На сколько законно и правомерно внесение изменений в договор о соц. найме жилья?

(3 ответа)

Надежда

Вопрос № 00075702
03.06.2025 14:37

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, на сколько законно и правомерно внесение изменений в договор о социальном найме жилья, который неизвестно когда был оформлен на умершего человека (Мать)? Прошло 8 лет со смерти, но только сейчас связались со мной с предложением внести изменения в этот договор (или оформить доп. соглашение). Прописки там нет, данных кто вписан был в данный договор тоже. Имею ли я право на возможность быть нанимателем и в будущем приватизировать данную квартиру? Этим вопросом занимается администрация сельского поселения, поэтому имеется куча вопросов касательно этой темы и на сколько это все законно и возможно. Заранее благодарю за ответ!

Беркута Анна Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 22 года

03.06.2025 17:58

Телефон

Добрый день! Ваш вопрос касается сложной ситуации с договором социального найма, оформленным на умершего человека. Разберём основные аспекты по порядку. ### 1. Законность внесения изменений в договор соцнайма после смерти нанимателя После смерти нанимателя договор социального найма не прекращается автоматически, но требует переоформления на нового нанимателя из числа проживающих в квартире (ст. 82 ЖК РФ). Если прошло 8 лет, а переоформление не производилось, администрация могла признать жильё бесхозным и инициировать его возврат в муниципальный фонд. Однако если вы или другие члены семьи фактически проживали в квартире, у вас есть право на переоформление договора. Администрация имеет право потребовать внесения изменений в договор или заключения допсоглашения, но только если есть законные основания (например, необходимость включения новых проживающих или изменения условий найма). ### 2. Ваше право стать нанимателем Вы можете быть признаны новым нанимателем, если: - Проживали в этой квартире вместе с умершей матерью и вели общее хозяйство (ст. 69, 82 ЖК РФ). - Не были сняты с регистрации (если ранее были прописаны). - Другие члены семьи не претендуют на эту роль. Если же вы не были зарегистрированы в квартире и не проживали там, ваши шансы стать нанимателем снижаются. Однако если других претендентов нет, администрация может пойти вам навстречу. ### 3. Возможность приватизации - Приватизировать квартиру можно только будучи нанимателем по договору соцнайма (ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда"). - Если вам удастся переоформить договор на себя, вы сможете приватизировать жильё бесплатно (если ранее не использовали это право). - Если администрация отказывает в переоформлении, можно оспорить это решение в суде, особенно если у вас есть доказательства совместного проживания с матерью. ### 4. Действия с вашей стороны 1. Запросите копию договора соцнайма в администрации, чтобы узнать, кто был вписан как член семьи. 2. Подайте заявление о признании себя нанимателем, если у вас есть основания (проживание, ведение хозяйства). 3. Если откажут – обжалуйте в суде, ссылаясь на ст. 82 ЖК РФ и фактическое принятие наследства (если вы им пользовались). 4. Проверьте, не было ли решение о расторжении договора из-за смерти нанимателя – если да, нужно восстанавливать права через суд. ### Вывод Администрация действует в рамках закона, предлагая внести изменения, но ваше право на переоформление договора зависит от того, проживали ли вы в квартире и есть ли другие претенденты. Если откажут без оснований – можно добиваться правоты через суд.

Если мой ответ помог вам, я буду искренне рада вашему отзыву в моем профиле! Переходите в профиль и оставьте пару слов — это займет всего минуту, но будет огромной поддержкой!😊

Спасибо за ответ

Колоколов Евгений Константинович

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

03.06.2025 14:57

Телефон

Добрый день!В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов: Договор социального найма: Если ваша мать была нанимателем по договору социального найма, то после её смерти право на проживание в квартире может перейти к другим лицам, проживавшим совместно с ней на момент её смерти и имеющим на это право. Однако, если вы не были прописаны в этой квартире, это может усложнить ситуацию.Права наследников: Права на квартиру по социальному найму не наследуются в традиционном смысле, как это происходит с собственностью. Однако, если вы проживали с матерью и были зарегистрированы в квартире, вы могли бы претендовать на заключение нового договора социального найма на ваше имя.Изменение договора: Администрация сельского поселения может предложить вам внести изменения в договор или заключить дополнительное соглашение. Это может быть законно, если у вас есть основания для проживания в этой квартире и если вы соответствуете требованиям, предъявляемым к нанимателям по социальному найму.Приватизация: Для приватизации квартиры необходимо быть зарегистрированным в ней и иметь действующий договор социального найма. Если вы станете нанимателем, вы сможете инициировать процесс приватизации, если он ещё возможен в вашем регионе.Консультация с юристом: Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах. Он сможет детально изучить вашу ситуацию и дать конкретные рекомендации.Важно собрать все документы, связанные с договором социального найма, и выяснить, какие действия необходимо предпринять для оформления ваших прав на жилье.

Для более подробной консультации и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp указанный в моем профиле, с Уважением Евгений

Спасибо за ответ

Коробова Евгения Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

03.06.2025 14:39

Телефон

Добрый день!

Внесение изменений в договор социального найма после смерти нанимателя и спустя 8 лет может быть как законным, так и неправомерным, в зависимости от конкретных обстоятельств. Если вы являетесь единственным совершеннолетним членом семьи, проживающим в данной квартире, то вы можете стать новым нанимателем по договору. В этом случае, внесение изменений или переоформление договора будет правомерным.

Коробова Евгения Михайловна

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного анализа, так как она связана с вопросами наследования и прав на жилье. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать:

1. Договор социального найма: Если договор социального найма был оформлен на вашу мать, после ее смерти он может быть перезаключен с другими членами семьи, проживающими в квартире на момент ее смерти. Однако, если вы не были прописаны в этой квартире на момент смерти вашей матери, ваши права на перезаключение договора могут быть ограничены.

2. Прописка и проживание: Для того чтобы претендовать на заключение договора социального найма, обычно требуется факт постоянного проживания и регистрации по этому адресу. Если вы не были прописаны и не проживали в квартире, это может усложнить процесс.

3. Наследственные права: Права на социальное жилье не наследуются в общем порядке, как, например, права на собственность. Однако, если вы были членом семьи нанимателя и проживали с ним, у вас может быть право на заключение нового договора социального найма.

4. Приватизация: Приватизация возможна только после заключения договора социального найма на ваше имя. Однако, стоит учитывать, что не все квартиры подлежат приватизации, и этот вопрос стоит уточнить в администрации.

5. Действия администрации: Администрация сельского поселения действует в рамках законодательства и может предложить вам заключить новый договор социального найма, если у вас есть на это законные основания.

Рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, чтобы оценить ваши шансы на заключение договора и возможность приватизации. Также важно получить официальную информацию от администрации о статусе квартиры и возможных действиях с вашей стороны.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

501 юрист отвечают

18 минут среднее время ответа

134 вопроса за сутки

Наниматель жилья признанного аварийным

3 ответа

В 2014 году гражданину предоставлена квартира в 4-х квартирном доме сельского поселения, в которой он проживает по настоящее время. Договор социального найма был заключен в 2017 году сроком на 5 лет, однако в продлении договора было отказано с мотивацией, что идёт сбор документов о признании жилья аварийным. Гражданин другого жилья не имеет, в квартире зарегистрирован постоянно. В 2023 году дом признан аварийным, имеет ли право гражданин на какое-то другое жильё?

Камынин Илья Юрьевич

да, имеет, обращайтесь в прокуратуру

Ватолин Александр Иванович

Должны предоставить жилье из резервного фонда. Обратитесь в администрацию района.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, то наймодатель должен предоставить выселяемым гражданам другое жилье.Если дом подлежит сносу, то новое жилье предоставляется выселяемым из него гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома.
Смена адреса частного дома и ЗУ

2 ответа

Как актуализировать адрес дома и земельного участка, если органы местного самоуправления отказываются принимать заявление в работу?
В 2021 году купила дом и ЗУ. В документах был прописан адрес: Речная 1-я, д.5. В этом году стала разбирать документы и хотела провести газ на участок, а мне сказали, что у меня адрес неверный, дом стоит на улице Речная 2-я. Я проверила координаты дома в расширенной выписке из ЕГРН, координаты указаны по улице Речная 2-я. Предыдущий владелец дома, оформляла документы в феврале 2015 года, на тот момент улица была Речная 1-я. Потом, в каком-то году улицу переименовали в Речная 2-я, а документы жителей остались со старыми адресами. Владелец не зная о смене адреса продал мне дом с устаревшим адресом, но с координатами дома. Я обратилась в администрацию сельского поселения, заполнила заявление на смену адреса, предоставила паспортные данные, расширенные выписки из ЕГРН на дом и участок, а также заключение кадастрового инденера о том, что у моих объектов недвижимости указан некорректный адрес. А секретарь администрации отказывается делать запрос на смену адреса и говорит, что я сама виновата, так как при покупке дома не заметила неверный адрес.

Сехина Мария Александровна

Добрый день. Направьте по почте письменное обращение с приложением необходимых документов в адрес администрации. Письмо направляйте заказным отправлением с описью вложения. После получения обращения администрация в соответствии с федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ обязана будет рассмотреть Ваше обращение и дать письменный ответ по существу в течение 30 дней со дня его регистрации в администрации. Если администрация не даст ответ вовремя либо не ответит по существу, можно подать жалобу в прокуратуру.

Если необходима помощь в подготовке обращения - мои контакты есть на странице профиля.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы задавали такой вопрос ранее.

Нужно запрашивать сначала документы основания о смене адреса - постановление, распоряжение. На основе этого нпа уже составлять все заявления.

Для изменения адреса нужна причина. Как такового у вас нет "изменения"
Вопрос о прописке в квартиру без принятия наследства собственником

3 ответа

Здравствуйте, благодарю за помощь!
Ситуация такая, есть мать и сын, им в 1993 году администрацией города был выдан документ о праве собственности на квартиру, обоим, то есть на доли она не разделена фактически. Мать умерла в 2019 году и квартира осталась сыну, но в наследство он не вступал (на момент смерти матери и всю жизнь проживал и был прописан в этой квартире, другой квартиры у него в собственности нет). Сейчас есть необходимость прописать в квартире его сожительницу и ее дочь, нотариус сказал что для этого нужно вызвать оценщика квартиры, принять наследство и только тогда он сможет прописать нас в квартире, скажите пожалуйста так ли это необходимо? Ведь фактически он тоже собственник, а второй собственник уже умер . И зачем вообще выделять долю уже умершего человека если других людей в квартире прописано не было, а квартира была выделена им обоим? Помогите пожалуйста.

Штевель Евгений Александрович

Всё верно. Сын должен оформить свои наследственные права и личные права. То есть стать зарегистрированным собственником. Потому что зарегистрировать (прописать) в МВД отделе по делам миграции может только собственник на основании документов, подтверждающих право собственности (свидетельство о праве, или в Вашем случае это будет выписка из ЕГРН, в которой он будет указан как собственник). Более того, прописывать могут только все собственники. Если бы мать была жива - то подать заявление о регистрации должна была бы и она (все собственники). Это поражает множество споров в долевой собственности: одному надо прописать кого-то а другие или не хотят, или нет времени записаться и приехать в МВД для подачи документов. Так что пусть вступает в наследство на долю за матерью на долю, оформляет право на свою долю и тогда может прописать. Оцените пожалуйста ответ

Гудкова Галина Васильевна

Да так. Он ведь не собственник квартиры по документам. Как он может по существу в чужую квартиру кого то прописать. В МФЦ он обязательно должен показать выписку их ЕГРН из которой следует что он собственник квартиры ии тогда разрешать прописать человека.

Ким Галина

Требования нотариуса правомерны. Основаны на действиях норм ГК РФ.
Договор социального найма

4 ответа

Здравствуйте! Меня зовут Дарья и у меня такой вопрос,я была вписана в договор социального найма будучи ребенком, не проживаю в этом жилье с 2011 года и снята с регистрации в 2020 году, но администрация района присылает мне квитанции на имя умершего человека(мачеху) и настаивает на оплату долгов за пользование соц жильем в период с 2021 по нынешнее время, я писала заявление на расторжение мной данного договора так как не живу и не прописана, но мне отказали сославшись на то что там прописаны другие люди(дети) и мне нужно их разрешение, но живущих там детей я не знаю как мне быть в такой ситуации?

Игнатенко Анастасия Борисовна

попробуйте обратится к проживающим там лицам и взять с них письменное согласие на расторжение договора найма, я не думаю что они откажутся, затем напишите заявление о расторжении договора найма в администрацию с приложением согласий, и копии поквартирной карты и лицевого счета на квартиру в которой вы сейчас прописаны и проживаете. Ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего не платите. Пусть обращаются в суд. Это их вопрос решать по долгам с проживающими там лицами, а не ваша. Спихивают с больной головы на здоровую.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы снялись с рег учёта то с этого момента на вас услуги уже не начисляют, но старые имеют право взыскать. По старым долгам взыскание происходит в солидарности порядке. Разрешение не нужно. Либо вы не так поняли совсем или в администрации вам неправильно сказали.

Нужно разбираться по фактическим обстоятельствам изучать докуз составлять в индивидуальном порядке юридически грамотные документы.

Ким Галина

Тратить время на писанину с администрацией бесполезно также как с другими зарегистрированными там лицами. А вот по подаче иска в суд о взыскании долга с привлечением вас в качестве соответчиков здесь необходимо в обязательном порядке направить в суд мотивированные на праве возражения со всеми контрдоказательствами.
Жилищный вопрос

3 ответа

Добрый день! У меня супруг находиться в местах лишения свободы. До этого он проживал в квартире с матерью, квартира не приватизированная, но оба там прописаны. Мать у него умерла два года назад. Как на законных основаниях попасть в данную квартиру, если нет от неё ключей, там никто не проживает. Как урегулировать вопросы по коммунальным платежам с УК, сейчас там долги копятся?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, супруг выдает Вам доверенность, которую заверяет начальник лагеря, и решаете все вопросы

Кочергин Юрий Алексеевич

Самый простой вариант - через доверенность. Однако, далеко не факт, что даже будь у вас доверенность, вы сможете попасть в жилье. Если квартира не приватизирована, она принадлежит городу. Если информация о смерти нанимателя ушла в город - договор соц найма прекращает действие и вполне возможно уже идет процесс вселения новых граждан. Ваш супруг вправе перерегистрировать договор соц найма на себя, являясь родственником умершего нанимателя, путем подписания допника к текущему договору или заключения нового договора соц найма. Суетой с переоформлением договора, занимается отдел вселения и рег учета граждан, ну или как говорят в простонародье - паспортистка. Вам к ней в первую очередь. Узнаете, какие она требует полномочия и формулировки, их указываете в доверке. Далее с доверкой, свидетельством о смерти к ней повторно. Подписываете новый договор соц найма от имени супруга. Попадаете в квартиру и уже потом занимаетесь суетой с коммуналкой.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день! Утрачивается право пользования жилым помещением только при добровольном выезде. Оформите у начальника колонии доверенность, меняйте замки, оплачивайте коммунальные услуги от имени супруга
Ипотека в гражданском браке

3 ответа

Здравствуйте, нахожусь в гражданском браке, общих 2 ребенка. Гражданский муж приобретает ипотеку, на первый взнос пол стоимости квартиры даю я, продав свою квартиру, которая у меня по наследству. Созаемщиком в банке меня не берут так как брак не официальный и я нахожусь в декрете. Регистрировать брать не планируем, как обезопасить себя, чтобы я тоже имела права на данную квартиру, возможно написать какое-то соглашение с гражданским мужем.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Оформить договор на двух собственников и зарегистрировать право собственности на каждого в соответствующих долях

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, в таких отношениям, и, в связи с тем, что ипотечный договор длящийся, разное может случиться до момента фактического исполнения договора, снятия обременений банком, получения прав на квартиру, можно составить договор. 89087389208

Перцев Сергей Викторович

В настоящее время не существует понятия "гражданский брак". Следовательно, в Вашем случае нормы семейного права не действуют. Однако, в результате гражданских правоотношениях Вы добровольно передали другому лицу денежные средства, в результате который приобрел себе имущество. Таким образом, у Вас возникает право требования выделения доли в этом имуществе. Отмечу, что срок исковой давности никто не отменял.
Решение по задолженности квартиры

3 ответа

В муниципальной квартире прописаны 9 человек, 5 из них совершеннолетние.
Я и двое моих детей в квартире не проживаем, имеется регистрация по фактическому месту жительства.
С другими совершеннолетними квартиросъемщиками( бывший муж и его брат) была устная договоренность,
что они будут сдавать данную квартиру, получать с нее доход, оплачивая при этом все коммунальные расходы.
В 2021 году пришло судебное постановление о взыскании денежных средств по исполнительному производству
по причине Долг ЖКХ, у меня и моей совершеннолетней дочери были
арестованы все счета, и наложены ограничения, другие участники конфликта не имеют официального заработка,
поэтому денежные средства взыскивались только с меня и моей дочери( стипендия)
У меня есть выписки по списанию на сумму 110 000 рублей.
На данный момент сумма долга составляет более 500 000 рублей.
Квартира продолжает сдаваться без нашего согласия, коммунальные платежи не выплачиваются, долг растет
и договариться с ними не имеет никакой возможности.
(угражают, доступ в квартиру не предоставляют, на разговор не идут)
Что можно предпринять в такой ситуации:возможно ли разделить совокупный долг по суду,
отключить предоставление услуг в квартире для создания условий не пригодных для проживания

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Какой вариант действий у солидарных должников? Только фиксация убытков и попытка их возместить с прочих должников в регрессном порядке. И снятие с регистрационного учёта по адресу этой квартиры со статусом чёрной дыры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваши вопросы решаются поэтапно в судебном порядке. Нужно ознакомиться с предыдущим судебным решением о взыскании долга (если есть) Если нужна помощь обращайтесь

Смелкова Светлана Витальевна

Вам необходимо разделить счета по коммунальным услугам и в судебном порядке взыскать с других членов сумму, которую взыскали с Вас в солидарном порядке. Сдавать муниципальную квартиру без согласования администрации не имеют права.
Наследство

5 ответов

В 2015г. Прописаны в квартире были 2 чел. ( мама 65 лет и дочь 40 лет). Решили приватизировать. При приватизвции предложили маме написать отказ и оформить квартиру на дочь. Так и сделали. В 2016г. Родился ребенок инвалид. Вне брака, в свидетельсве в графе отца прочерк. Прописали естествеено в данную квартиру.
Что будет , если с мамой ребенка что то случится? Как обезопасится и перестраховаться что бы ребенок и бабушка не остались на улице. Отказ от доли при приватизации это ведь не дарственная? Есть еще вариант, что сразу объявится отец ребенка и докажет через суд отцовство.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, квартиру подарите ребенку или переоформите доли на ребенка

Золдак Сергей Анатольевич

Если что случится с собственницей ее мама и ребёнок вступят в наследство. Объявленный отец ребенка останется без доли, хотя может признать отцовство. Бабушка при отказе от участия в приватизации сохраняет право пожизненного пользования.

Ким Галина

Отказ от приватизации и дарение - совершенно разные по правовой природе действия. Вопросы безопасности имущества рассматриваются индивидуально. Понадобится детальная консультация звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ребенку достанется доля матери, если с его матерью что-то случится. Доля матери также будет разделена между её родителями. Отец докажет отцовство - по сути будет управлять имуществом. Если нужна будет подробная консультация, варианты, риски, обращайтесь.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. По Вашей ситуации обязательными наследниками будут бабушка (мать собственника) и ребёнок(собственника) в равных долях, если по закону. Даже, если бабушка отказалась от приватизации, она имеет право пожизненного проживания в данной жилплощади. А судьба ребёнка далее - сейчас под вопросом. Будет ли оформлено опекунство, будет ли усыновлён, но и эти детали не влияют на наличие собственности.
Продажа квартиры с использованным для погашения мат. капитала.?

4 ответа

Куплена в ипотеку квартира. Для погашения был внесен мат. капитал. Планируем закрывать ипотечный кредит. После этого необходимо выделить доли в квартире всем членам семьи.
Ко всему этому ведется строительство загородного дома. Планируем продавать данную квартиру для вложения денежных средств в строительство. Что будет если не выделяя доли в квартире, мы продадим ее , деньги используем для завершения строительства и зарегистрируем доли на всех членов семьи уже в построенном доме. Каковы могут быть последствия в данной ситуации.

Ким Галина

если уложитесь в 6 мес. негативных последствий не будет, если не уложитесь - будут

Артемова Варвара Николаевна

При покупке квартиры с использованием материнского капитала необходимо соблюдать все требования закона. Доли детям необходимо выделить. В противном случае есть риск обращения Пенсионного фонда в суд о взыскании средств материнского капитала, а также риск уголовной ответственности. Рекомендую вам обратиться за помощью к юристу для подготовки документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли нужно выделить. У вас не купят квартиру без выделения долей при проверке юридической чистоты сделки это выплывет. Риски на себя покупатель брать не будет. Можно минимизировать риски при продаже квартиры

Ивченко Оксана Борисовна

Обязательно выделите доли детям, а то ПФР может расторгнуть договор о выделе материнского капитала. После в построенном доме выделяйте доли детям, и продавайте квартиру.
Предварительный договор купли продажи квартиры?

6 ответов

Сестра заключила предварительный договор купли продажи квартиры (срок договора до 10.05.2023), сейчас она передумала покупать данную квартиру.....она может расторгнуть данный договор? спасибо

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, может

Семенова Екатерина Викторовна

Да, тем более если доп договор не зарегистрирован

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вопрос видимо в задатке, который, обычно, вносится при заключении предварительного договора.

Золдак Сергей Анатольевич

Может расторгнуть, как по соглашению сторон, так и просто уведомив продавца- задаткополучателя.

Передумать это не то основание для возврата задатка, она его потеряет согласно гк РФ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может, но потеряет залог.

Ивченко Оксана Борисовна

Да, может, но задаток остаётся продавцу
Есть ли возможность получить жилье по программе переселения?

3 ответа

Приобрели квартиру в старом многоквартирном доме за наличные денежные средства, оформили документы и передали для регистрации недвижимости документы в МФЦ, в это время, была проведена экспертиза о признании многоквартирного дома аварийным по заявлению соседей, о чем мы не знали. Через месяц органами местного самоуправления был осмотр дома и принято решение о признании его аварийным. Есть ли у нас возможность получить квартиру по программе переселения или нам теперь выплатят только ту сумму, за которую мы приобрели данную квартиру! Спасибо за ответ!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если после регистрации переход права собственности в Росреестре на основании сделки осуществлен, то вам должны предоставить пригодное для проживание жильё.

Красильникова Армине Владимировна

Если регистрация сделки прошла в Росреестре, вы получили выписки из ЕГРН, которое подтверждает, что вы являетесь собственниками данной квартиры, то вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение, площадью не менее той, которой владеете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сделка прошла не давно, пару лет назад, например, то выплатят ту сумму, которая указана в договоре.
Договор купли-продажи

6 ответов

Я хотела приобрести квартиру в ипотеку. Выбрала квартиру, заключили предварительный договор купли продажи, готовились к сделке, но через пару дней я узнала, что в этом подъезде был пожар, пострадало несколько квартир, во вводно-распределительном устройстве дома разрушился контакт и отгорел общий PEN провод этого первого подъезда. Но мне на просмотре, риелтор , который представлял данную квартиру, эту информацию не предоставил, на мои вопросы почему в квартире поменяли проводку, сказал, что где-то горела квартира, но это не здесь и даже не в этом подъезде. Он скрыл информацию, что повлияло на моё решение купить эту квартиру. Могу ли я расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть задаток в полном объёме?
Собственник квартиры отказывается возвращать залог в полной объёме.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Да, вы можете расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть задаток в полном объёме.

Согласно пункту 2 статьи 431.2 Гражданского кодекса РФ, одна из сторон может отказаться от предварительного договора в одностороннем порядке, если она полагалась на недостоверные заверения контрагента, которые имели для неё существенное значение. Для этого необходимо направить другой стороне уведомление об одностороннем отказе от договора.

Если задаток был передан в счёт оплаты стоимости квартиры, то при расторжении сделки по вине продавца задаток должен быть возвращён в двойном размере. Если инициатива расторжения исходит от покупателя, продавец имеет право оставить задаток себе.

Однако стороны могут договориться о возврате задатка покупателю в одинарном размере, и это не противоречит закону.

Записывайтесь на консультацию и мы с Вами детально выработаем правовую позицию по сложившейся ситуации.

Чеботарев Василий Сергеевич

Расторгнуть, вероятно, можете в том случае, если повреждения от пожара до настоящего времени оказывают негативное влияние на электро систему квартиры и общего имущества. Кроме этого, необходимо ознакомиться с предварительным договором.

Зубов Вадим Васильевич

Готов ответить (и даже дать письменную консультацию) при условии предоставления мне предварительного договора. Иначе: как можно обсуждать то, что я не читал?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расторгнуть ПДКП вы можете, ваше право, но сложность с право обоснованиями, в отношении возврата залога в полном объёме.

Варианты есть, но нужно изучать заключённый договор, фактические обстоятельства, которые могут влиять координально на последствия расторжения, но не указаны здесь, много нюансоав права, требующих внимания.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да можете, так как вам предоставили неполную и недостоверную информацию

Ким Галина

Зная как работают риелторы, он сам не мог знать подобную информацию, потом не в его интересах раскрывать все в отношении объекта, поэтому им верить нельзя от слова совсем. Право на расторжение договора вы имеете, возврат задатка в данном контексте может быть рассмотрен в причинно-следственной правовой связке, но алгоритм защиты в части возврата задатка основан на заключенном вами договоре - насколько детализировано установлены ваши права, отношения не определяемые как виновные, особые условия и т.п. При условии заключения формально-шаблонного ПДКП, задача в мотивированных на праве обоснованиях усложняется.
Как решить проблему с дарственной?

6 ответов
Как можно решить следующую проблему? Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в таком вопросе: Мой свёкр и свекровь приобрели в 2014г., двухкомнатную квартиру. Собственником стал только свёкр (не прописан, свекровь также не прописана). В 2021г. свекровь умирает, свёкр живет один, у него есть сын (мой супруг) и дочь (сестра супруга). На днях свёкр предложил оформить дарственную на данную квартиру на внучку (нашу с супругом дочь). На квартире висит долг перед УК (ЖКХ), примерно в размере 100 000руб. Вопросы: 1. При вступлении в право собственности, чем грозит этот долг нашей дочери (студентка ВУЗА, не работает). 2. Нужно ли согласие дочери свёкра на его решение о дарении квартиры? 3. Если не нужно согласие, но она узнает об этой ситуации, может ли она отменить в судебном порядке дарственную и пытаться претендовать на долю в подаренной квартире.
Буланкина Светлана Николаевна

Долг по капремонту переходит новому собственнику, остальное - остается за прежним (исходя из дат владения и срока исковой давности).

Нет.

Она может инициировать судебное разбирательство, но будет отказ в требованиях, т.к. она не докажет фактического принятия наследства (а могла бы, учитывая, что в квартире была доля свекрови, независимо от того, на кого оформлена квартира, т.к. недвижимость приобреталась в браке), учитывая долги по квартире и отдельное проживание.
Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день!

При вступлении в права собственника Ваша дочь будет выплачивать долг по ЖКУ.

Ничьё согласие на дарение не нужно.

Если дочь свёкра узнает о дарении, то она не сможет повлиять ни на что.

Упомянув о смерти свекрови, Вы не сказали о вступлении в наследство свёкром и её детьми (Вашим мужем и его сестрой) на 1/2 часть квартиры, которая принадлежала свекрови. Если наследники не заявлялись и знали о её смерти, то не переживайте, они утратили право на наследование.

С уважением, Дмитрий Сагитов.
Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Дарственную нельзя сделать без ее подписи (это договор дарения, где подписываю его две стороны). Странно что он хозяин в квартире на 100% но это другой вопрос. С момента как право собственности будет зарегистрировано, собственники будут насти права и обязанности по ЖКУ.

Моргачев Алексей Николаевич

1) Долг к новому собственнику перейдет не весь при дарении, а только долг по кап ремонту - могут взыскать чрез суд; 2) Согласие не требуется.

Алаева Варвара Николаевна

согласие не нужно, долги потом перейдут внучке

Байдак Зоя Михайловна

Договор дарения это 2-х стороння сделка. Поэтому без согласия дочери зарегистрировать договор дарения не получится. Думаю, что квартира стоит значительно больше чем 100000руб., следовательно, ваша дочь все равно останется в плюсе даже если вы поможете погасить этот долг. Юридически к новому собственнику переходят долги за капитальный ремонт, но следует учесть, что дарение - широкий жест свекра, а значит можно освободить его от этого долга, оплатив за него.
Раздел имущества

4 ответа

Здравствуйте подскажите пожалуйста! Если есть квартира приватизирована на 4х человек в 90гг( мать, отец и два сына) по долям неоформлена, отец скончался, но его долю не смогли оформить, два сына написали отказ в пользу матери, но при вступлении матерью в наследство выяснилось, что на квартире лежит арест из за долгов одного сына. Как можно данную квартиру разделить на доли ? Либо возможно ли её продать?

Казберова Людмила Викторовна

Если на квартиру наложен запрет на регистрационные действия, то пока не погасите долг, не снимите запрет, продать квартиру вы не сможете

Беркута Анна Александровна

Ситуация сложная, но решаемая. Разберём по шагам, как можно разделить квартиру на доли или продать её.

1. Определение долей в квартире
Квартира была приватизирована на 4 человек без определения долей → по закону доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Изначально: мать – 1/4, отец – 1/4, два сына – по 1/4.
После смерти отца его 1/4 доля должна была перейти по наследству. Если наследники (мать и сыновья) не оформили её, то:
Наследники могут восстановить срок принятия наследства через суд (если пропущен).
Если сыновья отказались в пользу матери → мать должна была оформить наследство на себя (1/4 отца + её 1/4 = ½ доли).
Но если арест наложен на долю одного из сыновей, это осложняет ситуацию.

2. Арест на квартиру из-за долгов сына
Арест мог быть наложен только на долю должника (1/4), но если доли не выделены – на всю квартиру.
Продать или разделить квартиру можно только после снятия ареста (например, погасив долг).
Варианты снятия ареста:
Погасить долг сына → арест снимут.
Оспорить арест, если он наложен с нарушениями (например, превышена сумма долга).
Выделить долю сына-должника через суд → тогда арест останется только на его 1/4, а остальные доли можно будет оформить.

3. Раздел квартиры на доли
Если арест снят (или оставлен только на долю сына), можно:
Заключить соглашение о разделе долей (мать ½, сыновья по ¼).
Если сыновья отказались от наследства в пользу матери → у неё ¾, у второго сына – ¼.
Если согласия нет – раздел через суд.

4. Продажа квартиры
Если арест снят → можно продать всю квартиру с согласия всех собственников.
Если арест остался на долю одного → продать можно, но деньги от доли должника пойдут на погашение долга.
Если покупатель согласен купить квартиру с обременением – можно продать, но это сложно.
Что делать?
Проверить основания ареста (запрос в ФССП).
Попытаться погасить долг или договориться с приставами о рассрочке.
Оформить наследство отца (если ещё не сделано).
Определить доли (по соглашению или через суд).
Снять арест → затем продать или разделить.
Если сын-должник не согласен на раздел или продажу, придётся действовать через суд.

Вывод: Квартиру можно разделить или продать, но сначала нужно разобраться с арестом и оформить наследство. Лучше проконсультироваться с юристом по месту, чтобы проанализировать документы.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте! Ваша ситуация с квартирой, приватизированной на четырёх человек (мать, отец и два сына), где доли не оформлены, и после смерти отца возникли сложности с наследством и арестом из-за долгов одного из сыновей, требует поэтапного решения.
Как разделить квартиру на доли?
Оформление наследства на долю умершего отца
После смерти отца его доля в квартире входит в наследственную массу. Наследниками первой очереди являются мать и двое сыновей. Если два сына написали отказ от наследства в пользу матери, то мать может принять наследство на долю отца. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнее место жительства отца) и подать заявление о принятии наследства с отказами братьев.
Срок для принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если срок пропущен, можно восстановить его через суд.
Регистрация долей в квартире
После принятия наследства мать должна получить свидетельство о праве на наследство и обратиться в Росреестр для оформления своей доли в квартире. Если квартира была приватизирована на 4 человек без выделения долей, после оформления наследства у матери появится доля от умершего супруга, а у каждого из сыновей — их доли.
Если сыновья отказываются от наследства, их доли переходят матери, и квартира становится в её собственности в большей части.
Арест квартиры из-за долгов одного из сыновей
Если на квартиру наложен арест из-за долгов одного из сыновей, это означает, что судебные приставы обеспечили взыскание с его доли. Арест может касаться только доли должника, но на практике арест накладывается на всю квартиру, что осложняет распоряжение недвижимостью.
Для снятия ареста необходимо погасить долг или договориться с кредиторами, либо оспорить арест в суде.
Можно ли продать квартиру?
Продать квартиру, находящуюся под арестом, невозможно без снятия ареста.
Если все собственники согласны, можно продать квартиру, но доля должника будет обременена арестом. Для продажи доли должника потребуется согласие кредиторов или решение суда.
Если мать получила в собственность большую часть квартиры (включая долю умершего отца), она может продать свою долю, но продажа всей квартиры возможна только с согласия всех собственников и при отсутствии арестов.
Рекомендации
Обратитесь к нотариусу для оформления наследства и получения свидетельства на долю отца.
Уточните у судебных приставов детали ареста и основания его наложения.
Рассмотрите возможность погашения долгов или реструктуризации задолженности сына для снятия ареста.
При необходимости обратитесь в суд с заявлением о разделе квартиры или о снятии ареста.
Для продажи квартиры все собственники должны согласовать условия, а арест должен быть снят.
Если нужна помощь с оформлением наследства или консультация по аресту и продаже квартиры в Омской области, вы можете обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на жилищных и наследственных вопросах.

Чеботарев Василий Сергеевич

Право собственности возникло по наследству у матери, если она приняла, наследство, в день открытия наследства.