- 6 часов назад
1.Покупка квартиры с маткапиталом в браке и разделение долей, в случае развода
2. Продажа квартира , купленная на мат капитал , условия
При использовании материнского капитала для покупки жилья в браке обязательно выделение долей всем членам семьи, включая супругов и детей. Доли выделяются пропорционально размеру материнского капитала в общей стоимости квартиры. Если на покупку квартиры стоимостью 7 млн рублей потрачено 630 тысяч рублей материнского капитала, это составляет 9, 01% от общей стоимости. При семье из четырех человек каждому достается по 2, 25% или 1, 7 кв.м.
Материнский капитал имеет целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому при разводе не делится между ними. Сам сертификат остается у того, на кого он изначально был оформлен. При расторжении брака делению подлежат только доли, принадлежащие супругам, а доли детей остаются неприкосновенными.
Остальная часть квартиры, купленная без использования материнского капитала, считается совместной собственностью супругов и по закону делится между ними. Суд может увеличить долю одного из супругов через судебный процесс, учитывая различные обстоятельства.
Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Как показывает практика, суды считают правильным подход, когда расчет долей производится пропорционально отношению размера материнского капитала к общей стоимости жилья.
При наличии брачного договора супруги могут самостоятельно определить свои доли в квартире. Это обойдется в 5000-10000 рублей в зависимости от региона. Можно также оформить соглашение о разделе имущества, которое будет действовать даже в случае несогласия одного из супругов.
Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, возможна, но с соблюдением строгих условий. Главное требование - получение предварительного разрешения от органов опеки и попечительства. Без этого разрешения нотариус не удостоверит сделку, а сделка может быть признана недействительной.
Органы опеки дают согласие на продажу только в случае, если удается доказать, что сделка не ухудшает материального положения ребенка. Обычно это означает одновременную покупку равнозначного жилья с выделением детям долей не меньше, чем в продаваемой квартире. Доли в новом жилье должны быть равными или большими по стоимости и площади.
В некоторых случаях органы опеки могут разрешить ухудшение жилищных условий, например, если ребенку требуются деньги на дорогостоящее лечение. Возможно также размещение вырученных средств на банковском счете несовершеннолетнего.
Для получения разрешения необходимо собрать пакет документов, включающий паспорта всех участников, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на продаваемое и приобретаемое жилье, отчет об оценке недвижимости. Процедура может занять до 30 дней с момента подачи заявления.
При продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом дополнительно требуется согласие банка. Возможны различные варианты: досрочное погашение кредита, передача кредитных обязательств покупателю или продажа с частичным погашением долга.
Важно учитывать налоговые последствия. Если квартира находилась в собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств), потребуется подача декларации и уплата НДФЛ. Для квартир, купленных на материнский капитал, с 2024 года действует новое правило: срок владения для детей исчисляется с даты приобретения объекта владельцем сертификата, а не с момента выделения долей.
В случае неправомерного использования материнского капитала или нарушения прав детей могут быть привлечены органы прокуратуры. Семье может потребоваться вернуть средства материнского капитала в полном объеме.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Юрий Богданович, могли уточнить некоторые моменты: Подскажите пожалуйста, а если брачный договор на квартиру оформляется на обоих супругов без мал капитала, после развода ребёнку достанется доля? Если он не вписан в брачный договор?
В таком случае ребенок, который не вписан в брачный договор, не имеет права на долю в этой квартире после развода родителей.
Основные принципы таковы: дети и родители не имеют права собственности на имущество друг друга. Согласно семейному законодательству, ребенок не обладает правами на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество ребенка. При разделе совместно нажитого имущества супругов дети не участвуют в процессе и не получают какой-либо доли. Брачный договор регулирует исключительно имущественные отношения между супругами и не может содержать положения о правах детей. Закон прямо запрещает включать в брачный договор какие-либо условия, касающиеся прав и обязанностей родителей в отношении своих детей.
Исключения составляют только специальные случаи, когда закон обязывает выделять доли детям:
- при покупке квартиры с использованием материнского капитала - в этом случае доли обязательно выделяются всем членам семьи, включая детей
- при приватизации квартиры, где прописан несовершеннолетний
- при продаже недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние - тогда в новом жилье должны быть выделены соразмерные доли
В Вашем случае, если квартира приобретается без материнского капитала и оформляется по брачному договору на обоих супругов, ребенок не приобретает никаких прав на эту недвижимость. Квартира будет разделена между супругами согласно условиям брачного договора.
Однако стоит учитывать, что суд при разделе имущества может отступить от равенства долей и увеличить долю того родителя, с которым остается проживать ребенок, исходя из интересов несовершеннолетнего. Но это не означает выделение доли самому ребенку - это увеличение доли родителя в интересах ребенка.
В брачном договоре можно предусмотреть условие, что определенное имущество передается тому супругу, с которым остаются дети, но это будет передача имущества супругу, а не самому ребенку.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
А подскажите пожалуйста, если покупать квартиру без мат капитала и без брачного договора, в случае развода как будет делиться имущество квартира, по каким долям и на ребёнка тоже будет что?
В такой ситуации квартира, приобретённая в браке на общие средства, по умолчанию считается совместной собственностью супругов. При разводе она будет делиться поровну, то есть каждому супругу достанется по 1/2 доле, независимо от того, на кого оформлены документы или кто вносил больше средств, если только не удастся доказать иное.
Ребёнок не получает права собственности на долю в квартире при таком разделе между родителями. Однако право ребёнка на проживание в этой квартире будет защищено судом. Тот родитель, с которым останется проживать ребёнок, сможет проживать в квартире вместе с ним. Суд может отступить от принципа равенства долей и увеличить долю родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети, если это необходимо для обеспечения их интересов.
Если один из супругов вкладывал в покупку квартиры личные средства, например, унаследованные деньги или имущество, приобретенное до брака, и сможет это документально подтвердить, то такая часть вложений может быть признана его личной собственностью и не подлежит разделу. Остальная часть стоимости квартиры, нажитая совместно, будет делиться поровну.
А что значит - при приватизации квартиры, где прописан несовершеннолетний, можно ли оформить приватизацию на ребёнка? И вообще на всех троих при покупке квартиры
Ограничений для оформления квартиры на ребенка нет. Это может произойти в результате приватизации ранее не приватизированного жилья, покупке нового жилья, дарения или наследования недвижимости. Также можно оформить часть квартиры на ребенка.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Продажа такой квартиры возможна только при условии соблюдения прав детей. Согласно законодательству, при продаже жилья, купленного с использованием материнского капитала, семье необходимо предоставить детям равнозначное или лучшее жилье. Сделка должна быть согласована с органами опеки и попечительства, которые проверяют соблюдение прав несовершеннолетних.
Здравствуйте при разделе совместно нажитого имущества материнский капитал делится на всех членов семьи остальная часть делится между супругами поровну. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
