- 8 часов назад
Здравствуйте!
Хочу купить участок у собственника(у него на руках выписка ЕГРН), купить не могу, т.к для покупки нужно межевание. Проблема в том, что СНТ, в котором находится этот участок, ликвидировано в 2018 году. Хотя само СНТ по ЕГРЮЛ ликвидировано, но права его сохраняются. На кадастровой карте участок СНТ лежит одним большим пластом(т.е происходит наложение этого пласта на наш участок).Был подготовлен межевой план, взято согласие соседей, (у них также нет межевания), и всё это подано в Реестр. Регистратор отклонил план, ссылаясь на то,что согласование не было подписано с правообладателем этой земли, т.е с юр.лицом, которым является это СНТ.
Вопрос: как нам провести межевание, если просто нет того, с кем нужно подписывать план? Юр.лица, о котором говорит регистратор, просто физически не существует.Администрация говорит,что это не муниципальная земля,т.е они помочь не могут.
Возможно ли,что регистратор одобрит межевание,если наш инженер подаст объявление в газету и письмо(ответа не будет)?Велик ли шанс выиграть суд,если обратиться с иском?
Вопрос в том каким образом собственник получил право собственности. Обычно при организации СНТ общий участок не ставили на учет с границами. Постановление о закреплении содержало список садоводов с площадью каждого участка и площадь земель общего пользования СНТ. Итого СНТ принадлежали только земли общего пользования.
Если при организации СНТ сделали отвод земли общего участка, но тогда значит не было постановления о закреплении участков за членами СНТ. Тогда да могли поставить на учет общие границы.
Если продавец признал право собственности через суд, то тогда да, такой вариант возможен. Право у физ.лица есть, а участок закреплен за СНТ. Возникает спор о праве на землю. В целом отказ Росреестра правомерен.
Попробовать уведомление через газету и отправить извещение по адресу хороший вариант. Нужно так и сделать. Это формальные процедуры и возможно они не помогут, т.к. есть пересечение границ, т.е. если ваш участок поставить на учет, то площадь земельного участка СНТ уменьшается.
Есть еще вариант, что границы СНТ поставлены ошибочно, т.е. реестровая ошибка.
Если снова откажут, то напишите обращение в Росреестр. Опишите ситуацию и дождитесь ответа.
Если не пройдет, то придется обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка, а также возможно придется оспаривать границы СНТ в части пересечения.
Для подачи иска как раз и понадобятся отказы и ответы, чтобы обосновать причину иска.
В суде шансы хорошие, но возможно потребуется экспертиза, т.е. расходы лягут на вас.
Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд, признать обязать поставить на учет земельный участок Росреестр.
