Мой брат хочет оформить неофициальную рассрочку у меня?

Довган Юрий Богданович

Конечно, переписать машину на Вас возможно, но здесь есть несколько важных моментов, которые нужно учесть. Во-первых, автомобиль находится в залоге у банка, поэтому без согласия кредитной организации переоформление невозможно. Банк должен дать разрешение на смену собственника, иначе сделка будет незаконной. Во-вторых, если Вы берете на себя обязательства по кредиту, это нужно оформить официально, чтобы избежать претензий со стороны банка в будущем. Также важно проверить, нет ли у подруги задолженностей по кредиту или штрафов, связанных с автомобилем. Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нет поскольку имеется автокредит, и как следствие наверняка есть обременение в виде запрета на перерегистрацию

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, надо переоформлять кредитный договор.

Ватолин Александр Иванович

С согласия банке это возможно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Может с согласия банка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

"Переписать" Может, но авто в залоге у банка. При залоге накладывают обременения. Изменить собственника авто законным способом можно с согласия банка. При сделке с залоговым имуществом есть много рисков и правовых нюансов, если их не учитывать можно потерять деньги и лишаться авто.

Ким Галина

Цену - нет,. форму выплат -да

Золдак Сергей Анатольевич

Условия договора можно поменять, однако цену ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ нет. Форму выплат с рассрочки- да

Миронычева Екатерина Георгиевна

Изменение договора, может быть только по дополнительному договору, если написано пункты в договоре, или же по мировому соглашению.

Также вы можете внести протокол разногласий в этой части, если вас не устраивает этот пункт

Назарикова Евгения Александровна

Только дополнительным соглашением с согласия Покупателя. А так третье лицо просто занимает место Продавца на существующих условиях.

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!

Сама по себе реализация права на замену стороны (уступка прав требования) не порождает каких-либо дополнительных прав у нового лица по отношении к правопредшественнику. С точки зрения закона это "тот же Продавец" и не важно, что был "Иванов", а стал "Петров"...

Соответственно, как для первоначального продавца, так и для нового "третьего лица" изменения договора подчиняются одним и тем же правилам (глава 29 Гражданского кодекса РФ), не допускающим произвольное или одностороннее изменение договора.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте. Есть ли риски для продавца?Только один, в случае просрочки — обращение в суд за защитой своих прав.

Согласно статье 348. ГК РФ Основания обращения взыскания на заложенное имущество(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В Вашем случае он может обратиться с иском в суд.

Ким Галина

Расторгнуть договор можно по взаимному согласию во внесудебном порядке или продавцом в судебном порядке. Финансовые потери могут быть значительные. Нужно изучать заключенные вами договоры, после чего применять действия, направленные на минимизацию ваших рисков.

Понадобится работа по вашему делу, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Штрафные санкции устанавливаются в договоре. Не видя вашего договора, сложно определить, какие дополнительные потери вы понесете расторжением договора, кроме установленных по закону.

Здесь важно понимать, что вы сами хотите: отказаться от объекта или сохранить его. Отсюда нужно выстраивать всё действия.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Ваш риск заключается в том, что просто с Вами не смогут через год расплатиться и Вам придётся обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств в соответствии с положением статей 309-310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Меньшикова Ольга Борисовна

Заключите договор

Саакян Геворг Нарибеки

Никаких рисков, если объект недвижимости будет под залогом. Всегда сможете реализовать его или изъять все зависит от договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечные и самые жёсткие риски - утрата имущества с невозможность взыскания денежных средств с нового собственника по причине их отсутствия у него.

Если нужна подробная консультация по сделке, сопровождение, состалвенте документов, обращайтесь

Ким Галина

Продажа в рассрочку имеют риски, как явные, так и отложенного свойства. Залог не убережет вас от части рисков никаким образом.

Если все таки решитесь продать дом в рассрочку, следует внимательно отнестись к заключаемым договорам, а также совершить ряд действий, направленных на безопасность ваших имущественных прав.

Не рекомендую пользоваться бланками или заполнять шаблоны договоров с интернета, потому что... низкого качества, к тому же вы не знаете всю глубину права, подпишите, что-то против себя.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов, звоните

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вы покупаете квартиру по каторой продавец не имеет прав на продажу, вам нужно расторгать договор купли продажи и взыскивать денежные средства, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович, я смогу вам помочь, если нужна будет помощь.

Ким Галина

предыдущая сделка не завершена - как одна из причин, иначе нет смысла тянуть сделку. Могут быть иные причины, например, продавец расторг договор в связи с неисполнением.

Покупка квартиры может содержать в себе различные факторы риска, кроме тех, что здесь описаны. В вашей ситуации расторгать договор аванса или ПДКП - не важно как называется или нанимать юриста для проверки сделки, переговоров с этим РА.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов звоните.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Продавец хоть и не собственник, но законный владелец квартиры. Ему нужно время для оформления квартиры на свое имя. Если для вас её приобретение является актуальным, то можете немного подождать. После этого совершаете ряд юридических значимых действий в зависимости от развития ситуации. Успехов Вам!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложности с оформлением документов, видимо старый договр купли продажи не регистрируют, а направляют в суд.Вот и задержка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не написали были ли вам предоставлены всё документы, относящиеся к сделке, была ли проведена юридическая проверка самой квартиры РА, тем более, если у вас с ними уже заключён договор на оказания услуг.

Причины могут быть разные от банальной незаинтересованности самого собственника продать квартиру (часто передумывают на полпути к сделке) или более серьёзные правовые причины, которые ставят сделку в невозможность её совершения на данном этапе.

Эти причины могут быть выявлены при изучении всех документов в комплексе. Всё остальное домыслы и догадки.

Гусаков Юрий Витальевич

В России при продаже недвижимости существует налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от полученной прибыли. Однако есть возможность освобождения от уплаты налога при выполнении определенных условий.Срок владения: Если вы владеете недвижимостью менее минимального срока, установленного законодательством, то налог на доходы придется уплатить. Для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 5 лет. Однако, если недвижимость была получена в наследство, по договору дарения от близкого родственника или в результате приватизации, этот срок сокращается до 3 лет.Освобождение от налога: Если вы владеете недвижимостью более 5 лет (или 3 лет при указанных выше условиях), то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при ее продаже.Рассрочка платежа: В вашем случае, поскольку вы планируете получать оплату за дом в течение 10 лет, налоговая обязанность будет возникать по мере получения дохода. Это значит, что налог на доходы придется уплачивать ежегодно, пока вы не достигнете минимального срока владения, после чего оставшаяся часть дохода может быть освобождена от налога.Таким образом, если вы продадите дом с рассрочкой и на момент получения последнего платежа будете владеть недвижимостью более 5 лет (или 3 лет, если применимо), то вы сможете претендовать на освобождение от уплаты налога на оставшуюся часть дохода. Однако за первые годы, пока срок владения не достигнет необходимого минимума, налог придется уплачивать.Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом для получения более точной информации и учета всех нюансов вашей ситуации.

Довган Юрий Богданович

Если вы продали дом с рассрочкой и владеете им менее трех лет, вы будете обязаны платить налог на доход от продажи. Налоговые обязательства возникают в том году, когда вы получили оплату за проданный объект. Даже если вы получаете деньги в рассрочку, налог нужно уплачивать исходя из суммы, которую вы получили в каждом налоговом периоде. Освобождение от уплаты налога на продажу имущества наступает, если вы владеете им более трех лет, либо если продажа осуществляется по цене, не превышающей 1 миллиона рублей (для физических лиц) за исключением расходов на приобретение. В вашем случае, если прошло меньше трех лет, вы будете обязаны уплатить налог, даже если сделка идет в рассрочку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Датой продажи будет считаться последний платеж, то есть на момент окончательной продажи дома и регистрация права собственности на покупателя будет через 10 лет.

Игнатенко Анастасия Борисовна

нужно читать договор, сроки сдачи жилья, порядок оплаты и т.д. тут нужно читать договор который они предложат подписать, ньюансов много

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопрос такой к вам. На что вы собрались обращать внимание, если не знаете законодательства, его применения, не умеете читать, трактовать именно юридически все документы? Интернет в таких делах не помогает.

Вернее поможет якобы экономить с риском потерять деньги, а также ту недвижимость, которую вы собрались покупать. Главное не как оформить, а что может быть потом.

Сделка проходит обязательную правовую проверку, причём изучением в сочетании всех документов, заключаются юридически грамотные договоры в индивидуальном порядке, со всеми условиями, защищающими покупателя, а не берётся шаблон из интернета или изучается представленный на подписание, в который вносятся изменения.

Ким Галина

1. на юридическую чистоту сделки
2. на содержание предложенного к подписанию договора/договоров
3. оформление должно быть с учетом всем защитных условий, обеспечивающих вашу имущественно-финансовую безопасность в сделке.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! В данной ситуации основная проблема заключается в неверном указании условий обременения в договоре. Нотариус несет ответственность за правильность оформления документов, однако также может быть виноват и продавец, если они настояли на необоснованных условиях. Вы имеете право подать жалобу на нотариуса, если считаете его действия ненадлежащими. Что касается выплаты за дополнительный договор, то она может быть правомерной, если это оговаривалось заранее. Рекомендую вам обратиться ко мне через WhatsApp или по телефону для более детального решения вашей проблемы!

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам надо вопрос решать, а не жаловаться на нотариуса. Росреестр зачастую принимает неправомерные решения. В некоторых случаях необходимо обжаловать его действия прежде.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации нотариус допустил ошибку, заверив договор с обременением не на всех участников сделки и не на всю квартиру. Это привело к тому, что Росреестр не пропустил сделку. Нотариус обязан был правильно оформить договор с учетом всех требований законодательства. Вы имеете право подать жалобу на нотариуса в Нотариальную палату. Что касается оплаты за дополнительный договор, то это правомерно, так как нотариус оказывает услуги по оформлению документов, и за это предусмотрена оплата. Однако, учитывая допущенную ошибку, можно попробовать договориться о снижении стоимости услуг.

Морозов Эдуард Васильевич

Если ваш дом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то нет необходимости оформлять сделку у нотариуса. Вы можете оформить все условия в одном договоре ипотеки.

Комиссаров Илья Михайлович

Добрый день.

Если Вы хотите купить земельный участок, на котором расположен этот дом, то отдельную сделку по продаже только земельного участка совершить невозможно.

Если собственником земельного участка и расположенного на нем здания является одно лицо (организация или физическое лицо), оно обязано произвести отчуждение земли и объектов недвижимости одновременно (п. 4 ст. 35 ЗК). Иначе говоря, закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу.

Для того, чтобы застраховать себя, Вы можете заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, Вы передадите часть денег продавцу в счет будущей сделки, а он, в свою очередь, обязуется заключить с Вами договор купли-продажи дома и земельного участка в будущем. Если он все же не заключит с Вами договор купли-продажи, то такой отказ можно обжаловать в суде путем подачи иска о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи на себя (с незаконного собственника на Вас) либо взыскать с продавца убытки.

Обращайтесь, у меня значительный опыт в таких делах, проконсультирую Вас бесплатно!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Покупайте землю, а дом покупаете в рассрочку, два отдельных договора.

Довган Юрий Богданович

При приобретении дома и земельного участка в рассрочку важно учитывать риски, связанные с возможными действиями продавца. Если сначала оформляется земельный участок, а затем в тот же день подписывается договор купли-продажи (ДКП) на дом, это снижает вероятность двойной продажи, но не исключает ее полностью. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется сразу регистрировать переход права собственности на дом в Росреестре. Это можно сделать одновременно с регистрацией права на земельный участок. Если ДКП на дом будет удостоверен нотариусом, регистрация права собственности на дом произойдет быстрее, так как нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр. Однако до момента регистрации права собственности на дом теоретически существует риск, что продавец может попытаться заключить сделку с третьим лицом. Для дополнительной защиты можно включить в ДКП условие о крупном штрафе в случае одностороннего отказа от сделки или нарушения обязательств. Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Золдак Сергей Анатольевич

Так покупайте одним дкп дома и участка в простой письменной форме. Так как по отдельности Росреестр не проведет. А так два объекта связанных одной судьбой с учетом рассрочки оформляется залог в пользу продавца до полного погашения. И если продавец совершеннолетний, то инотариусу нет необходимости идти и переплачивать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка в рассрочку может быть заключена. Сделка с участием нотариуса никак вас не страхует от всех рисков и негативных последствий. Для того, чтобы себя обезопасить во всех сторон необходимо проводить проверку сделки юридически при изучении документов в сочетании с правовыми нормами. Также необходимо юридически грамотно составить договоры, которые будут защищать ваши интересы. Договоры составляются в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств сделки и правовых нюансов.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Вы не сможете так сделать, если дом имеет координаты и привязан к участку. У вас дкп на землю Росреестр не пропустит без дома. Вы можете составить один дкп на землю и дом и указать порядок оплаты - в рассрочку. Отдать часть денег в момент регистрации дкп или сразу после регистрации дкп, часть после. Не понятно зачем заключать два договора.

Довган Юрий Богданович

Нет, документальное подтверждение платёжеспособности при неофициальном трудоустройстве в такой ситуации не требуется, если это прямо не предусмотрено договором. Однако важно детально прописать в договоре условия рассрочки, график платежей, ответственность за просрочку и порядок расторжения, чтобы минимизировать риски для обеих сторон. Рекомендуется также заверить договор у нотариуса для придания ему дополнительной юридической силы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На усмотрение продавца.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ваши Риски можно аннулировать только при условии перехода на Вас права собственности и фактической передачи Вам квартиры после первого платеже.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы обзапасить себя, надо регистрировать договор купли продажи картиры, с рассрочкой платежа, составить график платежей и акт примо -передачи квартиры, то есть вьезжать в квартиру после регистрации договора.

Довган Юрий Богданович

Оформите договор купли-продажи с рассрочкой у нотариуса, зафиксировав график платежей и переход права собственности только после полной оплаты. Пропишите штрафы за нарушение сроков, условия возврата аванса и ответственность наследников продавца. Требуйте обременение квартиры в пользу вас через Росреестр до окончательных выплат. Настаивайте на личном участии собственников в сделке и проверьте документы на квартиру (отсутствие арестов, обременений, прав третьих лиц). Отложите ремонт до регистрации права. Рассмотрите перевод денег через аккредитив или эскроу для безопасности расчетов.

Гуляева Нелли Врежовна

Собственность будет оформлена только после полного погашения стоимости квартиры, но согласно договора купли-продажи в рассрочку вы можете ею владеть по усмотрению

Успешный Максим Константинович

Здравствуйте. Лучше в данной ситуации сделать договор через нотариуса. Бланки у них свои есть. Вам нужно будет только записаться к нему на консультацию и сходить сначала без продавца. Что касается оформления права собственности, то в данной ситуации продавцы не готовы производить регистрацию на покупателя до полного расчета. Поэтому есть риск того, что платежи вы сделает, а в последствии собственник откажется по каким-то причинам (даже от него независящим) производить регистрацию квартиры на вас.

Байдак Зоя Михайловна

Договор купли-продажи можно у нотариуса не оформлять. Но, все условия об оплате в нем пропишите. ДКП регистрируется в Росреестре через МФЦ. Там на купленную квартиру накладывают ипотеку до полной оплаты. После полного расчета с продавцом, приходите с ним вместе в МФЦ и снимаете запрет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Простой договор о рассрочке платежа, а вот оформление на покупателя, только после полной оплаты. Но там можно жить, оплачивая коммунальные платежи.

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Оформляйте договор купли-продажи с рассрочкой платежа и регистрируйте его через МФЦ в Росреестре. Так безопасно и для продавца и для покупателей, так как в пользу продавца будет зарегистрирована ипотека, до полной оплаты стоимости квартиры, а покупатель становится сразу собственником. После полной оплаты, продавец подаёт заявление через МФЦ о снятии обременения.

Фокеева Наталья Юрьевна

В договоре прописываете все условия рассрочки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Толкованием договоров занимается суд. Однако, можете написать претензию и указать на нарушение договорных обязательств и с требованием освободить дом.

Договор расторгается в судебном порядке.

Тарасов Владимир Сергеевич

Надо договор изучить. После чего можно вам дать консультацию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, можете требовать расторжения договора либо расторгнуть его в одностороннем порядке. Необходимо изучение договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если покупатель нарушает сроки выплат по числам, это не основание для расторжения договора, если совсем перестанет платить, то да, может являться таковым, но есть правовые нюансы в расторжении предварительного договора купли-продажи, если их не учитывать вы можете лишиться в лучшем случае денег, а то и дома юридически и фактически.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Нужно ознакомиться с договором для точной консультации и понимания рисков. Если Покупатель не исполняет обязательства, то необходимо ему направить претензию.

Беркута Анна Александровна

Да, в вашем случае нотариальное удостоверение договора купли-продажи (ДКП) обязательно, даже если вы единственный совершеннолетний собственник.

Почему нотариус необходим?
Использование материнского капитала (МК)
ПФР требует, чтобы в договоре были выделены доли всем членам семьи покупателя (включая несовершеннолетних детей).
Нотариус проверяет, что доли выделены правильно, иначе ПФР не примет договор.
Продажа недвижимости с участием несовершеннолетних (со стороны покупателя)
Если покупатель использует МК, его дети автоматически получают доли в приобретаемом жилье.
Любая сделка, затрагивающая интересы несовершеннолетних, требует нотариального заверения (ст. 54 ФЗ № 218 "О госрегистрации недвижимости").
Рассрочка платежа
Если в договоре есть условие о рассрочке (платежи после регистрации), нотариальное удостоверение обязательно (п. 2 ст. 42 ФЗ № 218).

Можно ли обойтись без нотариуса?
Нет, если:
Покупатель использует маткапитал (даже частично).
В сделке фигурируют несовершеннолетние (даже со стороны покупателя).
Есть условие о рассрочке.
Без нотариуса Росреестр откажет в регистрации.

Что делать?
Обратиться к нотариусу для оформления ДКП.
Прописать в договоре:
Размер долей детям покупателя (по соглашению или в равных долях).
Условия рассрочки (если есть).
После подписания у нотариуса подать договор на регистрацию в Росреестр.
Вывод: Сэкономить на нотариусе не получится — его участие в этой сделке обязательно по закону.

Панасенко Сергей Владимирович

Добрый день. Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, удостоверять данный договор у нотариуса нет необходимости. А вот СФР может проверить, так как используется материнский капитал. А что с земельным участком, дом без земельного участка не продается.

Кащаев Дмитрий Александрович

Нет, в данном приведенном Вами случае как со стороны законодательства, так и со стороны СФР не требуется обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, только по желанию.

Для вас как продавца (и СФР в зависимости от региона) является важным, чтобы до момента расчета между сторонами дом находился у вас в залоге (была зарегистрирована ипотека в силу закона в связи с рассрочкой платежа).

Кузнецов Александр Владимирович

Обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением. Это делает продавец (залогодержатель).

Доленко Андрей Андреевич

Продавцу необходимо подать соответствующее заявление на снятие обременение. Если он отказывается -тогда в судебном порядке