Использование электричества оформленного на меня?

Семенов Антон Константинович

Владелец участка в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) - это физическое или юридическое лицо, которое имеет право собственности на земельный участок, расположенный в границах данного СНТ. Этот участок может быть использован для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства и иных целей, разрешенных в СНТ. Вы не несете никаких рисков, более того можете использовать участок для своих целей, посадка рассады к примеру.

Владелец участка ИЖС - это лицо, которому принадлежит земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это означает, что он имеет право построить на этом участке жилой дом и хозяйственные постройки. означает, что участок предназначен только для дома и гаража, участком нельзя пользоваться в ведении хозяйства.

Чижов Алексей Алексеевич

Игорь, кратко и по сути:
1. Вы будете собственником земли и дома?
Да, если дом и участок оформлены в Росреестре и вы получите свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН).
В выписке, которую вы приложили, участок действительно оформлен как собственность (категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — ведение садоводства).
2. Риски при покупке дома в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество):
Дом на земле СНТ — это не ИЖС.
На таких участках нельзя официально прописаться (регистрация по месту жительства возможна только после признания дома жилым и внесения изменений в разрешённое использование).
Могут быть сложности с подключением коммуникаций (газ, вода, канализация), дорогами, вывозом мусора, школой и поликлиникой.
Площадь участка — 3 сотки.
Для перевода в ИЖС по закону в Крыму и большинстве регионов требуется участок от 5 соток.
Перевод в ИЖС:
Это сложная процедура, часто возможна только через суд, не всегда гарантирована.
Необходимы согласие администрации, соблюдение градостроительных норм, соответствие минимальному размеру участка.
3. Нужно ли переводить в ИЖС?
Если нужна постоянная регистрация (прописка), официальное оформление дома как жилого — да, перевод в ИЖС нужен.
Если устраивает дачный формат (без прописки, с сезонным проживанием) — можно оставить как есть.
Для постоянного проживания, прописки детей в школу/садик, оформления субсидий и т.д. — ИЖС предпочтительнее.
4. Вывод и рекомендации
Будете ли собственником? Да, если получите выписку из ЕГРН на дом и участок.
Можно ли перевести в ИЖС? Маловероятно при участке 3 сотки — обычно требуется минимум 5 соток, часто через суд.
Нужно ли переводить? Только если нужна прописка и полноценное городское обслуживание.
Основные риски Нет прописки, сложности с коммуникациями, возможные проблемы с регистрацией дома.
Совет:
Если нужна прописка и полноценное проживание — ищите участок с ИЖС или не менее 5 соток. Если дача устраивает, можно покупать, но учитывайте ограничения.
Если хотите подробный разбор документов — отправляйте их, посмотрю и дам рекомендации по конкретной ситуации.

Чеботарев Василий Сергеевич

Из снт в ижс перейти практически невозможно. Можно признать строение жилым, но это другое. Надо разбираться, как лучше поступить.

Байдак Зоя Михайловна

Не сможете перевести в ИЖС, если участок менее нормы установленной для данного региона постановлением администрации населенного пункта. Есть риск остаться без прописки в этом доме.

Мулеров Сергей Анатольевич

По ПЗЗ городского округа Симферополь - это зона СХ-1.

В соответствии с градостроительным регламентом в данной зоне ИЖС и садоводство - это основные ВРИ (виды разрешенного использования). Минимальная площадь для ИЖС и садоводства 300 кв.м. Фактически требования для ИЖС и садоводства одинаковые. Разницы по требованиям нет.

В массиве несколько тысяч участков. Посмотрел случайных 20 штук (нашел 3 участка ИЖС). Большинство садоводство, но встречаются и ИЖС.

Дом который вы хотите купить стоит с нарушением требований ПЗЗ по расстояниям от смежных участков.

В ПЗЗ есть указание, что возможно получить разрешение на отклонение от норм.

Дом стоит на расстоянии 0.60 метра от границы смежного участка - это очень мало.

Хотя в массиве у половины участков дома стоят с нарушением расстояний. Возможно - это местная специфика.

Думаю переделать участок в ИЖС возможно. Уверен, что на месте есть \\"товарищи\\", которые знают местную специфику и могут это сделать...

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что не используются по назначение, это один вопрос, а вот превод с\\х земель, в иную категорию, это другой и более сложный вопрос.

Курбатова Евгения Игоревна

До изменения категории и назначения на иной земельный участок должен использоваться по целевому назначению в соответствии с установленным категорией и разрешенным видом использования

Левит Евгений Юрьевич

Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 13.06.2023) указан исчерпывающий перечень оснований для перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Вашего основания там нет, но это не значит, что сделать ничего нельзя. Это уже предмет отдельного заказа.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А насчет прирезки земельного участка, к Вашему основному не пробовали? Там нельзя строить дом, если это охранная зона ЛЭП.

Золдак Сергей Анатольевич

Земли населённых пунктов и лпх, дом жилой регистрируйте и подавайте на выкуп и расторжение аренды. Для регистрации жилого дома нужен кадастровый инженер, техплан и в мфц. Удачи

Бударагин Александр Александрович

Накажу вашего юриста, документы сбросьте, сделку расторгну.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У ас два пути, либо расторгнуть сделку, либо просить суд снизить покупную цену участка., в обоих случаях в судебном порядке, а какова охранная зона ЛЭП.

Похоже Вас просто обманули.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Сначала нужно определить вид разрешонного использования земельного участка и ок такое ограничение, это все указанно в выписке ЕГРН. Далее нужно определить можно ли получить разрешение на строительство, или возможно узаконить самоволку, если нет, то признавать сделку не действительно и требовать возврата денежных средств уплаченных за участок и понесенных дополнительных расходов.

Красильникова Армине Владимировна

Да, можете расторгнуть договор купли-продажи. Также можете привлечь юриста к ответственности. Схему, которую вам предоставили, сохранилось у вас?

В выписке из ЕГРН посмотрите, когда были установлены обременения относительно вашего участка. Это очень важный момент.

Вы также можете написать заявление в СПГС с требованием перенести столбы с вашего участка. Если это не ЛЭП, то они обязаны перенести столбы.

При необходимости можете написать на ватсап, помогу в решении вашего вопроса.

Ватолин Александр Иванович

Вы не указали важное обстоятельство: какое целевое назначение земельного участка. Если там указано, что на нём можно осуществлять строительство, то вам энергоснабжающая или сетевая организация не вправе вам запретить его. В данном случае вы сможете предъявить иск к сетевой организации в антимонопольное ведомство или в суд об обязанности данной организации перенести столбы.

Можно предъявить иск в суд к продавцу о признании сделки недействительной, заключённой под влиянием заблуждения и обмана.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доказать обман продавца процедура сложная, требующая веских доказательств. Однозначно ответить о возможности расторжения договора можно лишь после изучения документов, которые вам были представлены для сделки, договора купли-продажи. И только лишь потом можно выстроить работу с какими требованиями выходить в суд о расторжении договора или иными и по каким основаниям.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Ким Галина

Все ваше "аннулирование" сделки зависит от нескольких фраз в договоре, при наличие или отсутствие которых зависит исход судебного разбирательства.

Все иски, связанные с ресурсниками никуда вас не приведут, а лишь усугубят положение.

На счет сопровождения юристом: ваш был или со стороны продавца - тоже вопрос, цена вопроса юристу - по приницу по дешевле, так они сами ничего не знают, поэтому стоят дешево.

Много информации не существенной, мало существенной.

Понадобится детальная консультация, звоните. Работаю платно.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, нужно изучать договор и документы. Только тогда можно ответить на ваш вопрос.

Бендер Андрей Владимирович

1. В данном случае так как уже имеется арендатор, оформить доверенность на совершение действий от имени арендатора.
2. Оформить ещё одного арендатора на земельный участок имеющий один кадастровый номер невозможно. Так как он является неделимым.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вас невозможно вписать в договор аренды

Красильникова Армине Владимировна

Супруг может дать нотариальную доверенность супруге на совершение определенных действий: подключение коммуникаций, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и т.д. Вас не смогут включить в договор аренды. Если вы уже построили дом и право собственности на него зарегистрировано, то он может вам подарить 1/2 долю. В этом случае вы сможете в ресурсоснабжающих организациях действовать без доверенности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На основания действия норм СК РФ, ГК РФ.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У меня были аналогичные споры в Истринском районе Московской области. Вы можете обратиться в антимонопольный орган с иском к СНТ и к эгергоснабжающей организации, Вы увидите позитивные результаты от этого. Но энергоснабжающая организация с Вами может заключить договор напрямую без всяких споров и напрямую. Конечно играет важную роль кому принадлежит трансформаторная подстанция.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, можно проанализировать вопрос о применении приобретательной давности. Либо в общем порядке приватизировать участок

Байдак Зоя Михайловна

Нужны доказательства, что пользуетесь участком более 15 лет. Если их нет, то обратитесь в администрацию с заявлением и описанием вашей ситуации.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если вам нужно правильно составить обращение в Администрацию обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопрос будет решаться в судебном порядке не через администрацию. Для этого нужно подавать обоснованный иск с соответствующими требованиями, доказательствами и по нормам ГПК РФ. Иски и иные юридические документы составляются в индивидуальном порядке с учётом всех имеющихся документов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Столбы так просто не стоят, это часть ЛЭП, а у ЛЭП есть охранная зона, что можно делать вблизи, а что нельзя. Вы же участок покупаете не картошку сажать.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Охранная зона столба + запрет на действия рядом в итоге 5 метров.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если это столб ЛЭП (высокое напряжение) 0.6кВ и выше, то следует учитывать охранную зону от крайнего провода. Забор строить можно, но в случае необходимости нужно обеспечить доступ электросетевой компании. Столб в данном случае имущество электросетевой компании и возможно могут быть проблемы с земельным участком необходимого для размещения столба.

Если столб - это разводка 220 вольт, то вопрос кому принадлежит столб. Если электросетевая компания, то тоже самое, что и ЛЭП. Если ставили владельцы участка за свой счет, то нужно смотреть акт разграничения принадлежности электросетевого объекта или иной документ, где указано кому принадлежит столб. Если столб принадлежит продавцам, то можно в договоре и столб указать. На практике такого не встречал, т.к. обычно столбы передаются сетевой компании, СНТ, ДНТ или вообще стоят без документов.

Если столб общий, то подключаются все кого подключат местные энергетики.

Если столб частный (лично Ваш), то теории должны спрашивать Ваше разрешение, но на практике могут и не спросить.

При строительстве забора всем проще если столб вне забора будет, но если в глубине участка, то нужно подумать как в случае аварии проедут работники сетевой компании. Они могут и забор сломать...

Усольцев Виктор Николаевич

Перед установкой забора необходимо учесть, что вокруг подстанции есть охранная зона, в которой действуют особые правила.

Мулеров Сергей Анатольевич

Подстанция это объект электросетевого хозяйства и она принадлежит электросетевой компании. Если участок подстанции вкрапленный контур, то вы обязаны не препятствовать доступу сотрудников для обслуживания.

При строительстве забора необходимо сохранить возможность подъезда к подстанции сотрудников электросетевой компании, т.е. ставить сплошной забор по периметру земельного участка нельзя. Необходимо ворота сделать со стороны проезда. Если поставите сплошной забор, то в случае аварийной ситуации забор могут сломать. Кроме того, если будут плановые работы, то вы обязаны доступ обеспечить, т.е. открыть ворота.

Поэтому лучше вообще сделать забор так, чтобы был свободный доступ.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Екатерина! Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. А в Вашем случае необходимо искать собственника и получить от него отказ от земельного участка в СНТ.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Да, конечно, вы имеете право обратиться в суд с вопросом приобретательской давности. Срок 15 лет, но согласно судебной практики (в некоторых регионах РФ) просят подождать ещё три года +срок исковой давности), для полной передачи прав на данную собственность

В суде доказывание документально и свидетельскими показаниями

Платицина Яна Александровна

К сожалению, нет. Чтобы получить право по приобретательной давности, нужно добросовестно полагать, что Вы приобрели объект на законном основании. В данном случае Вам изначально известно, что земельный участок принадлежит другому лицу. Попробуйте договориться о дарении с собственником

Ким Галина

Да, вы можете обратить в суд с иском и собранными доказательствами открытого владения в том числе.

Для признания права собственности другим лицом в силу приобретательной давности предполагает владение данным имуществом без какого-либо правового основания.

Понадобится детальная консультация, в т.ч. по доказыванию, составление документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если контакты собственника есть, то шансы получить участок у вас хорошие а вот какие именно путём идти, нужна более существенная юридическая информация.

По приобретательной давности как один из вариантов реалистичен по поддержке председателя, но есть свои тонкости.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, доказательством правопреемства между СТ, созданными до 2002 года, и СНТ, созданными после 2002 года, считается поданное в регистрирующий орган сообщение по форме 17001 и соответствующая отметка в ЕГРЮЛ.

Красильникова Наталья Александровна

Здравствуйте! По идее это просто, границы идентичны, состав тот же, значит по сути является правопреемником. Понимать бы еще цель какую преследуете, для чего Вам это?

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего в устав необходимо внести соответствующие условия и, скорее всего, не о правопреемстве, а о последовательном приведении устава в соответствие с действующим законодательством в связи с его изменениями. Остальное необходимо обсуждать.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, аргумент предоставляли в виде того, что вы были на учете в военкомате и попали под мобилизацию, отказ можно обжаловать в суде.

Круть Виктор Викторович

Здравствуйте!

В вашей ситуации отказ в предоставлении земельного участка по причине непроживания на территории области последние 5 лет можно обжаловать в судебном порядке.

Обжалование отказа в предоставлении земельного участка:

Куда обжаловать: Отказ администрации в предоставлении земельного участка обжалуется в районном суде по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ). Вам необходимо подать административное исковое заявление.

Основания для обжалования: Вы полагаете, что решение администрации нарушает ваши права и законные интересы, поскольку вы фактически проживали на территории области. В административном исковом заявлении следует указать, что отказ является незаконным и необоснованным.

Бремя доказывания: Согласно части 2 статьи 62 КАС РФ, бремя доказывания правомерности решения, действия (бездействия) должностных лиц возложено на административного ответчика, то есть в данном случае именно администрация должна будет представить доказательства законности вынесенного отказа. Однако вам также необходимо представить доказательства, подтверждающие ваше фактическое проживание.

Как доказать, что вы все время проживали на территории одного региона:

Свидетельские показания: Показания ваших родителей и соседей, подтверждающие ваше непрерывное проживание по прежнему адресу или в пределах того же региона, являются важным доказательством.

Документальные доказательства:

Сведения о мобилизации: Факт призыва по мобилизации в 2022 году с адреса, откуда вас выписали в 2019 году, является существенным аргументом. Обратитесь в военный комиссариат для получения официальной справки или выписки, подтверждающей адрес, с которого вы были призваны. Это покажет, что государственные органы имели информацию о вашем местонанахождении в регионе.

Запросы в МВД: Для выяснения обстоятельств "автоматической выписки" в 2019 году обратитесь в подразделение по вопросам миграции МВД. Запросите информацию о том, на каком основании и по чьему заявлению вас сняли с регистрационного учета. Возможно, новые собственники дома подали заявление о снятии с учета лиц, не проживающих по адресу. Полученные документы могут прояснить ситуацию с вашей регистрацией.

Иные доказательства фактического проживания: Соберите любые другие документы, которые могут подтвердить ваше постоянное нахождение в регионе: справки из медицинских учреждений, документы об обучении (если применимо), трудовые книжки или справки с места работы, квитанции об оплате коммунальных услуг (если они были на ваше имя или подтверждают ваше проживание), банковские выписки, подтверждающие операции в данном регионе.

Установление юридического факта: Если потребуется, вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта вашего постоянного проживания на территории области в определенный период.

Как так получилось, что мобилизовали "бомжа":

Ситуация, когда вас мобилизовали с адреса, откуда вы были выписаны, но о чем вы не знали, указывает на несогласованность данных между различными государственными ведомствами (например, между органами регистрационного учета и военкоматом). Военкоматы могут использовать различные источники информации о гражданах, включая данные о фактическом проживании, даже если официальная регистрация отсутствует.

Этот факт, подтвержденный документами из военкомата, будет сильным аргументом в суде, доказывающим ваше фактическое проживание в регионе, несмотря на отсутствие официальной регистрации.

Очередность действий:

Получите официальный письменный отказ в предоставлении земельного участка с указанием точных причин.

Соберите все возможные доказательства вашего фактического проживания на территории области (свидетельские показания, документы из военкомата, запросы в МВД).

Подготовьте административное исковое заявление в суд. В заявлении подробно изложите обстоятельства дела, приведите все собранные доказательства и укажите, что отказ администрации является незаконным.

Правовые нормы, регулирующие рассматриваемую ситуацию:

Часть 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 № 21-ФЗ.

Часть 2 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 № 21-ФЗ.

Старков Алексей Гаврилович

Чтобы избежать возможных конфликтов и недоразумений, важно убедиться, что:

* участок имеет чётко обозначенные границы (проведено межевание в соответствии с законодательством);

* забор располагается строго по линии границы;

* столбы забора находятся на стороне участка, где планируется постройка.

Если договориться не удаётся, можно построить изгородь на своей территории, отступив немного от границы. Однако следует помнить, что при таком решении участок фактически уменьшается на ширину отступа.

Важно понимать, что нельзя сдвигать забор на территорию соседа — это незаконно.

При любом строительстве или возведении объектов на участке необходимо соблюдать строительные, санитарные и противопожарные нормы. Они определяют расстояния между постройками, требования к их расположению относительно друг друга, размерам, материалам и так далее.

Чеботарев Василий Сергеевич

Для полноценного ответа для меня не достаточно информации. Могу посоветовать: исходите из того, что если Вами при установке забора не допущено каких-либо нарушений, то сосед не имеет оснований для предъявления к Вам претензий. Если же сомнения имеются, то их необходимо обсуждать индивидуально

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте, если ваш забор стоит точно по юридической границе и не выходит на земли общего назначения и смежные участки, то с правовой точки зрения, вы правы. Только ничего не мешает вашему соседу, при наличии его желания, нарушить ваши права и повредить ваше имущество (забор). При его противоправных действиях вы сможете защищать и восстанавливать свои нарушенных права. Превентивных мер в данном случае нет, кроме как не устанавливать забор и давать всем желающим свободный доступ, это на ваше усмотрение.

Золдак Сергей Анатольевич

отказ бы увидеть. Администрация сама должна установить публичный сервитут в пользу множественности лиц по их заявлению. Обжалуйте отказ, обратитесь к прокурору за защитой

Золдак Сергей Анатольевич

И запросие по данной территории проект планировки, через администрацию или госуслуги. В виде документа из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) предоставляется по запросу заинтересованных лиц. Платная.

Красильникова Наталья Александровна

Обратитесь в прокуратуру и они помогут всем жителям, обратившись в суд в защиту неопределенного круга лиц и заодно накажут администрацию за бездействие.