Начисление ОДН?

(2 ответа)

Анна

Вопрос № 00078633
22.06.2025 17:33

Здравствуйте. У нас многоквартирный жилой дом, если собственники квартир не передают показания по индивидуальному счетчику за отопление оно уходит в ОДН. Правомерно ли со стороны УК начисление показаний на добросовестных собственников, которые передают показания и вовремя оплачивают?

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

22.06.2025 18:10

Телефон

Согласно правилам, установленным Постановлением Правительства РФ № 354, начисление платы за отопление должно производиться на основании показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ), если они установлены и исправны, либо по нормативам в случае их отсутствия или неисправности.
Если собственники квартир не передают своевременно показания ИПУ, управляющая компания вправе начислять плату за отопление таким жильцам по среднему потреблению за последние 3 месяца, а затем — по нормативу. При этом перераспределение неоплаченных объемов на добросовестных собственников, которые своевременно передают показания и оплачивают счета, неправомерно.
ОДН (общедомовые нужды) — это объемы, которые распределяются на всех жильцов пропорционально площади их квартир, но они не должны включать в себя индивидуальное потребление тех, кто не передал показания.
Вам нужно обратиться в вашу управляющую компанию с запросом о разъяснении порядка начислений. В случае подтверждения нарушений вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 3 года

22.06.2025 17:36

Телефон

Если вы своевременно сдали показания за индивидуальный счетчик — НИКТО не имеет права доначислять вам неучтённые объёмы из-за “дыру” по другим квартирам. УК обязана брать эти показания, а неразыгранный объём/разницу начислять по нормативу только тем, кто не сдал показания.

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте. В соответствии с российским законодательством, распределение коммунальных ресурсов, таких как отопление, должно осуществляться на основе фактического потребления, если это возможно. Если собственники квартир не передают показания индивидуальных счетчиков, управляющая компания (УК) может начислять оплату за отопление на основании нормативов потребления.

Однако, в случае, если имеются общедомовые нужды (ОДН), и часть ресурсов не может быть учтена из-за отсутствия данных от некоторых собственников, это может привести к перераспределению затрат на добросовестных плательщиков. Тем не менее, это должно быть обосновано и соответствовать правилам, установленным в Постановлении Правительства РФ № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В таких ситуациях рекомендуется:

1. Обратиться в УК с просьбой разъяснить порядок расчета и распределения платежей за отопление.
2. Ознакомиться с договором управления домом и решениями общего собрания собственников, которые могут содержать правила распределения ОДН.
3. Рассмотреть возможность инициировать общее собрание собственников для обсуждения и решения вопроса о более справедливом распределении затрат на отопление.

Если вы считаете, что начисления производятся неправомерно, вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в суд для защиты своих прав.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

8 минут среднее время ответа

200 вопросов за сутки

Чужой долг за ОДН добросовестному плательщику

1 ответ

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать и куда обращаться.
В августе прислали платежку их ЖЭКа, в ней счет за ОДН электроэнергию составил 415 рублей, хотя до этого было около 6 рублей.
Как я поняла, мне выставили долг по причине того, что у нас в доме есть злостные неплательщики, которые, к тому же, занесли свои счетчики ЭЭ в квартиры. Мой счетчик стоит в подъезде, я показания не скрываю и плачу исправно. И мне обидно, что я должна платить чужие долги.
В УК сказали, что многие жильцы спрятали счетчики в квартиры и не передают показания, а представителей УК не путают в дом на сверку показаний. Так же сказали, что с 1 сентября вступило в силу постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, в котором сказано, что теперь гигантский долг по ОДН будет перераспределяться на всех жильцов исходя из площади квартир. При этом ОДН мне увеличили чуть ли не в 80 раз уже за август.
Как мне быть? Почему я, добросовестный плательщик со счетчиком в подъезде должна платить за чужие долги? Куда писать? Где искать справедливость? Подскажите, пожалуйста, поэтапный план действий. Спасибо.

Репина Анна Васильевна

C 01.01.2017 г. вступили в силу утверждённые ФЗ от 29.06.2015 г. № 176- ФЗ изменения в ст. 154 ЖК РФ, согласно которым в состав платы за содержание жилого помещения должны быть включены расходы на оплату холодной, горячей воды, электрической и тепловой энергии, потребляемых в содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. К сожалению, с этим ничего не поделать. В вашем случае есть только два варианта действий: либо не платить ОДН и надеяться, что должники погасят свои долги и столь значительная сумма перестанет появляться в вашей квитанции, при этом УК может взыскать ОДН с вас через суд, либо оплачивать.
ОДН

1 ответ

Обязана ли будет УК установить счётчики на отопление, воду, электроэнергию в подъездах домов взвяси с тем, что теперь общедомовые расходы будут лежать на плечах жильцов многоквартирных домов?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Боюсь спросить, ранее на ком они лежали?
Об оплате ОДН

3 ответа

В квитанциях за содержание жилья и Эл энергию отсутствовала строка за оплату ОДН В феврале 2022 в квитанциях по содержанию жилья появилась сумма в5315 В марте нет такой строки В апреле появилась строка за одн с суммой 5315 В июне добавилась строка начисления за одн,причем по нормативу в 2,34 хотя стоит общедомовой счётчик При выяс нении появления такой суммы -у УК есть задолженность за Эл энергию и они расписали задолжность на квартиросъёмщиков вопросы-имеют право начислять ОДН по нормативу? Имеют право расписать долги на жильцов?

Яковенко Иван Григорьевич

Если возникла задолженность, то требовать оплату можно со всех собственников, прописанных и квартиросъемщиков солидарно. Взыскание задолженности по коммунальным платежам, за исключением капремонта и содержания жилого помещения, допускается со всех собственников и прописанных солидарно (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

Романюк Вероника Игоревна

По вопросам правильности начисления размера платы за коммунальные услуги, Вам необходимо обратиться в ГЖИ вашего региона. Они запросят все сведения из УК, учитывая и те документы, которые Вы приложите к вашей жалобе, и проведут анализ правильности начислений. В случае выявления каких-либо нарушений при начислениях со стороны УК их действия будут квалифицированы как нарушение лицензионных требований.

Базавова Оксана Леонидовна

ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры). Оплату задолженности за электроэнергию жильцов нельзя возлагать на добросовестных плательщиков.
Энерго ?

2 ответа

Здравствуйте. Шестнадцати квартирный дом, два подъезда, по три лампочки в каждом, прислали счет за ОДН 500 рублей умножить на 16 кв. 8000. Прошу совета.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Посмотрите протокол общего собрания собственников, там указан тариф по электроэнергии на общие нужды исходя из площади вашей квартиры. Умножьте и узнаете сколько вы должны заплатить.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Евгений. Если у Вас имеются сомнения в правильности начисления размера платы за ОДН, Вы можете обратиться в ГЖИ вашего региона, которые проведут проверку в УК.
Жкх

2 ответа

Здравствуйте. Управляющая компания насчитала мне в нежилом помещение ОДН по электроэнергии за три года, ссылаясь, что по халатности забывали мне начислять его . Законно ли это?

Табунщиков Руслан Юрьевич

Срок давности посмотрите внимательно.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Виктор Евгеньевич! Такое начисление противоречит положениям жилищного законодательства, а именно - Постановлению № 354 от 06.05.2011г. А с ОДН все еще сложнее - если Вам его доначислили, то остальным людям в МКД должны сделать перерасчет и уменьшить начисления. А потом еще правильно отчитаться по налогам, а там все уже за три года подано и корректировку никто уже вносить не будет. Здесь одна проблема управляшки влечет за собой другую, и если все это начать раскручивать, мало им не покажется.
Как заставить не добросовестного соседа платить за коммунальный ресурс

5 ответов

Здравствуйте! В нашем 12 квартирном доме, в одной из квартир никто не прописан но на постоянной основе живет семья из 3 человек, за коммунальные ресурсы они платят не по счетчикам а по нормативу за 1 человека. перерасход платят все собственники в ОДН. На замечания соседей не реагирует. Подскажите как нам заставить не добросовестного соседа платить пусть и по нормативу но по факту за 3 человек?

Давыдов Денис Валентинович

Сообщите в управляющую компанию, что по факту в квартире проживают 3 человека, им сделают перерасчёт, сумму станет больше, выгоднее будет платить по счётчикам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Участкового привлечь, люди проживают без регистрации, это штраф по КоАП РФ.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Заявление в полицию написать и в управляющую компанию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Устанавливайте автом факт проживания 3-х чел. УК сделает перерасчет

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Сергей! Если ваш дом находится в управлении УК или ТСЖ, то Вы должны обратиться к ним, а сотрудники УК или ТСЖ совместно с участковым и председателем Совета дома, составят акт об установлении количества фактически проживающих лиц в жилом помещении. Если дом на самоуправлении - то все эти действия необходимо проделать жильцам самостоятельно, руководствуясь постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.11г.
Оплата СОИ по постановлению 92 от 03.02.22?

2 ответа

Здравствуйте, я собственник квартиры в которой не проживаю. В квартире отключен официально газ, вода и свет нулевые показания ежемесячно. Остальные расходы по квитанциям в т ч. ОДН по нормативу за свет и воду оплачиваю регулярно.
Должна ли я платить дополнительные расходы СОИ согласно постановления 92 от 03.02.22. повторюсь в квартире не живу и светом не пользуюсь

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Валерия! Да, должны. За счет электроэнергии, потребляемой оборудованием в местах общего пользования обеспечивается жизнеспособность дома, его санитарное содержание. В соответствии с пунктом 290 ГК РФ, вы должны как собственник помещения содержать и обслуживать общее имущество пропорционально площади Вашей собственности.

КР на СОИ как раз является ресурсом, который использует УК для содержания и ремонта общего имущества.

Ваше непроживание в доме не говорит о том, что лифт нужно остановить, АППС нужно отключить, а уборщица должна мыть в потёмках.

Сысоева Людмила Алексеевна

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется непрерывно путем внесения платы за содержание и ремонт многоквартирного дома вне зависимости от факта пользования помещением (квартирой), которое Вам принадлежит.
Перерасчет ОДН за 2022 год?

1 ответ

В квитанциях за ЖКУ появилась строка "Перерасчет КР на ОДН за 2022 год. перерасчет произвели по трем видам услуг: СОИД(ОДН ЭЛ.ЭН), теплоэнергия на нагрев, холодная вода на нагрев. За 2022 год было три тарифа на оказанные услуги. Перерасчет сделали по последнему самому высокому тарифу, хотя УК понесла убытки меньше чем требует по перерасчету. Кроме того с 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, устанавливается порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества для многоквартирного дома. Поскольку закон обратной силы не имеет, Постановление № 92 не распространяется на отношения, возникшие до 1 сентября 2020 года. Права ли УК, что делает перерасчет за весь 2022 год и по повышенным тарифам?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Вы абсолютно правы - все это постановление я изучил вдоль и поперек - нигде нет ни слова о том, что возможность перерасчета распространяется на предыдущие периоды. При этом, ресурсоснабжающие организации и УК по всей стране решили воспользоваться этим постановлением и снять с сосбтвенников жилья побольше денег. В настоящий момент я готовлю исковое заявление об отмене аналогичного перерасчета в Томской области.
Как заставить соседа платить за реальное потребление воды7?

3 ответа

Что можно сделать,если у соседей нет счетчика на воду и количество проживающих уменьшено до одного человека.Это значительно увеличивает ОДН,оплачиваемое по общедомовому счетчику.

Ивченко Оксана Борисовна

Вариант только написать соответствующее уведомление в управляющую компанию/ТСЖ. Указать кто именно проживает в своем уведомлении

Кривошеев Андрей Сергеевич

Если по факту проживает больше чем один зарегистрированый, то договорится с УК или Председателем ТСЖ и составить акт об установлении количества проживающих. Порядок составления акта регламентирован п. 56.1 Правил № 354. Если установлены будут лица проживающие без регистрации - будет еще административная ответственность за проживание без регистрации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Составляется акт о фактически проживающих, происходит перерасчёт услуг.
Долги неплательщиков разделили на жителей дома?

3 ответа

При перерасчёта за одн за сентябрь- декабрь прошлого года начислили огромные суммы за электроэнергию. Как узнать, что УК не включила туда долги неплательщиков и не разделила их по остальным жильцам?

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Направьте в адрес УК заявление о предоставлении Вам подробного расчета начисленных сумм. Они обязаны Вам дать такой расчет с пояснениями. Если откажет, то направьте жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию (ГЖИ)

Красильникова Армине Владимировна

Напишите заявление в УК. Получите соответствующие расчёты.

Романюк Вероника Игоревна

Если у вас есть сомнения в правильности начисления коммунальных платежей, вы можете обратиться в ГЖИ вашего региона с заявлением о проверке. ГЖИ запросит в УК все необходимые документы и ответит вам на вопрос - правильно была начислена плата или нет.
Человек умер, а счета на ОДН выставляют.

2 ответа

Здравствуйте. В апреле 2013г. умерла теща. Я в МФЦ подал копию свидетельства о смерти. МФЦ во все органы разослал об этом уведомления. Но УК выставляет счет на содержание ОДИ и содержание УК. Я на тещину квартиру не претендую. У меня своя квартира и мне на мою пенсию тяжело оплачивать ЖКХ за две квартиры. За отопление я согласен, а причем здесь содержание ОДИ и содержание УК. Правомерно ли это. Спасибо. В ЖЭУ мне сказали что их начальник сказал выставлять счета, а потом суд разберется. И посоветовали мне обратиться к юристу за разъяснением.

Алаева Варвара Николаевна

Здравствуйте, готова принять Вас на консультацию, консультация бесплатна

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте за ОДН и содержание жилья обязан вносить плату собственник жилого помещения, за коммунальные услуги - все зарегистрированные лица.
Начисление по общедомовым приборам учета

1 ответ

Здравствуйте нам приходят от управляющей компании большие счета за горячее и холодное водоснабжение,в ук ссылаются на постановление 92 от 03.02.2022, корректировка показания ОДН раскидывается на собственников по жилой площади правда ли это?И почему мы должны платить за тех у кого прописаны 2,а проживает 10.Поясните

Моргачев Алексей Николаевич

От УК письменный ответ есть, или они ссылаются абстрактно на Постановление? Если ответа нет, нужно его получить. При проведении перерасчета в I квартале 2023 года учитываются данные, полученные за 2022 год (Письмо Минстроя России от 3 февраля 2023 г. № 2872-ОГ/00).
Оплата эл. энергии за одн

2 ответа

Здравствуйте, в течении года управляющая компания берет завышенную оплату за эл.энергию на общедомовые нужды не по прибору учёта, кроме того за июнь 2023 года было начислено ещё 845 рублей якобы задолженность за 2022 год. Законно ли это?

Бударагин Александр Александрович

Можете написать досудебную претензию.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В соответствии с Гражданским кодексом РФ вы обязаны оплачивать услуги по энергоснабжению только по счётчику. Управляющая компания не относится к энергоснабжабщей организации и не имеет взыскивать тарифы, не предусмотренные счётчиком. Обратитесь в полицию о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, в Роспотребнадзор о защите прав потребителя и в прокуратуру.
Как не платить перерасчёт ОДН за должников по электроэнергии в многоквартирном доме?

1 ответ

Пришёл счёт ЖКХ с перерасчётом в графе электроснабжение ОДН (кВ.м.) +500р я должна заплатить за должников во всём многоквартирном доме. В УК дома ответ простой это право им дало постановление раскидывать на всех добросовестных собственников долги всего дома! Как я могу не платить за неплательщиков и воров электричества ( это мне в конторе пояснили что провода перекидывают и крутит общедомовой счётчик ) это какой-то беспредел))

Бронштейн Александр Михайлович

Никак. УК должна проверять. А за должника вы не платите. ОДН - общедомовые нужды. Эт разница между показаниями домового счетчика и суммы показаний всех счетчиков жильцов.
Счета за тепло в июне

3 ответа

Добрый день! У нас новострой, прямых договоров с поставщиками услуг еще нет. УК выставляет общий счет. С платежами за теплоэнергию происходит какой-то ужас. Счетчик на тепло стоит на дом, с него берут показатели и распределяют на всех жильцов. За 8 дней апреля (и это в Крыму, где тепло) заплатили больше, чем за весь февраль. Рассчеты производятся только в отопительным период. Но потом начали поступать платежки одним квартирам в мае, другим в июне. УК ссылается на Теплокоммунэнерго, а они на УК. Вот ответ УК: "При переходе на прямые договора, В соответствии с п. 87 постановления Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075 двухкомпонентный тариф на горячую воду в системе ГВС устанавливается для РСО, поставляющих горячую воду с использованием системы ГВС, и состоит из: компонента на теплоноситель; компонента на тепловую энергию. Разделом 7 приложения № 2 к ПП РФ № 354 установлен порядок расчёта размера платы за коммунальную услугу ГВС, предоставленную потребителю за расчётный период в жилом или нежилом помещении и на ОДН в случае установления двухкомпонентных тарифов на ГВС. До момента перехода на прямые договора РОС ГУП РК Крымтеплокомунэнерго, выставляет счет через Управляющую организацию , пропорционально площадям помещений, и перераспределяется на собственников." Но это не дает ответ на вопрос откуда отопление в июне. Имеет ли право поставщик постоянно выставлять счета и откуда он их берет, если отопления нет уже с 8 апреля? Как повлиять на УК и поставщика услуги?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Советую Вам подать жалобу в прокуратуру в соответствии с положением статьи 10 Закона о прокуратуре Российской Федерации. Просите прокурора провести проверку и вынести представление о недопустимости нарушения закона. Кроме того, также есть смысл направить жалобу в Жилищную инспекцию Вашего региона в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ватолин Александр Иванович

Добрый день! Запросите у УК подробные расчеты по начислениям за отопление, в том числе в апреле и мае. Потребуйте обоснования тех сумм, которые вас настораживают. Выясните у УК, на каком основании они продолжают начислять плату за отопление, если оно уже завершилось. Ссылка на двухкомпонентный тариф на ГВС здесь неуместна, так как это другая коммунальная услуга. Обратитесь в ресурсоснабжающую организацию (Теплокоммунэнерго) с запросом о периоде отопительного сезона и фактическом объеме потребленной тепловой энергии вашим домом. Это поможет прояснить ситуацию. Изучите региональные нормативные акты об окончании отопительного сезона. Возможно, в Крыму он завершается раньше, чем по общим правилам. Если после обращений в УК и РСО ситуация не прояснится и начисления будут необоснованными, вы вправе обжаловать их в Государственной жилищной инспекции, а лучше подать коллективный иск о перерасчёте. Успехов вам!

Чуприкова Виктория Витальевна

Направьте жалобу в органы ГЖН. Они проведут проверку и если выявят нарушение, привлекут к ответственности УК