Сдача комнаты одним из собственников в коммуналке где еще 2 собственника?

(3 ответа)

Маргарита

Вопрос № 00075223
30.05.2025 23:24

Коммунальная квартира три собственника один из собственников сдал по не понятному мне договору комнату в аренду
Договор без печати
Два собственника против
Пользования общей площади с этим человеком

Селезнев Сергей Владимирович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

31.05.2025 13:47

Телефон

Маргарита, добрый день. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности по своему усмотрению, включая сдачу её в аренду. Такой собственник может сдать в аренду свою комнату, не получая на это согласия других собственников.

При этом, в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом. Это означает, что порядок пользования общей площадью (коридор, кухня, ванная и т.д.) должен быть согласован со всеми собственниками.

Более подробно о необходимых действиях в описанной вами ситуации, готов разъяснить в рамках платной консультации.

Спасибо за ответ

Мандрова Дарья Дмитриевна Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

30.05.2025 23:54

Телефон

Добрый день! Имеет значение-определены ли границы пользования., есть нарушения со стороны данного человека. Более подробно- на личной консультации

Спасибо за ответ

Лунина Елена Алексеевна

Отвечает юрист

Стаж 5 лет

31.05.2025 00:03

Телефон

Дана консультация при личном обращении автора.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В ситуации, когда один из собственников коммунальной квартиры сдает свою комнату в аренду, важно учитывать несколько аспектов.

1. Право собственности: Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в собственности, включая сдачу в аренду. Однако это право ограничивается условиями, которые не нарушают права других собственников.

2. Общая площадь: Общие помещения (кухня, коридор, санузел и т.д.) находятся в совместном пользовании всех собственников. Сдача в аренду комнаты не должна нарушать права других собственников на пользование общей площадью.

3. Договор аренды: Даже если договор аренды заключен без печати, это не делает его автоматически недействительным. Важно проверить, соответствует ли договор требованиям Гражданского кодекса РФ, например, наличие всех существенных условий договора. Однако, если договор не зарегистрирован в Росреестре, это может быть основанием для признания его недействительным, если срок аренды превышает один год.

4. Согласие собственников: Если договор аренды предполагает использование общих помещений, то желательно иметь согласие всех собственников. В противном случае, двое из трех собственников могут оспорить условия аренды, если они считают, что их права нарушены.

5. Юридические действия: Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете:
- Попробовать решить вопрос мирным путем, обсудив ситуацию с третьим собственником и арендатором.
- Обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным или об ограничении прав арендатора на пользование общей площадью.

6. Меры предосторожности: В будущем, чтобы избежать подобных ситуаций, собственники могут заключить соглашение о порядке пользования общими помещениями и праве сдачи в аренду, что поможет урегулировать подобные вопросы заранее.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом для более детального анализа вашей ситуации и подготовки необходимых документов для защиты ваших прав.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

151 вопрос за сутки

Как не потерять имущество ?

1 ответ

Добрый день !
Такая ситуация .
У моего мужа есть мать .
Он единственный сын. Больше родственников нет.
Она- пьющий человек . Раньше работала и хоть как-то держалась . Но уже как полгода , уволилась .
Есть коммунальная квартира , в которой она проживала с сыном ( моим мужем) .
Там получается 44/100 доля владения чужого человека .
28/100 мать и 28/100 сын .
Лицевые счета с чужим разделены .
За коммуналку платим мы.
Она вообще никогда не платила .
3 года назад она уехала в другой город ( там у нее есть квартира и дача). Сейчас проживает там . Сошлась с бывшим заключенныс .
Пьют , дебоширят, постоянные вызовы полиции , соседи звонят жалуются . Долг по коммуналке перевалил за 400 тысяч . За свет и налоги по даче больше 40.000 рублей .
Жалко будет, если все это достанется чужим людям . Предлагали помочь погасить все долги , чтобы хотя бы долю в коммуналке переписала на мужа - отказалась . Хотелось бы узнать . Что можно сделать в данной ситуации ?. Заранее спасибо .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваши жилищные и имущественные вопросы можно решить несколькими способами. Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь 89087389208
Что делать, если я хочу купить комнату в коммуналке, а мне отказали?

3 ответа

В двухкомнатной коммунальной квартире второй собственник продаёт свою комнату. Я хочу её купить, а он мне отказывает, сам не появляется, приходят только риелторы. Каждый раз, когда говорю, что у меня право первоочередном и риелторы оскорбляют и угрожают заселить цыган, а также угрожают подать в суд за то, что мешаю им продать. С учётом того, что я не скандалю, не ругаюсь, а спокойно пытаюсь с ними поговорить. И могут ли они вот так просто без хозяина ходить и командовать? Так же всем покупателям говорят, что это не коммунальная квартира, а полноценная квартира по документу и никакого отказа не требуется. Что мне в такой ситуации делать?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Я бы порекомендовал Вам письменно обратиться к продавцу с предложением продать Вам по правилу преимущественной покупки. Если они Вам не предлагали купить, или если предлагали, Вам купить по одной цене, но продали по другой то в течении трёх месяцев после продажи постороннему лицу Вы вправе требовать перевод на Вас прав покупателя в судебном порядке

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо посмотреть доверенность, что они имеют право, сомневаюсь, что имеют право так просто приходить в любое время, вызывайте полицию, вторглись не знакомые.А купить имеете первоочередное право, продадут "цыганам", можете оспорить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно решить все проще.
Как поделить му жильцами общую оплату

5 ответов

Добрый день. Коммунальная квартира из 8 ми комнат скидывается на общее окно за 38900 , как поровну поделить оплату? Один собственник имеет одну комнату , одну прописку проживает один. Второй имеет одну комнату, двое прописаны, проживает один. Третий имеет две комнаты трое приписаны проживают втроем. Четвертый собственник имеет 4 комнаты в этой квартире, 5 прописано и проживают 5 человек.

Бронштейн Александр Михайлович

вопрос из контрольной. бремя содержания имущества несет собственник. расходы на содержание общего имущества осуществляются по соглашению совладельцев.

Вариант разделить на 5.

вариант разделить пропорционально площади комнат. у собственника

вариант разделить пропорционально количеству комнат.

вариант - пропорционально зарегистрированным.

не договоритесь - в суд

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вообще разумнее делить соразмерно занимаемой площади, по душам как то не правильно, а так как договоритесь, а так можно тупо поделить на всех собственников.

Клещевникова Людмила Петровна

Расходы на общее имущество осуществляются пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.

Золдак Сергей Анатольевич

Общее имущество обычно распределяеся по кв. метрам согласно ЖК РФ

Халина Оксана Владимировна

Я считаю, что просто на количество собственников квартир, а не квадратных метров, это справедливо.
Коммунальная квартира

3 ответа

Здравствуйте!Купила комнату в двухкомнатной коммуналке.Душа нет.куда можно обратиться? Там где умывальник,так называемая моечная,соседка не даёт ставить душевую.

Моргачев Алексей Николаевич

Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о получении разрешения на установку.

Байдак Зоя Михайловна

Это называется переустройство квартиры. Для него нужно согласование в администрации, переоформление техпаспорта и регистрация переустройства в Росреестре.

У вас долевая собственность на места общего пользования.

Значит, без соглася соседки ничего не сделаете.

Кроме того, она юридически права.

Ким Галина

заранее перед покупкой согласовывают подобные вопросы.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При установке, перестановке или демонтаже сантехнического оборудования (раковины, мойки, ванной, душевой кабины) в габаритах существующих санузлов проект не требуется
Коммунальная квартира. Счётчики воды.

4 ответа

Здравствуйте. У нас 2х комнатная коммульная квартира. Проживали две семьи. Сегодня узнала что соседка подала заявление о перерасчёте за водоснабжение за полгода, предоставила регистрацию что якобы она жила в другом месте, хотя все это время они с супругом жили в квартире. Я как понимаю нам теперь выставят счёт? И мы должны будем оплачивать? Что мне сделать? Она отказывалась за электроэнергию платить, платила я за всех, а тут ещё и с водой решила мне поносу щёлкнуть. Я в отчаянии и не знаю как действовать.

Собанин Виктор Викторович

В судебном иске можно просить суд разделить лицевой счет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе подать в суд иск о разделе лицевых счётов, оспорить начисленные суммы.

Ватолин Александр Иванович

В суде оспариваете начисление перерасчёта путем свидетельских и иных доказательств.

Байдак Зоя Михайловна

Срочно напишите заявление в УК с опровержением ее доказательств Пусть проверят предыдущие периоды и сравнят расходы коммунальных услуг. Если они не отличаются по объему, то очевидно, что она врет. Можете составить акт, подписанный соседями, что она ни куда не выбывала.
Как выписать жильцов из комнаты умершего соседа по коммунальной квартире?

6 ответов

Как выписать жильцов из комнаты умершего соседа по коммунальной квартире? Умер сосед по коммунальной квартире. Комната была в его собственности (приватизирована). Сирота, родственников, жены, детей нет. Завещания не оставил. Во время жизни прописал к себе нескольких людей (опять же не родственников). Как их выписать из комнаты? Хотя бы примерный порядок действий? Заранее спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Исковое заявление в суд о выселении и снятии с регистрации, в связи с утратой права проживания.

Курбангалеева Людмила Александровна

В судебном порядке о снятии с регистрационного учёта, Выселение,

Тарасов Владимир Сергеевич

Вы их выселить не сможете. Вы никакого отношения к данной комнате не имеете. Обратитесь в администрацию.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Думаю что если наследников нету, то перейдет в безхозное, тогда по иску муниципального образования только можно выписать. Соседи иск подать не смогут, так как получат отказ

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Поскольку наследников нет, эта комната является вымороченным наследством. такое имущество наследует муниципалитет. Именно наследник может подать исковое заявление о признании зарегистрированных лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Если есть интерес, напишите подробнее в вацап - струдничаю с серьезной детективной службой, найдем наследников, избавми Вас от прописанных соседей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Снятие с учёта по факту смерти носит заявительный характер. Нужно обратиться в фмс (МВД) по факту смерти с заявлением или через управляющую компанию
Как доказать виновность одного из жильцов в затоплении коммунальной квартиры?

4 ответа

Коммунальная квартира, 5 комнат.
Собственники не проживают. В 1 комнате проживает отец собственника- пьющий регулярно.
На момент происшествия в квартире находились 3 человека (2 арендатора и пьющий человек)
Около 2 часов ночи, пьющий вызвал аварийную службу по причине сорванного крана. (2 других арендаторов спали, до приезда службы)
В процессе ожидания службы, залили такие же коммунальные квартиры на 4 и 3 этаже.
Небезосновательно предполагаю, что данный пьющий элемент и сорвал кран( он на ногах стоять не может, т.к. 20 лет уже пьёт) забираясь либо выбираясь из ванной.
Ровно за неделю до случившегося, возникли проблемы с замком входной двери. Несколько часов попыток, достучаться либо открыть дверь, не увенчались успехом. Пришлось высверливать замок. И по факту проникновения в квартиру, оказалось что пьющий тип был у себя в комнате.
На вопрос, почему не открыл дверь?
Ответил, что не слышал.
А в 2 часа ночи, якобы услышал, что течёт вода.
Также, в его комнате был очаг тараканов( которые захватили в моменте всю квартиру) оных мы совместными финансовыми усилиями всех сособственников вытравили.
Соседи ниже, которые пострадали от затопления, адекватны и идут на диалог.
После происшествия, из сособственников, приехал лично только я.
На осмотр и фото и видео фиксацию последствий.
Всех сособственников оповестили в группе в Whatsapp. Прочитали, но не реагируют. ( С такими соседями кашу не сварить)
Техник для составления акта о протечке будет в понедельник.
Логично, что можно решить мирно и оплатить сумму которая будет обозначена после акта и оценки-всем собственникам.
Но, за комнатой пьющего долги по КУ
~200т.р.
И платить за него желания нет.
Тогда соседи, законно подадут в суд и выиграют его.
И тогда ФССП сделает свою работу.
До кого дотянуться с того и спишут сумму.
Прошу прощения за дестрой в структуре вопроса.
Ситуация такая. Что делать?

Рябов Сергей Иванович

Через строительную экспертизу

Байдак Зоя Михайловна

Вы все описали верно, что нет перспективы получить деньги с соседа и остальных собственников. К сожалению, ничего закон в этой ситуации не предлагает. Но, если вредитель не собственник, а отец собственника, то попробуйте его выселить.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно все таки разрешить вопрос с проживающим который злоупотребляет алкоголем, либо выселить, либо переселить в другое место.

Платить за ущерб придётся солидарно со всеми другими собственниками

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно проводить строительную экспертизу, правильно сформулировать вопросы, например, могло ли быть отрыв крана в результате физического воздействия (рывка, удара и т д) если эксперт ответить на все вопросы однозначно, то можно переложить вину на фактически находящихся там лиц, привлечь их в суд как соответчиков.
Долевая собственность

6 ответов

Коммунальная квартира две семьи.
У одной семьи одна комната.
У другой семьи три комнаты разной площади.
Вопрос по второй семье. Эти три комнаты приватизированы были на четырех человек. После смерти одного из членов семьи доли в каждой комнате составляют:
Моя доля – 3/8
Доля сестры – 3/8
Доля племянницы – 2/8.
В настоящее время сестра хочет продать свои и племянницы доли в этих комнатах.
Вопрос в том, как она это сможет сделать? Продавать каждую долю в каждой комнате по отдельности? Или объединить все свои и племянницы доли в одну комнату и продать как целую комнату?

Байдак Зоя Михайловна

Продавать будет 5/8 доли, а не комнату.

Ватолин Александр Иванович

Продажа доли осуществляется в нотариальном порядке.

Чеботарев Василий Сергеевич

Совет такой: оформляйте через грамотного нотариуса, он всё сделает

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Они могут одновременно продавать свои доли, как такового материального объединения не будет. В Объединение долей нет необходимости при продаже. Если племянница совершеннолетняя, то могут быть заключены 2 договора. Вы вправе выкупить доли при соблюдении процедуры выкупа долей или применить иные правовые возможности до продажи, а не после.

Ким Галина

они будут продавать доли, не комнаты.

другое дело что вы хотите - от этого нужно отталкиваться. Методы решения есть, но их использование зависит от вашей цели, естественно, возможностей.

Курбангалеева Людмила Александровна

В вашем случае лучше сделать через нотариуса
Законность мокрой точки в комнате коммунальной квартиры

3 ответа

5 к. коммунальная квартира. Собственники не проживают.
5 этаж.
1 комната стояла на продаже.
О том, что оно продана и у нас новый сосед-узнали от соседей снизу.
Когда работники нового соседа начали сверлить прилегающую к комнате стену в туалет. Для прокладки фановой трубы в комнату. Чтобы сделать отдельный туалет.
Собственников квартиры никто о работах не уведомил и не согласовал.
Согласования с ПИБ предполагаю, нет.
Имеют ли право проводить такие работы и что необходимо зафиксировать ( в туалете был сделан ремонт, который сейчас пострадал)?
Какие действия предпринять, чтобы дать человеку понять, так дела не делаются?

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь в жилинспекцию, Ростехнадзор и прокуратуру.

Гуляева Нелли Врежовна

Любая реконструкция и перепланировка должна происходить в результате согласования с сособственниками, а также с разрешения администрации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить жалобу в УК, ГЖИ с целью проведения проверки законности проведённой перепланировки. По результатам будет вынесено предписание, штраф и т д. Если в результате его переделок был нанесён ущерб имуществу, вправе требовать возмещения в досудебном и судебном порядке путём подачи обоснованного иска со всеми доводами, доказательствами, с соблюдением всех процессуальных норм.
Что подпадает под чинение препядствий в заселении

2 ответа

Добрый день!
Ситуация: Есть коммунальная квартира. В коммунальной квартире есть две смежные комнаты, дальняя комната закреплена за другим собственником по решению суда (право пользования), ближняя с выходом в общественный коридор за мной. Ранее был выход из дальней комнаты в коридор, но второй собственник зашил этот проход давным давно. Сейчас расшивать не хочет, аргумент для этого, что нет ключей от общей входной двери в ку. Обвиняет меня в чинении препятствий в доступе в квартиру. При этом есть другие собственники в квартире. У меня физически нет возможности сделать ключ, так как работаю практически без выходных. Прошу его обратиться к другим собственникам с вопросом по ключам от общей входной двери, но он отказывается. Ключи ранее у него были, причин куда они делись он не приводит. Постоянно шантажирует вызовом участкового и вскрытием двери. как быть в такой ситуации?

Москвитин Степан Витальевич

Это его проблема, если потерял ключи. Тем более по факту незаконной перепланировки по нему жилинспекция плачет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть конфликт, то требования должны быть выражены в письменной форме, на которую вы вправе дать обоснованный юридически грамотный ответ. Все перепалки ничего не решают.

Вызвать участкового он может. Вскрывать двери не будут.
Что делать если против установки мокрой точки в коммуналке?

4 ответа

Здравствуйте! Ситуация следующая: коммунальная квартира, два собственника. В туалете установлен только унитаз и раковина (мокрой точки (душа, ванны, никогда не было, нет даже по плану БТИ) один из собственников хочет установить мокрую точку в туалете, второй категорически против. Возможна установка без согласия и ведома этого собственника. Что ему делать в этом случае? Можно ли добиться запрета на установку мокрой точки?

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Согласие второго собственника на перепланировку обязательно. Правовых оснований для обязания его дать согласие не существует.

Усова Виктория Александровна

Добрый день

Установка дополнительного сантехнического оборудования (такого как душ или ванна) в коммунальной квартире требует согласия всех собственников жилья, так как затрагивает общее имущество дома и создает изменения в функциональном назначении помещения. Собственник, который намерен установить мокрую точку, вправе обратиться к второму собственнику за получением письменного отказа, кроме того, обратиться в УК/ТСЖ, ГЖИ, суд

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае необходимо не только согласие второго собственника, но и разрешение от администрации населенного пункта, так как будет переустройство жилого помещения. А его не не так просто получить. Так что шансы приближаются к нулю.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Это делается не просто с согласия сособственника, а с получением разрешения в инстанциях. Начните с этого. Вероятнее всего разрешение получено не будет! Это перепланировка со своими сложностями
Наследство из 1/6 части квартиры

3 ответа

Можно ли наследство в виде 1/6 части квартиры материализовать в денежные средства? Я плачу коммунальные платежи уже в течение 7 лет, не пользуюсь данным жилым помещением, выкупать мою часть проживающая в квартире семья не планирует.

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, у Вас есть право распорядится данной долей, (продать, подарить ) либо обратится в суд за разделом наследственного имущества и обязать остальных остальных собственников, выплатить действительную стоимость доли

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы являетесь собственником 1/6 доли. Может сдать в аренду, продать, подарить.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Вы вправе распорядиться своей долей в соответствии с законом. У сособственников имеется приоритетное право покупки.