- Вчера в 21:03
Муж (гражданин Беларуси ) оформил участок при покупке на себя, куплен в 2023 году. Сейчас хотим переделать документы на супругу (меня, гражданин РФ), но при договоре купле продажи будет большой налог, так как в собственности менее 5 лет. Нужно ли будет его платить при передаче по дарственной супругу? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Да, в вашем случае оптимальным вариантом будет оформить передачу участка по договору дарения, а не по договору купли-продажи.
Объясню, почему:
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, дарение между супругами не облагается налогом. Вы — официальные супруги, следовательно, такая передача считается безналоговой, независимо от срока владения.
Если же оформлять куплю-продажу, то:
– у вашего супруга участок в собственности менее 5 лет,
– соответственно, при продаже возникнет обязанность уплаты НДФЛ (13% для налоговых резидентов, 30% — для нерезидентов).
А при дарении между супругами налога нет вообще.
Никаких вычетов, деклараций, расчётов — просто оформление через Росреестр. Государственная пошлина составит 2000 рублей.
Что понадобится:
– договор дарения (желательно с указанием, что стороны — супруги);
– свидетельство о браке;
– документы на участок;
– квитанция об оплате госпошлины.
Можно подать документы через МФЦ, нотариус не обязателен.
Если потребуется — помогу составить договор, проверить документы и подать заявление на регистрацию.
При передаче недвижимости в собственность через дарственную между супругами, налог на доход физических лиц (НДФЛ) обычно не взимается. Это связано с тем, что дарение между супругами не считается налогооблагаемой сделкой согласно Налоговому кодексу Российской Федерации.
Однако есть несколько важных моментов, которые стоит учитывать. Так как муж — гражданин Беларуси, необходимо проверить, действуют ли какие-либо особые условия в связи с его гражданством и местом регистрации недвижимости. Применение налогового законодательства может иметь свои особенности. Для оформления дарственной вам нужно будет подготовить все необходимые документы, включая свидетельство о собственности, договор дарения, а также удостоверение личности.
Храните на случай проверки документы, подтверждающие, что вы передали имущество безвозмездно. В некоторых случаях, например, если дарение будет формализовано через нотариуса, это может упростить процесс.
