Купить гараж у доверителя?

(4 ответа)

Гена

Вопрос № 00078932
24.06.2025 11:25

Добрый день! хочу купить гараж капитальный с землей, продавец говорит все в собственности. продавать будет доверенное лицо, через агентство невидимости. приходили на встречу показали какие то старые документы на гараж. на сайте Росреестр земля открывается хорошо, а вот на гараже написано «Без координат границ». какие документы мне потребовать от продавца, чтобы удостовериться в законности сделки, и для оформления в мфц? и на что обратить внимание в договоре-купли продажи?

Чистякова Ольга Алексеевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

24.06.2025 11:37

Телефон

Добрый день Геннадий. Документы, которые следует запросить у продавца:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН на гараж и земельный участок, подтверждающие право собственности продавца (ст. 131, 219 ГК РФ; ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Доверенность на право продажи гаража и земельного участка, если сделку будет совершать доверенное лицо (ст. 185 ГК РФ).

Документы, подтверждающие отсутствие обременений и задолженностей (например, справки из ГСК, если гараж в кооперативе, или выписки из ЕГРН об отсутствии арестов).

Технический план гаража и межевой план земельного участка с координатами границ. Отсутствие координат границ в ЕГРН по гаражу может свидетельствовать о неполном кадастровом учете. Для оформления права собственности на землю под гаражом необходимо, чтобы земельный участок был сформирован с определением границ (ст. 24, 35, 39 ЗК РФ; ст. 22, 24 Федерального закона № 218-ФЗ).

Документы, подтверждающие основания возникновения права собственности на гараж (например, договор купли-продажи, решение суда, акт ввода в эксплуатацию, техническая инвентаризация), особенно если гараж оформлен давно или в кооперативе (ст. 218 ГК РФ).

Спасибо за ответ

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

24.06.2025 11:30

Телефон

Свежая выписка из ЕГРН на землю;
Свежая выписка из ЕГРН на гараж;
Правоустанавливающие документы на землю, на гараж;
Нотариальная доверенность;
Паспорт доверенного лица;
Если есть — кадастровый паспорт/технический план на гараж;
Если гараж в кооперативе — справка об отсутствии задолженности;
Договор купли-продажи с полными реквизитами объектов.
Если нужно, могу прислать точный перечень для МФЦ или пример текста для договора купли-продажи.

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

24.06.2025 13:15

Телефон

Кадастровый номер на гараж и кадастровый номер на земельный участок, соответсвенно выписки из ЕГРП, где и указаны эти номера.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Цуциев Жан Валерьевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 22 года

24.06.2025 17:54

Телефон

вам необходимо запросить выписку из ЕГРН, из неё будет всё видно

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день! Покупка недвижимости, включая капитальный гараж с землей, требует внимательного подхода. Вот список документов и аспектов, на которые следует обратить внимание:

1. Документы на землю:
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на землю.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с актуальной информацией о земельном участке.
- Убедитесь, что на земельный участок нет обременений или арестов.

2. Документы на гараж:
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН на гараж.
- Технический паспорт или кадастровый паспорт на гараж.
- Обратите внимание на отсутствие обременений.

3. Доверенность:
- Убедитесь, что доверенность, предоставленная доверенному лицу, является действительной и содержит право на продажу данного объекта недвижимости.
- Проверьте срок действия доверенности и полномочия, указанные в ней.

4. Документы продавца:
- Паспорт продавца или доверенного лица.
- Если продавец действует через представителя, убедитесь в наличии нотариально заверенной доверенности.

5. Договор купли-продажи:
- Убедитесь, что в договоре подробно описаны все характеристики объекта (земля и гараж), их адреса и кадастровые номера.
- Проверьте, чтобы в договоре были указаны все условия сделки, включая цену, порядок расчетов и сроки передачи объекта.
- Убедитесь в отсутствии пунктов, которые могут быть двусмысленно истолкованы или противоречат вашим интересам.

6. Дополнительные проверки:
- Проверьте историю объекта через Росреестр на предмет предыдущих сделок и возможных споров.
- Если у вас есть сомнения, обратитесь за помощью к профессиональному юристу или риэлтору для анализа документов и сопровождения сделки.

После сбора и проверки всех необходимых документов, вы сможете оформить сделку в МФЦ. Удачи в покупке!

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

515 юристов отвечают

9 минут среднее время ответа

176 вопросов за сутки

Я хочу купить гараж напополам с сестрой, как правильно оформить ДКП

3 ответа

Я хочу купить гараж напополам с сестрой, в этом случае как правильно оформить договор купли продажи с продавцом? Продавец заключает договор купли продажи с каждым покупателем отдельно на 1/2 гаража или же в одном договоре купли продажи сразу прописываются два покупателя с равными долями? Как будет правильно?

Пинчук Юрий Викторович

Здравствуйте! Сразу в договор можно включить двух покупателей, которые после будут собственниками, и у каждой стороны договора будет на пуках свой экземпляр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте, да можно по 1/2 доли. Если нужна помощь в грамотном составлении договора купли-продажи, обращайтесь, 89087389208

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, правильней и дешевле будет составить один договор купли-продажи с указанием двух покупателей с соответствующими долями в праве общей долевой собственности. Росреестр без каких-либо нареканий зарегистрирует данный договор. Перед покупкой советую проверить как сам объект, документы на него, так и самого продавца. За юридической проверкой, а также составлением необходимых документов вы можете обратиться ко мне. С уважением, юрист В.А. Медников.
Помогите с заданием по праву?

3 ответа

1.Составить исковое заявление
КТ № 4 Написание искового заявления
Представьте ситуацию, при которой ваши авторские права были нарушены.
Вы направляли досудебную претензию ответчику, однако ответа не получили или предложенные условия вас не устроили.
С момента получения ответчиком претензии прошел 1 месяц или прошел срок, обозначенный вами в претензии для удовлетворения ваших требований.
Вы решаете направить исковое заявление в суд по почте.

1. Выбрать юридическое лицо в качестве ответчика
2. Найти адрес ответчика
3. Определить территориальную подсудность на сайте: https://www.mos-gorsud.ru/territorial
4. Рассчитать размер государственной пошлины в зависимости от суммы исковых требований: https://www.mos-gorsud.ru/calc
5. Заполняем исковое заявление:
· Наименование, адрес суда, в который подается заявление
· сведения об истце: для гражданина – ФИО, дата и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения)
+ контакты (телефон, эл. почта)
· сведения об ответчике: для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и основной государственный регистрационный номер (ОГРН), https://egrul.nalog.ru/index.html
+ контакты (телефон, эл. почта)
· в чем заключается нарушение прав
· требования (включить моральный вред, государственную пошлину)
· обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
· цена иска, а также расчет взыскиваемых сумм
· сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику (когда, кому о чём писали, что предлагали, какой ответ получили/не получили, чем подтверждается факт отправки)
· перечень прилагаемых к заявлению документов
· дата, подпись

Тут работают такие же правила, как в досудебной претензии + некоторые особенности
Структура и требования к исковому заявлению: см. презентацию

Содержание:
· Суть: было нарушение (что (подробно описать объект авторских прав), когда, где)
· Чем подтверждается факт нарушения права (указать на имеющиеся доказательства)
· Чем подтверждается ваше авторство (лучше несколько аргументов)
· Указание на отсутствие вашего разрешения на использование / размещение информации, содержащей объект авторских прав
· Какие права нарушены (личные / исключительные (перечислить какие именно личные, какие именно исключительные)
· Ссылка на законодательство:
Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность (выбрать 1 вариант, который подходит для вашего случая)
возмещения убытков, причиненных автору или правообладателю, путем выплаты ему компенсации в размере от 10 тысяч рублей до 5 миллионов рублей
выплаты в двукратном размере стоимости контрафактных экземпляров произведения
выплаты в двукратном размере стоимости права использования произведения, определяемой исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за правомерное использование произведения тем способом, который использовал нарушитель
· Ваши требования:
Прекратить нарушение права (уточнить, каким именно образом)
Выплатить компенсацию (указать вид компенсации, размер и обоснование размера (расчёт))
Госпошлина, моральный вред

6. На что обратить внимание:
· Каждый факт, упоминаемый в исковое заявлении, должен иметь доказательства (расписываем, прикладываем к исковому заявлению)
· Если используете скачанный шаблон искового заявления, делайте это вдумчиво!!! ориентируйтесь на вышеперечисленные обязательные составляющие

Бронштейн Александр Михайлович

А на работе тоже будете сюда писать?

Радостева Анфиса Михайловна

Посмотрите судебную практику в консультант плюс, подборку по авторским правам. У них есть бесплатный доступ после 20 ч. и в выходные дни (если не ошибаюсь).

Малюта Оксана Сергеевна

Здравствуйте. Обращайтесь к юристам, оплачивайте консультацию и будут ответы на ваши вопросы
Заключение лицензионного договора о передаче прав на использование секрета производства

9 ответов

Впервые заключаю лицензионные договор. Хотелось бы проверить его со специалистом , который поможет обратить внимание на важные детали и поможет составить поправки или ра разногласия. Помощь при проверке и составления договора

Колегов Алексей Николаевич

Здравствуйте.

Можете написать мне на электронную почту, вацап и телеграмм они привязаны к номеру телефона который указан в профиле. Услуга платная

Куприянова Ирина Александровна

Экспертиза договора за отдельную плату.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте пишите в вацап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платно обращайтесь, есть вацап.

Чугунова Надежда Васильевна

Обращайтесь лично к понравившемуся юристу на сайте.

Ватолин Александр Иванович

.Данна услуга является возмездной. Обращайтесь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обращайтесь в профиль, обсудим.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Обращайтесь к любому понравившемуся Вам юристу и Вам окажут квалифицированную юридическую поддержку.

Довган Юрий Богданович

Впервые заключаю лицензионные договор. Хотелось бы проверить его со специалистом, который поможет обратить внимание на важные детали и поможет составить поправки или ра разногласия. Помощь при проверке и составления договора
Как составить документ, фиксирующий возврат денежных средств?

2 ответа

Здравствуйте
Вопрос. Человек занял у меня деньги, говорит, что вернёт, когда появятся. Я хочу понять как правильно написать от руки расписку, на что обратить внимание, чтобы обезопасить себя

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, в расписке должны быть исчерпывающие данные на человека который будет ее писать (должник) паспорт, адреса, срок возврата и иные условия.

Колоколов Евгений Константинович

Пишите текст полностью от руки: это уменьшает риск фальсификации.
Все фамилии, имена, адреса, суммы писать полностью и разборчиво.
Присутствие свидетелей: по закону не обязательно, но может быть плюсом при судебном разбирательстве. Их ФИО, адреса, подписи — в конце расписки.
Расписка пишется заемщиком — тем, кто берет деньги!
Оставьте себе копию (например, фото обеих сторон с распиской и паспортом заемщика в кадре, но это не обязательно по закону, а для вашей уверенности).
Обязательно укажите, что денежные средства получены полностью (чтобы не было спора, что только «обещает», а денег не видел).
Сдача в аренду киоска

3 ответа

Добрый день подскажите пожалуйста у меня есть киоск я хочу его сдать его в аренду или продать, но у меня нет договора купли продажи, он утерян, как мне можно поступить, можно ли оформить документы ,потребуютя для продажи или аренды

Ковалев Павел Александрович

Вам не нужен договор купли-продажи, чтобы сдать его в аренду.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Достаточно выписки из ЕГРН о ваших правах на недвижимость- для стороны сделки. Но они и сами могут до 01.03.2023г. запросить такую информацию

Рябов Сергей Иванович

Из какого он материала?Киоск стоит на фундамент?если это металлическая конструкция не связанная с землей, то его регистрация не требуется тк он не является объектом недвижимости. Есть выход. Позвоните или напишите, подскажу.
Договор купли продажи земельного участка

5 ответов

Здравствуйте. Планируем приобрести земельный участок. Продавец предлагает приложенный ДКП. Как вы оцениваете грамотность и безопасность составления данного ДКП для меня как для покупателя.

Бронштейн Александр Михайлович

Михаил, анализ договоров - услуга платная. Хотите обезопасить себя -пригласите юриста, заключите договор и вперед

Мингазов Юрий Саитгареевич

Справедливо отмечено, что изучение договоров, а тем более их правка, это не бесплатно.

Шатаев Сергей Игоревич

Доброе утро!!! Готов вам оказать юридисескую услугу и проверить договор купли-продажи земли, также проверю земля находится под обрименением или под арестом. Стоимость услуг 1500 рублей. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Ким Галина

тут оценивать нечего обычный скаченный с интернета формальный договор ни о чем.

безопасность сделки не оценивается только по договору - это тщательная работа, которая проводится при комплексом изучении всех документов по сделке, оказывается платно.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как таковой безопастности договора не существует, как здесь правильно отметили коллеги.

Безопасность сделки проводится при изучении всех документов.

Этот договор скачен из интернета самым простой и пустой вариант договора.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов обращайтесь
Дкп

5 ответов

Здравствуйте. Подруга работает в страховке. Ее попросили оформить договор купли продажи передним числом (6 дней вперед). Так можно или нельзя делать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вскроется, минимум уволят, максимум приговор.

Но если с отложенным сроком начала страховки, то такое возможно.

Кирдяев Андрей Николаевич

Так заключать договор нельзя. Можно лишь заключить договор сегодня, но действие договора начнется через 6 дней. Вот так будет правильно и грамотно, тем более без последствий для всех.

Ватолин Александр Иванович

Нет конечно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет нельзя так делать.

Вы можете быть привлечены к материальной ответственности или уголовной ответственности, в зависимости от возникших последствий.

Басов Кирилл Вячеславович

Здравствуйте!

Будет вопрос после этого по возможным повреждениям имущества и доказыванию причинно-следственной связи между действиями (бездействием) виновника и причиненными убытками либо вредом здоровью. Нужно составить дополнительный документ для "защиты стороны".

Нужна дополнительная проверка Ваших документов и всей ситуации. Если нужна поддержка - звоните или пишите, контакты в моём профиле.
Лизинг

6 ответов

Добрый День!
Заключил договор лизинга от своего ИП на поставку оборудования. Договор подписали, товар отправили. Сейчас Лизингополучатель требует от меня договор купли продажи оборудования мне (у кого я приобрёл это Оборудование). Но дело в том, что данное оборудование я произвожу сам и не у кого не покупаю. Нужно будет искать какую то организацию (например ИП знакомого) с которой заключить договор как будто я у них купил данное оборудование или можно сделать как то по другому? Как лучше всего поступить в данном случае?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Рекомендую договор лизинга расторгнуть. (Надо бы проанализировать, как лучше с учетом всех обстоятельств). И заключить договор купли -продажи, также учитывая реальные отношения сторон. Звоните, обсудим

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. По лизингу лизингодатель покупает для Вас оборудование, которым Вы пользуетесь и выплачиваете стоимость лизинге. Если Вы уже заключили такой договор без имущества, или на имущество, которое Вы сами производите - то вы оба очень сильно нахимичили. Фактически это не лизинг, а кредит, в залоге которого может быть произведенное Вами оборудование. Теперь или ищите юр лиц, с которыми Вы подпишите ДКП на это имущество или расторгайте лизинг и заключайте кредитный договор с залогом имущества.

Бурдакова Екатерина Петровна

Добрый день. В вашей ситуации, договор лизинга вы никак не можете оформить, так как продавец и арендодатель (лизингодатель) по договору лизинга разные лица. А в вашем случае получается одно лицо. Но вы можете заключить обычный договор аренды с условием последующего выкупа арендатором оборудования. Все остальные схемы по заключению фиктивных договоров купли-продажи незаконны и могут вызвать негативные последствия, так как, я предполагаю, что для лизингополучателя договор лизинга является средством налоговой оптимизации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так и пишите, что это собственная разработка и изготовление, если ранее не указывали иного производителя.

Калашников Юрий Петрович

Что бы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кто вам такую схему отрекомендовал? Могут быть негативные последствия. Согласна с коллегами. Нужно изучать все заключённые договоры, расторгать их, заключать договоры другого типа.
Договор купли продажи

4 ответа

Как правильно оформить договор купли продажи доли в автомобиле в одной второй доли одну третью часть . если можно образец

Антонова Александра Геннадьевна

Доброго дня, Елена! Автомобиль является неделимой вещью, регулируется ст. 133 ГК, в обороте выступает как единый объект. Вам необходимо более подробно рассказать свою ситуацию.

Аушев Ахмед Магомедович

Некоторые общие рекомендации по оформлению такого договора: Подписать документ в трёх экземплярах. Один экземпляр потребуется в МРЭО, по одному — каждому из продавцов и покупателю. Указать дату и город сделки. Также нужно поставить номер договора, чтобы вписать его позже в ПТС. Вписать паспортные данные сторон. Заполнить данные автомобиля. Для этого используют ПТС и свидетельство о регистрации. Указать стоимость доли. Её можно указать числом и прописью. Поставить подписи. Сначала от всех продавцов и от покупателя о том, что они заключили договор, затем от всех продавцов о том, что они получили деньги по договору, и в заключение от продавца о том, что он получил транспортное средство. Образец договора купли-продажи автомобиляможно скачать на сайтах avtocod.ru и drom.

Довган Юрий Богданович

Для оформления договора купли-продажи доли в автомобиле вам необходимо составить письменный документ, в котором указывается, что вы покупаете долю у третьего наследника. В договоре должны быть указаны следующие ключевые моменты: данные автомобиля (марка, модель, VIN-код), размер доли, которую вы покупаете (1/3), и цена сделки. Также нужно указать, что остальные наследники несовершеннолетние и что вы действуете в их интересах. После подписания договора следует заверить его у нотариуса, чтобы избежать возможных споров в будущем, особенно учитывая статус несовершеннолетних. Зафиксируйте сделку в письменном виде и получите документы на автомобиль. Не забудьте зарегистрировать изменения в ГИБДД, чтобы обновить данные владельца автомобиля.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Договор оформляется в простой письменной форме, подписывается сторонами сделки или его законными представителями с совмещении необходимых действий до заключения договора.

Договор КП составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех нюансов и правовых особенностей. Чем грамотнее составлен договор, тем больше он вас защищает, чем формальнее или по образцу - наоборот.
Здравствуйте, могу ли разторгнуть договор купли продажи если сумма меня ни устраивает,

5 ответов

Я ранее его подписала так как доверилась знакомому реелтору но узнала истинную сумму земли

Усольцев Виктор Николаевич

Если обе стороны — продавец и покупатель — согласны расторгнуть договор, это самый простой вариант. Вы можете договориться и подписать соглашение о расторжении договора.

Довган Юрий Богданович

Расторгнуть договор купли-продажи только из-за недовольства суммой сложно, если сделка была оформлена добровольно и без нарушений. Однако если докажете, что риелтор ввёл Вас в заблуждение относительно реальной стоимости земли, можно оспорить договор через суд как заключённый под влиянием обмана. Важно собрать подтверждения занижения цены и действий риелтора, которые повлияли на Ваше решение.

Ватолин Александр Иванович

Это не убедительное основание.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если договор зарегистрирован, то только в судебном порядке.

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Здравствуйте. Возможность оспорить существует, однако рассчитывать на успех в деле можно только при условии тщательной подготовки.
Конверты из крафтовой бумаги: отказное письмо или ТР ТС 005/2011?

3 ответа

Оформлял отказное письмо на свою продукцию, мне в центре сертификации сказали, что на конверты из крафтовой бумаги требуется декларация о соответствии ТР ТС 005/2011 «О безопасности упаковки». Когда я запросил у оптового продавца на wildberries сертификат, мне сказали, что он не требуется и они могут предоставить отказное письмо.
Так кому верить?
Конверты без адресного блока и вообще любой печати, есть клеевой слой на клапане. Да и как почтовый конверт для отправлений использоваться не планирует.
Фотографии конверта прикрепляю к данному сообщению.

Рябов Сергей Иванович

А кто установил качество бумаги? На основании чего?

Камынин Илья Юрьевич

wildberries

Андреев Станислав Анатольевич

В силу п.3. ч.1 Перечня упаковки и укупорочных средств, на которые распространяется технический регламент Таможенного союза "О безопасности упаковки" (ТР ТС 005/2011) требования являются обязательными для упаковки бумажная и картонной для пищевой, сельскохозяйственной и парфюмерно-косметической продукции, продукции промышленного и бытового назначения, включая продукцию легкой промышленности и игрушки (коробки, пачки, банки, мешки, пакеты, лотки, ящики, в том числе упаковка из пергамента, пергамина, бумаги жиронепроницаемой, бумаги оберточной, подпергамента, бумаги для упаковки на автоматах).

Бумажные конверты в этот перечень не входят.

Перечень утвержден Решением Совета Евразийской экономической комиссии от 17.12.2012 N 116 и действует по настоящее время.

Услугу оформления декларации Вам навязывают, потому что она дороже. Рекомендую обратиться в другой центр сертификации для получения отказного письма.

Поблагодарить меня Вы можете, оставив положительный отзыв.
Имеет ли данный договор оферты юридическую силу?

4 ответа

Здравствуйте, хотел бы узнать об договоре оферты. Я сейчас активно создаю сервер в майнкрафте и мне бы хотелось знать, имеет ли ниже написанная оферта юридическую силы, так как я начал делать сайт для игроков, где бы игроки смогли купить привилегию за деньги. Мне бы хотелось знать, что возможно требуется дополнить в данной оферте или и так всё нормально.
Оферта:
ДОГОВОР ОФЕРТЫ
на приобретение внутриигровых товаров (доната) для игрового сервера Minecraft
Общие положения
1.1. Настоящий документ является официальным предложением (офертой) онлайн-магазина (далее — «Продавец») и содержит все существенные условия для оказания услуг по предоставлению внутриигровых товаров (доната) на игровом сервере Minecraft.
1.2. Оформление заказа на сайте Продавца означает полное и безоговорочное принятие Покупателем условий настоящей оферты.
1.3. Договор считается заключенным с момента подтверждения Продавцом факта оплаты от Покупателя.
Предмет договора
2.1. Продавец предоставляет Покупателю внутриигровые товары (донат, привилегии, игровые предметы и т. д.) в соответствии с тарифами, размещенными на сайте.
2.2. Внутриигровые товары не являются физическими товарами и предоставляются исключительно в цифровом формате.
Порядок оформления и оплаты
3.1. Покупатель самостоятельно выбирает интересующие его внутриигровые товары и производит оплату с использованием предложенных на сайте способов.
3.2. Стоимость товаров указывается на сайте в рублях (RUB) и может изменяться Продавцом в одностороннем порядке.
3.3. Обязанность по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на счет Продавца.
Порядок предоставления внутриигровых товаров
4.1. После получения оплаты внутриигровые товары автоматически зачисляются на учетную запись Покупателя в течение 24 часов.
4.2. В случае технических неисправностей зачисление может занять больше времени, о чем Покупатель будет уведомлен.
Права и обязанности сторон
5.1. Продавец обязан:
предоставить оплаченные внутриигровые товары в установленный срок;
обеспечивать поддержку Покупателей по вопросам зачисления товаров.
5.2. Покупатель обязан:
предоставлять достоверную информацию о своей учетной записи;
соблюдать правила игрового сервера и не использовать внутриигровые товары в целях, нарушающих правила сервера.
Отказ от возврата средств
6.1. Внутриигровые товары не подлежат возврату или обмену после зачисления на учетную запись Покупателя.
6.2. В случае блокировки учетной записи Покупателя за нарушение правил сервера средства за приобретенные товары не возвращаются.
Ответственность сторон
7.1. Продавец не несет ответственности за блокировку учетной записи Покупателя на игровом сервере.
7.2. Покупатель несет полную ответственность за использование внутриигровых товаров.
Заключительные положения
8.1. Продавец оставляет за собой право вносить изменения в настоящую оферту без предварительного уведомления.
8.2. Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Реквизиты Продавца:

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваша цель никак не соответствует содержанию того текста, что здесь скопировали. Это не договор форекс в том виде, в каком он должен быть. Офера составляется в индивидуальном порядке с учётом всех фактическиих обстоятельств, нюансов права. И это платная услуга.

Чижов Алексей Алексеевич

Ваш договор оферты в целом соответствует требованиям законодательства, но требует доработки. Разберем ключевые моменты:

---

### 1. **Юридическая сила оферты**
**Рекомендация**: Добавьте раздел.......

---

### 2. **Существенные условия**
**Предмет договора** (п. 2.1) описан корректно. Однако:...............
- **[.....[[7**: Если услуги ----------------). Добавьте пункт: *«--------------------------»*.

---

### 3. **Отказ от возврата средств**
П. 6.1 соответствует **п. 14 Постановления Правительства № 2463**, где цифровые товары не подлежат возврату, если они не имеют недостатков. Но необходимо:
- Указать, что товар -------------------------------.
- Прописать: *«Продавец ------------------------- (на основе **ст. -- Закона № -----**).

---

### 4. **Одностороннее изменение оферты**
П. 8.1 разрешает изменения, но по **ст. ------** клиенты ---------------------

Добавьте:
*«---------------------------м»*.

---

### 5. **Персональные данные**
Отсутствует --------------------**ст. --- ФЗ------**. Добавьте раздел:
*«Обработка ----------------»*.

---

### 6. **Ответственность**
П. 7.1: ----------------------------------------- (ст. ----- ГК РФ).

---

### Итог:
Ваша оферта имеет юридическую силу, но требует ряд существенных дополнений:
1.
2.
3.
4.

---

Если ситуация для Вас сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.
Спасибо за вопрос! Если требуется помощь в доработке оферты или регистрации ИП/ООО, пишите.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен! Буду признателен за отзыв на моей странице:
https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

Если Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7 926 220-69-08.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля:
https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды» и «Жадность порождает бедность».

P.S. «Доверяй, но проверяй» — не пренебрегайте юридической экспертизой документов. «Договор — основа безопасности». Не экономьте на юридической чистоте документов!
С уважением, Алексей Чижов.

Чеботарев Василий Сергеевич

И силу имеет и недостатки имеет.

Ватолин Александр Иванович

Вы же прекрасно знаете, что оферты, договора оказываются на платной основе. Обращайтесь. Составим под ваши интересы. Успехов!
Всё ли правильно составленно?

2 ответа

Здравствуйте, проверьте, пожалуйста, правильность заполнение оферты и Политика в отношении обработки персональных данных.
Политика в отношении обработки персональных данных
1. Общие положения
1.1. Настоящая Политика обработки персональных данных (далее – «Политика») определяет порядок обработки и защиты персональных данных пользователей, предоставляемых при использовании сайта Продавца.
1.2. Продавец осуществляет обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных».
1.3. Используя сайт Продавца, Пользователь выражает согласие на обработку своих персональных данных в порядке, установленном настоящей Политикой.
2. Персональные данные, подлежащие обработке
2.1. Продавец может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя:
Имя (или псевдоним, никнейм в игре);
Контактные данные (электронная почта, номер телефона);
Данные учетной записи на игровом сервере;
Информация о платежах (в объеме, необходимом для выполнения обязательств).
2.2. Продавец не собирает специальные категории персональных данных (расовая принадлежность, политические взгляды, религиозные убеждения и пр.).
3. Цели обработки персональных данных
3.1. Обработка персональных данных осуществляется для следующих целей:
Заключение и исполнение договора оферты;
Оказание поддержки Пользователям;
Улучшение качества работы сайта и игрового сервера;
Выполнение требований законодательства.
4. Порядок обработки персональных данных
4.1. Обработка персональных данных осуществляется с соблюдением принципов законности, конфиденциальности и безопасности.
4.2. Продавец не передает персональные данные третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
4.3. Хранение персональных данных осуществляется в течение срока, необходимого для достижения целей обработки.
5. Права Пользователей
5.1. Пользователь имеет право:
Запрашивать информацию о своих персональных данных;
Требовать их исправления, блокировки или удаления;
Отозвать согласие на обработку персональных данных.
6. Защита персональных данных
6.1. Продавец принимает необходимые меры для защиты персональных данных от несанкционированного доступа, изменения, утраты или уничтожения.
7. Изменение Политики
7.1. Продавец оставляет за собой право изменять настоящую Политику без предварительного уведомления.
7.2. Актуальная версия Политики доступна на сайте Продавца.
ДОГОВОР-ОФЕРТА
на приобретение внутриигровых товаров (доната) для игрового сервера Minecraft
1. Общие положения
1.1. Настоящий документ является официальным предложением (офертой) онлайн-магазина (далее — «Продавец») и содержит все существенные условия для предоставления внутриигровых товаров (доната) на игровом сервере Minecraft.
1.2. Оформление заказа на сайте Продавца означает полное и безоговорочное принятие Покупателем условий настоящей оферты.
1.3. Договор считается заключенным с момента подтверждения Продавцом факта оплаты от Покупателя.
2. Предмет договора
2.1. Продавец предоставляет Покупателю внутриигровые товары (донат, привилегии, игровые предметы и т. д.) в соответствии с тарифами, размещенными на сайте.
2.2. Внутриигровые товары не являются физическими товарами и предоставляются исключительно в цифровом формате.
2.3. Покупатель осознает, что внутриигровые товары предоставляются "как есть" и не имеют материального эквивалента в реальном мире.
3. Порядок оформления и оплаты
3.1. Покупатель самостоятельно выбирает интересующие его внутриигровые товары и производит оплату с использованием предложенных на сайте способов.
3.2. Стоимость товаров указывается на сайте в рублях (RUB) и может изменяться Продавцом в одностороннем порядке.
3.3. Обязанность по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на счет Продавца.
3.4. Покупатель обязуется использовать только законные и принадлежащие ему платежные средства.
4. Порядок предоставления внутриигровых товаров
4.1. После получения оплаты внутриигровые товары автоматически зачисляются на учетную запись Покупателя в течение 24 часов.
4.2. В случае технических неисправностей зачисление может занять больше времени, о чем Покупатель будет уведомлен.
4.3. Внутриигровые товары предоставляются только на указанный Покупателем аккаунт и не подлежат передаче третьим лицам.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Продавец обязан:
предоставить оплаченные внутриигровые товары в установленный срок;
обеспечивать поддержку Покупателей по вопросам зачисления товаров.
5.2. Продавец имеет право:
временно приостанавливать оказание услуг в случае технических работ;
отказать в предоставлении внутриигровых товаров в случае нарушения Покупателем условий оферты.
5.3. Покупатель обязан:
предоставлять достоверную информацию о своей учетной записи;
соблюдать правила игрового сервера и не использовать внутриигровые товары в целях, нарушающих правила сервера.
5.4. Покупатель не имеет права:
требовать возврата средств после зачисления внутриигровых товаров;
передавать полученные внутриигровые товары третьим лицам, если это противоречит правилам сервера.
6. Отказ от возврата средств
6.1. Внутриигровые товары не подлежат возврату или обмену после зачисления на учетную запись Покупателя в соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ № 2463.
6.2. В случае блокировки учетной записи Покупателя за нарушение правил сервера средства за приобретенные товары не возвращаются.
6.3. Покупатель соглашается, что внутриигровые товары являются цифровым контентом, и на них не распространяются нормы о защите прав потребителей в части возврата товаров.
7. Ответственность сторон
7.1. Продавец не несет ответственности за блокировку учетной записи Покупателя на игровом сервере.
7.2. Продавец не гарантирует постоянный доступ к внутриигровым товарам в случае изменений в работе игрового сервера.
7.3. Покупатель несет полную ответственность за использование внутриигровых товаров и их влияние на игровой процесс.
8. Порядок внесения изменений в оферту
8.1. Продавец оставляет за собой право вносить изменения в настоящую оферту без предварительного уведомления.
8.2. В случае изменений в оферте, обновленная версия размещается на сайте Продавца и вступает в силу с момента публикации.
8.3. Продолжение использования внутриигровых товаров после изменения оферты означает согласие Покупателя с новыми условиями.
9. Персональные данные
9.1. Продавец обрабатывает персональные данные Покупателя в соответствии с ФЗ № 152 «О персональных данных».
9.2. Продавец использует персональные данные только в целях исполнения договора оферты, предоставления внутриигровых товаров и обеспечения технической поддержки.
9.3. Покупатель вправе запросить удаление своих персональных данных, обратившись в службу поддержки.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации.
10.2. Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования — в судебном порядке по месту нахождения Продавца.
10.3. Если одно или несколько положений настоящего договора признаются недействительными, это не влечет за собой недействительность всего договора.
11. Реквизиты Продавца

Айвазян Артем Тимурович

Общие положения
- Пункт 1.3: Уточните, что согласие на обработку персональных данных может быть отозвано Пользователем в любой момент. Это требование статьи 9 Федерального закона № 152-ФЗ.

Персональные данные, подлежащие обработке
- Пункт 2.1: Уточните, что обработка данных осуществляется только с согласия Пользователя, если это не предусмотрено законом (например, для исполнения договора).
- Пункт 2.2: Корректно, но можно добавить, что Продавец также не собирает биометрические данные (если это действительно так).

Цели обработки персональных данных
- Пункт 3.1: Уточните, что обработка данных для улучшения качества работы сайта и сервера может включать сбор обезличенных данных (например, статистики посещений).

Порядок обработки персональных данных
- Пункт 4.2: Уточните, что передача данных третьим лицам возможна только с согласия Пользователя, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, по запросу правоохранительных органов).
- Пункт 4.3: Уточните срок хранения данных. Например, \\"в течение 3 лет после завершения взаимодействия с Пользователем\\" или \\"до отзыва согласия на обработку\\".

Права Пользователей
- Пункт 5.1: Добавьте, что Пользователь также имеет право на получение информации о том, какие именно данные обрабатываются и кому они передавались.

Изменение Политики
- Пункт 7.1: Уточните, что изменения вступают в силу после их публикации на сайте, а Пользователь считается уведомленным о них с момента публикации.

Договор-оферта

Общие положения
- Пункт 1.2: Уточните, что Покупатель подтверждает свое согласие с условиями оферты путем совершения действий, указанных на сайте (например, нажатие кнопки \\"Оплатить\\").
- Пункт 1.3: Уточните, что подтверждение оплаты отправляется Покупателю на указанный им адрес электронной почты.

2. Предмет договора
- Пункт 2.2: Уточните, что внутриигровые товары не имеют материальной ценности и не подлежат обмену на реальные деньги или товары.
- Пункт 2.3: Добавьте, что Покупатель осознает, что внутриигровые товары могут быть утрачены в случае блокировки аккаунта или прекращения работы сервера.

3. Порядок оформления и оплаты
- Пункт 3.2: Уточните, что изменение цен не затрагивает уже оплаченные заказы.
- Пункт 3.4: Добавьте, что в случае использования чужих платежных средств Продавец вправе заблокировать аккаунт Покупателя.

4. Порядок предоставления внутриигровых товаров
- Пункт 4.1: Уточните, что зачисление товаров происходит автоматически, но может быть задержано по техническим причинам.
- Пункт 4.3: Добавьте, что передача товаров третьим лицам возможна только с письменного согласия Продавца.

5. Права и обязанности сторон
- Пункт 5.2: Уточните, что Продавец вправе приостанавливать оказание услуг для проведения технических работ с предварительным уведомлением Покупателей.
- Пункт 5.4: Уточните, что передача товаров третьим лицам запрещена, если это нарушает правила сервера.

Отказ от возврата средств
- Пункт 6.1: Уточните, что возврат средств возможен только в случае, если товары не были предоставлены по вине Продавца.
- Пункт 6.3: Уточните, что Покупатель осознает, что внутриигровые товары не подлежат возврату в соответствии с пунктом 14 Постановления Правительства РФ № 2463.

7. Ответственность сторон
- Пункт 7.1: Уточните, что Продавец не несет ответственности за блокировку аккаунта, вызванную нарушением правил сервера Покупателем.
- Пункт 7.2: Уточните, что Продавец не гарантирует доступ к товарам в случае прекращения работы сервера.

8. Порядок внесения изменений в оферту
- Пункт 8.1: Уточните, что изменения вступают в силу после их публикации на сайте.

Если будут еще вопросы, обращайтесь по WhatsApp. Если вопросов нет, буду благодарен вашему отзыву в моем профиле на сайте Harant.
Составить агентский договор на покупку спецтехники в Японии

1 ответ

Запросил в 2-х организациях образец агентского договора на приобретение спецтехники (мини экскаватора). Планирую заключить договор с одной из них после согласования всех вопросов.
Необходимо просмотреть оба договора и поправить их на предмет лишнего и заведомо ухудшающего положение меня как покупателя. Уточнить достаточность прописанных обязательств продавца по всей процедуре покупки.
Все нюансы покупки я не знаю, в идеале нужен человек, который имеет опыт такого взаимодействия с агентами.
Основные этапы:
1. Передача депозита для выхода на аукционы и участия в торгах
2. Внесение оплаты за мини экскаватор на аукционе и оплата налога Японии
3. Доставка спецтехники по Японии
4. Морской фрахт
5. Разбор мини экскаватора на запчасти
6. Оплата пошлины по прибытию во Владивосток
7. Содержание на складе временного хранения (СВХ)
8. Услуги таможенного брокера
9. Вывоз из порта + сборка с учетом приобретения материалов
10. Погрузка мини экскаватора в транспортную компанию (автоперевозка или ж/д)
11. Оплата комиссионных

Довган Юрий Богданович

Проанализировав представленные договоры, могу отметить ряд существенных моментов требующих вашего внимания.
Первый договор от ООО "Джапан Теко" более соответствует вашим целям, так как напрямую предусматривает приобретение спецтехники на запчасти. Второй договор от ООО "Регион Авто" ориентирован на покупку легковых автомобилей и потребует значительной корректировки для вашего случая.
Основные риски в договорах следующие.
В договоре ООО "Джапан Теко" вызывают опасение следующие моменты: фиксированное вознаграждение агента составляет 200 000 рублей независимо от стоимости мини-экскаватора, что может быть невыгодно при покупке недорогой техники. Гарантийный взнос в размере 200 000 рублей не возвращается при отказе от выкупа уже приобретенной техники. Агент вправе продать технику при просрочке оплаты более 30 дней после таможенного оформления. Отсутствуют штрафные санкции для агента при нарушении сроков, хотя для вас они предусмотрены.
В договоре ООО "Регион Авто" проблематичны: высокая неустойка за просрочку платежа (1% в день), слишком длительный минимальный срок исполнения (90 рабочих дней), неясный механизм расчета фактической стоимости услуг, возможность превышения согласованного бюджета без четких ограничений.
В выбранный вами договор желательно внести следующие изменения: добавить симметричные штрафные санкции для агента за просрочку исполнения обязательств; детализировать требования к приобретаемой технике (год выпуска, наработка моточасов, техническое состояние); включить пункт о предоставлении полного отчета по всем расходам с документальным подтверждением; прописать процедуру оценки техники перед покупкой, включая обязательное предоставление фотографий всех узлов.
Необходимо уточнить порядок и условия возврата гарантийного взноса, если мини-экскаватор не будет приобретен. Важно указать предельные суммы расходов на транспортировку и таможенное оформление. Следует детализировать процесс разбора техники на запчасти: кто, где и когда это будет делать, а также ответственность агента за качество данной услуги.
Анализируя этапы покупки, обратите внимание на следующие критические моменты. Оба договора недостаточно защищают ваши интересы при выборе техники. Необходимо прописать четкий механизм согласования параметров приобретаемого мини-экскаватора и получения подробной информации о его техническом состоянии перед участием в аукционе. В договоре ООО "Джапан Теко" срок доставки составляет 1-3 месяца, а таможенного оформления – не более 15 дней. Эти сроки выглядят более реалистичными, чем 90 рабочих дней в договоре ООО "Регион Авто". Однако механизм контроля за соблюдением этих сроков не прописан.
Ни один из договоров не детализирует процесс разбора техники на запчасти и последующую сборку. Данный этап должен быть четко прописан, включая ответственность агента за качество работ и сроки их выполнения.
Требуется более четко прописать график платежей, привязав их к конкретным этапам исполнения договора. Желательно предусмотреть возможность поэтапной оплаты с удержанием части суммы до полного выполнения всех работ.
При согласовании договора обратите особое внимание на разделение ответственности сторон на всех этапах сделки. Внимательно проверьте все условия о возможности одностороннего расторжения договора. Необходимо исключить пункты, позволяющие агенту необоснованно повышать стоимость услуг или уклоняться от ответственности за качество приобретаемой техники.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Акт приема-передачи квартиры

5 ответов

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, в ситуации
Я купила квартиру, в МФЦ составляли договор купли-продажи квартиры, где был указан пункт:
"Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность вышеуказанную квартиру до подписания настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет".
Завтра уже должна забирать ключи у продавца, он жил в моей квартире 2 недели, т.к. с семьей переезжали в другую квартиру. Сегодня я ему позвонила и он говорит, что он не будет составлять акт приема-передачи. Но у меня же в договоре написано про передаточный акт, а акт приема-передачи - это другой документ.
Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в данном случае, акт приема-передачи мне нужен.

Усольцев Виктор Николаевич

наиболее безопасный вариант — попытаться добиться оформления акта приёма-передачи, даже если продавец изначально не хочет этого делать.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

В вашей ситуации важно соблюсти все юридические формальности, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Отказ продавца составлять акт приёма-передачи может создать неопределённость в вопросе передачи квартиры и прав на неё.

Рекомендую вам индивидуально обратиться к юристу, чтобы уточнить все детали и защитить свои права. Я могу помочь вам разобраться в этой ситуации и предложить оптимальные действия.

Пожалуйста, свяжитесь со мной, и мы обсудим все нюансы вашего случая.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приходить, выгонять и менять замки, если договор уже зарегистрирован.

Ватолин Александр Иванович

Акт приема-передачи (АПП) обязателен по ст. 556 ГК РФ, даже если в ДКП есть пункт об отсутствии передаточного акта (это другой документ). Без АПП вы рискуете:
Не доказать состояние квартиры на момент передачи (повреждения, долги по ЖКУ).
Столкнуться с претензиями продавца в будущем.
Не забирайте ключи без АПП! Это ключевая ошибка.
Требуйте подписания АПП завтра в присутствии сторон. Составьте его самостоятельно в 2 экз., включив:
Дату фактической передачи;
Отсутствие претензий к состоянию квартиры;
Отсутствие задолженности по ЖКХ (уточните в УК/ЕИРЦ накануне!);
Факт передачи ключей.
При отказе продавца подписать АПП:
Фиксируйте отказ (аудио/видео, свидетели);
Составьте АПП в одностороннем порядке, указав: "Продавец отказался подписать акт. Квартира принята Покупателем в присутствии свидетелей [ФИО] в состоянии, соответствующем ДКП. Ключи получены. Претензий к состоянию не имею." → Подпишитесь сами + свидетели. Это будет доказательством.
Сразу после передачи:
Подайте уведомление о смене собственника в УК/ТСЖ/ЕИРЦ;
Поменяйте замки.

Зубов Вадим Васильевич

Договор должен свято соблюдаться его сторонами. Поэтому, если у Вас написано, что акт составляться не будет, то значит и не будет. Выходом из ситуации является следующее: 1). Внести изменения в договор и дополнить его требуемым актом и подписать акт. Это делается лишь по соглашению Сторон Договора. 2). (сам знаю, что мутное предложение, однако... ) Сложно представить, зачем Вам нужен акт, но если он нужен, то подготовьте его и подпишите от имени Продавца.