Дом за мат капитал?

Золдак Сергей Анатольевич

По идее актом обследования. Но я как КИ не возьмусь его сделать, т.к. будет приостановка Росреестра по причине ограничения.

Зубов Вадим Васильевич

Для того, чтобы снять такой объект недвижимости с кадастрового учета, нужно обратиться в ближайшик к Вам МФЦ со следующими документами: - акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находится сгоревший дом); - заявление о снятии с учёта объекта недвижимости; - правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Они необходимы, если права на объект не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - документ, удостоверяющий личность заявителя (или ВАшего представителя). Снятие с кадастрового учёта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом. В результате проведения учетных действий Вам должны (!) выдать выдать выписку об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости. Должны, но не дадут, будет приостановка. С которой Вы должны обратиться в суд, снять арест (ссылаясь на постановление о приостановке), сделать доноску в МФЦ и лишь затем - всё. Короче: надо немного потрудиться.

Бронштейн Александр Михайлович

Если запрещены регистрационные действия, то снять с учёта нельзя. Можно попробовать сделать так Написать приставу заявление ( если пристав выносил постановление об аресте) с просьбой снять обременение, приложив справку об отсутствии дома. Потом обжаловать а суде отказ. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Яковлев Евгений Алексеевич

вам нужно подготовить акт обследования (Его изготавливают в порядке 218-го ФЗ о госрегистрации недвижимости кадастровые инженеры) и подать заявление о снятии с кадастрового учёта и регистрации. Либо можно снять на основании решения суда. Наличие арестов, залога и запрещений этому не препятствуют

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего обжаловать решение о взыскании с Вас задолженности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе отменить судебный приказ или обжаловать судебное решение. Для этого нужно в суд направлять обоснованные процессуальные документы, а также при пропуске процессуального срока восстанавливать его ходатайством с доказательствами. Если у вас на рассмотрении суда другой иск связанный с признанием не приобретшим права, то доказав данное обстоятельство, можно уже и долгами разбираться. Доказывание исковых требований всегда должно быть основанно на изучении иска, доказательства должны быть относимыми к делу.

Ким Галина

1. приостанавливать исполнение по первому делу
2. обжаловать суд. решение
3. от второго решения, которое на рассмотрение в суде отчасти зависит прекратят обязательства по оплате или же нет.
4. у вас два дела связанные между собой, но лишь отчасти

Шабанов Андрей Юрьевич

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения законодательства, касающегося распоряжения имуществом, приобретенным с использованием материнского капитала, а также с учетом интересов несовершеннолетних детей.

1. Использование материнского капитала: Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий. В вашем случае дом, приобретенный с использованием материнского капитала, утратил свою полезность, поскольку сгорел. Однако земля остается в собственности семьи.

2. Распоряжение имуществом несовершеннолетних: Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, возможно только с разрешения органа опеки и попечительства. Это правило применяется для защиты интересов детей.

3. Продажа земельного участка: В случае продажи земельного участка, приобретенного с использованием средств материнского капитала, необходимо соблюдать следующие шаги:
- Получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу.
- Убедиться, что продаваемый объект зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Обеспечить защиту имущественных прав несовершеннолетних детей.

4. Разделение средств от продажи: Ваша идея о перечислении части суммы на вклад ребенку до достижения им 18 лет — обоснована. Однако порядок и способ распределения средств должны быть согласованы с органом опеки и попечительства. Необходимо убедиться, что данное решение защищает интересы ребенка и не нарушает его права на получение доли стоимости имущества.

Процесс может включать:

- Подготовку документов, подтверждающих необходимость и целесообразность данного шага.

- Согласование условий сделки с органами опеки.

- Назначение суммы, соответствующей рыночной стоимости доли каждого ребенка.

Рекомендации:

1. Обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о намерении продать земельный участок и определить сумму, которая поступит на счет несовершеннолетнего ребенка.

2. Подготовить комплект документов, включающий:

- Заявление.

- Свидетельства о рождении детей.

- Свидетельство о праве собственности на землю.

- Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала на приобретение дома (если есть).

3. Предоставить доказательства, что средства от продажи участка будут направлены в интересах всех совладельцев, включая детей.

4. После получения разрешения на продажу, реализовать имущество и открыть вклад на имя несовершеннолетнего, указав законного представителя ребенка, который будет управлять вкладом до достижения им 18 лет.

Для получения дополнительной информации о размере государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности и других затрат, связанных с продажей земли, рекомендуем ознакомиться с соответствующими статьями в Налоговом кодексе РФ и на сайте Росреестра.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не обязательно ждать 18-ти лет. Вы вправе провести сделку. Если дом снят с рег учёта, тогда продаётся земля в долях, если дом не снят с учёта могут возникнуть проблемы. Сделка с долями и с долей несовершеннолетнего проходит через одобрение органов опеки и через нотариуса.

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте! В вашей ситуации необходимо учитывать, что продажа доли в имуществе возможна, но требует согласия всех собственников, включая мужа с арестованной долей. Чтобы продать землю, необходимо сначала снять дом с учета. Для этого потребуется обратиться в органы местного самоуправления. Что касается доли вашей дочери, то, поскольку она несовершеннолетняя, ее интересы должны быть защищены. Лучше всего воспользоваться услугами нотариуса для оформления сделки и поступлений на ее счет. Ждать 18 лет не обязательно, но потребуется согласие органов опеки. Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм.

Доля Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте Наталья! Да, в вашей ситуации есть возможность продать доли, но есть несколько важных нюансов, особенно потому что:

В собственности участвует несовершеннолетний ребёнок (15 лет).

Один из собственников (бывший муж) находится под арестом приставов.

Дом уничтожен, остался только участок.

Разберём всё по порядку:

1. Что с домом?
Если дом сгорел полностью, его нужно:

официально признать непригодным для проживания (обратиться в администрацию или БТИ),

затем снять с кадастрового учёта, обратившись в Росреестр.

Документы для снятия с учёта:

заявление;

заключение МЧС или акт о пожаре;

технический план или акт обследования (делает кадастровый инженер).

2. Продажа долей земельного участка
Вы вправе продать свои доли в ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, но:

Несовершеннолетний ребёнок — согласие органов опеки:
Поскольку у дочери доля, купленная с участием маткапитала, продать её долю без согласия органов опеки нельзя.

Органы опеки дадут согласие, если:

взамен доли ребёнку будет предоставлено равноценное жильё или

деньги от продажи будут переведены на именной счёт ребёнка в банке до 18 лет.

Но не все опеки соглашаются на вариант "просто положить деньги на счёт". Нужно заранее согласовать.

3. Доля бывшего мужа под арестом
Вы не можете продать его долю, пока арест не снят. Продажа возможна только своих долей. То есть вы можете продать:

вашу долю,

долю дочери (через опеку),

долю ещё одного собственника (если есть и нет ограничений).

4. Что можно сделать сейчас?
Пошаговый план:

Снять дом с кадастрового учёта (через БТИ и Росреестр).

Обратиться в органы опеки за разрешением на продажу доли дочери:

предоставить оценку участка,

проект договора,

заявление о переводе денег на счёт дочери.

Открыть счёт в банке на имя дочери.

Оформить договор купли-продажи земельного участка с долями.

Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Вариант: продажа 3/4 участка
Если доля бывшего мужа — 1/4, вы можете продать 3/4 участка, указав в договоре, что 1/4 находится в собственности третьего лица и не продаётся. Покупатель должен понимать риски (арест, невозможность полного владения участком).

Если хотите, могу помочь подготовить:

шаблон заявления в опеку,

список документов для снятия с учёта дома,

образец договора продажи земельной доли с несовершеннолетним собственником.

Пишите, если нужна помощь

Золдак Сергей Анатольевич

важный момент, дом не снимите с кадастра, даже если акт обследования кадастровый инженер подготовит на основании справки о пожаре, так как есть запрет на долю. Решите вопрос с запретом, тогда и дом снимите и доли продадите

Довган Юрий Богданович

Для продажи вашей части земельного участка с остатками сгоревшего дома необходимо выполнить несколько шагов.
Сначала следует снять дом с кадастрового учета. Для этого подайте в МФЦ или Росреестр заявление о снятии с учета объекта недвижимости, приложив акт обследования, подтверждающий гибель объекта (его составляет кадастровый инженер).
Продажа доли несовершеннолетнего ребенка возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Подготовьте заявление в органы опеки с указанием причины продажи и как будут защищены интересы ребенка. Поскольку дом был приобретен на материнский капитал, необходимо доказать, что права ребенка не будут ущемлены.
Денежные средства от продажи доли дочери должны быть зачислены на счет, открытый на её имя. Ждать 18-летия не обязательно, можно продать и сейчас при соблюдении всех требований опеки.
Что касается доли бывшего мужа, которая находится под арестом – её продажа невозможна без снятия ареста. Вы можете продать только свои доли и долю дочери (с разрешения опеки).
Для сделки вам понадобятся: выписка из ЕГРН на земельный участок, документы о снятии дома с учета, разрешение органов опеки, документы, подтверждающие использование материнского капитала на покупку дома.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Шабаева Ольга Алексеевна

Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом.

Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам

Ким Галина

Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу 50/50 либо же, смотря по наличию всех доказательств и обоснований, с отступлением от равенства долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно, после погашения ипотеки можете выделить доли детям. Прописать можно и сейчас. После выделения долей детям, должны знать что продавать дом до их совершеннолетия только с согласия опеки и сделка будет удостоверяться нотариально

Бронштейн Александр Михайлович

Вы вправе распоряжаться своей собственностью так, как полагаете необходимым. Но поскольку дом в ипотеке - с согласия залогодержателя. Зарегистрировать детей Вы можете, если в договоре ипотеки не отказались от такой возможности

Сокол Сергей Валерьевич

требуйте именно жилье..ведите бумажный документооборот с администрацией

Красильникова Армине Владимировна

Вы имеете полное право требовать жилье. Но сначала вы долны написать заявление в администрацию с требование предоставить вам благоустроенное жилое помещение, равнозначное площади вашего аварийного жилья.

Чемортан Игорь Викторович

Здравствуйте! В данном случае все зависит от того как осуществляется муниципальная программа. Она может быть осуществлена через выкуп, а может через предоставление в замен жилого помещения. В данном случае у Вас выкуп, если вы не согласны с суммой выкупа, можно её оспорить в судебном порядке. Но предварительно оцените у оценщика, муниципалитета чаще всего сумму выкупа занижает. Причём существенно. Моя рекомендация не соглашаться с миниципалитетом, а самостоятельно оценить изымаемое жилье через оценщика и исходить из этого.

Ким Галина

Обязать, нет. В вашем случае лучше требовать предоставление жилья взамен.

Попытки получить компенсацию в значительно большем размере не увенчаются успехом в суде. Незначительные компенсации уже давно обкатаны в суде и вряд ли вы измените судебную практику. Для этого тоже нужно иметь значительные ресурсы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Когда покупали дом и брали ипотеку вы видели техническое состояние дома, но согласились его купить.

Договор купли-продажи заключается на основании свободы договора. Вас никто не принуждал к сделке.

Кроме того, собственник несет бремя содержания имущества.

Ремонтируйте или продавайте как есть.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Признание дома аварийным не решит вашу проблему. Жильем Вас быстро никто не обеспечит.

Пробуйте дом продавать в таком состоянии или отремонтированном с согласия опеки и попечительства с учетом интереса банка.

Ахмедов Григорий Сергеевич

добрый день! Поскольку маткапитал получили с учётом детей от первого брака, соответственно, выделить доли вы должны только на детей от первого брака.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Двоим детям от первого брака.

Туманов Игорь Сергеевич

Выделить надо на всех членов семьи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Его не возможно приватизировать, он и так в частной собственности, он же куплен.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если есть завещание, значит дом уже в собственности (приватизирован). Ни один нотариус не заверит завещание, пока не убедится в том, что имущество находится в собственности завещателя. Уточните, что нужно сделать?

Пилипенко Игорь Александрович

Понятное дело, что дети являются наследниками первой очереди своих родителей. Наследуется всё имущество, зарегистрированное на имя гражданина в государственных реестрах и регистрах. Количество детей имеет значение при распределении наследственного имущества. Количество браков их родителей, отсутствие зарегистрированных браков на права детей никакого влияния не имеют. Будут претендовать.

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, претендуют. Для более подробной консультации позвоните мне

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Конечно будут претендовать на долю своего родителя

Дацкевич Константин Евгеньевич

Да, претендуют, так как дети наследники 1 очереди вне зависимости от того, в браке ли родители или нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, всё дети наследники 1 очереди.

Если будет имущество -на что претендовать к моменту смерти дольщика, то войдут в состав наследников.

Чаузова Елена Сергеевна

дети всегда считаются наследниками первой очереди., так что, если нет завещания на имущество после смерти, то вступать в наследство будут по закону. т.е. дети. и не важно от какого они брака. пусть даже было три брака и во всех этих браках были совместные дети, то все дети будут наследниками. Есть оговорочка в законе - если при наличии завещания, кто то из наследников первой очереди на момент смерти будет недееспособным или не трудоспособным, то он будет иметь обязательную долю в наследстве

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Когда заключается сделка желательно, чтобы её сопровождал юрист, вне зависимости удостоверяется нотариально сделка или нет. Это не компетенция нотариуса проверять множество аспектов, которые могут возникнуть вследствии. Одной из составляющей сопровождения сделки - это проверка разрешённой мощности. Многие приобретают, например, коммерческую недвижимость на первом этаже жилого дома, а потом не могут даже одну лампочку подключить, так как нет мощности, а чтобы она была нужно совершить ряд действий, связанных с подключением, стоимость которых превышает стоимость самого объекта недвижимости. Обратитесь в сетевую организацию и выясните статус абонентов и наличие разрешённой мощности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегой.

Никто не обязан был говорить. Всё сделки проходят по принципу: не спросил - не получил, не знание всего процесса прохождения сделки, это проблемы того, кто не знает. В обязанности нотариуса не входит такие действия. Ресурсники немного лукавят. Надо разбираться когда был суд, когда был заключён договор на присоединение.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Заключаете соглашение о разделе имущества где предусматриваете все условия по долям, Вам муж свою долю будет продавать?

Купить можете что угодно.

Морозов Эдуард Васильевич

Учитывая, что у несовершеннолетних, имеются доли, вам в обязательном порядке придётся согласовать вопрос купли-продажи недвижимости с опекой. Что будет согласовано, то и придётся приобретать.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Здравствуйте! Ваша ситуация вполне типовая, и при правильном подходе всё можно сделать без проблем.

Если дом и земля были куплены с использованием материнского капитала и оформлены в равных долях на всех членов семьи (включая детей), то при продаже и дома, и участка — потребуется согласие органов опеки, даже если все взрослые между собой договорились. Это обязательное условие, потому что в сделке участвует имущество несовершеннолетних.

Чтобы получить согласие опеки, вы должны доказать, что права детей не ухудшатся. Это значит, что:

– жильё, которое вы собираетесь купить взамен, должно быть не хуже по условиям (по площади на каждого, по статусу собственности, пригодности для проживания);
– доли детям в новом жилье должны быть оформлены обязательно;
– и, если вы продаёте дом с участком, — то и вопрос с землёй лучше решить аналогично: либо купить с участком, либо объяснить в опеке, почему в новой локации это невозможно или нецелесообразно (например, если берёте квартиру).

Да, можно купить квартиру, даже если продавалась земля — закон не обязывает покупать "только дом с землёй" взамен. Главное — чтобы вновь приобретаемое жильё подходило для постоянного проживания и соответствовало интересам детей. Если участок — формально неотделимая часть владения (в ЕГРН земля отдельно, но относится к дому), опека учтёт это. Если будете покупать квартиру без земли — в заявлении укажите, что жильё в городе, благоустроенное, и доли детям будут сохранены. Обычно этого достаточно.

Кузьмин Константин Александрович

Договором дарения оформите доли на детей

Красильникова Армине Владимировна

Это не важно. При получении сертификата материнского капитала у вас были указаны 2 детей. И обязательство вы писали относительно 2-х детей. Поэтому выделяйте им смело доли

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Надежда, вам необходимо составить соглашение о выделении долей и сдать его в Росреестр на государственную регистрацию. Данное соглашение нотариально удостоверять не нужно! Если вам понадобится помощь в подготовке соглашения, пожалуйста обращайтесь. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выделяйте доли ребенку, по которому был использован мк. Если на второго мк ещё не использовался, он в расчет не берётся

Ким Галина

Продать квартиру могут собственники и законные представители несовершеннолетних собственников при согласии органов опеки.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов для сделки, звоните.

Золдак Сергей Анатольевич

Продать квартиру собственники и представитель несовершеннолетней могут с согласия органа опеки, как а приобретение другой недвижимости, не ущемляющей долю несовершеннолетней, так и путем перечисления должен средств на счет несовершеннолетней. После согласия опеки сделка должна быть обязательно удостоверена нотариально. Так что вам если имеется покупатель к нотариусу, для консультации по тарифам сделки. Удачи

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Обратитесь в органы опеки и попечительства. Без их согласия это невозможно.