- 23.05.2025 20:26
Здравствуйте. Ситуация такая
У меня довольно большие долги в МФО , взятые без ведома мужа. подала на процедуру банкротства
В личной собственности нет ничего. Абсолютно. У мужа квартира, взятая им до брака со мной
А также приобретена была квартира в ипотеку во время брака
Но приобретена в период, когда у меня долгов не было. Обе квартиры нк являются моей жилплощадью. У меня ет там права собственности. А в новой квартире я не смогла быть созаемщиком, писала нотариально отказ до сделки, что отказываюсь от собственности и не против сделки. В квартире доля у мужа и деткй. Это, конечно, совместно нажитое получается. Подала в юридической компании на банкротство
. меня уверили, что эта квартира мужа вообще никак не участвует в процедуре. Так ли это?.это единственньежилье детей и меня. И реализовывать его не хотелось бы.
Процедура банкротства физического лица регулируется Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно этому закону, имущество должника подлежит включению в конкурсную массу и последующей реализации для погашения долгов перед кредиторами. Однако существуют исключения, касающиеся единственного жилья.
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное жилье должника не может быть включено в конкурсную массу и продано для удовлетворения требований кредиторов. Важно отметить, что это правило распространяется на случаи, когда жилье является единственным пригодным для постоянного проживания местом для самого должника и членов его семьи.
Однако ситуация усложняется, если речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Несмотря на ваш нотариальный отказ от доли в квартире, такая недвижимость считается совместно нажитой собственностью супругов, даже если формально право собственности зарегистрировано только на одного супруга. Таким образом, хотя квартира зарегистрирована на вашего мужа, она может рассматриваться судом как совместное имущество, подлежащее включению в конкурсную массу.
Чтобы избежать риска продажи квартиры, важно учитывать следующие моменты:
1. Единственное жилье: Если квартира действительно является вашим единственным жильем и жильем ваших детей, суд может принять решение исключить ее из конкурсной массы.
2. Наличия другого имущества: Если у вас или вашей семьи есть другое жилье, которое могло бы служить альтернативой, это может повлиять на решение суда.
3. Договоренность с мужем: Ваш муж может выступить поручителем или гарантировать выплату долга другим способом, чтобы сохранить квартиру.
4. Правовая помощь: Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на делах о банкротстве, чтобы защитить ваши интересы и минимизировать риски потери жилья.
Таким образом, несмотря на ваше заявление о том, что квартира не принадлежит вам, она может быть признана совместной собственностью и стать предметом рассмотрения в рамках процедуры банкротства. Чтобы обеспечить защиту своего жилья, целесообразно проконсультироваться с опытным специалистом и подготовить соответствующие доказательства и аргументы для суда.
В вашей ситуации есть несколько важных нюансов, которые могут повлиять на процедуру банкротства. Давайте разберемся по порядку:
1. Квартира мужа, приобретенная до брака
✅ Не входит в конкурсную массу – поскольку квартира куплена до брака, она является личной собственностью мужа и не может быть изъята в рамках вашего банкротства.
2. Ипотечная квартира, купленная в браке
🔹 Формально – это совместно нажитое имущество, даже если вы отказались от прав на нее.
🔹 Но! Если у вас нет доли (вы официально отказались от собственности у нотариуса), то эта квартира не является вашим активом и не может быть реализована в рамках вашего банкротства.
Однако:
Финансовый управляющий может проверить, не было ли фиктивного отказа (например, если вы продолжали жить там и участвовать в оплате ипотеки).
Если сделка с отказом была совершена уже после появления долгов, кредиторы могут оспорить ее как подозрительную (ст. 61.2 и 61.3 ФЗ "О банкротстве").
3. Единственное жилье
🔹 По закону (ст. 446 ГПК РФ) единственное жилье не подлежит изъятию, если оно не в ипотеке.
🔹 Если квартира куплена в ипотеку, то банк имеет приоритетное право на нее, но если вы не являетесь созаемщиком, это не ваша ответственность.
Вывод:
✅ Квартира мужа (купленная до брака) – точно не затронется.
✅ Ипотечная квартира – скорее всего, тоже не войдет в конкурсную массу, если:
Вы официально отказались от доли до сделки,
Не выступали созаемщиком,
Отказ не был сделан уже после возникновения долгов.
⚠ Риск: Если кредиторы или управляющий посчитают, что вы намеренно уходили от долгов (например, отказались от доли уже после получения займов), они могут попытаться оспорить сделку.
Рекомендации:
Подготовьте документы, подтверждающие, что отказ от доли был оформлен до появления долгов.
Убедитесь, что вы не числитесь созаемщиком по ипотеке.
Проконсультируйтесь с юристом по банкротству, чтобы оценить риски оспаривания сделки.
Если все оформлено правильно, квартиры не должны пострадать в вашем банкротстве. Но важно, чтобы финансовая история выглядела прозрачной.
Ценю ваш отклик. Рада, что смогла быть полезной!
Квартира, которая приобретена супругом до брака является его личной собственностью и не подлежит реализации в вашем деле о банкротстве.
Квартира, которая была приобретена в период брака в ипотеку, также не подлежит реализации, т.к. для вас она является единственным жильём.
Тот факт, что эта квартира является предметом ипотеки, не имеет значения, т.к. вы не являетесь стороной по договору ипотеки, поэтому у банка не возникнет оснований для досрочного истребования долга по ипотеке и обращения на неё взыскания.
Здравствуйте. Всё имущество должника включается в конкурсную массу.
Квартира признается совместно нажитым имуществом, подлежит включению в конкурсную массу и может быть реализована с торгов если имущество не будет исключено из состава конкурсной массы судебным решением. Ваши долги и мужа затронут. Делятся не только имущество, но и долги. Надо с долгами разбираться, а потом подавать заявление на признание должника банкротом в банкротстве определённые процедуры сделать уже нельзя совсем, ни разу.
Здравствуйте. Всё верно. Одна квартира не является совместно нажитым имуществом, а во второй у Вас должна быть выделена доля (как совместно нажитое), но это не имеет значения потому что это будет Ваше единственное жилье. Главное чтобы у компании был свой управляющий, который всё это правильно рассмотрит, а не любой случайный
