Продали дом покупатели в одностороннем порядке отменили сделку?

(3 ответа)

Алексей

Вопрос № 00079044
24.06.2025 20:15

Здравствуйте подскажите пожалуйста как нам быть. 27.02.2025года с женой спродали дом в снт в равных долях. Сегодня на госуслугах пришло исполнительный лист о возврате денежных средств покупателю на основании судебного решения. Что нам делать??? Нас не кто об этом не уведомлял.

Даутов Олег Наилович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

24.06.2025 20:22

Телефон

здравствуйте, необходимо обратиться в суд и ознакомится с материалами дела, получить решение суда. Вероятнее всего вынесено заочное решение. На его отмену дается 7 дней как вы узнали об этом (получение через ЕПГУ информации), необходимо оплатить госпошлину 1500.

Спасибо за ответ

Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

24.06.2025 20:25

Телефон

Здравствуйте, обжалуйте решение, восстановите срок, уточните в каком суде было рассмотрение, это информация есть в документах о возбуждении исполнительного производства

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

24.06.2025 22:32

Телефон

Для начала, отменить заочное судебное решение.

Надо знать, на каком основании отменили сделку, сходите получите решение.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В вашей ситуации важно действовать быстро и внимательно. Вот несколько шагов, которые вам следует предпринять:

1. Получение информации: Первым делом необходимо выяснить, на каком основании было вынесено судебное решение. Возможно, вы не получили уведомления о судебном процессе. Обратитесь в суд, который вынес решение, и запросите копии всех документов, связанных с делом.

2. Обжалование решения: Если вы не были уведомлены о судебном процессе, у вас есть основания для обжалования решения. Вам нужно подать апелляционную жалобу, указав, что ваши права на защиту в суде были нарушены. Обычно на это дается 30 дней с момента, когда вы узнали о решении.

3. Консультация с адвокатом: Рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату, специализирующемуся на гражданском праве и недвижимости. Он сможет более точно оценить вашу ситуацию и предложить стратегию защиты.

4. Приостановление исполнительного производства: Параллельно с обжалованием решения, вы можете подать заявление о приостановлении исполнительного производства в суд или к судебному приставу, который ведет ваше дело.

5. Проверка сделки: Убедитесь, что все документы по сделке купли-продажи дома были оформлены правильно и что не было никаких нарушений, которые могли бы стать основанием для оспаривания сделки.

6. Контакт с покупателем: Если возможно, свяжитесь с покупателем, чтобы выяснить его позицию и попытаться разрешить ситуацию мирным путем.

Важно действовать оперативно и не игнорировать полученные документы. Удачи вам в разрешении этой ситуации!

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

505 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

175 вопросов за сутки

Возврат оплаты денежных средств за квартиру

2 ответа

Приехали в город и была необходимость снять квартиру посуточно. Нашли квартиру на сервисе Авито внесли предоплату которая составляла полную стоимость аренды квартиры и так же внесли залог за квартиру арендодателю. После этого нам был назван подъезд и номер квартиры. Когда зашли в подъезд то сразу поняли что снимать квартиру в этом доме не хотим. Отменили бронирование, в возврате денежных средств отказали, вернули только залог. С момента внесения предоплаты до просьбы вернуть деньги прошло не более получаса. Есть ли возможность вернуть внесенные деньги?

Шимохин Сергей Сергеевич

Добрый день. Вам нужно написать требование об отказе от исполнения договора аренды квартиры и возврате предоплаты. В случае отказа, вы можете обратиться в суд.

Чижов Алексей Алексеевич

В вашей ситуации возврат денежных средств зависит от условий, на которых вы бронировали квартиру через Авито, а также от того, как именно проходила оплата и кто её получил.
1. Как работает предоплата через Авито
Предоплата через сервис Авито:
Если вы внесли предоплату через онлайн-бронирование на Авито, то эти деньги обычно уходят не напрямую арендодателю, а на счёт сервиса Авито. Арендодатель получает деньги только после вашего фактического заселения.
Условия возврата:
Авито устанавливает собственные условия возврата предоплаты. Как правило, предоплата возвращается только в определённых случаях: если вы отменили бронь в течение установленного срока (например, за сутки или несколько дней до заселения), либо если есть уважительная причина (болезнь, подтверждённая документами).
Если срок для возврата прошёл или условие возврата не выполнено:
Авито не возвращает предоплату, и эти деньги остаются у сервиса. Арендодатель их не получает и не может их вернуть вам по своей инициативе.
2. Ваша ситуация
Вы внесли полную стоимость аренды и залог:
Предоплата через Авито — возвращается только по правилам сервиса, если условия возврата были соблюдены.
Залог арендодателю — возвращается по договорённости с арендодателем, что и произошло в вашем случае.
Отмена бронирования через Авито:
Если вы отменили бронь в течение получаса, но при этом не было установлено специального периода для бесплатной отмены, или условия возврата не выполнялись, Авито не обязан возвращать предоплату.
Связь с арендодателем:
Арендодатель не получает предоплату через Авито и не может её вернуть, даже если вы не заселились.
3. Что делать
Проверьте условия бронирования:
Посмотрите в истории бронирования или в письме от Авито, были ли указаны условия возврата предоплаты.
Обратитесь в поддержку Авито:
Если вы считаете, что условия возврата были соблюдены, или если есть уважительная причина, попробуйте обратиться в службу поддержки Авито и предоставить доказательства (например, скриншоты переписки, документы).
Если Авито отказал:
К сожалению, если условия возврата не были выполнены, вернуть предоплату через Авито не получится.
Залог:
Залог, переданный напрямую арендодателю, возвращается по договорённости, что уже произошло.
4. Возможность вернуть деньги через суд
Если вы считаете, что условия возврата были соблюдены, но Авито отказал, можно попробовать обратиться в суд.
Однако шансы на успех невелики, если условия возврата были чётко прописаны и вы их не выполнили.
Если условия возврата не были указаны или были нарушены сервисом, можно попробовать оспорить действия Авито через Роспотребнадзор или суд.

Вернуть предоплату через Авито можно только при соблюдении условий возврата, установленных сервисом.
Если условия не выполнены, предоплата не возвращается.
Арендодатель не получает предоплату через Авито и не может её вернуть.
Залог возвращается по договорённости с арендодателем.
Если условия возврата предоплаты не были соблюдены, вернуть деньги через Авито, скорее всего, не получится.
Возврат залога?

3 ответа

Здравствуйте. При продажи моей квартиры через агентство недвижимости, реэлторы настояли на задатке в сумме 5000р. Договор был оформлен на 1 месяц. По истечению этого договора я продала квартиру без услуг риэлторов из агентства недвижимости, самостоятельно., т.к потенциальные покупатели на тот момент не могли купить у меня недвижимость из-за отсутствия денежных средств.
Обязанна ли я вернуть залог потенциальным покупателям в двойном размере, по истечению договора?
Заранее спасибо

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Уточните пожалуйста залог или задаток?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задаток предполагает наличие предварительного договора, вот исходя из условий договора, вопрос и решается, что возвращать и в каком размере.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, обязаны вернуть залог по условиям договора, залог не возвращается если будет доказано, что договор не мог быть исполнен по вине покупателя.
Может ли банк заблокировать счёт с деньгами, полученными от банкротов.?

3 ответа

Собираемся продавать недвижимость, покупатели банкроты, поэтому приобретать недвижимость они будут по доверенности на своего сына. Деньга за покупку также находятся на счёте сына. Планируется перевод денежных средств со счета покупателя на счёт (карту) продавца. Будут ли у банка вопросы к такой сделке, может ли он заблокировать счёт из-за этого или аннулировать сделку. Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

По описанию оснований нет, если только у конкурсного управляющего, но к Вам это уже не будет относиться.

Ким Галина

Любую сделку можно оспорить даже совершенную без процедуры банкротства. В вашем случае при признании сделки недействительной и применения последствий это вас коснется напрямую. данная сделка содержит в себе риски. Правовую природу сделки банк не проверяет о полном объеме никогда не проверял и делать этого не будет.Банк проверяет законность переводов. "Аннулировать" сделки могут кредиторы, арбитражный управляющий, иные заинтересованные лица. Следует очень внимательно отнестить к продаже в данном случае и к составлению документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Банк может заблокировать счёт на основании 115-ФЗ. Банки не аннулируют сделки. Сделку оспорить могут в суде, в Вашем случае, арбитражный управляющий, кредитор, сторона сделки, третье лицо. Сделка имеет определеные факторы риска.
Продажа квартиры?

3 ответа

Добрый день!такая ситуация, была сделка по продаже квартиры, мы с мужем оба собственники ,покупатели и муж подписали документы была электронная регистрация а я подписала договор поручительства только в банке отключился свет и приложение у меня не сработало.вообще я не хотела продавать эту квартиру, дкп и еще один догтвор я не подписала но ипотека погашена .как быть в данной ситуации, можно ли отказаться от сделки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При расторжении договора стороны возвращаются в первоначальное состояние - возвращается все полученное по сделке

Перцев Сергей Викторович

Расторжение договора купли-продажи возможно при существенном нарушении одной из сторон условий договора. Из Вашего вопроса следует, что воля была направлена на отчуждение недвижимости и денежные средства получены в полном объеме. При таких обстоятельствах Вы не сможете расторгнуть договор

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сделка зарегистрирована?
Требуется ли нотариальное составление договора купли-продажи

3 ответа

В ближайшее время планируем с мужем приобрести квартиру в ипотеку. Если в сделке присутствует 3 продавца. 2 из них при покупке являлись несовершеннолетним. В ДКП на каждого из участников сделки было выделено по 1/3 доли. Сейчас всё покупатели достигли совершеннолетия. У каждого в свид-ве о регистрации права собственности вид права: общая долевая собственность 1/3 доля. В таком случае обязательно ли составление ДКП у нотариуса? Можно ли самим составить договор купли-продажи. Покупается квартира целиком
Задаток внесён. Расписка о внесении задатка составлена риелтором продавцов, в ней было указано 3 продавца

Золдак Сергей Анатольевич

Можно в таком случае дкп в простой письменной форме. Долей несовершенних там нет, они пойдут без опеки. Если доли приобретались в браке, требуйте нотариальное согласие супруга

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в МФЦ.

Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, указать всё существенные и иные условия, которые будут вас защищать, как покупателей, равно, как и продавцов, от возможных споров в дальнейшем.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь.

Ким Галина

Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности сделки и ваших интересов, или с помощью юриста, представить проект договора на согласование со стороной сделки либо же они предоставят вам свой проект договора КП - как договоритесь между собой.

По факту внесения задатка составляется предварительный договор, а не расписка, пдкп защищает ваши интересы лучше, чем простая расписка.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Сертификат

3 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста,хочу продать квартиру по херсонскому сертификату,как обезопасить себя в договоре купли продажи,чтоб не произошла ситуация,-что покупатели стали собственниками,а сертификат не прошел…,и денег я не получила
Спасибо

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день, Ваш вопрос требует детального изучения, так сразу не готов дать точный ответ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопросы, касающиеся купли-продажи недвижимости, относятся к сложным, которые требуют изучения всех нюансов сделки, покупателей, документов, оценки правовых рисков, последствий.

Данные работы проводятся платно.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление всех документов, договора купли-продажи, защищающего ваши интересы, обращайтесь

Ким Галина

Пожалуйста, подскажем, научим, разъясним как продать квартиру, как вычислить все факторы риска при продаже, какие могут быть существенные негативные последствия.

Безопасность сделки, ваших денежных средств требует вовлеченности специалиста в работу по сопровождению сделки, в оплачиваемую работу, а не за бесплатно.Конечно, можно почитать великий интернет, но уверяю, там нет ответов на то, какие методы и схемы используются недобросовестными покупателями, они поэтому и "срабатывают", т.к. не получают огласку.
Продажа квартиры

2 ответа

Добрый вечер .ситуация следующая-я проходила процедуру банкротства в 2021.успешно признана банкротом.
с меня списали все долги, у меня было единственное жильё,которое не входило в конкурсную массу. собственником жилья была моя мама.
сейчас 2023 году мы решили эту квартиру продать. Нашлись покупатели- но с ипотекой, на этапе сделки моей маме отказал банк и написал банкротство и подтянулись её паспортные данные .Что очень странно, ведь процедуру банкротства проходила я ,её дочка .мы оформили процедуру дарения так как у меня была всего лишь 1/2 доля квартиры, теперь появилась ещё одна вторая доля .Теперь я буду продавать эту квартиру, я очень сильно переживаю пропустит ли банк эту сделку со мной?

Ватолин Александр Иванович

Найдите покупателей без ипотеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк не охотно связывается с банкротниками в течение последующих 3 лет, а некоторые банки не одобряют сделки даже в течение 5 ти лет после признания лица банкротом. Банкротство имеет свои оборотные негативные стороны, в том числе и в этом.

Продавать можно по разному.
Продажа участка ижс

3 ответа

Здравствуйте, ситуация следующая:
Продаю участок ижс. Нашлись покупатели, которые берут его в ипотеку, но первоначального взноса нет. Всё делается через риелтора. Продажа за 800 тыс. руб, по договору купли продажи тоже такая цена, но риэлтор говорит, что от моего имени сделали расписку как будто я получил 300 тыс руб. Это делается для того, чтобы банк одобрил им ипотеку. И при этом банк должен мне отправить ещё 800. Как такое возможно? Тогда по логике ведь должна быть сумма в договоре 1100 тыс. Либо банк должен отправить остаток 500 тыс.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вы правы вас пытаются обмануть, никаких расписок до получения 300 тыс. С Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Назарикова Евгения Александровна

В договоре должна быть сумма 1100 рублей и порядок оплаты прописан. Никаких расписки не пишите, если деньги реально не получаете. Это развод

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете уволить вашего риэлтора, которых либо не знает как проводятся сделки либо заведомо хочет Вас обмануть.

Сделки юридически проходят юристы: проверяют всё документы для сделки покупателя, составляют всё договоры, учитывающие интересы продавца.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь. Услуги платные
Придет ли продавцу налог?

4 ответа

Может ли продавцу квартиры прийти налог? Ситуация такая: в 2021купили квартиру вторичку. Полная ее стоимо3100000. Так как в собственности у продавца она была недолго, ему не хотелось платить налог от продажи .В договоре была указана кадастровая сумма квартиры(1800000)Остальные деньги отдавались наличкой под расписку(1300000). Покупатели первый вычет делали лично через налоговую и все прошло верно. А второй раз подали упрощенный через личный кабинет налогоплательщика и вместо чека об оплате банка по ошибке приерепипи эту расписку о передаче наличных средств по дополнительному соглашению к договору. Что теперь может быть?

Бронштейн Александр Михайлович

Теперь цена продажи известна. Правда давность получения дохода может быль препятствием для взыскания суммы НДФЛ с продавца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговая вправе провести проверку, выставит вам требование об уплате налога, штраф, пени. На срок уповать не стоит.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вами описано налоговое правонарушение. Не рекомендую обсуждать его в публичном пространстве.

Ким Галина

теперь будет камеральная проверка, вызов продавца в налоговую, штраф пени, объяснения. Хотели схитрить получили обратку. Все просто)Нужно готовить правовую позицию
Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

7 ответов

Здравствуйте. В декабре 2023 года у моей мамы должна была состояться сделка купли-продажи дома через агентство недвижимости, она продавец-собственник дома. Когда покупатели дали задаток в размере 150 тысяч , риэлтор попросила аванс 50 тысяч за свои услуги и она, моя мама, дала ей этот аванс (этот аванс был передан наличными, документально он нигде не прописан). Через некоторое время сделка купли-продажи дома сорвалась, и риэлтор не вернула данную сумму. Но затем был заключён эксклюзивный договор с этим агентом и в договоре было указано, что от суммы комиссии отнимутся эти 50 тысяч. На данный момент хотим расторгнуть договор с этим агентством. Сроки окончания договора в обеих копиях не указаны. Подскажите, как нам это сделать? И получится нам вернуть эти 50 тысяч, если они указаны в сумме вознаграждения?
Фото договора во вложении!

Байдак Зоя Михайловна

Всю сумму вернуть не сможете, т.к. риелтор частично вам услугу оказала.

Чеботарев Василий Сергеевич

Направляйте уведомление об отказе от договора с требованием о возврате выплаченных денег.

Довган Юрий Богданович

К агентскому договору применяются правила о договоре поручения, если агент действует от имени принципала (ст. 1011 ГК РФ). Они прямо предусматривают право сторон отказаться от договора в любое время, закрепляя также ничтожность соглашения об обратном (п. 2 ст. 977 ГК РФ). Сделка была заключена без временных ограничений ее действия (п. 5.5 Договора).

Таким образом Вы вправе в любой момент отменить свое поручение агенту, прекратив таким образом действие заключенного между вами договора. Это право является безусловным и не может быть ограничено соглашением сторон.

Моментом расторжения договора является дата получения агентом уведомления о расторжении (п.1 ст.450.1 ГК). Соответственно, для указанного вам следует направить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

50000 руб. вернуть будет сложно, поскольку подтвердить их передачу необходимо доказать. Указание в п. 4.1 Договора на них указывает лишь на порядок формирования вознаграждения и не свидетельствует о их передаче в других обстоятельствах.

Потапов Никита Андреевич

Коллега Юрий Богданович абсолютно прав. Я бы все равно посоветовал направить им письменное уведомление с требованием о возврате аванса 50 000 рублей - есть вероятность, что в ответе на претензию они подтвердят факт получения денежных средств в указанном размере, что потом можно будет использовать в суде.

Ким Галина

По своему содержанию договор оставляет жалать лучшего. Вернуть д/с вы можете.

В целях расторжения Д в адрес агентства направляется юридически грамотное уведомление об одностороннем расторжении данного Д. со всеми условиями в нем. Если данное уведомление не будет акцептовано, то подается мотивированная претензия, обоснованное и доказанное исковое заявление в суд. Полностью сумму 50 вам не вернут, будут оперировать фактическими затратами - это отдельная тема, относительно правомерности сумм, относимых в состав затрат. Уже давно обращаются к юристам для совершения сделок, не в агентства, поскольку сделки - совокупность юр. действий, направленных на ее безопасность, исключения факторов риска, подготовку договоров.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование на возврат денежных средств на всю сумму, но будет отказ и не только по основаниям, что частично работы были выполнены. Не написали итог сделки если она сорвалась, задаток был возвращён или нет? В этом вопросе тоже могут возникнуть споры. Если все документы грамотно составить, то расторгать договор без последствий удасться. По возврату есть нюансы. Сейчас сделки в основном проводят с помощью юриста, это так, а показать покупателям дом можете сами.

Паршук Наталья Павловна

Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт передачи вами им денег в размере 50 000 рублей. Также можно инициировать смс переписку на тему возврата и перезаключения договора на всю сумму. Думаю можно хитростью добыть доказательства передачи денег. А уже потом можно направить им уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.
Как продать часть дома?

5 ответов

Частный дом поделена на две части. Одна маленькая по площади часть в собственности у брата, другая - большая часть дома в собственности пополам у меня и сестры. Мы хотели продать этот дом, находятся покупатели и купить хотят дом целиком. Брат заявил, что свою часть продавать не будет, путь лучше всё сгниёт. Его отдельная часть для жилья не пригодна. Можем ли мы с сестрой на законных основаниях заставить его продать свою долю? Что нам нужно для этого сделать и куда обратиться?

Игнатенко Анастасия Борисовна

заставить Вы его не можете, предложите ему сначала в письменном виде выкупить Вашу долю.

Назарикова Евгения Александровна

заставить Вы не можете. Можете продать свои доли, с учётом преимущественного права покупки брата. Если он не согласится купить у Вас доли, то продавать будете только свои доли с сестрой.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если только признать его долю незначительной и не представляющей для него интерес для него.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, собственник вправе по своей воле распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Законом не предусмотрено принуждение к продаже. Если его доля в соответствии с нормами является незначительной, суд вправе удовлетворить ваши требованиям - признать её незначительно, только тогда вам можно её выкупить, предварительно направив деньги на депозит суда. Признание доли незначительной происходит в судебном порядке. Для этого в суд составляется юридически грамотное обоснованное исковое заявление с достаточными доказательствами, с правильно сформированными требованиями.

Иски составляются индивидуально. Имущественные вопросы разбираются по всем фактическим обстоятельствам с учётом всех нюансов.

Ким Галина

Можем ли мы с сестрой на законных основаниях заставить его продать свою долю? если только его доля будет признана незначительной через суд. Либо использовать иные правовые тонкости применительно к конкретным обстоятельствам для достижения цели.
Как снять арест с покупаемой недвидимости

7 ответов

Можно ли каким-нибудь образом снять арест с недвижимости,если я (покупатель) уже заключил договор купли-продажи с продавцом и передал ему деньги, не знаю,что недвижимость находится в аресте из-за долгов. Долги были на супруге продавца, после её смерти гражданин получил её половину доли недвижимости, задолженности так и остались не оплачены, таким образом недвижимость была обременена. Не зная всей ситуации нам после заключения ДКП которое подали в МФЦ, нам пришло уведомление о преостановлении договора, так как недвижимость находится в аресте. Обратились к судебным приставам по данному вопросу и ждём ответа. Есть ли такой вариант,что обременение снимут с недвижимости, так как мы покупатели и может долг будут снимать с зарплаты гражданина (продавца)?

Иванов Кирилл Олегович

Добрый день. Снять арест не получится. Более того, крайне не рекомендую приобретать этот объект недвижимости - в дальнейшем сделка может быть оспарена в рамках дела о банкротстве продавца, и объект может быть принудительно изъят у Вас.

Маслов Александр Анатольевич

нет конечно! Пока долг не будет погашен ни какие аресты не будут сняты! В действиях продавца усматривается мошеничество! Он взял с вас деньги за то, что не мог вам продать! А раз он уже получил от вас деньги, то должен был ими погасить долг, но выполнить свои обязательства перед вами!

Чеботарев Василий Сергеевич

Если задолженности, в связи с наличием которых наложено обременение, погашены, то при правильном выборе последовательности действий шанс отмены обременений (обеспечений) имеется.

Байдак Зоя Михайловна

Шансов отменить запрет у вас нет. Какая сумма долга? Подумайте, может есть смысл погасить за должника долг, а потом с него взыскать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выплачивать долг и снимать обременение должен продавец.

Не выплачивайте остаток суммы.

Если оплатили все, он обязан погасить задолженность из полученных денег.

Как то опрометчиво, купили"кота в мешке".

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ждите - будет отказ. Никакого мошенничества здесь нет. То, что покупатель решил сэкономить на юридической проверки сделки, не проявил должную осмотрительность, не означает, что продавец мошенник.

Обращения к приставу никакого результата не принесут.

Более вероятно, что денег вы не вернете. Кроме того, что и сделку нужно расторгать грамотно.

Есть варианты, но они применяются по фактическим обстоятельствам с учётом правовых нюансов.

Ким Галина

обременение не снимут пока не будут погашены долги или их просудить в сторону уменьшения, но это должен делать продавец. ДКП, полагаю, без залога. Надо разбираться с вашей ситуацией, но фактор риска потерять имущество и не вернуть деньги вовсе крайне высок.
Можно ли до регистрации сделки не предоставлять справку об отсутствии долга по коммуналке?

7 ответов

Продаем квартиру. Столкнулись с тем, что иногда покупатели заранее запрашивают справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Однако, по закону пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента приобретения права собственности (как правило с момента государственной регистрации).
т.е. даже при наличии задолженности предыдущего собственника за ЖКУ к новому собственнику данная задолженность не переходит. Кроме долга за капремонт. Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, все зависит от того, каким образом продается квартира. Бывший собственник может не представлять справку о задолженности. Однако в случае приобретения квартиры посредством банковского кредита, ипотеки кредитное учреждение может потребовать предоставить справку.

Федоренко Илья Андреевич

Советую действовать добросовестно и предоставлять все запрашиваемые покупателем документы. Рынок недвижимости в данное время сохраняет тенденцию к сокращению сделок в виду высокий процентных ставок по кредитам, поэтому в Ваших интересах эту недвижимость быстрее продать.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Можно конечно. Законодательство не обязывает. Справка предоставляется добровольно, чтобы у покупателя не было сомнений в порядочности продавца, а также как доказательство, что у него не отключат электричество после приобретения квартиры за долги предыдущего собственника.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Большой долг?

Золдак Сергей Анатольевич

Все завистит от покупателя и типа сделки.

Если с покупателем договоритесь, то да можно и после сделки. Иначе сделку придется отменять, обычно без проверки не покупают

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваше право предоставлять или нет документы потенциальным покупателям. Можете предоставить последнюю сводную квитанцию по оплате услуг.

Ким Галина

Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например - ваше право, можете не предоставлять, но если покупатель хочет провести полноценную проверку сделку в соответствии с договором, то справка предоставляется.

На счет взыскания долгов по жкх не всегда ук направляет требование предыдущим собственникам, а новым, которому приходится оспаривать судебные акты за счет своего времени и денег, поэтому покупатель, во избежании судебных разбирательств требует данную справку.
Правомерно ли агентство недвижимости требует компенсировать свои расходы

8 ответов

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).
Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый вечер! Ваша ситуация требует внимательного изучения. Согласно договору, расходы на рекламу должны быть четко прописаны, поэтому требование агентства о возврате затрат без подтверждающих документов можно оспорить. Если договор истек и вы его не продлите, то обязательств по компенсации нет. Рекомендую зафиксировать все переписки с агентством и по необходимости обратиться в суд для защиты своих прав. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Тарасов Владимир Сергеевич

Исходя из того, что вы изложили (не видя договор), можно сказать, что требования агентства необоснованны. Если они продолжат требовать «компенсацию», обратитесь с жалобой в Российскую гильдию риэлторов. Также, попросите их в письменной форме изложить их требования в Ваш адрес.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Татьяна! Конечно, необходимо обсудить договор и иные обстоятельства сделки с агентством. На первый взгляд, учитывая истечение срока договора, требования агентства не обоснованны.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Неправомерны, если в договоре не указано, что услуги по публикации оплачиваются отдельно независимо от исполнения договора. В договоре оказания услуг ключевым моментом является конечный результат. Результата не было, договор не исполнен, оплачивать не должны. Это примерно как если бы вы заказали платье, а ателье платье бы не сшило, но потребовали бы деньги за то что сняли с вас мерки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не платить, можете ответить, но желательно изучить договор, в разделе ответственность сторон, они, бывает такого напишут, "волосы дыбом".

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны оплатить подтвержденные расходы на рекламу независимо от окончания срока договора. В договоре указано "а также возместить произведенные затраты". Не думаю, что это для вас обременительная сумма из-за которой стоит спорить и доводить дело до суда.

Довган Юрий Богданович

Требования агентства неправомерны. Договор прекратил действие в связи с истечением срока, обязанность возмещать расходы после этого не возникает. Условия о компенсации затрат при досрочном расторжении неприменимы — вы не расторгали договор, а допустили его автоматическое прекращение. Отсутствие в договоре конкретных сумм расходов на рекламу и непредоставление подтверждающих документов лишает агентство права требовать возмещения. Пункт о самостоятельном отчуждении также не работает — объект не продан. Рекомендую письменно отказать в выплате, сославшись на окончание срока договора и отсутствие предусмотренных им оснований для компенсации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.