- 23.05.2025 21:44
Сотрудник Росреестра, в письменном отказе на регистрцию права собственности участка в СНТ утверждает, что ГБУ "Центральный государственный архив Московской области" ответил, что архивной копии свидельсва не найдено, а иная документация подтвердающей подлиноость моего экземпляра Свидетельство права собственности на землю 1992 г.(голубого цвета, естественно оригинал) отсутствует. Справки от председателя СНТ, членская книжка с 1992г., сотрудник Россреестра игнорирует и не принимает. Другой представитель Россрестра не знавший суть дела, без объяснений сказал идите в суд. Свиделельство на данный момент по закону действующее (оно подлинное), почему я должен доказывать его подлинность. Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Предусмотрено п. 5.1. ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, что внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана. Кадастровую выписка о земельном участке я тоже предоставлял, по ней межевание делал я в 2017 году и все данные были тогда приняты Роскадастром и вопросов по документам не возникало. Не ужели не существует способа решения такого вопроса в досудебном порядке?
Здравствуйте, Юрий Николаевич!
Сотрудник Росреестра неправомерно отказал вам в регистрации права собственности на участок в СНТ, если у вас есть подлинное свидетельство 1992 года и кадастровая выписка с межеванием 2017 года. Согласно статье 69 Федерального закона №218-ФЗ, права на недвижимость, возникшие до 1997 года, признаются действительными без обязательной регистрации в ЕГРН, а ваше свидетельство и межевой план достаточны для внесения сведений (п. 5.1 ч. 5 ст. 69).
Почему отказ неправомерен:
Свидетельство 1992 года (голубого цвета) — действующий документ, подтверждающий право собственности (ст. 17 Закона № 122-ФЗ, действовавшего ранее).
Справки от председателя СНТ и членская книжка — дополнительные доказательства, которые Росреестр обязан рассмотреть.
Кадастровая выписка и межевой план 2017 года подтверждают постановку участка на кадастровый учет, и Росреестр ранее принял эти данные.
Что делать (досудебно):
Подайте жалобу в Росреестр:
Напишите жалобу на имя руководителя территориального управления Росреестра по Москве (ул. Воронцово Поле, 4А). Укажите, что отказ противоречит ст. 69 Закона №218-ФЗ, приложите копии свидетельства, кадастровой выписки, межевого плана, справки СНТ и членской книжки.
Отправьте жалобу заказным письмом или через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).
Обратитесь в МФЦ: попробуйте повторно подать документы через МФЦ, уточнив, что участок ранее учтен, а свидетельство действительно.
Проконсультируйтесь с юристом: поможет составить жалобу или запрос в архив для подтверждения подлинности свидетельства.
Если не сработает:
Подайте иск в суд Суды часто решают такие споры в пользу заявителя при наличии свидетельства и межевого плана.
Рекомендация: для ускорения процесса подайте жалобу в Росреестр и одновременно запросите в Центральном государственном архиве Московской области (ЦГАМО) справку о вашем участке, если она существует. Удачи!
Для регистрации права нужен ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ. Синее свидетельство образца 1992-1993 года таким документом не является. Это ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩИЙ документ. На свидетельстве указан документ основание выдачи свидетельства. Обычно это ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации района или администрации поселкового совета. Именно это постановление нужно для регистрации права.
В СНТ обычно к постановлению о закреплении участков прикладывали список садоводов. Постановление должно храниться в архиве. Сведения архива выдаются в виде архивной справки. Если Вашего Постановления в архиве нет, то значит сведений о правоустанавливающем документе не имеется. Второй вариант Постановление в архиве есть, но Вас нет в списке садоводов от 1992 года.
Если Ваш участок ранее учтенный, то сведения о правах должны быть в ЕГРН. С другой стороны непонятно зачем Вы пытаетесь регистрировать право по синему свидетельству, если оно уже в ЕГРН? Синее свидетельство выдавалось до 1993 года и любая регистрация позднее означала, что Вам выдают новый документ. Если вы делали межевание в 2017 году, то у Вас вообще не должно быть данного свидетельства как документа удостоверяющего право, т.к. в настоящее время основной документ выписка из ЕГРН, а свидетельств уже не выдают.
Сергей Анатольевич, в том то и дело, что не учтенный, сделано только межевание. Копия ПОСТАНОВЛЕНИЯ администрации района есть. В ней указано, что список не прилагался. В письменном отказе на регистрцию права собственности участка в СНТ утверждает, что ГБУ "Центральный государственный архив Московской области" ответил, что архивной копии свидельсва не найдено, а иная документация подтвердающей подлиноость моего экземпляра Свидетельство права собственности на землю 1992 г.(голубого цвета, естественно оригинал) отсутствует.
Если списка садоводов нет, то значит нет сведений, что участок закреплялся именно Вам. Если был бы список, то свидетельство вообще не нужно.
Второго (архивного) экземпляра свидетельства также не нашли. Хотя его могло и не быть (банально экономили чистые бланки, т.к. шла массовая приватизация земли и бланков не хватало).
Выходит, что единственный документ у вас на руках. Проверить его достоверность невозможно. На печати вообще наверное трудно что-то разобрать.
Если вы сделали межевание в 2017 году, а подаете на регистрацию только сейчас... странно.
В 2006-2007 годах когда была объявлена дачная амнистия Ваш бы документ приняли без проблем...
Но сейчас все сложнее. Вероятно придется подавать иск в суд о признании права и установлении границ. Как раз пригодятся справки от председателя, членская книжка, оплата налога за землю и т.д. и т.п.
Можно отказ обжаловать, но формально росреестр прав. Хотя конечно напишите жалобы, а вдруг поможет...
Здравствуйте.
Письменный отказ вы праве обжаловать в порядке подчинённости в вышестоящее управление Росреестра. Если результатом рассмотрения жалобы последует отказ, то будет судебного разбирательства вы никак не обойдетесь.
