- 14.06.2025 14:07
Здравствуйте. Арендовывали квартиру, внесли все платежи (Что подтверждается чеками о переводе). В первом месяце аренда + залог (44 000 + 44 000) и в 11 месяце оплатили. За 3 недели до окончания договора, сообщили арендодателю о съезде. В последний день аренды, арендодатель приехал, все осмотрел, претензий не выдвинул, не в письменной, не в устной форме. Залог он не вернул, ссылаясь на ранний выезд из квартиры, порчу обоев котом и то что мы завели кота, в нарушение договора, НО в договоре не прописано о заведении домашних животных (и устно о договоренностях я не помню) и обои не повреждены на столько, чтобы требовали замены. Вопрос: 1) Обязан ли арендодатель вернуть залог? 2) Если он обязан был вернуть залог, как составить иск в суд?
По Вашей ситуации арендодатель обязан вернуть залог в полном объеме. Закон четко устанавливает, что залог возвращается нанимателю после истечения срока договора найма, если наниматель не нарушил условия договора. В Вашем случае все основания для удержания залога отсутствуют.
Что касается раннего выезда, то согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ наниматель имеет право в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Вы уведомили за три недели, что является меньшим сроком, но это не дает арендодателю права удерживать залог, поскольку такое основание должно было быть прямо прописано в договоре. Эксперты поясняют, что все случаи удержания залога должны быть четко зафиксированы в договоре.
Относительно содержания кота ситуация также в Вашу пользу. Если в договоре нет запрета на содержание домашних животных, то арендатор имеет право их содержать. Законодательство не содержит автоматического запрета на животных в арендованном жилье, поэтому отсутствие такого пункта в договоре означает разрешение.
По поводу якобы испорченных обоев арендодатель должен доказать факт порчи и ее причинение именно Вашими действиями. Важно различать естественный износ от порчи имущества. Если повреждения незначительны и не требуют замены обоев, это относится к естественному износу, который не компенсируется за счет залога. Бремя доказательства ущерба лежит на арендодателе.
Критически важным фактом является то, что при осмотре квартиры арендодатель не выдвинул никаких претензий ни в письменной, ни в устной форме. Это означает, что состояние квартиры было признано удовлетворительным, и последующие требования выглядят необоснованными.
Для обращения в суд Вам необходимо составить исковое заявление о возврате денежных средств. В исковом заявлении следует указать наименование суда, данные истца и ответчика, цену иска. В описательной части нужно изложить обстоятельства заключения договора, факт внесения залога с подтверждающими документами, отсутствие нарушений с Вашей стороны и необоснованность удержания залога. Приложите к иску копию договора найма, документы о переводе денежных средств в качестве залога, переписку с арендодателем.
Перед подачей иска направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог, указав дату и сумму внесения залога, отсутствие оснований для удержания. Это обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
В суде Вам потребуется доказать факт внесения залога, отсутствие оснований для его удержания и отказ арендодателя вернуть деньги добровольно. У Вас есть все необходимые доказательства: чеки о переводе денег, факт отсутствия претензий при осмотре, отсутствие в договоре запрета на животных.
Дополнительно к основной сумме залога Вы можете требовать проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда залог должен был быть возвращен. Иск подается в мировой суд по месту жительства ответчика.
Ваши шансы на успех в суде очень высоки, поскольку арендодатель не сможет обосновать удержание залога при отсутствии соответствующих условий в договоре и документального подтверждения ущерба.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Вы имеете право на взыскание авансового платежа. Но, утвердительно можно сказать только после изучения документов. Большая часть успеха в суде зависит от грамотно составленного искового заявления. В этом случае даже присутствие юриста в суде не требуется. Что касается ущерба котом арендодателю, то он его должен доказать в суде.
Здравствуйте. Да, арендодатель должен вернуть залог, если у него нет веских оснований его удерживать. Исковое заявление нужно подавать в суд, который находится по адресу квартиры или по месту проживания арендодателя.
Здравствуйте. "...если у него нет веских оснований его удерживать..." - какие это основания?
