- 23.06.2025 12:36
Здравствуйте. Законно ли, если : моя тетя живет в коммуналке и хочет выкупить освободившиеся комнаты (договор и квитанция на выкуп уже есть). Деньги на выкуп этих комнат дадим ей мы с родными. Далее, после выкупа всех комнат мы хотим вместе с ней продать всю квартиру естественно дороже, и затем эти деньги тетя хочет подарить мне. А я в свою очередь на эту сумму сразу же хочу купить квартиру поближе к своему дому, и прописать там тетю. Вопрос- какие -то налоги я должна платить? Законно ли это?
Добрый день! Да, схема законна, но налоги зависит от сроков владения и формы передачи денег:
1. Налог при продаже коммуналки
- Если тётя владеет выкупленными комнатами менее 3/5 лет (срок зависит от типа сделки), то при продаже она заплатит НДФЛ 13% с разницы между продажной и первоначальной стоимостью (ст. 217.1 НК РФ).
- Как снизить налог:
- Если тётя в пенсионном возрасте или продаст квартиру за сумму ≤ 1 млн руб. – налога не будет (вычет).
- Если оформить дарение доли до продажи – налог может перейти на вас.
2. Налог при дарении вам денег
- Если тётя – близкий родственник (сестра вашего родителя), то дарение денег не облагается налогом (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
- Если не близкий родственник – вам придётся заплатить 13% НДФЛ от полученной суммы.
3. Покупка новой квартиры
- Если вы купите квартиру на подаренные деньги, налога не будет.
- Прописка тёти не влияет на налоги, но даст ей право проживания.
Риски:
- ФНС может проверить сделку, если продажа и дарение пройдут в короткий срок.
- Решение: оформить дарение не сразу после продажи, а через несколько месяцев.
Тётя покупает все комнаты, деньги — от вас (лучше оформить договор дарения между физлицами, налог с дарения между близкими родственниками не уплачивается).
Тётя продаёт квартиру, УПЛАЧИВАЕТ налог 13% с разницы (если срок владения менее 3/5 лет).
Оставшиеся деньги может ОДНОВРЕМЕННО потратить на покупку вашей квартиры (например, оформляя договор купли-продажи, чтобы не оформлять отдельное дарение), либо подарить, тогда вы оплачиваете налог 13% с подаренной суммы.
Вы покупаете квартиру и прописываете тётю.
Добрый день. Да, необходимо будет уплатить налог, если имущество будет в собственности меньше установленного законом срока. Возможно, Вам стоит выкупить комнаты, и она Вам подарит свою. Так меньше рисков
Здравствуйте, да, это возможно, налог вы должны будите заплатить с продажи данного имущества, деньги вы можете получить по расписке.
