Можно ли оформить договор дарения на дачу с участком ,если нет межевания?

Золдак Сергей Анатольевич

Возможный, если вы пойдете на встречу и до конца подождете. Сделка будет с согласия опеки и через нотариуса

Назарикова Евгения Александровна

Для совершении сделки Вам будет необходимо разрешение органа опеки и попечительства. В договоре можно прописать обязанность продавца выехать из квартиры до любого числа, который Вы согласуйте. Но при этом обязанность сняться с регистрационного учёта до совершения сделки. Как правило такие сделки производятся одновременно с покупкой жилья многодетными семьями, где собственниками являются несовершеннолетние. Если остались вопросы, свяжитесь со мной в Ватсап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть разрешение органов опеки, насчет несовершеннолетних, а время освобождения квартиры указывать в договоре, пользование, ком.услуги, штрафы за несвоевременное освобождение и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любая сделка может быть с определёнными рисками, существенными или нет. Оценка рисков происходит на основании изучения всех документов в совокупности. В данном случае, что вы указали, сделка проводится с согласия органов опеки. Здесь стоит особое внимание уделить обстоятельствам, что полноправно пользоваться квартирой вы сможете после их выезда в июне, поэтому, если всё же решили купить эту квартиру, следует очень тщательно указать всё условия в договоре, а возможно заключить и другой договор, в качестве защиты ваших интересов.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Бронштейн Александр Михайлович

Это вопрос договоренности с банком. договоренность эту следует оформить письменно.

Как вариант деньги вносятся в погашение ипотеки вами. либо кладутся в ячейку

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Вам необходимо приехать в банк вместе с продавцом, на которого оформлена ипотека, и проговорить условия сделки с представителем банка. Как вариант можете с продавцом заключить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором отразить все существенные условия, а именно предмет договора (объект недвижимости), его стоимость, порядок расчетов между сторонами, в котором прописать, что покупатель погашает задолженность по ипотеке до момента заключения основного договора к/п, в том числе указать, что стоимость объекта недвижимости согласованна между сторонами и остается неизменной до основной сделки, отразить кто в объекте недвижимости зарегистрирован на момент заключения предварительного договора к/п, и порядок их сняти с регистрационного учета и освобождения объекта недвижимости от личных вещей и пр... Если есть необходимость, могу составить такой договор на возмездной основе.

Александрова Мария Игоревна

В банке в присутствии продавца гасите его ипотеку, то есть вносите наличные на его счёт, прописав такой порядок расчетов в договоре, а после регистрируете ваш переход права, это можно сделать одновременно со снятием обременения по ипотеке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через предварительный договор купли-продажи, по которому продавец снимает обременения, далее если всё хорошо пройдёт выходите на сделку с заключением основного договора купли-продажи продажи.

В договорах следует указать весь объём обязательств, ответственность, права и т д Они должны быть максимально подробно составлены и защищать ваши интересы.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь

Ким Галина

Сделка проводится с подписанием сторонами предварительного договора в простой письменной форме, однако следует учитывать, что в такой сделки имеют место быть факторы, которые могут быть использованы продавцом не в вашу пользу. Здесь нужно быть внимательным при подписании договора, в которых предусмотреть все возможные тонкости, последствия.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Хачатурян Ульяна Петровна

Длбрый день.От­ме­на сви­де­тель­ства о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции права соб­ствен­но­сти со­сто­я­лась в июле 2016 года. Это озна­ча­ет, что при­выч­ные всем сви­де­тель­ства о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции права с 15 июля 2016 года боль­ше не вы­да­ют­ся. По­сколь­ку имен­но с этой даты всту­пи­ли в силу по­прав­ки в Закон "О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на недви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ним" (п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 21 За­ко­на от 03.07.2016 N 360-ФЗ). Вме­сто сви­де­тель­ства пра­во­об­ла­да­тель может по­лу­чить толь­ко вы­пис­ку из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра прав на недви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ним – ЕГРП (п. 1 ст. 14 За­ко­на от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Таким образом, после регистрации перехода права Вы получите Выписку из ЕГРН.

Что касается электронной регистрации, то Вы можете выбрать данный способ, а можете провести регистрацию "по-старинке", предоставив документы в мфц лично. Ограничений нет. В итоге Вы получите точно такую же Выписку из ЕГРН.

В части раздела суммы договора - Вы можете указать стоимость зу и построек как в договоре, так и в договоре и доп.соглашении. непонятна мотивация Продавца перенести данные суммы в доп, так как на регистрацию в любом случае передаётся весь пакет -договор и доп, на чем необходимо Вам настоять в случае такого формирования документов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все эти телодвижения с малой суммой и дополнительным соглашением со стороны продавца, это способ избежания налогов, могут и сделку не зарегистрировать, а могут в дальнейшем и прекратить регистрацию сделки, участок останется в собственности а денег уже не будет у продавца.

Страшнов Артем Михайлович

Добрый день!

Сейчас процедуру регистрации права собственности можно осуществить в электронной форме. Для этого необходимо авторизоваться на сайте Росреестра через госуслуги. В личном кабинете необходимо подать пакет документов и ждать ответного уведомления. Чтобы не затягивать процесс, ознакомитесь с требованиями к пакету документов, во избежании отказа в регистрации.

Касаемо дополнительного соглашения: рекомендуем Вам в срочном порядке проверить документы, так как постройки могут быть официально не зарегистрированы в Росреестре, в таком случае сделка окажется проблематичной.

Если примете решение о необходимости проверки документов, потребуется консультация юриста или у Вас остались вопросы, то напишите мне в телеграмм @artemstrashnov на почту artem.strashnov@bflf.ru или позвоните по телефону, указанному в карточке.

Золдак Сергей Анатольевич

По электронной регистрации счас большинство сделок. Свидетельством о регистрации является запись в выписке из егрн, которую выдают с 2017 года по 218 фз.

Сделка со снижением значительной суммы сомнительна. Дом подлежит обязательной гос регистрации, а на надворные постройки при наличии дома на участке ижс разрешение на строительство не требуется. Это уход от налогов. Чревато. Пусть сам регистрирует дом и потом продает.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Регистрация сделки с использованием систем электронной регистрации обычное явление.

Факт перехода прав собственности является выписка из ЕГРН, а не ссвидетельство о праве как было ранее.

Сделка с высоким уровнем риска при занижении стоимость договора купли-продажи, а также покупка только участка без указания в договоре фактических построек. В случае оспаривания вы можете потерять денежные средства, продаваемую недвижимость.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Ким Галина

как раз крамола в этом есть. причем с отложенным сроком.

В публичном чате расписывать не буде, к тому же юридическая безопасность сделок никогда не относилась к бесплатным услугам.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные

Кузьмин Илья Семенович

Нотариальное согласие второго супруга при покупке и оформление недвижимости в период брака однозначно нужно, иначе в дальнейшем могут возникнуть вопросы в случае раздела совместно нажитого имущества.

Фикачев Игорь Владимирович

если оформляете как совместно нажитое то да согласие, или брачный договор

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Нужно и согласие и заключить брачный контракт.

Лядская Наталья Владимировна

Не обязательно. Но если Ваш супруг занимается коммерческой деятельностью, то в его интересе оформить нотариальное согласие.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Нотариальное согласие НЕ нужно. Закон требует согласия, когда происходит распоряжение недвижимостью и еще при некоторых сделках. Согласно п.3 ст.35 СК РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Покупка недвижимости - это распоряжение деньгами. В силу п.2 ст.35 СК такое распоряжение презюмируется.
имущество в силу закона станет совместным (если куплено на общие деньги), и для этого не нужно ни чьих согласий.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Конечно нет, меньше слушайте малограмотных риэлторов.

Шимохин Сергей Сергеевич

Добрый день. Кирилл, вашу схему с прямым погашением кредита лучше обсудить в банке. Если банк согласен на такую схему, то вам нужно оформить предварительный договор и соглашение о задатке. Если все документы будут оформлены правильно. то в случае отказа продавца от сделки вы можете не только взыскать обратно сумму задатка, но также обратиться в суд с иском о понуждении к заключению сделки или дополнительно взыскать убытки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если кроме задатка заключить предварительный договор купли-продажи, то успех в суде очень вероятен.

Байдак Зоя Михайловна

Российское законодательство позволяет в таком случае расторгнуть сделку. Но у Вас государство Республика Узбекистан. Нужно руководствоваться законодательством республики, где находится недвижимость и договором купли-продажи.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ваш вопрос не доя юристов России

Мингазов Юрий Саитгареевич

Этот вопрос надо задавать юристам/адвокатам Республики Узбекистан, это исключительная юрисдикция, по месту нахождения квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Не исполнению обязательств по договору купли-продажи покупателем, существенное нарушение условий, влечёт основание для подачи иска в суд по месту нахождения имущества.

Зубов Вадим Васильевич

Артём, один ДКП, но продавцов в нём будет двое.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Как вам больше нравится. Можно и разными договорами. Но одной датой.

Плато Леонид Валерьевич

Можно и так, и так. Но рекомендовал бы одним договором - меньше действий)

Ким Галина

Можно 2-мя, можно одним смотря что еще по налогам у вас.

Осипова Надежда Александровна

Можно один

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
1) Разрешение органов опеки обязательно.
2) По составу документов могу провести консультацию. Мои контакты есть в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

Отчуждение недвижимости несовершеннолетних только с согласия опеки и через нотариуса

Золдак Сергей Анатольевич

Если доля квартиры приобретена в браке, согласие супруга обязательно. В договоре дарения две стороны поэтому обе стороны должны участвовать. Или представитель стороны по доверенности. Мать может быть представителем несовершеннолетних без доверенности. Раз в другом регионе придется ехать или вам к ним или мать одаряемого к вам. Сделка дарения доли должна быть нотариально удостоверена. Договоритесь с нотариусом заранее. Документы паспорта и свидетельства о рождении в копиях можно заранее нотариусу передать, нотариус назначит день сделки и скажет сумму тех работ и пошлины. Удачи

Кузнецова Алла Юрьевна

доля в родительской квартире, полученная вами в результате раздела имущества родителей, является вашей личной собственностью и в состав совместно нажитого имущества не входит )не смотря на то, что и в момент оформления права собственности вы находились в браке). Согласие супруга на данную сделку не требуется

Ураев Владимир Вениаминович

Статья 182 ГК РФ. Представительство...3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отчуждение долей через нотариуса, что не дешево, может оставить как есть?

Мать может, не ей же дарите.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Однозначно "нынешние актуальные"!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Проконсультирую Вас подробно по купли-продажи машино-места, составлю договор, с учётом ваших интересов, обращайтесь

Колесник Степан Сергеевич

Для чистоты я бы попросил сделать новую доверенность