Оформить участок в долевую собственность.?

Ким Галина

Оформить договор дарения. Зависит от региональных программ, подходите ли вы по категории к лицам, которым земельный участок может быть выделен

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Участок можете переоформить с мужа на маму по договору дарения. Если участок не находится в долевой или совместной собственности, то можно оформить без нотариального удостоверения. Если участок приобретался вами в браке, то только через нотариат, если у вас не заключен брачный договор. Для получения земельного сертификата, после рождения третьего ребенка вам необходимо встать на учет в администрации вашего района как нуждающиеся в земельном участке для ведения садоводства для собственных нужд. Далее подать заявление в администрацию о предоставлении сертификата "Земельный капитал". В Санкт-Петербурге порядок учета нуждающихся граждан, а также порядок предоставления сертификата регулируется постановлением правительства Санкт-Петербурга №1669 от 13.12.2011.

Халина Оксана Владимировна

Доброй ночи! Право оформляется на всех собственников. Для начала необходимо посмотреть внимательно ваши документы, может там есть что-то о землеотводном документе, может какое-то постановление спрятано в тексте ваших старых документов. Если землеотводный есть, то есть шанс по упрощенке оформить землю. Если нет, надо проверить стоит ли участок на кадастровом учёте, заказать межевание и сдать документы на выкуп участка у администрации. Если необходима помощь, анализ документов, пишите в ват сап

Золдак Сергей Анатольевич

Земля следует судьбе дома и трое наследников имеют право оформить в долевую собственность или аренду участок занятый домом

Золдак Сергей Анатольевич

Раз учтенный, возможно есть в архиве землеотводные документы. Тогда есть шанс оформить участок по дачной амнистии и не выкупая его у муниципалитета. Для анализа подойдут все документы, как старое БТИ, нак и ссылки в документах, что дом расположен на участке мерою. До выполнения кадастровых работ вам нужно из архива запросить землеотвод на участок

Ким Галина

Нет, не может один из наследников получить приватизировать з/у в единоличную собственность.

Как сейчас получить (способ) участок зависит как был получен участок наследодателем с правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству или только пользования.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов - звоните

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, через суд конечно.

Золдак Сергей Анатольевич

Перераспределением участка в снт с землями не допускается нормой законодательства. Надо было с соседом в долевой офомлять, далее участки соглашением могли перераспределить. Счас только образованием, согласно выписке из собрания снт

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Решить вопрос с земельным участком вы можете в суде.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Сейчас можно либо подавать иск о восстановлении прав на наследство, либо иск о фактическом вступлении в права наследования если вы платите по счетам за землю и тд

Мингазов Юрий Саитгареевич

А родители Ваши где? Внуки наследуют по праву предствления, то есть вместо умершего родителя, ст.1142 ГК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в наследство после бабушки не вступали вообще, тогда нужно обращаться с иском в суд, если же часть наследства оформлено- к нотариусу.

При обращении в суд исковое заявление должно быть обоснованным, приведены доводы и доказательства.

Если нужна подробнся консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Можно получить в право собственности участок в судебном порядке.

Понадобится работа по делу, звоните

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте, вам нужно через суд признать право собственности на земельный участок как наследнику, фактически принявшему наследство после бабушки. По решению суда зарегистрируете право собственности в Росреестре. Для дополнительной информации обращайтесь, подскажу.

Пилипенко Игорь Александрович

Для подачи иска о признании права собственности на такой участок основным условием является непрерывное владение и пользование таким участком на протяжении последних восемнадцати лет. Данный факт может подтверждаться и свидетельскими показаниями.

Фазуллина Екатерина Александровна

Здравствуйте, нужно обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию вашего поселения

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! С покупкой вас! Ответы на ваши вопросы можно заказать отдельно. Или самим посмотреть статью 217.1 и статью 220 Налогового Кодекса РФ.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Когда собственность будет у ребенка-инвалида и захотите ее переоформить, то будут подключаться органы опеки. Нужно будет от них согласие. Поэтому не так просто будет земельный участок от собственника к собственнику перерегистрировать. Попробуйте долю в зем. Участке выделить на ребенка, думаю, что право на льготу сохранится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как вы пишите переоформления тоже стоят денег, больше потратите, чем сэкономите.

Чеботарев Василий Сергеевич

При наличии оснований может расторгнуть

Тарасов Владимир Сергеевич

Может, если есть основания. Надо договор смотреть и иные документы.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если на участке нет строений в собственности, то может при наличии оснований. Например если долг по аренде или нецелевое использование, или дали для строительства ижс, а вы не строитесь.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Администрация обязана Вам направить предложение о расторжении договора., в котором изложить правовые основания.

В случае, если Вы не согласны расторгнуть договор, спор передается на рассмотрение суду. Договор расторгается на основании судебного решения.

Красильникова Наталья Александровна

1. Расторгнуть договор администрация может только в судебном порядке 2. Арест по Вашему исполнительному производству на участок собственник которого администрация наложен быть не может. Все описанные Вами вещи не связаны между собой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может, если арендатор нарушил условия договора, целевое использование договора. Расторжение договора происходит в порядке и на условиях, указанных в договоре по нормам ГК РФ, ЗК РФ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей

Усольцев Виктор Николаевич

Росреестр — это государственный орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимость, включая землю. Необходимо обратиться туда для получения информации о статусе земельного участка. Выясните, числится ли земля за вашей организацией или каким-либо другим лицом.

Беркута Анна Александровна

Оформление участка под домом, расположенным на земле промышленного назначения, действительно сложная ситуация, но выходы есть. Рассмотрим возможные варианты:

1. Уточнение категории земли
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок (можно через Росреестр или МФЦ), чтобы точно узнать:
Категорию земли (промышленного назначения или, возможно, есть зона с иным назначением).
Вид разрешенного использования (ВРИ) участка.
Если ВРИ допускает размещение жилого дома (например, "для эксплуатации энергообъектов с разрешением жилой застройки"), можно попытаться оформить участок через выкуп или аренду у ПАО "Россети Сибирь".

2. Перевод земли в другую категорию
Если земля промназначения, можно инициировать ее перевод в категорию "земли населенных пунктов" с ВРИ для ИЖС или ЛПХ. Для этого:
Подайте ходатайство в местную администрацию с обоснованием.
Проведите публичные слушания (это обязанность администрации).
Получите постановление о переводе.
Сложность: если участок занят подстанцией, перевод маловероятен, но если дом находится на окраине промзоны — шансы есть.

3. Выкуп или аренда у ПАО "Россети Сибирь"
Обратитесь в сетевую компанию с запросом о возможности:
Передачи участка в аренду (если они согласны).
Выкупа участка (если земля может быть отчуждена).
Компания может пойти навстречу, если дом не мешает эксплуатации подстанции.

4. Признание права на землю через суд
Если дом построен давно (до 2001 г.), можно попробовать признать право на землю по "дачной амнистии" (ст. 49 ФЗ №218-ФЗ), но для промземель это редко применимо.
Если администрация отказывает в переводе земли незаконно, можно оспорить отказ в суде.

5. Альтернативные варианты
Если участок не оформляется, можно:
Заключить договор аренды с ПАО "Россети Сибирь".
Добиться включения участка в границы населенного пункта через генплан развития территории.

Что делать сейчас:
Закажите выписку из ЕГРН на землю.
Подайте в администрацию заявление о предоставлении участка (даже если они не помогут — нужен письменный отказ для суда).
Консультируйтесь с земельным юристом в вашем регионе — практика по промземлям сильно зависит от местных нюансов.

Если дом используется вами давно, а сетевой компанией земля не эксплуатируется, шансы на оформление есть. Главное — действовать поэтапно и фиксировать все ответы госорганов.

Красильникова Наталья Александровна

Необходимо больше вводных данных. Земля была предоставлена Вам наверняка ранее, чем землю перевели в промышленную. Здесь нужна поэтапная работа с документами. Процесс не простой и затратный.

Мулеров Сергей Анатольевич

1. Если это бывшее служебное жилье, которое выдавалось работникам подстанции, то это хуже, т.к. служебное жилье может быть на землях которые не подлежат приватизации. (думаю так и было). Напротив через улицу все участки оформлены и проблем нет (населенный пункт)
2. Если ваш дом исторически тут расположен, а его ошибочно включили в земли промышленности, то это лучше.
3. В любом случае нужно обращаться с иском в суд об установлении границ земельного участка при жилом доме. Ответчики Россети и собственник земли (РФ, субъект РФ или муниципалы). После проведения землеустроительной экспертизы (а она необходима) уточнять требования и оспаривать границы земельного участка Россетей в части установленного пересечения. Если дом ваш изначально был в поселке и не имел отношения к Россетям, то обоснование реестровая ошибка (шансы отличные на победу). Если дом строился россетями на землях россетей и был приватизирован, то придется формулировать требования исходя из набора документов которые есть на руках (документы о приватизации дома, БТИ, вообщем все что есть). Тут все сложнее и зависит от многих факторов.
4. Если у вас есть право на бесплатное предоставление земли, то одновременно иск о признании права. Если нет, то через выкуп после установления границ.

Бронштейн Александр Михайлович

Договор дарения оформляет на Вас Ваш отец. У нотариуса. Вы идете и регистрируете право собственности.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратитесь к нотариусу, ваш отец может выдать доверенность на проведение данных сделок, либо нотариусы оформят все необходимые документы и направят их на регистрацию имущественных прав.

Мулеров Сергей Анатольевич

Самый простой вариант - отец выдает нотариальную доверенность иному лицу, которое тоже находится на ставрополье (родственник, друг и т.п.). В доверенности нотариус укажет, что отец доверяет подарить земельный участок Вам (вы одаряемый), а также готовить и получать документы необходимые для сделки (к примеру провести межевание земли). Доверенность отправит по почте. Одновременно может выдать вам доверенность на сбор документов, чтобы не напрягать кого-то другого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформление КФХ с соответствующими видами деятельности, например, разведение КРС, с/х культур создаётся в соответствии с 74-ФЗ, регламентируется также ГК РФ. Земля предоставляется с/х назначения. Для получения участка вы вправе обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования. Определяется каким видом деятельности хотите заниматься, какие необходимы минимальные размеры под данный вид деятельности, если есть предварительно согласованный участок -хорошо, если нет необходимо его поискать из земель нашего населённого пункта, района.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если участок в частной собственности, то собственник может его разделить и часть продать вашим соседям в долевую собственность. Ваше согласие не требуется.

Довган Юрий Богданович

Если участок 10 находится в частной собственности и у вас нет согласия на передачу его части в долевую собственность, то договор купли-продажи с соседями будет неправомерным, так как они не могут самостоятельно распоряжаться вашей землёй. При межевании части участка дороги также потребуется ваше согласие, так как это затрагивает ваши права как собственника смежного участка. Без вашего одобрения кадастровый инженер или соседи не смогут законно осуществлять никаких действий по межеванию или продаже. Вопрос передачи участка в муниципальную собственность тоже требует вашего участия, так как вы, как собственник, имеете право на принятие решения о том, как распоряжаться своим имуществом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ваше согласия на сделку купли-продажи не требуется. Сделки купли-продажи с земельными участками имеют свои особенности, которые нужно учитывать, в том числе в сочетании с региональными НПА. Он может продать участок другим соседям по долям. Совершив сделку, новые собственники вправе определить как распорядиться своей собственностью.

Право на передачу в муниципальную собственность есть у собственника имущества добровольно, но не у вас.

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычно такие ситуации возникают, если земельные участки образованы в результате раздела земель бывшего сельхозназначения. Дорога формируется как отдельный участок, но остается в собственности лица, которое осуществляло раздел и продавало остальные участки. В данной ситуации все участки стоят на кадастровом учете, т.е. для продажи земельного участка дороги в долевую собственность не требуется ни межевания, ни раздела, ни согласия смежных землепользователей.

Самый простой вариант купить вместе со всеми. Иначе рано или поздно попросят плату за проезд.

Причем возникает коллизия, что ВРИ улично-дорожная сеть, т.е. перекрыть нельзя, но собственность частная, т.е. вроде как можно. На практике обычно перекрывают. К примеру могут перекопать дорогу типа ремонт. Конечно можно писать в прокуратуру или в суд пойти, но это занимает время (месяцы), а проехать нужно сегодня.

Если проезд перекроют, то потребуется установление сервитута для проезда и прохода. Если добровольного соглашения об установлении сервитута не будет, то придется обращаться в суд с иском. Причем может собственник дороги пойти в суд. На практике трудно договориться, т.к. одни хотят платить очень мало, а другие хотят получать много... Поэтому с вероятностью 90 процентов суд. В суде потребуется комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза. Землеустроительная проверяет нет ли альтернативного проезда и устанавливает площадь сервитута. Оценщик считает стоимость.

иски об установлении сервитута одни из самых сложных, т.к. часто имеется субъективный фактор.

К примеру: два маршрута один удобный по щебенке, но длинный (платить больше), а другой короткий, но по грунтовке. Вообще нужно будет доказать, что нет альтернативных вариантов проезда. Какова ширина необходимого проезда.

Вообщем лучше купить долю. Дешевле выйдет.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Не будет проблем. Правила о 3х метрах применяется при строительстве дома. Снип так и называется " Планировка и застройка территории" Сейчас даже при строительстве никто не обращает внимания на эти 3 метра, так как разрешения на строительство не требуется и дом узаканивается по упрощенке. У вас готовый дом и земля уже в собственности. Землю два смежных собственника могут перераспределять как угодно, главное чтобы дом был в границах только одного участка, площадь новых земельных участков не была меньше минимальной и не было чересполосицы.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый вечер! В данном случае, согласно законодательству, установление границ участка должно учитывать минимальные нормы отступа от границ. Для индивидуального жилого строительства в Московской области требуется соблюдение минимального отступа от границ участка, который обычно составляет 3 метра. Если дом расположен ближе, это может создать проблемы с оформлением. Поэтому рекомендуется предварительно согласовать новые границы с земельными органами и, возможно, обратиться в суд или к землеустроителям для получения разрешения на установление границ. Это поможет избежать последующих правовых споров. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Мулеров Сергей Анатольевич

Правило 3 метра применяется как расстояние до границы смежного земельного участка, а тут два участка при одном домовладении. Первоначально земельные участки образовались при доме. Был раздел дома и земли. При разделе жилого дома невозможно соблюсти градостроительные нормы, т.к. граница земельных участков проходит по внутренней стене жилого дома. Отступ тут невозможен.

Раздел земельного участка - это односторонняя сделка, т.е. собственник может разделить земельный участок без отступа 3 метра, т.е. сосед вправе это сделать. Судя по описанию часть земельного участка под домом будет присоединяться к другой части под домом через перераспределение. Выходит в итоге будет участок с домом и смежный участок на 1-1.5 метра от стены.

С одной стороны проблем не будет, т.к. источник образования земельного участка раздел и перераспределение. В теории Росреестр не будет проверять отступы, т.е. проблем нет. Самоволкой такой дом никто не признает, т.к. дом был возведен до раздела земли.

Но есть нюансы...

Могут быть проблемы, если возникает спор с соседом по земле или необходимо реконструировать жилой дом. К примеру пристройку к дому со стороны участка соседа уже не сделать. В случае конфликтной ситуации с соседом расстояние от границы до дома может быть его аргументом в нарушении его прав.

Если расстояние 1 метр, что забор соседа может затенять окна (если они имеются). Затрудняется обслуживание стены (к примеру отмостку сделать). Вообщем, чем ближе граница к дому тем больше рисков.

Пример проблемы из практики: по разделу забор на расстоянии 1 метр от стены, но кадастровый инженер допустил ошибку в координатах границ в виде смещения на 0.30 метра, казалось бы пустяк, почти в допуске, но смещение в сторону жилого дома и вместо 1 метра расстояние 0.70 метра от стены. И сосед ставит забор по координатам. Толщина столба 0.10 плюс лаги и профиль (толщина забора 0.15 метра). Погрешность установки забора 0.10 метра. В итоге забор возведен на расстоянии 0.50 метра от стены, а нарушений нет, т.к. все соответствует координатам и разделу земельного участка.

Вопрос откуда отсчитывать 1 - 1.5 метра. Обычно от стены считают, но лучше от выступающей части фундамента. Куда направлен скат крыши? Какой размеры свеса крыши? Если более 0.50 метра, то нужно проекцию учитывать на землю.

На практике расстояние лучше делать 3 метра или больше (если это возможно), чтобы потом не жалеть... В любом случае на 1 метр не соглашайтесь. Если невозможно сделать 3 метра, то 1.5 это минимум, а лучше хотя бы 2 метра. Кроме того, желательно с соседом составить соглашение, что он не имеет претензий и возражений по местоположению границы вблизи жилого дома (на всякий случай... вдруг что-то поменяется и придется судиться).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет у вас уже возведённый объект недвижимости, а раздел участка, дарение происходит с существующими объектами. Необходимо изучать документы, план застройки на участке, как хотите произвести раздел.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, вы в праве обратиться в суд и взыскать с соседки применений вам вред а так же привлечь ее к административной ответственности. Напишите мне буду рад помочь.

Мулеров Сергей Анатольевич

Участок единый, т.е. нормы отступа 3 метра от границы не действуют. Если у соседки 1.5 сотки, то участок возможно неделимый, т.е. чтобы увеличить площадь нужно сначала увеличить долю, что практически не реально (исковые сроки пропущены). Если есть план БТИ, то можно определять порядок пользования на 2.5 сотки, но вероятность, что такое дело будет успешным для соседки мала. Значение показаний свидетелей в таких делах не велико. В целом сомневаюсь, что соседка что-то получит...

Чеботарев Василий Сергеевич

С согласия собственника или иного правообладателя можно, после образования этого участка.

Фазуллина Екатерина Александровна

Здравствуйте обратитесь в местное управление по земельных и имущественных отношений с соответствующим заявлением.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. Чек лист по вашему вопросу.

1.Посмотрите на публичной карте Росреестра информацию в частной или государственной собственности находится 167 участок. Если информации о собственности нет, значит тоже государственная.

2. Если государственная, то пишите в местную, (районную или областную) администрацию заявление, что хотите получить часть участка 167, прикладываете схему.

3. Пустые участки для строительства предоставляются государством только через аукцион. Но при этом все подготовительные работы делаете за свой счет, в том числе постановку части участка на кадастровый учет

4. Участвуете на аукционе. Возможно выиграете

5. Если участок в частной собственности, то ищете собственника, что не так просто, учитывая что сведения о владельцах Росреестр закрыл

6. Если находите собственника и он согласен продать часть участка, то эта часть ставится отдельно на кадастровый учет и оформляется договор купли-продажи

Если коротко то как то так))

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть собственник у данного участка, то сделка проводится через собственника, естественно, при его согласии продать. Если участок находится в муниципалитете на балансе или бесхозяйный вовсе, то процедура усложняется. Нужно проводить кадастровые работы, участвовать в торгах, где много обстоятельств, на которые следует обратить внимание. Нюансов в сделке много, каким образом лучше совершить сделку и как действовать в вашем случае можно лишь определить при изучении фактических данных по месту нахождения участка, документов.

Ким Галина

1. через собственника участка по сделке КП.
2. даже если участок не учтен не означает отсутствие собственника процедура усложняется по времени, юр. действиям.
3. если участок на балансе муниципалитета, то можно выкупить с торгов- как один из вариантов, однако, прежде чем нестить с запросами в администрацию следует проконсультироваться по всем тонкостям взаимодействия по данному вопросу с представителями администрации, в части выбора способа приобретения участка.
4. относительно участия в торгах - здесь своя узкая сфера правоприменения, специфика. далеко не факт, что получится так как хотите если заходить без подготовки.