- 27.06.2025 13:24
При иске о выделении доли в совместно нажитом имуществе (квартира в ипотеке, купленная в браке) долговые обязательства делятся по ставке банка на момент взятия ипотеки, или пересчитываются по актуальным ставкам? Созаемщиком по документам не являюсь, но планирую отстоять право на выделение доли через суд. На момент взятия ипотеки квартира стоила в 2 раза дешевле, а процентная ставка была 11%. Если суд удовлетворит иск, какую сумму и % я должна буду банку?
При выделе доли в ипотечной квартире долг делится пропорционально вашей доле, но процентная ставка остаётся исходной (11% в вашем случае). Банк не пересчитывает ставку, но может потребовать рефинансирование или разделение кредитного договора.
Что важно знать:
Размер вашего долга перед банком будет:
= (Текущий остаток долга) × (Ваша доля в квартире, например, ½).
Процентная ставка не изменится (останется 11%, если договор не переоформлен).
Если квартира выросла в цене – это не влияет на сумму долга, только на размер вашей доли.
Банк может потребовать:
Подписать новый кредитный договор (если согласится на раздел обязательств).
Рефинансировать ваш долг под текущие ставки (если вы не хотите зависеть от платежей второго заёмщика).
Если вы не созаёмщик, но суд выделит вам долю – банк может потребовать ваше согласие на вступление в кредит.
Что делать?
Подавайте иск о выделе доли (с указанием, что ипотека остаётся на обоих).
Требуйте в суде зафиксировать ваш долг в денежном эквиваленте (если не хотите брать кредитные обязательства).
Уточните в банке, возможно ли разделение ипотеки без изменения ставки.
Итог:
Долг делится пропорционально доле, ставка не меняется.
Банк может настаивать на рефинансировании под текущие условия.
Если не хотите платить ипотеку – можно продать долю или договориться о компенсации.
Совет: Перед судом получите справку из банка о текущем остатке долга – это поможет точно рассчитать вашу часть.
Спасибо. Хотела бы уточнить пару моментов, т.к. немного сложно для моего понимания:
"Если квартира выросла в цене – это не влияет на сумму долга, только на размер вашей доли." - т.е. к примеру, если квартира в момент заключения договора стоила 2млн., а сейчас 4млн., то мне, как супруге, будет полагаться доля не 1/2, а 1/4, но при этом сумма долга останется 1млн?
"Банк может настаивать на рефинансировании под текущие условия." - эту информацию обычно можно узнать до суда, или непосредственно в процессе суда? Правильно ли понимаю, что в таком случае мой долг увеличится кратно увеличению стоимости квартиры (вместо 1/2 доли и 1млн до 1/2 доли и 2млн, но с сохранением ставки 11%?
Добрый день!
Нет, долговые обязательства по ипотеке при разделе имущества после развода не делятся пропорционально ставке банка на момент заключения ипотечного договора. Обычно долг делится поровну между супругами
