- 19.06.2025 16:43
Как разделится ипотечная квартира приобретенная в браке с мат капиталом, двое несовершенно летних детей, на всех доли, два собственника. Бывший муж хочет чтобы он выплатил мне только мою долю, три хочет оставить себе. Дети со мной на съемном жилье. Старший сын от первого брака. Какие шансы у меня при разделе, что квартира останется мне и детям.
Квартира приобретена в браке: Это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ). По умолчанию доли супругов при разделе признаются равными (50/50), НО...
Использован материнский капитал: Это ключевой момент (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Использование маткапитала обязывает выделить доли всем членам семьи: обоим супругам и всем детям (включая старшего сына от первого брака, если он был включен в обязательство ПФР при использовании МСК). Дети уже являются собственниками долей!Раздел касается только долей супругов.
Как разделятся доли?
1. Обязательное выделение долей детям: Доли детям должны быть выделены в любом случае (если это не сделано ранее, это нужно сделать сейчас через ПФР и Росреестр, иначе раздел квартиры в принципе затруднен). Размер детских долей определяется соглашением или судом, но обычно стремятся к равенству. Например, если условно выделить по 1/4 на каждого: вам, мужу, ребенку 1, ребенку 2. Если старший сын включен, то по 1/5.
2. Раздел супружеских долей: Разделу подлежит только та часть квартиры, которая принадлежит супругам совместно. По умолчанию это 50% квартиры (если детей двое и доли не выделены). Но после выделения детских долей, разделу подлежит оставшаяся часть (например, 50% на двоих супругов, т.е. каждому по 25% от целого). Суд может отступить от равенства в вашу пользу.
3. Шансы на получение квартиры целиком или большей части высоки, если вы сможете доказать финансовую возможность: Главное условие – вы должны быть в состоянии самостоятельно обслуживать ипотечный кредит и выплатить бывшему мужу стоимость его доли (или компенсацию за нее). Суд очень охотно оставляет квартиру тому родителю, с которым остаются дети, при условии:
-Вы предоставите справки о доходах, достаточных для выплаты ипотеки и содержания детей.
-Вы согласны выплатить бывшему мужу компенсацию за его долю (это может быть рассрочено судом).
-Вы подтвердите, что дети проживают с вами.
Муж предлагает раздел только между супругами, игнорируя факт, что дети уже имеют свои доли. Он не может оставить себе квартиру целиком, так как часть ее принадлежит детям.
удачи!
Благодарю. А если я не работаю, но живу с человеком который полностью меня и детей обеспечивает. Не мой доход не будет учитываться, что мы можем выплачивать ипотеку?
Раздел ипотечной квартиры в вашем случае – сложная задача, требующая учета множества факторов. Вот основные моменты, которые нужно учитывать и как это может повлиять на исход дела:
Материнский капитал: Использование маткапитала подразумевает выделение долей всем членам семьи, включая детей. Просто "забрать" его долю у детей не получится.
Интересы детей: Суд в первую очередь будет учитывать интересы несовершеннолетних. То, что дети проживают с вами на съемном жилье, может сыграть вам на руку. Суд может посчитать, что передача квартиры вам и детям больше отвечает их интересам, чем оставление их отцу.
Выплата компенсации: Желание бывшего мужа выплатить вам только вашу долю, оставив себе остальное – это один из возможных вариантов. Однако суд может не согласиться с таким разделом, если посчитает, что это ущемляет права детей или вас.
Ипотека: Нужно учитывать, как банк отнесется к изменению собственников и плательщиков по ипотеке. Банк может потребовать полного погашения кредита перед разделом квартиры.
Ваши шансы:
То, что дети проживают с вами и нуждаются в жилье, существенно повышает ваши шансы на то, что суд примет решение в вашу пользу и передаст квартиру вам и детям. Однако, это не гарантирует 100% результата. Суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая финансовое положение сторон, возможность выплаты компенсации и мнение банка.
Рекомендации:
Соберите доказательства, подтверждающие, что детям необходимо жилье (например, справки о посещении школы или детского сада в вашем районе).
Подготовьте расчет, показывающий, что вы сможете самостоятельно выплачивать ипотеку (если это возможно).
Подготовьтесь к возможным возражениям со стороны бывшего мужа и банка.
Дети сохранит свои доли, и органы опеки будут защищать их интересы.
Если дети живут с вами, велика вероятность, что фактическое право пользования квартирой закрепит суд за вами и детьми.
Бывший муж не сможет просто выкупить вашу долю, если вы не согласны — можно настаивать на проживании в квартире с детьми.
Принудительно выселить вас и детей крайне маловероятно.
Шансы, что квартира останется вам с детьми, очень высоки.
Не подписывайте соглашений, ущемляющих ваши с детьми права;
Обратитесь к юристу по семейным/жилищным вопросам, чтобы грамотно составить иск (или возражения, если иск от мужа);
Фиксируйте, что дети фактически живут с вами;
На переговорах с мужем опирайтесь на то, что их права на доли защищает государство и опека.
Если нужно — могу помочь составить список необходимых документов или ориентировочный текст иска / возражений.
Доли собственных несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру не могут быть предметом покупки их родителями. Это первый нюанс. Далее. В судебном порядке обычно такие споры заканчиваются присуждением денежной компенсации бывшему мужу за его долю в праве. А сама квартира остаётся в собственности у бывшей жены и детей. А при наличии залога в пользу банка так вообще суд может привлечь к участию в деле банк. Тогда возможно и досрочное истребование банком оставшейся части кредитных платежей. Конечно лучший вариант, это мировое соглашение. Поэтому надо вести переговоры со своим мужем и находить способ оставления квартиры в собственности матери и детей. А бывший муж сможет получать регулярные платежи в счёт компенсации своей доли в праве на квартиру, с последующим выкупом доли после завершения ипотечных обязательств.
делится квартира пополам между супругами за вычетом долей по маткапиталу. Квартира полностью вам не останется, если только не договоритесь с мужем
