Продажа квартиры?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00073290
19.05.2025 21:14

Добрый вечер. Продаю квартиру в другом регионе( не по месту жительства) через агентство недвижимости. Я единственный собственник ( доля перешла по наследству от мамы). Как проходит процедура продажи? Достаточно ли только мфц или нужен нотариус? Как обезопасить себя от обмана со стороны риелтеров. И можно ли продавать квартиру, если есть 2 несовершеннолетних детей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

20.05.2025 00:19

Телефон

Здравствуйте.

От обмана риэлтора можно ограничится с помощью юридически грамотно составленных договоров, которые будут защищать ваши интересы. Такие договоры составляются в индивидуальном порядке. Агентство недвижимости имеет свои договоры, который и предложао вам к подписанию, но в большинстве случаев он используется не в вашу пользу. Если если единственный собстенник совершеннолетний, дети в сделке не участвуют. Риэлтору не обязательно выдавать доверенность нотариально удостовереную или же выдавать, но с конкретным составом полномочий. Обман может быть не только со стороны риэлторов, но и самих покупателей. В сделку привлекают юриста, но не из этого же агентства, с которым вы собираетесь сотрудничать. Безопасность сделки, продавца в сделке объёмная правовая тема, основывается на всех фактических обстоятельствах, при которых учитываются всё правовые нюансы.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

19.05.2025 21:36

Телефон

Каждая сделка совершается в зависимости от обстоятельств, об этом можно написать большую работу, Вам лучше просто индивидуально проконсультироваться у профессионала. Нотариус не обязателен, но настоятельно рекомендую. Защита от ошибок и недобросовестности риэлторов одна - профессиональный контроль над их деятельностью, а также надлежащая проверка контрагентов и объектов сделки. Если дети не являются собственниками квартиры или доли в ней, то этим вопросом не стоит озабочиваться.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Игнатенко Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 22 года

19.05.2025 21:19

Телефон

Добрый день. При продажи квартиры нужна справка о том, что детям в новом жилье будет выделена равнозначная доля (если дети собственниками являются). Что касается риэлторов - нужно смотреть договор который Вы заключили с риэлтором. Процедура продажи - должна быть оформлена доверенность на риэлтора (сделку может удостоверить как нотариус так и можно ее провести через МФЦ и еще есть ньюансы. если есть вопросы пишите или звоните на Вацап

С уважением, Анастасия Игнатенко.

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 24 года

19.05.2025 21:58

Телефон

Квартира-наследственное имущество. Дети не будут участниками сделки, а значит, и не станут препятствием для ее проведения. Вы можете выдать риелтору нотариальную доверенность. Но, рекомендую ограничить функции риелтора. А именно, указать, что на подачу документов на регистрацию сделки вы приедите сами, цену должен риелтор согласовывать с вами, получение денежных средств будет лично вами.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый вечер. Продажа квартиры в другом регионе через агентство недвижимости требует внимательного подхода. Давайте рассмотрим основные моменты:

1. Процедура продажи:
- Договор с агентством: Убедитесь, что у вас есть официальный договор с агентством недвижимости, в котором прописаны все условия сотрудничества.
- Подготовка документов: Вам потребуется свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие переход права (в вашем случае — свидетельство о наследстве), выписка из ЕГРН и паспорт.
- Договор купли-продажи: Он может быть составлен в простой письменной форме, если квартира не находится в долевой собственности. В вашем случае, как единственный собственник, вы можете обойтись без нотариуса, если не хотите заверять договор у него.
- Регистрация перехода права собственности: Подача документов в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности — обязательный этап. Это можно сделать через МФЦ, и нотариус не обязателен, если нет дополнительных обстоятельств, требующих нотариального заверения.

2. Обезопасить себя от обмана:
- Проверка агентства: Убедитесь в надежности агентства, изучив отзывы и проверив его регистрацию.
- Контроль за процессом: Следите за всеми этапами сделки, участвуйте в составлении и подписании всех документов.
- Юридическая консультация: Проконсультируйтесь с независимым юристом, чтобы проверить все документы и условия сделки.

3. Присутствие несовершеннолетних детей:
- Наличие несовершеннолетних детей не препятствует продаже квартиры, если они не являются собственниками или зарегистрированными жильцами. Однако, если дети прописаны в квартире, вам потребуется предоставить им новое место жительства, и органы опеки могут потребовать гарантий этого. Это особенно важно, если дети имеют долю в собственности.

Убедитесь, что все документы в порядке и все условия сделки прозрачны, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

158 вопросов за сутки

Неустойка риелтору

3 ответа

Здравствуйте. Продаю квартиру через агентство недвижимости. Риелтор составил договор и в нем есть пункт, что в случае нарушения, уклонения заказчика от обязательств договора ( т.е расторжения договора) я должна выплатить неустойку в размере 70т.р. можно ли подписывать такой догово? Или лучше отказаться от этого пункта

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Это ваше право подписывать или нет. Договор это соглашение, то есть вы согласны. Если считаете, что ущемляются ваши права, не подписывайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина

Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.
Риелторы выставили мою квартиру без моего согласия?

5 ответов

Здравствуйте! Такая ситуация: два года назад с супругом купили квартиру в ипотеку, сегодня зашла на авито, у меня вылетело объявление о том, что моя квартира продаётся (мой адрес, этаж, фотографии) и ещё на нескольких платформах выложили объявление. Как быть? Могу ли я подать в суд на агентство недвижимости?

Бурдина Юлия Александровна

Здравствуйте, да, в порядке консультации расскажу порядок действий

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! Можно и подать и можно Вам очень хорошо заработать на этом деле. Но есть проблема: статья 56 ГПК требует от нас доказать виновность конкретного лица. Сможем это сделать? А если сможем это сделать, то есть ли у него деньги, чтобы выплатить Вам по решению суда?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Подать заявление возможно. Необходимо провести ряд подготовитеьных мероприятий, чтобы понять ситуацию в целом. Свяжитесь со мной по вацап

Ким Галина

Есть более быстрое решение по срокам, чем мотаться месяцами по судам, подача жалобы в УФАС. Понадобится работа, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете подать, в том числе и в Суд, безусловно, пр наличие доказательств, однозначно свидетельствующих, что вы не имеете отношения к размещению объявлений. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Предварительный договор купли-продажи квартиры, находящийся в залоге.?

5 ответов

Добрый день!
Может ли агентство недвижимости заключать предварительный договор купли-продажи квартиры и брать у покупателя обеспечительный платеж за продажу квартиры, находящейся в залоге у банка ( ипотека) , при том, что в отношении квартиры есть 3 судебных дела ( два-по неуплате ЖКХ, одно - по неуплате кредита ( арест в силу ступает через 2 мес) и запрет на регистрационные действия ( два запрета по неуплате ЖКХ)? При этом согласия банка на продажу квартиры нет.
cпасибо

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Конечно эта квартира не может быть предметом договора купли-продажи

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

При наличии таких обстоятельств зарегистрировать договор купли-продажи нельзя, следовательно заключение предварительного договора купли-продажи также будет не законным.

Ким Галина

Агентство недвижимости может все, что угодно до той степени, до которой верит покупатель/продавец при обращении в агентство, а не к юристам при заключении сделки.

В данной ситуации договор может быть заключен, но условия его должны быть прописаны применимо к ситуации - индивидуальные, а не в форматно в общем порядке.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.

Золдак Сергей Анатольевич

Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.
Возврат залога?

3 ответа

Здравствуйте. При продажи моей квартиры через агентство недвижимости, реэлторы настояли на задатке в сумме 5000р. Договор был оформлен на 1 месяц. По истечению этого договора я продала квартиру без услуг риэлторов из агентства недвижимости, самостоятельно., т.к потенциальные покупатели на тот момент не могли купить у меня недвижимость из-за отсутствия денежных средств.
Обязанна ли я вернуть залог потенциальным покупателям в двойном размере, по истечению договора?
Заранее спасибо

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Уточните пожалуйста залог или задаток?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задаток предполагает наличие предварительного договора, вот исходя из условий договора, вопрос и решается, что возвращать и в каком размере.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, обязаны вернуть залог по условиям договора, залог не возвращается если будет доказано, что договор не мог быть исполнен по вине покупателя.
Покупка коммерческой недвижимости?

4 ответа

Такая ситуация, нашли для покупки помещение, было 130 м2, чтобы его продать собственник разделил пополам, поставив перегородку. Уже после того как разделили помещение, были поданы документы в администрацию города на разрешение перепланировки. Разрешение получено. Хотим купить половину помещения, но для избежания налогов продовцу, необходимы 2 покупателя. Фактически у нас получается долевая собственность. Продавец заверяет, что дальнейшие расходы по оформлению разделения помещения возьмёт на себя.
Как прописать это в договоре? (сделка проходит через агентство недвижимости)

Губин Александр Николаевич

Какая-то мутная схема, смысл которой я не понимаю. Зачем? Как 2 покупателя освободят от налогов? Все заверения могут не стоить ничего, потому что для принуждения к их исполнению придется обращаться в суд, потом бегать исполнять. Ну взыскали Вы с него миллион, а что делать, если у него ничего нет? Если уж хочется втянуться в некоторую авантюру, рекомендую требовать скидку к продажной цене помещения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Во первых что должен сделать, во вторых сроки этого мероприятия, ну и соответственно ответственность.

Ким Галина

Схема понятна, что хотите сделать. Так раз сделка проходит через агентство пусть юристы агентства вам составляют грамотные договоры, они за это получают деньги за сделку. За бесплатно вам такие вопросы решать здесь не будут, мы тоже как и вы ценим свои знания, опыт, время и деньги

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В этой схеме есть ещё что-то, о чем вы не знаете.

Проверить всё от и до, смогу, но платно.
Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

7 ответов

Здравствуйте. В декабре 2023 года у моей мамы должна была состояться сделка купли-продажи дома через агентство недвижимости, она продавец-собственник дома. Когда покупатели дали задаток в размере 150 тысяч , риэлтор попросила аванс 50 тысяч за свои услуги и она, моя мама, дала ей этот аванс (этот аванс был передан наличными, документально он нигде не прописан). Через некоторое время сделка купли-продажи дома сорвалась, и риэлтор не вернула данную сумму. Но затем был заключён эксклюзивный договор с этим агентом и в договоре было указано, что от суммы комиссии отнимутся эти 50 тысяч. На данный момент хотим расторгнуть договор с этим агентством. Сроки окончания договора в обеих копиях не указаны. Подскажите, как нам это сделать? И получится нам вернуть эти 50 тысяч, если они указаны в сумме вознаграждения?
Фото договора во вложении!

Байдак Зоя Михайловна

Всю сумму вернуть не сможете, т.к. риелтор частично вам услугу оказала.

Чеботарев Василий Сергеевич

Направляйте уведомление об отказе от договора с требованием о возврате выплаченных денег.

Довган Юрий Богданович

К агентскому договору применяются правила о договоре поручения, если агент действует от имени принципала (ст. 1011 ГК РФ). Они прямо предусматривают право сторон отказаться от договора в любое время, закрепляя также ничтожность соглашения об обратном (п. 2 ст. 977 ГК РФ). Сделка была заключена без временных ограничений ее действия (п. 5.5 Договора).

Таким образом Вы вправе в любой момент отменить свое поручение агенту, прекратив таким образом действие заключенного между вами договора. Это право является безусловным и не может быть ограничено соглашением сторон.

Моментом расторжения договора является дата получения агентом уведомления о расторжении (п.1 ст.450.1 ГК). Соответственно, для указанного вам следует направить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

50000 руб. вернуть будет сложно, поскольку подтвердить их передачу необходимо доказать. Указание в п. 4.1 Договора на них указывает лишь на порядок формирования вознаграждения и не свидетельствует о их передаче в других обстоятельствах.

Потапов Никита Андреевич

Коллега Юрий Богданович абсолютно прав. Я бы все равно посоветовал направить им письменное уведомление с требованием о возврате аванса 50 000 рублей - есть вероятность, что в ответе на претензию они подтвердят факт получения денежных средств в указанном размере, что потом можно будет использовать в суде.

Ким Галина

По своему содержанию договор оставляет жалать лучшего. Вернуть д/с вы можете.

В целях расторжения Д в адрес агентства направляется юридически грамотное уведомление об одностороннем расторжении данного Д. со всеми условиями в нем. Если данное уведомление не будет акцептовано, то подается мотивированная претензия, обоснованное и доказанное исковое заявление в суд. Полностью сумму 50 вам не вернут, будут оперировать фактическими затратами - это отдельная тема, относительно правомерности сумм, относимых в состав затрат. Уже давно обращаются к юристам для совершения сделок, не в агентства, поскольку сделки - совокупность юр. действий, направленных на ее безопасность, исключения факторов риска, подготовку договоров.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование на возврат денежных средств на всю сумму, но будет отказ и не только по основаниям, что частично работы были выполнены. Не написали итог сделки если она сорвалась, задаток был возвращён или нет? В этом вопросе тоже могут возникнуть споры. Если все документы грамотно составить, то расторгать договор без последствий удасться. По возврату есть нюансы. Сейчас сделки в основном проводят с помощью юриста, это так, а показать покупателям дом можете сами.

Паршук Наталья Павловна

Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт передачи вами им денег в размере 50 000 рублей. Также можно инициировать смс переписку на тему возврата и перезаключения договора на всю сумму. Думаю можно хитростью добыть доказательства передачи денег. А уже потом можно направить им уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.
Правомерно ли агентство недвижимости требует компенсировать свои расходы

8 ответов

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).
Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый вечер! Ваша ситуация требует внимательного изучения. Согласно договору, расходы на рекламу должны быть четко прописаны, поэтому требование агентства о возврате затрат без подтверждающих документов можно оспорить. Если договор истек и вы его не продлите, то обязательств по компенсации нет. Рекомендую зафиксировать все переписки с агентством и по необходимости обратиться в суд для защиты своих прав. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Тарасов Владимир Сергеевич

Исходя из того, что вы изложили (не видя договор), можно сказать, что требования агентства необоснованны. Если они продолжат требовать «компенсацию», обратитесь с жалобой в Российскую гильдию риэлторов. Также, попросите их в письменной форме изложить их требования в Ваш адрес.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Татьяна! Конечно, необходимо обсудить договор и иные обстоятельства сделки с агентством. На первый взгляд, учитывая истечение срока договора, требования агентства не обоснованны.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Неправомерны, если в договоре не указано, что услуги по публикации оплачиваются отдельно независимо от исполнения договора. В договоре оказания услуг ключевым моментом является конечный результат. Результата не было, договор не исполнен, оплачивать не должны. Это примерно как если бы вы заказали платье, а ателье платье бы не сшило, но потребовали бы деньги за то что сняли с вас мерки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не платить, можете ответить, но желательно изучить договор, в разделе ответственность сторон, они, бывает такого напишут, "волосы дыбом".

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны оплатить подтвержденные расходы на рекламу независимо от окончания срока договора. В договоре указано "а также возместить произведенные затраты". Не думаю, что это для вас обременительная сумма из-за которой стоит спорить и доводить дело до суда.

Довган Юрий Богданович

Требования агентства неправомерны. Договор прекратил действие в связи с истечением срока, обязанность возмещать расходы после этого не возникает. Условия о компенсации затрат при досрочном расторжении неприменимы — вы не расторгали договор, а допустили его автоматическое прекращение. Отсутствие в договоре конкретных сумм расходов на рекламу и непредоставление подтверждающих документов лишает агентство права требовать возмещения. Пункт о самостоятельном отчуждении также не работает — объект не продан. Рекомендую письменно отказать в выплате, сославшись на окончание срока договора и отсутствие предусмотренных им оснований для компенсации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.
Покупка вторичного жилья в рассрочку у собственника

3 ответа

Здравствуйте, через риелтора договорились с собственником квартиры купить их вторичное жилье в рассрочку.
Стоимость жилья 3.9 млн ("плюс" риелторам по 80тр с каждой стороны и оплата нотариуса)
Договорились на такую рассрочку: при сделке переводим 1.2 млн первым платежом,
1 млн вторым через 3 месяца (сниму деньги со вклада).
Остальную сумму при продаже своей однокомнатной квартиры (до конца августа - До 5 месяцев с момента сделки)
1) Подскажите как нам обезопасить себя (покупателя) при такой сделке?
ps*агентство недвижимости-риелторы предлагают "сертификат безопасной сделки" только продавцам(там 2 собственника). а нам намекают, что продавец может передумать или вовсе умереть в течение 5 месяцев, да еще не факт что вернут даже первый платёж. также их квартира требует ремонта, который необходимо начать после въезда и это тоже траты, которые в зоне риска, если сделка отмениться. Также риелтор до сих пор не дает контакты продавцов, все общение происходит через него
2) Вообще в целом какие могут быть риски и самое главное как можно обезопасить себя (покупателя) от них?
Будем благодарны за развернутые ответы

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ваши Риски можно аннулировать только при условии перехода на Вас права собственности и фактической передачи Вам квартиры после первого платеже.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы обзапасить себя, надо регистрировать договор купли продажи картиры, с рассрочкой платежа, составить график платежей и акт примо -передачи квартиры, то есть вьезжать в квартиру после регистрации договора.

Довган Юрий Богданович

Оформите договор купли-продажи с рассрочкой у нотариуса, зафиксировав график платежей и переход права собственности только после полной оплаты. Пропишите штрафы за нарушение сроков, условия возврата аванса и ответственность наследников продавца. Требуйте обременение квартиры в пользу вас через Росреестр до окончательных выплат. Настаивайте на личном участии собственников в сделке и проверьте документы на квартиру (отсутствие арестов, обременений, прав третьих лиц). Отложите ремонт до регистрации права. Рассмотрите перевод денег через аккредитив или эскроу для безопасности расчетов.
Сделка сорвалась

3 ответа

Мои вопросы
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
13:19:08
Сейчас
обсуждают
+
Главная
Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку
Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела.
Светлана
на сайте
Рейтинг:
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
1.0k
сегодня, 23:38
Вопрос №19978737
Такая ситуация. Я продаю квартиру, нашёлся покупатель и она решила купить её в ипотеку, сказала что у неё 100%одобрено. Я продавала дёшево и сделала хорошую скидку на то что у меня были долги по комуналке. Я сразу сказала покупателю что есть долги 100 тыс. р и если вы мне пришлёте эти деньги я их закрываю и можем оформлять сделку. Она перечислила мне на карту эти деньги, мы с разных городов, все было только по телефону. Никаких договоров о задатке и авансе не составляли, расписку я тоже ей не писала. Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела. Я все оплатила, мы с ребёнком выписались, вывезли все из квартиры. Сделку она проводила через домклик. Я загрузила все необходимые документы, нашла себе тоже жилье которое хотела купить после продажи, оставила им задаток. Когда все документы были загружены и собраны, она мне написала что ей сбербанк сказал что она не проходит по доходам и что бы купить мою квартиру она должна найти поручителя. Ну конечно никто не пошёл у неё Поручителем, потом она меня уверяла что тогда будет брать кредит. Ей уже одобрили, и ей риэлтор помогает. Ждите все будет хорошо. В итоге больше месяца ждала, домклик отменил сделку потому что у неё уже был большой кредит в сбере, и она написала мне что не один банк ей не хочет давать кредит. Теперь она каждый день угрожает и просит вернуть деньги которые она мне перевела на оплату к/у.
Но я тоже очень много потратила и денег и время, и упустила квартиру и с ребёнком до сих пор без прописки. Возвращать нечем, да и если верну то получается что по её вине я тоже потеряла много чего. Подскажите как быть в этом случае.

Пилипенко Игорь Александрович

Доброго времени вам! Полученный аванс в счёт покупки квартиры вы должны будете вернуть несостоявшейся покупательнице по её требованию. В противном случае та получит судебное решение и сумма взыскания увеличится ещё на несколько тысяч рублей, плюс будет арест ваших активов в пределах взысканной суммы. А квартиру вам надо продавать и получать оплату. Вот и предложите этой даме дождаться возврата денег после завершения реальной сделки с покупкой вашей квартиры.

Макаровская Наталья Валетиновна

Следуйте условиям договора, который заключили с покупателем своей квартиры. Если и его не подписали, то 100 т.р., которые Вы получили в качестве аванса, придётся вернуть. Но когда именно - решать Вам. В худшем случае с Вас взыщут эту сумму через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно вернуть денежные средства, но в данном случае необходимо вернуть правильно, т. к. Описанные вами условия сделки не очень мне нравятся. Если нужна помощь, обращайтесь за подробной консультацией и дальнейшим действиям на платной основе
Ответственность

4 ответа

Продаю квартиру.покупатель согласен на сделку по моей цене но в договоре хочет указать сумму больше на 25 процентов .-за это есть уголовная ответственность .

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть, он видимо хочет увеличить налоговый вычет.

Зачем Вам за даром такой блудняк, Вы будете соучастником.

УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Я бы вам не коем образом не советовала бы подписывать такой договор. Жизнь такая интересная штука, а если не дай Бог он подаст в суд на аннулирование сделки? И ее аннулируют ( разные причины к примеру) так вы должны будете вернуть сумму прописанную в договоре. Указывайте реальную сумму.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ответвенности уголовной не возникает. Возникает вопрос по добросовестности покупателя. Предполагаю, для чего он это делает. Сделка с риском у вас.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Ким Галина

Уголовной - нет, не будет, а вот проблемы у вас могут возникнуть.

Не мешало бы тщательно изучить проект договора купли-продажи квартиры, который вам предложил покупатель.

Понадобится работа по делу, звоните
Расторжение договора с риелтором

4 ответа

Здравствуйте! Такая ситуация, продаю квартиру, подключила риелтора, но она категорически не хочет работать в плане нет продвижения в продаже хамит ставит свою цену и тд. В договоре прописанна сумма за продажу 120000 но если мы расторгнем договор по своей инициативе то должны будем выплатить эту же сумма , как это законно?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Необходимо вручить уведомление об отказе от услуг риэлтора.

Документ вручается лично по одному экземпляру, себе оставляете копию с его подписью о получении. Предупреждаете, что пойдете в суд, чтобы ускорить ответную реакцию на ваше уведомление. Обязательно сохраните на руках оригинал договора с риэлтором, пригодится для суда.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Если риэлтор не исполняет установленные договором обязательства (не размещает объект, не показывает, не дает вам отчеты о проделанной работе) - у вас есть право направить ей письмо о расторжении договора в связи с неисполнением. Если откажется или потребует деньги - обращайтесь за расторжением договора в суд.

Ким Галина

И да, и нет. Все зависит от условий договора)

Нужно изучать договор, который вы заключили. Затем уже выстраивать линию защиты, правильно и грамотно расторгать договор - ключевое слово грамотно.

Тогда очень даже велики шансы ничего не платить.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов -звоните.

работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе отказаться от услуг риелтора, обоснованно и мотивированно расторгнув договор.

Если в договоре нет условий о предоставлении отчётов от риелтора по выполненным работам, он на законных основаниям откажет вам в их предоставлении.

По факту получения с вас денег при расторжении договора спорный момент в сочетании со свободой договора, но не критичный, можно обойти.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Продажа квартиры

4 ответа

Здравствуйте, продаю квартиру в ипотеки , с мужем разведены.Квартира в долях на меня на бывшего мужа и на двоих детей, нужно выписаться и прописаться в другом месте на постоянно прописка(это сделать сложно) Риэлтор предлагает сделать у натариуса натариальное обязательство в опеку .Возможно ли это?

Меньшикова Ольга Борисовна

Возможно

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день, да возможно.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласие опеки дает опека, потом на основании ее нотариус делает договор продажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Берётся согласие органов опеки на продажу на тех условиях, на которых происходит сделки и снятие с рег учёта.
Нужны ли документы о семейном положении при продаже квартиры

4 ответа

Добрый день! Я продаю квартиру, приобретенную до брака. Три месяца назад вышла замуж за границей. В России брак не регистрировался. Нужны ли какие-то документы о семейном положении для сделки по продажи квартиры?

Моргачев Алексей Николаевич

Требований о необходимости заверения каким-либо должностным лицом заявления гражданина о личных неимущественных правах, представляемого им лично на государственную регистрацию прав, действующее законодательство не содержит, равно как и требований о необходимости представления на государственную регистрацию прав документов, подтверждающих отсутствие супруга, имеющего право в силу положений статей 34 и 35 СК требовать признания сделки недействительной (при необходимости соответствующие сведения могут быть указаны в заявлении о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество).

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, возьмите архивную справку из ЗАГСа о том что не регистрировали брак в Российской Федерации. Покупателю я бы посоветовала, чтобы ваш супруг за границей всё таки написал согласие на отчуждение вами недвижимого имущества и что не имеет ни каких претензий на данное имущество, так как супруг мог вкладывать денежные средства в недвижимость, либо может позднее при разводе или разделе имущества упомянуть что-то о вашем имуществе в России. Для вас это тоже будет некой предосторожностью, хотя в России ваш супруг не имел бы ни какого отношения к приобретённому имуществу до брака (только если бы не стал доказывать что платил за ремонт, кредит и тд), за границей это согласие может вам помочь в некоторых ситуациях.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По запросу покупателя вы можете предоставить документы.

Согласия супруга не нужно на продажу.

Если нужна подробная консультация по продаже, юридическое сопровождение сделок, составление договора купли-продажи, обращайтесь
Продажа квартиры с долями детей

4 ответа

Можно ли получить согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, если я обязуюсь предоставить им доли в новой квартире?
Продаю квартиру 34 кв м с долями детей, покупать взамен ничего не буду. ПО закону, я должна открыть счета детям и положить часть суммы от продажи им на счет. Но у меня есть другая квартира (52 кв, я единственный собственник), я собираюсь выделить им доли там. Можно ли в договоре купили-продажи прописать то, что я желаю получить всю сумму от продажи на руки, а детям на счет деньги не класть, так как обязуюсь выделить им доли в новой квартире. По всем условиям вторая квартира лучше, и доли детей по сравнению с первой квартирой будут в ней больше. Даст ли опека согласие на такую сделку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить разрешение от органов опеки, на продажу, сначала придется выделить /подарить доли детям в кв.52 метра, тут главное порядок не нарушить, алгоритм.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете. Предоставьте документы на квартиру в которой будут выделяться доли в опеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире