Можно ли временно отсутствовать в квартире по договору специализированного найма?

Учаев Павел Евгеньевич

Приветствую!

Перед заключением договора необходимо проверять документы. Это на будущее. Доверяй, но проверяй!

Продолжайте жить в квартире. Задайте вопрос риэлтору. Пусть предоставит документы (выписку, свидетельство).

Не вижу пока ничего страшного в этой ситуации.

Удачи!

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Ангелина.
вчера заключили договор
Понятно. Вы в квартиру заселились? Договор аренды на какой срок? Кроме договора аренды договор с риэлтером оформляли, подписывали? Деньги риэлтеру платили? документы об оплате есть?
В любом случае советую сделать сканы объявлений и запись телефонных разговоров о том, что квартиру по-прежнему предлагают другим арендаторам.

Измайлов Дмитрий Владимирович

Как восстановить договор социального найма?
1. Какие документы нужны для восстановления договора?
Для восстановления утерянного договора социального найма (при смене фамилии) потребуется:

✅ Основные документы:

Паспорт (с новой фамилией)

Свидетельство о браке/разводе (если фамилия менялась)

Заявление о выдаче дубликата договора (пишется в свободной форме)

✅ Дополнительные документы (если требуют):

Выписка из домовой книги (подтверждает, что вы проживаете в этом жилье)

Справка о составе семьи (из УК, ТСЖ или МФЦ)

Копия старого договора (если сохранилась)

Справка из архива (если договор старый и администрация его не находит)

2. Куда обращаться?
Администрация города/района (отдел жилищной политики)

МФЦ (если администрация передала полномочия)

3. Что спрашивать в администрации?
После восстановления договора уточните:

"Когда дом планируют признать аварийным?"

Есть ли уже решение межведомственной комиссии?

Включен ли дом в программу расселения?

"Какие документы подтверждают аварийность?"

Акт обследования дома

Заключение комиссии

"Какие у меня права как у нанимателя при расселении?"

Предоставят ли равноценное жильё?

Можно ли получить денежную компенсацию?

"Какие сроки расселения?"

Есть ли уже постановление о сносе?

Включен ли дом в региональную адресную программу?

4. Как ускорить признание дома аварийным?
Если дом в плохом состоянии, но его не спешат расселять:

Подайте коллективное заявление от жильцов в администрацию с требованием провести проверку.

Обратитесь в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию для экспертизы.

Если реакции нет — жалоба в прокуратуру или иск в суд.

Вывод:
Сначала восстановите договор соцнайма через администрацию.

Параллельно узнайте статус дома (аварийный/нет) и планы по расселению.

Если дом ветхий, но не признан аварийным — требуйте проверки.

Нужна помощь с заявлениями? Могу дать образцы.

Некрасов Виктор Алексеевич

Документы для восстановления договора социального найма
Заявление о выдаче дубликата договора (пишется в свободной форме на имя начальника жилищного отдела администрации).

Паспорт (с отметкой о смене фамилии или свидетельство о браке/разводе).

Справка о составе семьи (из УК, ТСЖ или МФЦ).

Выписка из ЕГРН (подтверждает, что жилье муниципальное).

Квитанции об оплате ЖКУ (доказывают, что вы проживаете и пользуетесь жильем).

Свидетельские показания (если есть соседи, готовые подтвердить ваше проживание).

Срок восстановления: До 30 дней (ст. 62 ЖК РФ).

Как узнать о признании жилья аварийным и расселении
Вопросы администрации:

«Проводилась ли оценка дома на аварийность?»

Если нет, требуйте назначения межведомственной комиссии (по заявлению жильцов).

«Есть ли план по расселению дома?»

Уточните, включен ли дом в региональную программу (например, по реновации).

«Какие документы нужны для признания дома аварийным?»

Обычно: заявление + техническое заключение о состоянии дома (можно заказать у независимых экспертов).

Важно:

Если дом признают аварийным, вас обязаны расселить в равнозначное жилье (ст. 86 ЖК РФ).

Требуйте письменные ответы — если администрация затягивает, жалуйтесь в прокуратуру.

Итог: Сначала восстановите договор, затем добивайтесь проверки дома.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если Вы заключите договор социального найма то сможете приватизировать эту квартиру

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. Чтобы заключить договор соц. найма, нужно доказать свою нуждаемость в муниципальном жилье. В случае, если вы в ней действительно нуждаетесь, то почему б и нет.

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Можете! Обратитесь с заявлением о предоставлении жилого помещения. Вас поставят на очередь, но это на долгие годы. Но, есть Центр доступного жилья, там ускоряют процесс и предлагают разные виды предоставления. Это государственная тема, так что без банковских разводов.

Удачи!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от площади квартиры на каждого, вашего соц. статуса и иных условий, установленных законодательством, в т ч региональными нормами

Кацайлиди Андрей Валерьевич

Да, возможно, очередь идет по месту регистрации. Переезд не может являться основанием для лишения сироты права на предоставление жилого помещения.

11 августа Верховный Суд вынес Определение № 4-КГ20-25-К1, в котором разобрался, можно ли сироте, выросшей в одном регионе, при смене места жительства получить предусмотренное законом жилое помещение в другом субъекте РФ.Алексей Герман с детства был под опекой, его мать и отец – инвалиды, местонахождение последнего неизвестно. Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 16 января 2018 г. он был признан лицом, оставшимся без попечения родителей. Постановлением администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области от 23 марта 2018 г. он был принят на учет и включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.В июле 2018 г. Алексей Герман поступил на обучение в ФГБОУВО «МИРЭА – Российский технологический университет» г. Москвы, сменил место жительства и переехал в Московскую область. 16 августа он обратился в администрацию Бугуруслана об исключении его из списка в связи с изменением места жительства.Однако Управлением опеки и попечительства Министерства образования Московской области ему было отказано во включении в список, так как он был исключен в нарушение действующего законодательства и право на обеспечение жильем сохраняется до фактического обеспечения в г. Бугуруслане.Алексей Герман обратился в Люберецкий городской суд с иском о признании отказа во включении в список незаконным, о признании права на обеспечение жилым помещением и о возложении обязанности включить его в список. Суд первой инстанции удовлетворил требования, апелляционная и кассационная инстанции отказали.Алексей Герман подал кассационную жалобу в ВС, который указал, что место жительства определяется как постоянное или преимущественное проживание. Местом жительства Алексея Германа является квартира, принадлежащая И. Черниковой, где он зарегистрирован с 7 августа 2018 г., что подтверждается выпиской из домовой книги и отметкой в паспорте.ВС отметил, что каждый, законно находящийся на территории РФ, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства. Переезд из Оренбургской области в Московскую область не может лишить его права на предоставление жилого помещения.Определение вступило в силу.

Довган Юрий Богданович

Важно определить, на каком основании вы изначально были поставлены на очередь в Смоленской области — как лицо, оставшееся без попечения родителей, или по другим критериям. Это влияет на возможность переноса очереди в другой регион. Нужно выяснить, сохранилась ли за вами регистрация в Смоленской области, так как отсутствие постоянной прописки в Москве может создать сложности с включением в местную программу жилищного обеспечения. Также следует проверить, имеете ли вы статус ребенка-сироты или лица из их числа, который дает дополнительные гарантии по предоставлению жилья независимо от региона. Потребуется проанализировать, как ваш длительный срок проживания и работы в Москве может быть учтен при обращении в местные органы соцзащиты — возможно, потребуется подтверждение доходов, трудоустройства или временной регистрации. Дополнительно стоит рассмотреть участие в федеральных программах, например, в соципотеке, которая иногда позволяет получить жилье вне очереди при определенных условиях. Отдельно нужно изучить вопрос о том, как снятие с учета в Смоленской области повлияет на ваши права, и можно ли оформить перевод очереди без потери приоритета. Все эти аспекты требуют детальной проверки документов и уточнения региональных нормативных актов, регулирующих жилищные вопросы для лиц, оказавшихся в подобных обстоятельствах.

Чижов Алексей Алексеевич

Если вас исключили из очереди в Саратове по ошибке (сказали, что у вас есть собственность, которой нет), вы можете обратиться в суд или органы соцзащиты за восстановлением в очереди там.
При переезде в Санкт-Петербург и оформлении постоянной регистрации вы можете заново встать на учет в СПб, но при этом процедура будет новой, и очередь начнется с нуля.
Важно, чтобы не было факта намеренного ухудшения жилищных условий (например, фиктивной прописки), иначе могут отказать или наложить запрет на повторную постановку в течение 5 лет.

Уховцева Нина Викторовна

Добрый день. Вам необходимо в суде обжаловать решение об исключении из списка, если это было сделано необоснованно. После того как Вас восстановят в очереди можно получить постоянную регистрацию в другом городе и обратиться с заявлением о переносе очереди по месту постоянного проживания. Повторно встать на очередь в Санкт-Петербурге при наличии решения о снятии Вас с очереди в Саратове будет затруднительно, а если Вам уже исполнилось 23 года, то невозможно.

Зарохин Эдуард Эльдарович

Здравствуйте! Если дом признан непригодным для проживания официально и у вас есть заключение, вы можете оспорить исключение из очереди. Продажа 1/4 доли не всегда решает проблему, так как важно основание, по которому вас исключили. Если доля не даёт возможности проживать отдельно, вы вправе подать повторное заявление на постановку в очередь как сирота. Срок зависит от региона, но обычно рассмотрение занимает до 30 дней. Лучше сначала обжаловать исключение, приложив заключение о непригодности. Пожалуйста, оставьте отзыв о консультации.

Плотников Алексей Валерьевич

Если Вы продадите долю в непригодном для проживания доме, то формально лишитесь единственного жилья, и это может быть основанием для повторной постановки на очередь как сирота. Но важно доказать, что жильё действительно непригодно — для этого нужен официальный акт от органа местного самоуправления или жилищной инспекции. Также нельзя допустить, чтобы сделка выглядела фиктивной (например, продажа за заниженную цену родственникам). Обращайтесь в орган опеки и местную администрацию с заявлением и документами. Срок рассмотрения зависит от региона, в среднем 1–3 месяца. Оцените консультацию, Ваше мнение важно.

Колоколов Евгений Константинович

Возможные варианты действий и стратегии:


Восстановление в очереди в Саратове (через суд):


Действия:
Немедленно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных правах детей-сирот, для подготовки и подачи искового заявления в суд о восстановлении вас в очереди на получение жилья в Саратове.
Соберите все необходимые документы, подтверждающие ваш статус сироты, факт исключения из очереди и основания для восстановления (ошибка).
В исковом заявлении укажите, что вы в настоящее время проживаете в Санкт-Петербурге и намерены получить жильё именно там.
Цель: Получить решение суда о признании незаконным исключения вас из очереди в Саратове и о вашем восстановлении в этой очереди.
Важно: В исковом заявлении постарайтесь сформулировать требования таким образом, чтобы решение суда не обязывало немедленно предоставить вам жильё в Саратове, а лишь восстанавливало ваше право на получение жилья как сироты.
Перевод очереди из Саратова в Санкт-Петербург:


Действия:
Одновременно с судебным процессом в Саратове начните процесс перевода вашей очереди на получение жилья в Санкт-Петербург.
Обратитесь в жилищный отдел Администрации Санкт-Петербурга с заявлением о постановке на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении как ребенок-сирота, проживающий в Санкт-Петербурге.
Приложите к заявлению документы, подтверждающие ваш статус сироты, факт проживания в Санкт-Петербурге (регистрация, справка из учебного заведения и т.п.), а также копию искового заявления в суд в Саратове.
В заявлении укажите, что вы состоите в очереди на получение жилья в Саратове, но желаете получить жильё в Санкт-Петербурге.
Основания для перевода: Ваше постоянное проживание в Санкт-Петербурге, обучение или работа в Санкт-Петербурге, наличие социальных связей в Санкт-Петербурге.
Возможные трудности: Администрация Санкт-Петербурга может отказать в постановке на учёт, ссылаясь на ваше участие в очереди в Саратове. В этом случае потребуется обжаловать отказ в судебном порядке.
Важно: Соберите как можно больше доказательств вашей связи с Санкт-Петербургом (справки, характеристики, свидетельские показания).
Изменение судебного решения в Саратове (если это необходимо):


Действия:
Если решение суда в Саратове обяжет предоставить вам жильё именно в Саратове, необходимо будет обжаловать это решение в апелляционном порядке.
В апелляционной жалобе укажите, что вы постоянно проживаете в Санкт-Петербурге, учитесь или работаете там, и что предоставление вам жилья в Саратове нарушит ваши права и интересы.
Попросите суд изменить решение суда первой инстанции, указав, что вы имеете право на получение жилья как сирота, но место предоставления жилья должно быть определено с учётом вашего места жительства (Санкт-Петербург).
Важно: Необходимо будет доказать, что предоставление вам жилья в Саратове будет для вас обременительным и нецелесообразным.
Альтернативные варианты:


Получение жилищной субсидии: Узнайте, предоставляются ли в Санкт-Петербурге жилищные субсидии для детей-сирот. Возможно, вы сможете получить субсидию и приобрести жильё самостоятельно.
Участие в жилищных программах: Изучите жилищные программы, действующие в Санкт-Петербурге, в которых могут участвовать дети-сироты.
Обращение в благотворительные организации: Обратитесь в благотворительные организации, занимающиеся помощью детям-сиротам. Они могут оказать вам финансовую или юридическую поддержку.

Рекомендации:


Не теряйте времени и начинайте действовать немедленно. Чем быстрее вы начнёте процесс восстановления в очереди в Саратове и постановки на учёт в Санкт-Петербурге, тем больше у вас шансов на успех.
Обратитесь к опытному юристу, специализирующемуся на жилищных правах детей-сирот. Он поможет вам разработать стратегию, подготовить необходимые документы и представлять ваши интересы в суде.
Будьте настойчивы и не опускайте руки. Процесс получения жилья может быть долгим и сложным, но не отступайте от своей цели.
Собирайте все документы, подтверждающие вашу связь с Санкт-Петербургом.
Регулярно консультируйтесь с юристом и отслеживайте ход судебных процессов.

Колоколов Евгений Константинович

Возможные варианты действий и стратегии:


Восстановление в очереди в Саратове (через суд):


Действия:
Немедленно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных правах детей-сирот, для подготовки и подачи искового заявления в суд о восстановлении вас в очереди на получение жилья в Саратове.
Соберите все необходимые документы, подтверждающие ваш статус сироты, факт исключения из очереди и основания для восстановления (ошибка).
В исковом заявлении укажите, что вы в настоящее время проживаете в Санкт-Петербурге и намерены получить жильё именно там.
Цель: Получить решение суда о признании незаконным исключения вас из очереди в Саратове и о вашем восстановлении в этой очереди.
Важно: В исковом заявлении постарайтесь сформулировать требования таким образом, чтобы решение суда не обязывало немедленно предоставить вам жильё в Саратове, а лишь восстанавливало ваше право на получение жилья как сироты.
Перевод очереди из Саратова в Санкт-Петербург:


Действия:
Одновременно с судебным процессом в Саратове начните процесс перевода вашей очереди на получение жилья в Санкт-Петербург.
Обратитесь в жилищный отдел Администрации Санкт-Петербурга с заявлением о постановке на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении как ребенок-сирота, проживающий в Санкт-Петербурге.
Приложите к заявлению документы, подтверждающие ваш статус сироты, факт проживания в Санкт-Петербурге (регистрация, справка из учебного заведения и т.п.), а также копию искового заявления в суд в Саратове.
В заявлении укажите, что вы состоите в очереди на получение жилья в Саратове, но желаете получить жильё в Санкт-Петербурге.
Основания для перевода: Ваше постоянное проживание в Санкт-Петербурге, обучение или работа в Санкт-Петербурге, наличие социальных связей в Санкт-Петербурге.
Возможные трудности: Администрация Санкт-Петербурга может отказать в постановке на учёт, ссылаясь на ваше участие в очереди в Саратове. В этом случае потребуется обжаловать отказ в судебном порядке.
Важно: Соберите как можно больше доказательств вашей связи с Санкт-Петербургом (справки, характеристики, свидетельские показания).
Изменение судебного решения в Саратове (если это необходимо):


Действия:
Если решение суда в Саратове обяжет предоставить вам жильё именно в Саратове, необходимо будет обжаловать это решение в апелляционном порядке.
В апелляционной жалобе укажите, что вы постоянно проживаете в Санкт-Петербурге, учитесь или работаете там, и что предоставление вам жилья в Саратове нарушит ваши права и интересы.
Попросите суд изменить решение суда первой инстанции, указав, что вы имеете право на получение жилья как сирота, но место предоставления жилья должно быть определено с учётом вашего места жительства (Санкт-Петербург).
Важно: Необходимо будет доказать, что предоставление вам жилья в Саратове будет для вас обременительным и нецелесообразным.
Альтернативные варианты:


Получение жилищной субсидии: Узнайте, предоставляются ли в Санкт-Петербурге жилищные субсидии для детей-сирот. Возможно, вы сможете получить субсидию и приобрести жильё самостоятельно.
Участие в жилищных программах: Изучите жилищные программы, действующие в Санкт-Петербурге, в которых могут участвовать дети-сироты.
Обращение в благотворительные организации: Обратитесь в благотворительные организации, занимающиеся помощью детям-сиротам. Они могут оказать вам финансовую или юридическую поддержку.

Рекомендации:


Не теряйте времени и начинайте действовать немедленно. Чем быстрее вы начнёте процесс восстановления в очереди в Саратове и постановки на учёт в Санкт-Петербурге, тем больше у вас шансов на успех.
Обратитесь к опытному юристу, специализирующемуся на жилищных правах детей-сирот. Он поможет вам разработать стратегию, подготовить необходимые документы и представлять ваши интересы в суде.
Будьте настойчивы и не опускайте руки. Процесс получения жилья может быть долгим и сложным, но не отступайте от своей цели.
Собирайте все документы, подтверждающие вашу связь с Санкт-Петербургом.
Регулярно консультируйтесь с юристом и отслеживайте ход судебных процессов.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. В суд в Саратове нужно подавать о признании незаконным решения о снятии с очереди. Как только в очереди восстановят - переводить все в Питер.

Семенов Антон Константинович

здравствуйте, вы вправе обжаловать отказ в суде.

Довган Юрий Богданович

Можно оспорить отказ, показав, что дом бабушки на 100 м² нельзя считать пригодным жильём: в нём отсутствуют вода, отопление и санузел, а значит он не отвечает нормам пригодности проживания, установленным Жилищным кодексом и правилом Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Чтобы это доказать, нужно подать в администрацию заявление о признании дома непригодным для постоянного проживания с фотографиями и заключением специализированной комиссии. После официального признания дом исключат из расчёта общей жилой площади вашей семьи, и вы вновь попадёте в очередь нуждающихся в жилье многодетных семей по статье 51 ЖК РФ. Одновременно стоит упомянуть о праве пожилого человека на отдельное благоустроенное жильё с уходом по статье 17 ЖК РФ: органы соцзащиты обязаны обеспечить инвалидов и семьи с детьми-инвалидами отдельными помещениями и уходом. Таким подходом вы добьётесь не просто формальной консультации, а реального решения — исключения непригодного дома из оценки жилплощади и обеспечения муниципального найма квартиры, где будет достаточная площадь для всех семьёй и отдельная комната для пожилого члена семьи. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Беркута Анна Александровна

Да, органы опеки и попечительства обязаны включить сироту в список на получение жилья на основании решения суда, если такое решение вступило в законную силу.

Что нужно сделать:
Проверить статус решения суда – вступило ли оно в законную силу (обычно через 30 дней после вынесения, если не было обжалования).
Обратиться в органы опеки с копией решения суда и письменным заявлением о включении в список.
Подать жалобу, если игнорируют:
Руководителю органа опеки (письменное обращение с требованием исполнить решение суда).
В прокуратуру (поскольку это надзорный орган за исполнением законов).
В суд с заявлением о принудительном исполнении (ст. 358 ГПК РФ).

Важно:
Если сирота уже включен в общий список, но не в специальный список внеочередников (если есть судебное решение о внеочередном предоставлении), нужно уточнить этот момент.

Если жилье не предоставляют, можно требовать компенсацию за просрочку (по некоторым решениям судов).

Прилипко Дмитрий Геннадьевич

Все верно, должны включить в список на жилье по решению суда.

Колоколов Евгений Константинович

Органы опеки и попечительства ДОЛЖНЫ включить сироту в список на получение жилья в соответствии с решением суда, а не просто формально учесть в каком-либо ином “общем списке”. Любое уклонение — противозаконно и может быть обжаловано.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, да нужны медицинские справки.

Гриб Татьяна Эдуардовна

Добрый день. Форму справки Вы можете уточнить соцзащите/администрации (смотря кто будет предоставлять жилье). Если справка свободная, то достаточно подойти к своему лечащему врачу, он даст выписку из карты. Думаю ее будет достаточно.

Перцев Сергей Викторович

Приватизацией называется переоформление прав на недвижимость, занимаемую гражданами на условиях социального найма, соответственно, под незаконной приватизацией понимается оформление объекта недвижимости, находящегося в распоряжении федерального или муниципального органа власти, т.е. чужого имущества, в собственность россиян, выполненное недобросовестно. Согласно ч.1 ст.29 ФЗ 123 В случае, если приватизация государственного или муниципального имущества осуществлялась с нарушением положений настоящего Федерального закона, других федеральных законов и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также условий договоров купли - продажи государственного или муниципального имущества, Правительство Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, соответствующие органы по управлению имуществом, продавцы имущества, покупатели, органы прокуратуры Российской Федерации вправе в судебном порядке предъявить иски (возбудить дела) о расторжении сделок приватизации государственного или муниципального имущества, применении мер ответственности, признании указанных сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, об устранении нарушений законодательства Российской Федерации о приватизации и о привлечении к ответственности виновных лиц.

Братчик Дмитрий Михайлович

Добрый день. Все зависит от того нарушает ли данная приватизация ваши права. Если есть нарушения то это можно оспорить в суде.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, скорее всего, если Вы говорите о продлении, у вас истекает срок найма (вообще то должны предоставлять бессрочно), но раз это обстоятельство имеет место быть, так или иначе для приватизации вам в любом случае нужен действующий договор найма. Отношения, безусловно разные, но без найма приватизация невозможна

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день, на текущий момент Вы являетесь собственником кв в Астрахани так как воспользовались правом на приватизацию.Роль прописки в Вашем случае не имет значения, прописаны Вы можете быть где угодно.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

По выписке егрн - вы собственник квартиры в Астрахани, а следовательно государство ввиду приватизации Вами квартиры отношения к ней уже не имеет. Вы вправе быть прописаны там, где хотите и иметь в собственности ещё недвижимость

Смирнова Ксения Александровна

Добрый день. Никто права собственности вас не лишит при покупке нового жилья. У вас просто сменится место регистрации. С учетом того, что вы все приватизировали, теперь это ваше жилье. Без вашего ведома и желания его у вас не отберут