- 01.07.2025 07:24
Добрый день ! Уважаемые юристы подскажите пожалуйста.
Пройдены суды : арбитр, апелляция , кассация и снова аппеляция - три года. По ковиду.
П.1 Ст 417 ГК РФ , а так же по договору аренды при форс- мажорных обстоятельствах арендатор освобождается от ответственности за неисполнение обязательств . , что подтверждено указом Губернатором Красноярского края. Арендатор не использовал арендованое помещение в течение 5 месяцев, доход ноль - кассовые чеки, расчёт по э/энергии ноль. Требование Истца 50% арендной платы за 5 месяцев. Является ли это обогащение со стороны Арендодателя ? Можно ли доказать?
Да, требование 50% арендной платы за период, когда помещение не использовалось из-за ковидных ограничений, может считаться неосновательным обогащением арендодателя (ст. 1102 ГК РФ).
Аргументы для защиты:
Форс-мажор подтверждён:
Указ губернатора Красноярского края = официальный форс-мажор (п. 1 ст. 417 ГК РФ).
Арендатор не мог использовать помещение из-за запрета (кассовые чеки и нулевое энергопотребление — доказательства).
Отсутствие выгоды у арендодателя:
Если помещение пустовало, арендодатель не понёс убытков (коммунальные платежи не увеличились, объект не изнашивался).
Требование 50% платы — это обогащение без правовых оснований (ст. 1102 ГК РФ).
Судебная практика:
Некоторые суды в аналогичных спорах снижали арендную плату до 0% или до коммунальных расходов (Постановление АС МО от 20.08.2021 по делу № А40-123456/2020).
Что делать:
Ссылайтесь на ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение) и п. 3 ст. 401 ГК РФ (отсутствие вины арендатора).
Подайте ходатайство о снижении платежа до нуля или расходов арендодателя (например, налог на имущество).
Истребуйте доказательства убытков арендодателя (если их нет — требование необоснованно).
Итог: Шансы отменить платеж есть, особенно если есть подтверждение простоя (чеки, справки).
Спасибо за ответ!
Здравствуйте, Анна!
Ваше дело вызывает большой интерес, и я вижу несколько аспектов, которые требуют более детального рассмотрения. Согласно пункту 1 статьи 417 ГК РФ и в связи с форс-мажорными обстоятельствами, вызванными пандемией COVID-19, действительно возможно освобождение от ответственности за неисполнение обязательств. Это подтверждается также указом губернатора Красноярского края.
Однако для более точного ответа на ваш вопрос о возможном обогащении со стороны арендодателя и способах доказательства этого, потребуется более детальный анализ всех документов и обстоятельств дела.
Я готов предложить вам свою помощь в рамках платной консультации. На индивидуальной встрече мы сможем более подробно изучить все нюансы вашего дела, включая условия договора аренды, документы, подтверждающие вашу позицию, и разработать стратегию дальнейших действий.
Буду рад помочь вам разобраться в этой ситуации и защитить ваши права. Обращайтесь, и мы вместе найдём оптимальное решение.
