- 01.06.2025 11:09
Добрый день. Отец много лет владел дачным участком, который не был оформлен и не имел забора. По договоренности с соседом отец разрешил проходить по части своего участка. Для этого он выделил погонный метр на границе с участком соседа. Всё по устной договорённости. Через несколько лет сосед счёл этот метр своим и поставил забор. Прошли годы, отец оформил участок, и при межевании решил не забирать свой кусок у соседа. После получения документов подарил участок сыну. А сын хочет вернуть часть участка, и сделать новое межевание. Сосед вроде не против, но особенного желания не выражает. С чего начать сыну переоформление дачного участка? У соседа участок не межёван.
Шансов что-то вернуть практически нет. Сын получил участок по договору дарения в координатах, которые определены. Граница установлена по забору. Отец мог бы оспорить межевание, если его площадь уменьшилась, а сын нет, т.к. его правоустанавливающий документ договор дарения.
В теории можно сделать межевой план и если кадастровый инженер согласиться представить эту ситуацию как реестровую ошибку... НО! Требуется подпись соседа в акте согласования границ, т.е. сосед должен согласиться. Сомневаюсь, что кадастровый инженер будет рисковать ради Вас, т.к. за такое могут из СРО исключить... Даже если кадастровый инженер согласится представить это как ошибку, то Росреестр должен это утвердить.
Если не утвердили, то в суд. А в суде ваши доводы будут опровергаться соседом, который в лицо вам скажет, что земля моя, хожу по ней 20 лет, забор поставил 10 лет назад с согласия соседа (отца). Межевание сосед сделал по забору, т.е. был согласен и подарил сыну, а сын придумал что-то странное и в суд хороших людей тащит... Как думаете кому суд поверит?
Сделать межевой план, с выносом точек на местности, тогда будет понятно, чей этот кусок земли и стоит ли за него бороться, это дело не дешевое и может "овчинка не стоит выделки, но решать Вам.
