Документация по планировке территории?

(1 ответ)

Гость

Вопрос № 00073023
18.05.2025 13:17

Здравствуйте. В 1995 году ГСК была выделена земля под установку железобетонных гаражей. Гаражи установлены капитальные. В 1998 году администрация просит узаконить самовольно установленные гаражи на данном участке, не требуя их сноса и просит уполномоченное лицо осуществить контроль за исполнением предписания. Как они там всё потом узаконили неизвестно, документов больше никаких нет у ГСК. Затем в 2013 году мы получаем право собственности на гараж, расположенный на данном участке, членами ГСК являлись с 2000 г. Гараж капитальный, в свидетельстве о праве собственности написано просто гараж. А вид разрешенного использования данного участка остался для установки железобетонных гаражей, что не соответствует фактически возведенным объектам. На основании этого противоречия КУИЗО отказывает в утверждении схемы земельного участка. Но если я не ошибаюсь уже факта права собственности на капитальный гараж, возведенный до даты введения в действие Градостроительного кодекса должно быть достаточно для прав на землю. С видом разрешенного использования это не наши проблемы, гаражи ведь администрация не требовала сносить. Как решить этот вопрос, обжаловать отказ?

Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

18.05.2025 13:28

Телефон

В вашей ситуации с капитальным гаражом, установленным на земельном участке, выделенном ГСК в 1995 году, и с правом собственности, полученным в 2013 году, ключевым моментом является оформление земельного участка под гаражом и согласование его вида разрешенного использования. Несмотря на то, что вид разрешенного использования участка остался для установки железобетонных гаражей, а фактически установлен капитальный гараж, наличие права собственности на гараж является важным основанием для оформления прав на землю.
Как решить вопрос с отказом КУИЗО в утверждении схемы земельного участка
Согласно законодательству и практике «гаражной амнистии», которая действует в Челябинской области, капитальные гаражи, возведённые до 29 декабря 2004 года, подлежат упрощённому оформлению в собственность, включая земельный участок под ними.
Если гараж имеет фундамент и является капитальным строением, он признаётся объектом недвижимости, и право собственности на него даёт основания для оформления земельного участка под ним, даже если вид разрешенного использования земельного участка формально не соответствует фактическому использованию.
Для оформления земельного участка необходимо подготовить схему расположения земельного участка и межевой план, которые оформляются кадастровым инженером. Затем подаётся заявление в администрацию для предварительного согласования предоставления земельного участка, после чего оформляется кадастровый учёт.
Отказ КУИЗО можно обжаловать, опираясь на положения закона о «гаражной амнистии» и наличие права собственности на капитальный гараж, а также на то, что администрация ранее не требовала сноса гаражей. При этом рекомендуется подготовить полный пакет документов, включая технический план гаража и межевой план земельного участка, а также обратиться к кадастровому инженеру и юристу для грамотного оформления и обжалования отказа.
Рекомендации
Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения и межевого плана земельного участка под гаражом.
Подайте заявление в администрацию для согласования предоставления земельного участка.
Если КУИЗО продолжит отказывать, подготовьте жалобу или административное обжалование, ссылаясь на закон о «гаражной амнистии» и факт наличия права собственности на капитальный гараж.
Возможно, стоит проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных и градостроительных вопросах, для выработки стратегии обжалования.
Таким образом, наличие права собственности на капитальный гараж, установленный до введения Градостроительного кодекса, является достаточным основанием для оформления прав на землю под ним, и вопрос можно решить через оформление межевого плана и обжалование отказа КУИЗО с опорой на «гаражную амнистию» и практику органов местного самоуправления

Если нужна помощь с подготовкой документов, пошаговый план действий или консультация – обращайтесь, дальнейшие консультации являются платными.

Буду благодарен за отзыв в мой профиль. Если мой ответ Вас удовлетворил и был понятен и полезен, с благодарность приму вознаграждение В СУММЕ КОМФОРТНОЙ ДЛЯ ВАС. Связь по Ватсапп!

Спасибо за ответ

Гость

18.05.2025 13:59

Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!

Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

18.05.2025 14:18

Спасибо и Вам, что не забыли оставить отзыв в моем профиле юриста на этом сайте! Вам - не сложно и абсолютно бесплатно, а мне - приятно))))

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Ваш вопрос касается правового статуса гаражей и земельного участка, на котором они расположены. В вашей ситуации есть несколько аспектов, которые стоит рассмотреть для решения проблемы.

1. Право собственности на гараж: Поскольку у вас есть свидетельство о праве собственности на гараж, это подтверждает ваши права на сам объект недвижимости. Однако, это не всегда автоматически дает право на земельный участок под ним.

2. Земельный участок: Ваша проблема связана с несоответствием фактического использования земельного участка его разрешенному использованию. Для решения этой проблемы вам может понадобиться изменить вид разрешенного использования земельного участка. Этот процесс регулируется Земельным кодексом РФ и может потребовать подачи заявления в местные органы власти.

3. Обжалование отказа: Если КУИЗО (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям) отказал в утверждении схемы земельного участка, вы имеете право обжаловать это решение. Обжалование может быть осуществлено в административном порядке (путем подачи жалобы в вышестоящий орган) или в судебном порядке.

4. Действия администрации в 1998 году: Если администрация в 1998 году не требовала сноса гаражей и предлагала их узаконить, это может быть использовано как аргумент в вашу пользу. Возможно, стоит запросить архивные документы или решения, которые были приняты в тот период.

5. Консультация с юристом: Я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельных и имущественных вопросах. Он сможет более детально изучить вашу ситуацию и предложить конкретные шаги для решения проблемы.

Ваша ситуация требует внимательного подхода и, возможно, комплексного решения с привлечением специалистов.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

498 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

208 вопросов за сутки

Отказ в согласовании схемы земельного участка

6 ответов

Может ли администрация района отказать в утверждении схемы расположения земельного участка, если предполагаемый образовываемый земельный участок находится в коллектвно-долевой собственности?

Судаков Андрей Юрьевич

может

Золдак Сергей Анатольевич

Здесь не правильно составлка схема образования зу. Для согласования с органом мсу подаётся схема на участки госсобственности нераспределенной.

Может

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от ситуации. Может отказать.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Не совсем понятен вопрос. Участок вроде не образован, а уже в долевой собственности? Если это схема перераспределения частного и муниципального участков, а частный в долевой собственности, то да Администрация может отказать, если с заявлением об утверждении схемы обратились не все сособственники.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер. Да, администрация района может отказать в утверждении схемы расположения земельного участка, если предполагаемый образовываемый земельный участок находится в коллективно-долевой собственности, без согласия всех собственников долей.

Ким Галина

расположение з/у надо смотреть, документы + сам отказ
Согласование схемы земельного участка

3 ответа

Может ли администрация района отказать в согласовании схемы образовываемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, если на данном земельном участке находится лес?

Красильникова Наталья Александровна

Администрация всегда может отказать, к сожалению. Но дальше Вы можете определить правомерен ли ее отказ и обжаловать. Трудно дать обоснованный ответ, так как мало исходных данных. Какая зона, какая формулировка ответа, чем обосновали свой отказ

Белов Михаил Александрович

Доброе утро. Да, администрация района может отказать в согласовании схемы образовываемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, если на этом участке находится лес. Если вы планируете изменить назначения земельного участка, рекомендуется консультироваться с юристам, чтобы получить полную информацию о возможностях и ограничениях. Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Образование земель с/х назначения имеют свои нюансы. Нужно изучать документы, планы, прежде чем обжаловать или не обжаловать отказ.
Утверждение схемы земельного участка

2 ответа

Хочу взять в аренду через торги земельный участок категория : территория зоны С(У)2 зона специального назначения II класса (утилизационная). Под что в заявление можно написать цель использования земельного участка, чтоб выставила администрация на торги?

Седельников Сергей Сергеевич

Добрый день! Конкретные виды использования земельного участка для данной территории указаны в правилах землепользования и застройки муниципального образования, на котором расположен земельный участок. По общему правилу, на такой зоне можно использовать земельный участок под коммунальное обслуживание.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обсудите тему в администрации на приеме.
Капитальный гараж нормы в снт

3 ответа

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, вопрос такой. Проживаю в снт, сосед построил капитальный гараж в метре от моего забора по фундаменту, но свес крыши выступает за границы фундамента. К тому же скат крыши гаража направлен в сторону моего участка. Соответственно в зимний период снег с крыши гаража сходит на мой участок, т.к на крыше гаража отсутствуют снегозадержатели, либо другие варианты отведения, удержания природных осадков. Вопрос в том, какими снип необходимо руководствоваться в решении данного вопроса. Т.е. я не хочу видеть "чужой" снег на своем участке.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый. Нормативная база: СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения СНиП 30-02-97* СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Далее, ст. 10 ГК РФ: Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом и ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Далее: расходы по делу: госпошлина 300 рублей и возможная экспертиза, на юристов на считаем- как договоритесь. Далее: при подаче иска надо исходить не из норм по расстоянием, а именно из 304 статьи, ибо: я собственник участка и просто не хочу чужого снега на моей земле. Собственность священная и неприкосновенна. Всё.

Петров Семен Семенович

Строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров, обусловленное правилами противопожарной безопасности. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража. Однако соседу претензию предъявить конечно следует

Петров Семен Семенович

ТСН ПЗП-99 МО: "Планировка и застройки городских и сельских поселений (ТСН ПЗП-99 МО)", можете это посмотреть, СНиПов много, надо разбираться предметно
Перенос гаража?

3 ответа

Здравствуйте! Земельный участок взят в аренду у районной администрации в категории "Земли населенных пунктов " под гараж. На участке находится некапитальный гараж. Администрация населенного пункта собирается перенести гараж для ремонта теплосети, частично проходящей под навесом перед гаражом. Есть ли возможность сохранить гараж на месте?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Антон! Спасибо за Ваш вопрос. Ответ. Нет, так как земля вам передавалась в аренду по договору, в соответствии с земельным законодательством РФ, Администрация имеет право истребовать земельный участок под муниципальные нужды (ремонт теплотрассы). Дополнительно Вам необходимо переговорить со специалистом, в каком месте могут предоставить другой земельный участок под гараж.

Золдак Сергей Анатольевич

Техническая? Нужно видеть координаты углов некапитальной постройки, торо основу с нанесением сетей, и сделать расчет осыпания грунта. Работы платные. Пишите на Вацап

Ватолин Александр Иванович

Желательно администрации не препятствовать в ремонте теплосети, так как это общественно важная деятельность соответствующих служб города, но при переносе гаража они должны соблюсти ваши права.
Как вернуть обратно заявление на изменение разрешенного вида использов земельног участка?

3 ответа

Я, имею земельный учас ток,он образовался путем раздела общего участка родителей по завещанию) на двоих с сестрой. Общий участок, всегда имел вид разрешенного использования для личного ведения подсобного хозяйства Категория земли земли населённых пунктов.
В 2015 году
в межевом плане была сделана ошибка в части разрешенного вида использов ания для личного подобного хозяйства(полевой) При разделе ошибка перешла в сведения участков сестры и моего. 23.07.2023 г мной было подано заявление(ошибочное) об изменении вида РИЗ, а надо было подать заявление об исправление технической ошибки.
Мне изменили ВРИЗУ, но за это начислили налог 42000 рублей.
Можно ли осп

Золдак Сергей Анатольевич

Что оспорить, налог? Или ври зу

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Право обращение в государственные органы никто не может отменять. Всего вам хорошего.

Левит Евгений Юрьевич

По Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Некапитальное строение

6 ответов

Достался в дар некапитальный гараж, стоит пока возле дома на участке. Вопрос, его лучше продать или сдать в аренду ? Если сдавать в аренду то это нужно искать гаражный кооператив и регистрировать под него землю ? Такая практика существует ? Как поступить выгодней ?

Камынин Илья Юрьевич

снести

Байдак Зоя Михайловна

Есть ГСК, где земля не регистрируется на граждан. А как поступить с подарком, решайте сами.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет обязательства для регистрации земли в собственность, априори она ваша, вы оплачиваете за нее членские взносы в ГСК

Сдайте в аренду, если не пользуетесь данным помещением, по крайней мере оно будет вам приносить ежемесячный доход

Жежера Владимир Александрович

Сдавайте в аренду, если не пользуетесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете сдать в аренду по юридически грамотному договору

Красильникова Армине Владимировна

Это ваше право, как поступить с имуществом, которое находится в вашей собственности. Можете как сдавать, так и продавать.
Разрешение на строительство административного здания

2 ответа
Подскажите, какой порядок получения разрешения на строительство административного здания в городе. Есть земельный участок, вид разрешенного использования - административные здания. Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство
Стерехова Ольга Игоревна

Всё очень опционно в Вашем вопросе, но по общему правилу:

обращаетесь в соответствующий отдел администрации города (обычно примерно так и называется - отдел выдачи разрешительной документации какого-нибудь градостроительного комитета), с собой документы (я укажу сокращено, полный список в п. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ):

правоустанавливающие документы на земельный участок;

свежий градостроительный план зем.уч.;

инженерные изыскания и документы согласно п. 15 ст. 48 ГРК (проектная документация);

положительное заключение экспертизы проектной документации;

разрешение на отклонение;

и т.д. в зависимости от типа объекта и ограничений зем.уч.
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ст 51 ГРк РФ, локальные нормативные акты определяющие застройку в соотношении с размером земельного участка.
Может ли зона сельскохозяйственных угодий находится на земле населенного пункта?

5 ответов

Может ли зона сельскохозяйственных угодий находится на земле населенного пункта? Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Может.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Возможно наложение земельных участков, возможна кадастровая ошибка, неправильная граница жилой территории и т.п., поэтому это возможно, но не факт что правильно.

Ватолин Александр Иванович

Да, зона сельскохозяйственных угодий может находиться на земле населенного пункта. В соответствии с законодательством, в таких зонах может быть разрешено ведение личного подсобного хозяйства. Это может включать выращивание овощей, фруктов, разведение животных и другие виды деятельности, связанные с сельским хозяйством, если это не противоречит местным нормативам и правилам землепользования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно может. Что смущает?

Ким Галина

может. исходя из гр.планов, территориального планирования
Расшифровка градостроительного плана земельного участка.

3 ответа

Участок находится в черте населенного пункта (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства). В прошлом году поставлен на кадастровый учет жилой дом через "Дачную амнистию". В этом году был заказан градостроительный план земельного участка. Помогите расшифровать значения на плане.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Дом на участоке выходит за границу застройки. И в целом участок выходит за границы территории. Вам необходимо обратиться к кадастрому инженеру для приведения его в порядок. Чтббы более разобраться в вопросе, нужен кадастровый номер участка.

Золдак Сергей Анатольевич

Вы как собственник участка обратитесь в комиссию по землепользованию и застройки о приведении тер зоны в соответствии с вашими границами, включении вашего зу в зону застройки индивидуальными жилыми домами

Курбангалеева Людмила Александровна

Платная консультация
Сервитут

4 ответа

Нам (ООО) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок. Согласно классификатору, вид разрешенного использования - Для эксплуатации нежилых административно-производственных помещений в здании. Соседи требуют установить сервитут, организовали в здании автосервис. Однако, не теряем ли мы право в этом случае использовать зем.уч. согласно его виду разрешенного использования - для эксплуатации помещений в здании? Кроме того, на зем.уч. уже установлен публичный сервитут - полщадью 190,1 кв.м, а соседи просят установить сервитут 262 кв.м. Можем ли мы отказать в установлении частного сервитута? пусть пользуются публичным.

Красильникова Наталья Александровна

конечно можете, если соседям этот сервитут действительно важен и необходим, они обратятся в суд и в судебном порядке определят все нюансы

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, Вы правы на счет публичного сервитута, но это вероятно (!), поскольку полностью ситуация непонятна

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Установление частного сервитута не влечёт изменения ври. А на сколько законно их требование об установлении сервитута определяется по документам

Ким Галина

Не факт, что частный сервитут в данном случае нужен при уже имеющимся. Не является ли это завуалированным требованием для получения дополнительных парковочных мест автосервиса... Надо разбираться по конкретике. Нормы, необходимые для эксплуатации зданий не должны нарушатся.
Земельное право

4 ответа
Почему если вид разрешенного использования земельного участка выставленного на торги предусматривает строительство на нем зданий, сооружений то его можно только предоставить в аренду, а не предоставлять данный участок в собственность?
Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, указанная Вами причина, не может быть препятствием для предоставления земельного участка в собственность

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

П.7 ст. 39.11 ЗК РФ говорит об аренде если иное не установлено законом Если участок под капитальное строительство, его можно купить (ст. 39.3, 39.6, 39.18 ЗК РФ). Торги проводятся и для продажи, и для аренды. Вам неверно толкуют закон.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Торги могут быть по праву аренды или по продаже участка в собственность. Собственник определяет целесообразность тех или иных торгов.
Мулеров Сергей Анатольевич

Обычно арендная ставка такая, что если вы не построите жилой дом в течении 1 года, то стоимость аренды за 2 года будет больше, чем рыночная стоимость земли.

Обычный человек построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию за 1 год сможет с большим трудом.

Если не сможете, то переплатите больше (администрация в плюсе).

Если передумаете, то будет долг (его взыщут через суд), а участок отберут и снова на торги (администрация в плюсе).

Если успели, то администрация ничего не теряет, т.к. в итоге получает плюс минус те же деньги, что и через продажу.
Предоставление земельного участка в собственность по акциону

2 ответа

Если вид разрешенного использования земельного участка (земельный участок в населенных пунктах), выставляемого на торги, предусматривает строительство на нем зданий, сооружений (для размещения магазина) возможно ли его предоставить в собственность по аукциону (продать) данный участок гражданину (ИП)?

Камодин Александр Александрович

Любой желающий может выкупить через аукцион, только собственной или аренда, нужно условия торгов смотреть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если торги, аукцион уже состоялся, а по результатам аукциона поступила жалоба в УФАС, то нужно изучать лот, документацию, проводить правовую экспертизу данного лота. Одим вопросом или кратким описанием такие дела не решают.