Материнский капитал, выделение доли?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день! Могут признать сделку притворной.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! При описанных Вами обстоятельствах возможно оспаривание сделки в рамках дела о банкротстве.

Матус Владислав Сергеевич

Добрый вечер, сделку могут попробовать признать недействительной.

Назимов Валентин Юрьевич

Здравствуйте. Переоформить свою долю на члена семьи можно, но есть нюанс, связанный с тем, что за эту долю выплатят компенсацию не дороже вашей цены договора

Егоров Алексей Александрович

В силу прямого указания закона вашему родственнику будет положена только компенсация в виде рыночной стоимости жилья с учётом доли в общедолевом имуществе даже при отсутствии у него другого жилья, поэтому овчинка выделки не стоит. Так же необходимо учитывать как вы собираетесь передать собственность. Если по ДКП то надо позаботиться чтобы сумма договора была не ниже рыночной, в противном случае у вас будут потери. Если по договору дарения, то в этой ситуации администрация может вообще отказать в выплате на том основании, что ваш родственник фактически затрат на приобретение не нес. Хотя такая позиция противоречит Конституции, но с учётом того как к ней относятся и как администрация запугана прокуратурой вам придется решать вопрос в суде, где все будет не так однозначно. Практика ВС РФ по этому вопросу, насколько мне известно, не сформирована. С учётом вышеназванных рисков я бы не рекомендовал такой вариант решения вопроса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дом уже признан аварийным, поэтому прав на получение жилья при переселении у вашего родственника не возникнет, а вы потеряете значительно в площади. Если хотите обеспечить родственника жильём, вправе после получения квартиры совершить с ней любую сделку.

Ким Галина

нет, не пойдет забота администрации - сохранение бюджета. Родственник получит мизерную денежную компенсацию. Рискуете получить такую же компенсацию по доле несовершеннолетнего, зато поможете родственнику.

Алпатов Константин Геннадьевич

Чтобы узнать собственника, обратитесь за выпиской из ЕГРн. В Росреестр.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Ваша ситуация требует внимательного подхода. Если квартира, о которой идет речь, действительно пустует и ее собственник неизвестен, вы можете обратиться в органы местного самоуправления с просьбой провести проверку факта проживания мигрантов. Также целесообразно подать запрос в Росреестр для уточнения информации о собственнике. Указанная вами ситуация может потребовать обращения в прокуратуру для защиты ваших прав и соблюдения законодательства. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации стоит обратиться в жилищную инспекцию или правоохранительные органы, чтобы они проверили законность проживания данных лиц и наличие у них прав на жильё. Вы можете также написать официальное обращение в управляющую компанию с просьбой о разъяснении ситуации и предоставлении информации по вопросу прав собственности на квартиру. При этом, если будет возможность, желательно собрать доказательства вашего обращения и ответов УК.
Если жильцы действительно незаконно проживают в квартире, это может стать основанием для их выселения. Также имеет смысл обратиться в суд с иском о нарушении ваших прав как соседей в связи с беспокойством от шумов и большого скопления людей. Суд может потребовать от управляющей компании предоставить информацию о жильцах и их правах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить заявление в полицию, жалобу в прокуратуру по данному факту. Правоохранители имеют право запросить информацию от собственники. Заодно проверят не нарушено ли миграционное законодательство.

Чижов Алексей Алексеевич

В вашей ситуации важно действовать последовательно, опираясь на нормативные акты и договорные обязательства. Вот пошаговый план действий:

### 1. **Проверьте договорные обязательства**
- Изучите **Договор долевого участия (ДДУ)** или **Акт приема-передачи квартиры**. Если застройщик письменно обещал предоставить контейнер для строительного мусора во время ремонта, это основание для претензии.
- Если устные обещания не зафиксированы, запросите у застройщика письменное подтверждение (например, через официальный запрос).

### 2. **Уточните, что входит в оплату ТКО**
- **ТКО (твердые коммунальные отходы)** не включают строительный мусор (п. 3(1) Постановления Правительства № 1156). Его вывоз оплачивается отдельно.
- Если в квитанциях нет отдельной строки за строительные отходы, УК вправе отказать. Но если застройщик включил эту услугу в оплату, требуйте документы, подтверждающие это.

### 3. **Направьте официальный запрос в УК**
- Составьте **письменное заявление** в УК с требованием:
- Установить контейнер для строительного мусора.
- Обосновать отказ со ссылкой на нормативные акты.
- Вернуть средства, если оплата за вывоз строительных отходов уже была включена в платежи.
- Укажите, что отсутствие контейнера нарушает **санитарные нормы** (ст. 23 ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии»).

### 4. **Обратитесь в контролирующие органы**
- **Мосжилинспекция**: подайте жалобу через [официальный сайт](https: //www.mos.ru/mgi/) или лично. Основание — неисполнение УК обязанностей по содержанию общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).
- **Роспотребнадзор**: если УК вводит в заблуждение относительно включения строительного мусора в ТКО (ст. 14.8 КоАП РФ).
- **Прокуратура**: при систематических отказах и нарушении ваших прав.

### 5. **Обратитесь к застройщику**
- Если УК передана застройщиком, потребуйте от застройщика воздействовать на УК. Направьте ему претензию с ссылкой на договорные обязательства.

### 6. **Судебный вариант**
- Если другие методы не помогли, подайте иск в **мировой суд** (если сумма требований до 100 тыс. руб.) или **районный суд**. Требуйте:
- Установки контейнера.
- Возврата необоснованно уплаченных средств (если плата за строительный мусор уже взималась).
- Подготовьте доказательства: договоры, переписку, квитанции, ответы УК.

### Полезные ссылки:
- [Образец претензии в УК](https: //roskarta.ru/obrazec/pretenziya-upravlyayushchej-kompanii/)
- [Подача жалобы в Мосжилинспекцию](https: //www.mos.ru/mgi/feedback/appeals/)
- [Ст. 161 ЖК РФ о содержании общего имущества](http: //www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/)

### Важно:
- Фиксируйте все обращения письменно (заказными письмами с уведомлением).
- Срок ответа на претензию — 10 дней (ст. 314 ГК РФ).
- Если УК предлагает относить мусор к другому корпусу, уточните, на каком основании. Такое требование может нарушать правила благоустройства Москвы.

Если застройщик или УК нарушают ваши права, не стесняйтесь подключать государственные органы — их реакции часто достаточно для решения проблемы. Как вариант напишите на сайт москвы

Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Да, ситуация тяжёлая. и не только о неустойке речь, ещё совсем всё плохо с претензиями застройщику по качеству жилья. Однако мы с коллегами уже выработали меры воздействия на застройщиков с целью усиления переговорной позиции, Если вам требуется помощь в этом вопросе - я помогу вам.

Байдак Зоя Михайловна

Да, за время моратория неустойка не взыскивается.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте при мораторий неустойка не взыскивается, но подать иск в суд имеете право.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!. Действительно, с начала 2022 года действует мораторий на банкротство, а вместе с ним — ограничения по взысканию неустойки с застройщиков. Но это не означает, что дольщик вообще лишён права на компенсацию. Разберёмся, как обстоят дела в 2025 году.



Что такое мораторий и как он влияет на неустойку

Мораторий — это временный запрет на возбуждение дел о банкротстве. Вводится постановлением правительства как мера защиты бизнеса. В 2022–2023 годах он действительно ограничивал начисление штрафов, неустоек и пеней, в том числе по договорам долевого участия.

Но:

- мораторий не отменяет обязанность застройщика передать квартиру в срок;
- он не запрещает взыскивать неустойку через суд, если просрочка всё-таки наступила;
- суды учитывают наличие моратория при расчёте суммы, но не полностью освобождают застройщика от ответственности.



Что сейчас: 2024–2025 год

На апрель 2025 года:

- общего моратория, как это было в 2022 году, уже нет;
- если по конкретному застройщику введён индивидуальный мораторий, это может повлиять на выплату;
- но в целом дольщики вправе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, особенно если срок по договору уже наступил (в вашем случае — 30.06.2025).



Как действуют суды

На практике:

- суды признают просрочку;
- начисляют неустойку за период задержки;
- могут снизить её размер, если застройщик ссылается на последствия моратория или другие смягчающие обстоятельства.

Важно: суды всё равно взыскивают деньги. Просто не в максимальном размере, если есть аргументы у застройщика.



Что делать сейчас

1. Подождать дату окончания срока передачи (30.06.2025).
2. Зафиксировать факт просрочки: направить письменный запрос, акт приёма не подписывать.
3. Подготовить претензию к застройщику с расчётом неустойки.
4. В случае отказа или игнорирования — подавать иск в суд.



Вывод

Вы имеете право на неустойку, даже если действует мораторий. Но нужно учитывать:

- дату начала просрочки,
- условия договора,
- поведение застройщика,
- судебную практику.

Если нужно — помогу рассчитать неустойку, подготовить претензию или защитить ваши интересы в суде. Чем раньше начнёте действовать, тем больше шансов на достойную компенсацию.

Высоцкая Галина Алексеевна

В квартире взятой по ипотеке с использованием мат.капитала, доля ребёнка выделяется обязательно, но только после выплаты ипотеки ( снятия обременения)

Назарикова Евгения Александровна

Если использован материнский капитал, то долю выделять обязательно

Байдак Зоя Михайловна

Здравствуйте. При оформлении материнского капитала Вы указываете на какие цели. Именно под указанное выделяется и перечисляется материнский капитал. Если указываете на приобретение жилья в этой же квартире, где уже есть унаследованная доля ребнка. То выделить доою обязаны, а доля ребенка просто увеличится на приобретаемую плоладь по материнскому капиталу. В случае невыдела, может наступить уголовная ответственность по ст. мошенничество.

Ким Галина

Да, обязаны выделить долю.

Наследственная доля не подменяется долю, обязательную при использовании м\\к

Ватолин Александр Иванович

Нужно.

Клещевникова Людмила Петровна

Ребенок является единственным наследником

Байдак Зоя Михайловна

Девочка-единственный наследник. Брату ничего не полагается.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если она единственная дочь то является наследником 1 очереди, она единоличный наследник других нет

Ким Галина

в наследство вступают через нотариуса, если срок пропущен и нет иных обстоятельств, при которых нотариус открывает наследственное джело, тогда в суд. Исковые требования должны быть созвучны с конкретикой, доводами, которые вы указываете в иске. Насколько правомерно требование о выделении доли относительно заявленного иска надо смотреть. Неверные требования по иску может повлечь отказ в удовлетворении требований.

Камодин Александр Александрович

Вам нужно обратиться в органы опеки, если они дадут добро, то без проблем.

Золдак Сергей Анатольевич

Сначала выделить доли по мк в доме (исполните гарантийные обязательства), далее опека с проектом договора о выдели доли в квартире несовершеннолетнему.

Однако если квартира в ипотеке, банк вряд ли снимет обременение что бы выделить долю.

Ну а если все пройдет, та деньги от продажи можете потратить хоть куда, хоть и на ремонт квартиры мужа. Однако стоит се зафиксировать, так как ремонт сделаете а это ваши личные средства будут вложены в имущество приобретенное до брака вашим мужем в ипотеку, которая оплачивается в время брака (какая то часть должна быть совместно нажитая, в части выплаты ипотеки во время брака)

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы должны выделить долю в доме так как при его покупке использовали материнский капитал,

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При использовании мат капитала выделяется доля ребенку и вам. После чего дом можно продать с ободрения органов опеки.

Квартира в ипотеке. Доля в ней ребенку выделена не будет. Но здесь есть ряд правовых нюансов, которые необходимо учесть.

Субботина Галина Николаевна

Добрый день!

Если не успели выделить долю ребенку в срок 6 месяцев, важно как можно скорее выполнить обязательство, чтобы избежать возможных претензий со стороны органов опеки или юридических последствий.

1. Проверить условия выделения доли
- Если доля ребенку должна была быть выделена по условиям использования материнского капитала, то необходимо срочно подать нотариальное обязательство о выделении доли и оформить соглашение о выделении.
- Если доля выделяется по иным основаниям (например, раздел имущества), лучше заранее уточнить возможные требования.

2. Оформить соглашение о выделении доли
- Все совершеннолетние собственники подписывают соглашение о выделении доли ребенку.
- Соглашение заверяется у нотариуса (обязательно, если речь идет о недвижимости, приобретенной с участием маткапитала).

3. Подать документы в Росреестр
- Подготовить правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Подать нотариально заверенное соглашение в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности ребенка.

4. Если сроки нарушены
- Если прошло значительное время, органы опеки могут запросить объяснение, но обычно не накладывают штраф, если доля будет выделена.
- При отказе кого-либо из собственников выделять долю ребенку потребуется решать вопрос через суд.

Важно не затягивать с оформлением, так как нарушение сроков может привести к сложностям при продаже или дарении жилья в будущем.

Сидельникова Анастасия Викторовна

Если вы не виделись это на вас вправе прокуратура подать иск с требованием вернуть деньги по мат капиталу.

А так просто идите к нотариусу и выделяете никакого штрафа за нарушение срока нет.

Если отзыв был полезен пожалуйста оставьте отзыв о моей работе.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если не в ипотеке, то оформите через нотариуса, если в ипотеке то здесь необходимо согласие банка, тогда только через суд

Лебедева Татьяна Александровна

Если он продаст свою долю, это не значит, что вас выселят. Если площадь его доли меньше социальной нормы и нет соответствующего изолированного помещения (комнаты) в квартире на нее нельзя вселить посторонних людей.

Моргачев Алексей Николаевич

К сожалению, свою часть он может продать.

Шевченко Виталий Николаевич

в данном случае ни как! есть вариант договора дарения с условиями что одаряемый обязуется возвратить имущество вам или вашим детям по завещанию, но в данном случае возникает двойной налог, на одаряемое имущество и на наследство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если роль гражданского супруга в строительстве дома определена как прораба (без вложения им своих личных сбережений) - один вопрос, если он вкладывает свои деньги в строительство - другие последствия. Можно заключить на начале строительства соответствующие соглашения /договоры между вашими родителями и вами, между им и вами, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. По дальнейшему наследования доли, которую вы хотите ему выделить модно проработать варианты.

Кочергин Юрий Алексеевич

Холодильник посреди комнаты - поставить не смогут после суда, обманывают. Выделить в натуре - не получится, даже если очень сильно захотите - отказ в иске будет, так как после выдела каждая обособленная квартира обязана иметь не только свои счетчики, но и мокрые зоны - санузел и кухня, а это невозможно реализовать в квартире, только в частном домовладении. Определить порядок пользования через суд жил помещениями - возможно, как и возможно закрепить конкретную комнату за конкретным собственником, можете поставить дверь на комнату и никто кроме вас в нее не зайдет. Также в данном споре будут определены места общего пользования - кухня, санузел, общий коридор, кладовка, летние помещения - террасы, балконы, лоджии, зимние сады и тд - закрепляются на праве пользования за тем, выход из чьей комнаты производится, если выход с общего коридора - то балкон для пользования будет тоже общий.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Из вашего вопроса не понятно, кому принадлежит квартира, сколько совладельце. на какие средства приобреталась квартира. Опишите ситуацию подробно и только тогда вам можно будет ответить. Вопросов очень много.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Следует сналача подать на раздел имущества. Раздел может быть с отступлением от равенства долей - в бОльшую сторону одного из супругов. Нужно смотреть историю приобретения жилья. Оформление квартиры на одного из супругов в право собственности не является незыблемым обстоятельством. Далее уже выстраивать действия с учётом ваших интересов. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Немцев Дмитрий Сергеевич

Оформляете соглашением между вами. Через нотариуса. Доли детей уменьшить не дадут.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, по соглашению нотариальной формы. Обратитесь к нотариусу.

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесь к нотариусу, по соглашению между супругами удостоверенному нотариально выделите долю супругу. Здесь опека не нужна, да и не дам она доли детей уменьшить. После регистрации, исполнения обязательств перед бывшим пфрф, можете искать покупателей, искать большую квартиру и с согласия опеки через нотариуса продавать квартиру с долями детей. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь, разберёмся с вашими долями, соглашение составлю.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Все что связано с материнским капиталом, тем более в браке, только через нотариуса, так как там совмеснонажитое имущество супругов. Помимо долей несовершеннолетних. И ещё, обязательство это ещё не выдел доли. Может у вас имущество только на вас пока? Право собственности на всех детей и вас по выписке? Просто обязательство пишут когда оформляют сделку по маткапиталу, затем выделяют доли детям и Супругу, если они в браке. И это только через нотариуса, если на имущество потрачена сумма больше размера маткапитала.

Ким Галина

Соглашение об оформлении долей в общей квартире супругов, приобретенной с участием материнского капитала, не является сделкой по отчуждению совместно нажитого в период брака имущества, поэтому не требует нотариального удостоверения.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Нет. По формальным основаниям, истекли сроки исковой давности.

Ким Галина

Да, Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). если грамотно выстроить защиту в суде, то может получится, нужно знать всю фактуру

Надыкта Лилия Олеговна

Нет и ещё раз, срок исковой давности уже давно вышел. Вы бы ещё в 2030 году вспомнили про 1/2 доли. Тем более ваш второй супруг ни каким образом к этой доли отношения не имеет, нужно всё делать своевременно.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, срок исковой давности у вас истек

Байдак Зоя Михайловна

А где был второй супруг? Если после развода он жил в этом доме, то можно. Если не жил, то срок исковой давности истек.