Договор дарения?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Попробуйте с ним достигнуть брачного соглашения

Базавова Оксана Леонидовна

Составьте брачный договор сейчас и не переживайте о будущем.

Николаенко Наталья Александровна

Оформите брачный контракт, где укажите, что квартира является Вашей собственностью.

Ким Галина

Как ответили коллеги, можно оформить брачный договор, однако только брачный договор не панацея для сохранения имущества. При возникновении института брачного договора в РФ появилась и судебная практика по их расторжению. При расторжении брака суд будет исходить из общего правила 50/50 если договором не предусмотрено иное. По-любому, доказательствами вам нужно запасаться. Поставленные вами вопросы рассматриваются в индивидуальной консультации. Получать бесплатную общую консультацию по недвижимости, опрометчиво

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Подарить квартиру вашей маме. А мама потом подарит вам

Носов Павел Анатольевич

Если мама собственник то она ее вам может подарить

Изгарская Татьяна Юрьевна

Второй вариант через соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (через нотариуса), где эта квартира будет только вашей

Бронштейн Александр Михайлович

Если квартира в собственности у мамы, она может ее вам подарить или завещать. В совместную собственность при таком оформлении квартира не попадаетНаш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст..

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Соглашение о разделе имущества или брачным договором.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если мать собственник квартиры она вам достанется по наследству (при отсутствии иных наследников) либо можете оформить дарение, завещание

Михайлец Андрей Александрович

желательно у нотариуса

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Поскольку у вас зарегистрирована общая СОВМЕСТНАЯ собственность, дои не выделены. Соответственно, дарить пока нечего. Поэтому, прежде, чем заключать договор дарения, Вам следует заключить соглашение об определении долей, зарегистрировать общую ДОЛЕВУЮ собственность, а затем уже готовить и регистрировать дарение. Если есть необходимость, могу оказать помощь в подготовке договоров

Сакунова Юлия Александровна

Следует обратиться к нотариусу для составления договора определения долей и дарения доли.

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, Анастасия!</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">1). Согласно ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ ("Раздел общего имущества супругов") - общее&nbsp;имущество&nbsp;супругов&nbsp;может быть&nbsp;разделено&nbsp;между супругами по их&nbsp;соглашению.&nbsp;Соглашение&nbsp;о&nbsp;разделе&nbsp;общего&nbsp;имущества, нажитого&nbsp;супругами&nbsp;в период брака, <strong>должно быть нотариально удостоверено</strong>.</p><p style="text-align: justify;">Это было первое. То есть, чтобы его часть квартиры (долю) подарить Вашей дочери, надо эту долю оформить (обозначить, выделить) из квартиры и лишь после этого - можно дарить.</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">2). Теперь - как дарить эту долю? - с нотариусом или нет?</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Отвечаем: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (в том числе договор дарения) <strong>по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению</strong>&nbsp;(см. <a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/71129192/entry/42011" target="_blank">ч. 1.1 ст. 42</a> Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><strong>Короче</strong>: у нотариуса выделяете долю и у него же делаете договор дарения. Всё.</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Мингазов Юрий Саитгареевич

Простой договор дарения, своей доли в совместной собственности, можно еще указать, что если доли не определены, они признаются равными, в ГК РФ так указано.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте. Во первых нужно перевести квартиру из общей совместной собственности в долевую, так как квартира приобретена в браке ее нужно разделить (выделить доли Вам и бывшему супругу) либо в добровольном порядке ( соглашение о разделе совместно нажитого имущества удостоверяется у нотариуса), либо в судебном порядке. Далее после выделения соответствующей доли муж составляет договор в простой письменной форме и на основании данного договора дочь зарегистрирует право собственности на часть квартиры.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Вы можете обратиться как к нотариусу, так и зарегистрировать договор через МФЦ.

Красильникова Армине Владимировна

Ваша сделка нотариальная.

Беркута Анна Александровна

Налоговая инспекция, ссылаясь на п. 4 ст. 217.1 НК РФ, считает, что при продаже квартиры, которой ваш супруг владел менее 5 лет, он должен заплатить налог (13% НДФЛ), потому что вы на момент продажи были собственником 1/5 доли в другой квартире.

Почему налоговая так считает?
Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ, если в течение года продается недвижимость, находившаяся в собственности менее 5 лет, то налог не взимается только при условии, что:
это единственное жилье продавца, и у продавца и его супруга нет в собственности других долей в недвижимости (кроме случаев, когда эти доли получены в порядке наследования, дарения или приватизации).
Налоговая полагает, что ваша 1/5 доля (приобретенная до брака) делает продажу квартиры супруга нельзотящейся под освобождение от налога, так как формально у вас обоих есть доли в недвижимости.
Ваши аргументы против позиции налоговой
Ваша доля не является совместной собственностью супругов
Квартира (и ваша 1/5 доля) была приобретена до брака (ст. 36 СК РФ).
Средства мат. капитала не создают совместную собственность супругов, так как они направлены на улучшение жилищных условий детей и семьи в целом, но не меняют режим собственности.
Доля приобретена не в период брака
По ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов считается только имущество, приобретенное во время брака (за исключением наследства, дарения и т. д.).
Позиция Минфина и судов
Минфин в Письме от 12.04.2017 № 03-04-07/22036 разъяснял, что доли детей, полученные за счет мат. капитала, не учитываются при определении права на налоговый вычет у родителей.
Аналогично, суды (например, Постановление АС УО от 24.05.2021 № Ф09-2238/21) поддерживают позицию, что доли детей не должны влиять на налогообложение родителей.

Что делать?
Написать возражение в налоговую (можно через личный кабинет налогоплательщика или письменно), указав:
доля приобретена до брака и не является совместной собственностью;
она получена за счет материнского капитала, а не за счет общих средств супругов;
ссылки на ст. 36 СК РФ и разъяснения Минфина.
Подать жалобу вышестоящему налоговому органу, если первое возражение не помогло.
Обратиться в суд, если налоговая продолжает настаивать. Суды часто встают на сторону налогоплательщиков в таких случаях.

Вывод
Налоговая ошибочно приравнивает вашу долю (приобретенную до брака) к совместной собственности супругов. Ваш супруг имеет право на освобождение от налога, если его квартира была в единоличной собственности и продана после 3 лет владения. Нужно обжаловать решение, ссылаясь на нормы СК РФ и позиции Минфина.

Григорьев Алексей Владимирович

Добрый день! Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том числе от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ). Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья. Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами. При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; Информация ФНС России). В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Минимальный срок владения такой квартирой составляет три года, в целях применения налогообложения дохода от продажи недвижимого имущества. Прошло уже четыре года. Полученный от продажи квартиры доход не будет облагаться подоходным налогом (НДФЛ), при условии подачи в 2024 году налоговой годовой декларации в налоговую службу.

Мерзликин Алексей Борисович

налог платиться, если вы владели квартирой меньше трех лет.

Байдак Зоя Михайловна

Не понятно как они рассчитали сумму налога. Обратитесь в ФНС за разъяснениями. А еще лучше, оспаривайте полученное решение в вышестоящую ФНС.

Сахаров Александр Николаевич

Предлагаю, прежде чем обращаться в суд об обжаловании действий государственного органа, обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о необоснованному начислении налога и штрафных санкций, с приложением подтверждающих обстоятельства указанные в вопросе. Если факты подтвердятся, то налоговые органы напишут отзыве требования. По крайней мере, Вы будете иметь понимание позиции ответчика по вашему спору и сможете сами или с помощью квалифицированного юриста подготовиться к ее опровержению (незаконности) в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать требование налоговой, и обжаловать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо продавали одним договором, а не каждый свою долю, потоэтому и налог начислили ПРАВОМЕРНО.

Пронягин Артем Сергеевич

Если вы планируете продать первую квартиру, приобретенную по договору долевого участия (ДДУ), перед тем как оформить вторую квартиру в собственность, важно учитывать несколько факторов, касающихся налогообложения. Для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры необходимо учитывать срок владения. Срок владения начинается с момента полной оплаты квартиры по ДДУ, а не с момента оформления в собственность. Если вы владели квартирой менее 5 лет (или 3 года для единственного жилья), то налог может быть применим. Если доход от продажи квартиры превышает 1 миллион рублей, вы обязаны уплатить налог и подать декларацию. Однако, если ваш доход от продажи равен или меньше 1 миллиона рублей, налог платить не нужно.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, да НДФЛ надо будет платить с разницы стоимости, если продаете дороже суммы покупки

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Не надо будет платить налог если эта квартира является единственным жильем или у вас два или более детей.

Усольцев Виктор Николаевич

Если вы являетесь нерезидентом, то при продаже квартиры вам действительно придется заплатить НДФЛ по ставке 30%. При этом вы не сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей, поскольку эта льгота предоставляется только налоговым резидентам.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Если Вы будете налоговым нерезидентом в 2025 году (проживете в РФ менее 183 дней), то:
-доход от продажи квартиры будет облагаться налогом по ставке 30%.
-Вы не сможете применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Если Вы хотите избежать ставки 30%, Вам нужно сохранить статус налогового резидента в 2025 году, прожив в России 183 дня и более. Обязательно подайте налоговую декларацию, указав доход от продажи квартиры, чтобы избежать начисления штрафов за неуплату налога.

Жерелов Михаил Вячеславович

Если квартирой владеют несколько собственников по долям и какой-то собственник дарит свою долю кому-либо, такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Например, в квартире три собственника и двое из них дарят свои доли кому-либо. Неважно кому дарят долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому. Раз квартира в общей долевой собственности, тогда при дарении отдельной доли обязателен нотариус.

Тиунова Наталья Юрьевна

Нотариус не нужен при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вам однозначно нужно к нотариусу, напишите мне в Вотсап 89025212894, объясню все детально

Перцев Сергей Викторович

Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ. Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется: 1. у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по договору дарения в пределах одной сделки; 2. квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.близкому родственнику.

Лапкин Алексей Николаевич

Если вы являетесь единственным наследником, то вам и договор дарения не нужен!

Малюк Андрей Григорьевич

Придете в МФЦ и получите документы на право собственности на одаряемого. Сделка состоялась при жизни дарителя. и она будет оформлена в росреестре до конца.

Нужна будет юридическая помощь, обращайтесь.

Болотов Евгений Геннадьевич

Заключенный договор дарения соответствует требованиям закона по форме и содержанию, стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Кроме того, они подали документа в МФЦ. Все эти действия совершены при жизни дарителя. Далее осталась только техническая часть - регистрация в которой стороны не участвуют. Если бы стороны не успели подать документы в МФЦ, то дарение пришлось бы подтверждать в судебном порядке, а так, я не вижу никаких нарушений.

Носов Павел Анатольевич

Да, договор заключен

Бронштейн Александр Михайлович

Сведения о смерти не передаются в Росреестр. Поэтому регистрация состоится Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Будет регистрация. Но, как правило, при наличие наследников такие сделки начинают оспаривать.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Начнем с того, что договор дарения имеет юридическую силу с момента его подписания, а не с момента его государственной регистрации. Тем более, что он нотариально удостоверен. Для этого следует обратиться в суд с заявлениям о признании договора дарения действительным. Порядок подачи заявлений об установлении фактов, имеющих юридическое значение, регулируется главой 28 ГПК РФ. Пишите в Ватсап. Помогу

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Доверенность от имени дарителя с момента его смерти утратила свою силу.

Но нотариально удостоверенный договор одаряемый вправе сам сдать в Росреестр для регистрации перехода права собственности, также он может сделать это через нотариуса. В случае отказа в регистрации или ее приостановке, такое решение Росреестра Вы вправе оспорить в суде.

Бронштейн Александр Михайлович

Контрольные работы нужно делать самостоятельно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Росреестр вправе приостановить регистрацию, а заинтересованные стороны оспорить сделку дарения в судебном порядке