приватизировали эту квартиру и распорядились ей по своему усмотрению. Старшая внучка подала иск о признании ее членом моей семьи (она живет со мной) и внесении ее в договор социального найма, однако суд ей отказал, так как мать младшей внучки выразила отказ. Есть ли смысл подавать аппеляцию? Она столько лет не платит и не живет в этой квартире. Можно ли выписать младшую внучку если они более 3 лет не оплачивают коммунальные услуги?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Вы можете в порядке регресса взыскать с младшей внучки компенсацию ее части коммунальных услуг? Напишите в whatsapp

Ким Галина

По всем делам, которые просужены, все "шансы", "смыслы" дальнейших обжалований правовая оценка делается лишь на основании всех судебных решений и желательно материалов дела. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Довольно таки странно, что такие дела вы проиграли. Кто вам готовил документы в Суд? Надо разбираться конкретно по мотивированным решениям. Безусловно, варианты маневров есть, но без всей картиры дела (документального) применять их преждевременно. Если нужна будет помощь, обращайтесь
Боюсь заключать брак

4 ответа
Я боюсь выходить замуж, нужен совет. Мой будущий муж имеет долг по кредиту, который был взят давно, на дело, партнер обманул мужа израсходовав средства на дело,а долг остался мужу. Естественно муж не готов возвращать, обман не доказать , да и сумма около млн.
Если мы распишемся, то хочу сделать у нотариуса соглашение о разделе долгов. Чтобы приставы не смогли наложить арест на мои счета (как на совместное имущество), машину и другие крупные покупки, если приобретем в браке. Не хочу отвечать за непорядочность чужого мне человека.
И второй момент- я и мой сын от первого бракам зарегистрированы в однокомнатной муниципальной квартире, по нормам, после того, как будет ломаться дом, должны будут предоставить большую квартиру. Если я выйду замуж, то потеряю возможность на получение вместо однакомнатной двухкомнатной?
Дело в том, что у мужа есть своя квартира, правда из-за истории с приставами мы оформили ее в собственность на младшего (общего с мужем) ребенка. Будут ли считать все квартиры, когда будет выдаваться мне и сыну квартира в новом доме?
Рябов Сергей Иванович

Заключите брачный договор, в котором подробно опишите все условия, о которых Вы написали.
Болотов Евгений Геннадьевич

Я бы рекомендовал заключить брачный договор (ст. 42 СК РФ), в нем вы можете изменить режим совместной собственности как в отношении имеющегося имущества, так и в отношении имущества, приобретенного в браке. В нем же вы можете определить судьбу долгов. В любом случае, долг, который возник до брака, это личный долг одного супруга и он не может быть возложен на второго.

Поскольку вы проживаете в квартире по договору социального найма, то при переселении вы будете обеспечиваться по социальным нормам - не менее 18 кв.м на каждого члена семьи - на семью более 3 человек (ст. 10 Закона Московской области от 26.07.2006 № 124-2006-03). Для предоставлении жилья по договору соцнайма необходимо такое условие как "нуждаемость в обеспечении жилым помещением", т.е. на все членов семьи должно приходится квадратных метров меньше учетной. У вас 4 члена семьи по 18 кв.м. = 72 кв.м, но у одного вашего члена семьи (младший ребенок) уже есть жилье, поэтому размер его жилой площади будет вычтен из 72 кв.м.
Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Во-первых, бояться вступать в брак не нужно. Долги мужа, приобретенные до вступления в брак - его долги. Будет нужна помощь, помогу с его долгами. Относительно права на квартиру при расселении аварийного жилья. Да, при предоставлении жилья будет считаться вся недвижимость, которая есть у семьи, то есть и недвижимость ребенка будет учтена. Пишите вопросы, готов консультировать.

Ким Галина

Вопрос по тексту если вы считаете, что человек непорядочный зачем регистрировать с ним брак?

Можете заключить брачный договор, но в данных условиях по долгам, сымсла нет.долги, накопленные им до заключения брака - его долги. с долгами нужно разбираться отдельно по документам (договорам).

По сделке, что переписали на ребенка, поздравляю, очень грамотных ход. Сделку кредиторы могут расторгнуть в любой момент, а при процедуре банкротства - обязательно это сделает арбитражный управляющий.
Договор социального найма

5 ответов

В качестве кого впишут в договора социального найма племянницу мужа, если она не является членом его семьи? В муниципальной квартире после смерти свекрови остались прописаны мой муж и его племянница 14 лет. Она сирота и ее забрали под опеку другие люди, в этой квартире она не живет. Предстоит переоформление договора социального найма, нанимателем будет мой муж. Если она не является членом его семьи, то в каком качестве она будет вписана в договор и может ли муниципалитете без согласия мужа вписать ее как члена семьи, несмотря на то, что она не проживает в этой квартире?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Так и впишут, в качестве племянника

Переоформление у вас, по всей вероятности, в виду смерти предыдущего квартиросьемшика. Договор заключают на новое лицо, вписывают в договор всех прежних лиц, которые были зарегистрированы по данному адресу.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Племянница имеет право на участие в приватизации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В договоре соц.найма будут ВСЕ, кто зарегистрирован.

А ГЛАВНОГО, по квартире выбираете сами, лучше того, кто "общак" держит.

Курбангалеева Людмила Александровна

Все граждане прописаные в квартире участвуют в приватизации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не лишены права обратиться в суд снять её с рег учёта, определить место регистрации у опекунов по закону. Процесс не простой, но имеет место быть.

С приватизацией стоит повременить.
Как выписать мужа из квартиры?

5 ответов
Живем в муниципальной квартире, которая досталась в браке, прописаны в ней и наши дети, (один совершеннолетний, второй нет). Хочу развестись с мужем, но так чтоб доля не досталась и не было прав на проживание в ней? Есть вариант, чтоб дочь приватизировала и стала собственником, и разводиться уже после этого. Суть в том что у него не должно быть прав на проживание в ней.
Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Ваш план - может сработать, но есть нюансы:

Приватизация квартиры дочерью лишит мужа прав на нее.

Нужно получить согласие мужа и органов опеки (если дочь несовершеннолетняя).

После приватизации вы можете разводиться.

Муж может претендовать на право пользования квартирой, если был прописан в ней до брака.

Все же необходимо проконсультироваться с юристом для более подробного разбора вашей ситуации.
Байдак Зоя Михайловна

Если муж живет в квартире, то лишить его права на приватизацию не получится.

Довган Юрий Богданович

Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры, нужно понимать, что это довольно сложный процесс. Во-первых, если человек не согласен на выписку, сделать это просто так не получится. Вам нужно будет иметь законные основания для выселения, например, если он не платит за коммунальные услуги более шести месяцев или использует квартиру не по назначению. Если ситуация не такая критичная, выписка может происходить по желанию человека. Если же человек не согласен и вы хотите его выписать, придется идти в суд. Чтобы суд согласился с вашей позицией, необходимо собрать доказательства — например, квитанции о неуплате, свидетельские показания, фотографии квартиры в плохом состоянии и так далее. Главное, чтобы ваше исковое заявление было правильно составлено и все документы были в порядке. Учитывайте, что даже если у вас есть законные основания для выселения, суд может не удовлетворить ваши требования, если у человека нет другого жилья или он находится в трудных жизненных обстоятельствах. Поэтому, если вы решили действовать самостоятельно, старайтесь следовать всем требованиям законодательства и четко обосновывать свою позицию. Важно также помнить, что выписать несовершеннолетнего ребенка сложнее — такие случаи требуют особого подхода. Обращайтесь будем решать по имеющейся ситуации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расторжение брака не лишит его прав на долю в процессе приватизации. Выписать вы его не сможете. Это не рабочий вариант с приватизацией квартиры на дочь. Те варианты, которые работают публично, бесплатно не распространяются.

Ким Галина

Хочу развестись с мужем, но так чтоб доля не досталась и не было прав на проживание в ней? - расторгнуть брак вы можете, однако расторжение брака ниак не сопряжено, не взаимосвязано с правом на долю в кв. и правом проживания в данной кв.

Есть вариант, чтоб дочь приватизировала и стала собственником, и разводиться уже после этого. - не годный вариант со многими но.... и тонкостями правоприменения.

даже если вы признаете утратившим право при наличие относимых доказательств исходя из конкретики это никак не повлияет на ваше итоговое желание, связанное с приватизацией, правом на долю, но то есть суд. практика. Поэтому ваша цель недостижима если пойти таким способом.
Залог при съеме жилья в аренду

3 ответа

Добрый день. Подскажите пожалуйста, обязаны ли мы оплатить коммунальные услуги при досрочном расторжении договора аренды,если у арендодателя осталась 50% залога? Ситуация следующая,мы сняли квартиру и разбили залог на 2 месяца, мы оплатили месячную плату и 50% залога,но по определённым обстоятельствам в конце 1 месяца проживания вынуждены были съехать. Арендодатель настаивает что по-мимо 50% залога мы должны ещё оплатить коммунальные услуги,а мы настаиваем на том,что бы коммунальные платежи были в счёт залога. Подскажите пожалуйста,кто прав в этой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Надо изучать договор аренды.

Тюленева Елена Вячеславовна

Был ли договор аренды? Каким образом передавались денежные средства? И какова сумма ЖКХ и какова сумма залога, хватает ли покрыть расходы ЖКХ?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, пришлите договор аренды мне на Вотсап 89025212894, дам подробную консультацию.
Как разделить счета в социальном найме

4 ответа

У меня есть квартира в соц найме, нанимателем является также моя сестра. В квартире прописано 5 человек (я и моя несов.дочь, сестра и её несов.дети). Мы с дочерью в данной квартире не живем, но я исправно исправно плачу коммунальные платежи по размеру наших долей. Сестра коммунальные платежи не оплачивает, накопился большой долг, ЕИРЦ вышел с иском к нам и просит солидарно взыскать долг с меня и сестры. Я хотела разделить счета, но в соц найме это невозможно. Что делать в данной ситуации?

Ватолин Александр Иванович

Заявление в суд о замене ответчика и исключении требований к вам
В [название районного суда] г. [город]
От: [Ваше ФИО],
проживающей по адресу: [ваш адрес]
Тел.: [ваш телефон]
Заинтересyванное лицо:
[ФИО сестры], проживающая по адресу: [адрес квартиры]
Дело № [номер иска из ЕИРЦ]
Истец: ЕИРЦ
Ответчики: [Ваше ФИО] и [ФИО сестры]
Ходатайство о замене ответчика и исключении требований ко мне
Я являюсь одним из нанимателей квартиры по договору социального найма по адресу: [адрес], однако фактически не проживаю в ней с [указать период], что подтверждается:
Справкой о регистрации по месту пребывания (если есть временная регистрация).
Актом обследования жилищных условий (можно запросить через УК/ТСЖ).
Показаниями свидетелей (соседей, родственников).
Квитанциями об оплате коммунальных услуг (доказывают, что я плачу только свою долю).
Согласно ст. 67, 69 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на фактически проживающих гражданах. Поскольку я и моя дочь не пользуемся квартирой, требование о солидарном взыскании долга со мной незаконно.
Прошу суд:
Исключить меня из числа ответчиков, так как я не проживаю в квартире и не являюсь причиной долга.
Возложить обязанность по оплате долга исключительно на [ФИО сестры], так как она и её дети фактически пользуются жильем.
Запросить у ЕИРЦ перерасчет за период моего отсутствия (если это возможно).
Приложение:
Документы, подтверждающие непроживание (справки, акты).
Квитанции об оплате моей доли.
Копия договора соцнайма.
Дата: _______________
Подпись: _______________
Дополнительные действия:
Подайте заявление в ЕИРЦ с просьбой пересмотреть начисление платежей (ссылаясь на непроживание).
Обратитесь в органы соцзащиты – возможно, сестра может оформить субсидию.
Если суд откажет, требуйте регрессного иска к сестре – чтобы она компенсировала ваши выплаты.
Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь!

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо предоставить доказательства не проживания в данной квартире, тогда можно оспорить период времени на который начисления производились, предоставить квитанции о том что Вы платите коммунальные платежи. Лучше все это отразить в отзыве на исковое заявление и предоставить его в суд с приложением указанных выше документов. Если еще есть вопросы пишите на Вацап

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации необходимо подготовить доказательства своевременной оплаты Вашей доли коммунальных платежей (платежные документы, выписки) и подтвердить факт отсутствия проживания в квартире (справки о регистрации по другому адресу, свидетельские показания). Это позволит в судебном процессе оспорить солидарную ответственность и перераспределить долг пропорционально фактическому использованию жилья. Одновременно следует заявить ходатайство о привлечении сестры как основного должника и потребовать учета ее исключительной вины в накоплении задолженности. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Ларичев Владимир Алексеевич

в мфц идите
Как оплачивать платежи в соц найме

1 ответ

У меня есть квартира в соц найме, нанимателем является также моя сестра. В квартире прописано 5 человек (я и моя несов.дочь, сестра и её несов.дети). Мы с дочерью в данной квартире не живем, но я исправно исправно плачу коммунальные платежи по размеру наших долей. Сестра коммунальные платежи не оплачивает, накопился большой долг. Я хотела разделить счета, но в соц найме это невозможно. Что делать в данной ситуации?

Куприянова Ирина Александровна

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).
Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Сестра не оплачивает коммунальные платежи

1 ответ

У меня есть квартира в соц найме, нанимателем является также моя сестра. В квартире прописано 5 человек (я и моя несов.дочь, сестра и её несов.дети). Мы с дочерью в данной квартире не живем, но я исправно исправно плачу коммунальные платежи по размеру наших долей. Сестра коммунальные платежи не оплачивает, накопился большой долг. Я хотела разделить счета, но в соц найме это невозможно. Что делать в данной ситуации? Можно ли заключить соглашение об оплате коммунальных платежей и куда его нужно отнести?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вам необходимо разделить солидарную ответственность через суд.
Срок вступления в наследство.

4 ответа

Я зарегистрирован и фактически совместно проживал с покойной матерью в одной квартире более 30 лет и продолжаю фактически проживать в квартире и дальше, по нынешнее время, оплачивая все коммунальные платежи. (мое фактическое проживание в квартире можно подтвердить справкой ТСЖ). На мне было 1/2 доли на квартиру и на Матери также 1/2 доли. Матерью было оформлено завещание на меня на её 1/2 доли.
Мама умерла в январе 2018 г, но к нотариусу с завещанием за оформлением на меня наследства я обратился только через 1 год после смерти матери, в марте 2019 г (пропустив положенный срок 6 мес). Но нотариус оформил завещание, выдал мне свидетельство о праве на наследство ИМЕННО ПО ЗАВЕЩАНИЮ и сам отправил данные в Росреестр на мое право на завещанную мне долю Матери. Сейчас в выписке Росреестра я являюсь собственником обоих долей, это мне подтвердили в Росреестре, что сейчас я правообладатель обоих долей.
Вопрос в том, не ошибся ли нотариус, оформив на меня наследство спустя 1 год, а не в течении 6 мес ПО ЗАВЕЩАНИЮ, а не по факту принятия наследства? В выписке Росреестра в качестве основания на право собственности на долю матери прописано именно "Свидетельство о праве на наследство именно ПО ЗАВЕЩАНИЮ" (оформленное спустя 6 месяев)
С даты оформления на меня в Росреестре права на долю матери прошло 6 лет.
Может ли государство «выморочить» данную долю, завещанную матерью, по прошествии такого срока – 6 лет? Или срок давности по «выморачиванию» в пользу государства прошел? Являюсь ли я по факту собственником завещанной мне доли Матери по завещанию или нет из-за ошибки нотариуса? Нотариус вообще мог ошибиться, начав оформлять вступление ИМЕННО ПО ЗАВЕЩАНИЮ, а не по факту в наследство аж через 1 год?
Как я понимаю, при фактическом вступлении в наследство, я тоже это должен был сделать в течении 6 месяцев, чего не сделал.
Возникла потребность в продаже квартиры. И отсюда возник вопрос, кто может опротестовать мое право на долю матери, оформленную на меня нотариусом по ЗАВЕЩАНИЮ через 1 год (в нарушении срока вступления в наследство – 6 мес). Государтсво может опротестовать право собственности? Но откуда и как оно узнает, если в Росреестре (по выписке Росреестра) я являюсь собственником обоих долей.
Или я могу спокойно продать эти свои 2 доли, которые числятся за мной в Росреестре и спокойно перерегистрировать квартиру на нового собственника в Росреестре? Или юрист по недвижимости, оформляющий сделку купли-продажи, может до чего-то докопаться?

Казберова Людмила Викторовна

Дмитрий, добрый день. Никакой ошибки нотариуса нет. Вы были зарегистрированы с наследодателем по одному адресу, соотвественно считаетесь фактическим принявшим наследство независимо от срока обращения к нотариусу. Продавайте свою долю спокойно. Никаких нарушений нет

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Дмитрий.
1. Срок вступления в наследство и оформление по завещанию
По закону, срок для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).
Однако этот срок является преемственным, то есть если наследник пропустил срок, он может обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока, указав уважительные причины пропуска.
Нотариус вправе принять заявление и оформить свидетельство о праве на наследство, если наследник подал документы и не было возражений со стороны других наследников или заинтересованных лиц.
В вашем случае вы обратились к нотариусу через год, но нотариус оформил свидетельство о праве на наследство по завещанию. Это не является ошибкой нотариуса, если не было других наследников, которые заявляли права или оспаривали наследство.
Таким образом, оформление наследства спустя 6 месяцев возможно, если нотариус принял заявление и выдал свидетельство.
2. Право собственности и регистрация в Росреестре
Поскольку в выписке из Росреестра вы числитесь собственником обеих долей (своей и завещанной матери), ваше право собственности признаётся официально.
Государство не может «выморочить» (изъять) вашу долю без законных оснований, особенно если вы зарегистрированы как собственник.
Срок исковой давности для признания права собственности по наследству составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), но поскольку вы получили свидетельство и зарегистрировали право, этот срок уже не актуален.
Если никто из наследников или третьих лиц не оспаривал ваше право в течение 6 лет, то оно считается устоявшимся.
3. Возможность оспаривания и продажа квартиры
Оспорить ваше право на завещанную долю могут только наследники, которые считают себя ущемлёнными, либо государство по основаниям, предусмотренным законом (например, если наследство было оформлено с нарушениями).
Поскольку нотариус оформил свидетельство, а Росреестр зарегистрировал право, и прошло 6 лет без претензий, вероятность успешного оспаривания крайне мала.
Вы имеете полное право продавать обе доли, так как являетесь их собственником.
Юрист, оформляющий сделку, проверит документы, но при наличии свидетельства о праве на наследство и выписки из Росреестра оснований для отказа в регистрации сделки нет.
Итог:
Вопрос Ответ
Мог ли нотариус оформить наследство спустя 6 месяцев? Да, если наследник обратился позже, но нотариус принял заявление и не было возражений.
Может ли государство «выморочить» долю? Нет, если вы зарегистрированы как собственник и прошло 6 лет без претензий.
Можно ли продавать обе доли? Да, вы являетесь собственником обеих долей, можете свободно распоряжаться имуществом.
Могут ли оспорить ваше право? Только наследники или заинтересованные лица, при наличии оснований, но после 6 лет это маловероятно.
Если нужна помощь с подготовкой документов для продажи или консультация – обращайтесь, дальнейшие консультации являются платными.

Комбаров Олег Иванович

Добрый день!

В наследство вы действительно вступили по истечении срока. Но срок вступления в наследство был восстановлен нотариусом, во внесудебном порядке, поскольку иных наследников нет. Формально говоря - другие наследники не возражают.

Признавать регистрационные записи не законными и выморачивать квартиру, уже никто не будет. Общий срок исковой давности истек.

Продавайте и ни о чем не думайте. Выгодной Вам сделки!

Бурлуцкая Оксана Григорьевна

Здравствуйте, Ваше право собственности выморочным не будет. Нотариус все правильно сделал. Можете спокойно продавать дом. Подводных камней нет.
Выселение

4 ответа

Можно ли выселить через суд бывшего мужа из дома.Он не платит коммунальные платежи,все время пьёт,пугает детей провоцирует драки и мне угрожает применением физической силой.

Кочнева Анна Владимировна

Зависит от того, является ли БМ собственником доли? Если да, то выселение маловероятно. Тем более если у него нет иного жилья на праве собственности. Если нет, то вполне возможно - подавайте иск о признании утратившим права пользования жилым помещением. Пошлина 3 тыс. руб.

Макаров Александр Анатольевич

Здравствуйте. Все зависит на каком основании он там проживает. Если это муниципальное жилье, то шансы есть, если же он имеет право собственности, то вариантов немного.

Броновицкий Анатолий Олегович

Добрый вечер. Можно через суд, только если он не собственник дома либо его части

Сафонов Павел Сергеевич

доброе утро, в том случае если это социальный найм и он является нанимателем, то выселить его будет сложно, так как он имеет равные права с вами. Единственное это то что он не платит коммуналку как основание, дополнительно как негативное влияние на детей, но это все нужно доказать в суде, например обращения в правоохранительные органы с заявлениями. В том случае если имущество в собственности вашей, то его выселить возможно. Но невозможно его выселить если ранее он отказался от права приватизации. Вообще в таких делах много нюансов и вопросов, вам лучше обратиться к юристу очно по месту вашего нахождения.
Как убрать такси на муниципальной стоянке?

3 ответа

Какие действия мы, как жители многоквартирного дома можем предпринять, чтобы на муниципальной стоянке, расположенной около нашего дома и используемой жителями близлежащих домов, как стоянку для личных авто, убрали автомобили такси, которые используют стоянку в качестве отстойника, занимая больше половины территории?

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Эта проблема имеет место в Москве. Реально может помочь только устанавление шлагбаума для вьъезда во двор. По-другому эту проблему не решить сейчас.

Романюк Вероника Игоревна

Вы сами говорите о том, что территория муниципальная. Поэтому любой житель или гость города может использовать ее в соответствии с ее предназначением, т.е как стоянку автотранспорта.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Если вы собственники земли, тогда можете требовать освободить, если нет, тогда жалуйтесь в муниципалитет и управляющую компанию. Всего вам доброго.