- 5 часов назад
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, обязан ли я, как индивидуальный предприниматель, заключить прямой договор с региональным оператором по обращению с ТКО на территории Волгоградской области, если у моего арендодателя заключен договор с УК, где в приложение есть наименование услуги "Сбор, транспортировка и организация размещения ТБО - 1,9 (руб/кв.м.), а у УК заключен договор с Региональным оператором? Арендодатель оплачивает данные услуги УК, а я, как арендатор, возмещаю ей оплаченную сумму.
Региональный оператор утверждает, что данный договор не законен, так как арендодатель, являющийся также ИП, не может заключить договор с УК
Здравствуйте. Вопрос сложный и требует детального изучения федерального и регионального законодательства. Для формата короткого ответа несколько мыслей общего характера.
В вашем случае, поскольку договор с региональным оператором заключен именно УК, а арендодатель оплачивает услуги УК и возмещает их через арендную плату, вы, как арендатор, не обязаны заключать отдельный договор с региональным оператором. При этом региональный оператор не вправе требовать от вас прямого договора, если договорные отношения по обращению с ТКО оформлены через УК и арендодателя.
Однако возможен и иной вариант: если договор аренды или иные документы прямо возлагают на вас обязанность по заключению договора с региональным оператором, либо если региональный оператор настаивает на прямом договоре с каждым образователем отходов, то вы можете заключить такой договор самостоятельно и нести ответственность за оплату услуг (статья 606 ГК РФ).
Относительно утверждения регионального оператора, что договор между арендодателем (ИП) и УК незаконен, следует учитывать, что законодательство не запрещает ИП заключать договоры с управляющими компаниями на оказание услуг, в том числе по обращению с ТКО, если это не противоречит условиям регионального законодательства Волгоградской области и договорным отношениям. Для разрешения спора по законности договора рекомендуется обратиться к региональному нормативу и, при необходимости, в судебные органы.
Регоператор ссылается на то, что у каждого ИП своя сфера деятельности и невозможно посчитать объем вывозимого мусора. Я арендую помещение в цокольном этаже, находящимся в МКД
Региональный оператор обратился к вам с письменным требованием заключить договор?
Да. Но общий для всех. Нигде не указана даже дата, до которой я обязан заключить договор.
Если ваш договор аренды — на часть МКД, и УК реально управляет этим МКД (подтверждается выпиской из Росреестра, договором управления, решением собрания собственников) — платить через УК допустимо.
Если это отдельное нежилое здание или помещение, УК не может быть расчетным центром. ИП-арендатор обязан заключить прямой договор с региональным оператором.
Факт, что вы компенсируете расходы арендодателю/УК, — не освобождает вас от обязанности заключить прямой договор (при самостоятельном помещении).
