Недвижимость?

(2 ответа)

Дима

Вопрос № 00072840
17.05.2025 01:50

Здравствуйте. Я купил дачный участок и оформил его на другого человека, а он собирается банкротиться, Что будет с участком ❓ Как его обезопасить?

Морозов Эдуард Васильевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 30 лет

17.05.2025 03:44

Телефон

Только путём его переоформления на вас, договором купли-продажи, при этом вам надо иметь в виду, чтобы в последствии эту сделку не признали подозрительной, необходимо указать реальную стоимость дачного участка.

Спасибо за ответ

Спросить

Казберова Людмила Викторовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 25 лет

17.05.2025 13:24

Телефон

Если ваш друг перед процедурой Банкротства подарит вам или продаст участок то эта сделка впоследствии будет признана недействительной., Скорее всего участок вы потеряли

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте. В вашей ситуации важно учитывать несколько ключевых моментов. Если участок оформлен на другого человека, который собирается объявить себя банкротом, то этот участок может быть включен в конкурсную массу — имущество, которое будет использовано для удовлетворения требований кредиторов.

Чтобы обезопасить участок, вы можете рассмотреть следующие шаги:

1. Доказательство фактического владения: Если у вас есть доказательства, что участок фактически принадлежит вам, например, договор купли-продажи, акты передачи денег или свидетельства свидетелей, это может помочь в суде.

2. Договор займа или дарения: Если вы передали участок как займ или дарение, это должно быть документально подтверждено. В таком случае можно попытаться оспорить включение участка в конкурсную массу.

3. Оспаривание сделок: Если сделка по передаче участка была фиктивной или совершена с целью избежать взыскания, она может быть оспорена в суде. Однако это сложный процесс, требующий юридической поддержки.

4. Обращение к юристу: Рекомендуется обратиться к юристу, который поможет оценить ваши шансы на защиту участка и предложит оптимальные действия в вашей ситуации.

Поскольку банкротство — это сложная процедура с множеством нюансов, профессиональная юридическая помощь будет крайне полезной.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

487 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

202 вопроса за сутки

Как продать дачный участок?

3 ответа

Дачный участок с баней оформлены на отца. Отец болен деменцией, лежит в клинике, диагноз подтвержден, прогноз не утешительный. Дети и его жена(наша мама) хотим продать участок, тк матери он одной не нужен. Как это сделать?

Логинов Павел Владимирович

Отец признан судом недееспособным?

Лагодич Евгений Владимирович

Вам следует оформить опеку над отцом.

Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через установление опеки над отцом детьми отца.

Если диагноз подтверждён вряд ли будет установлена возможность совершения сделки, хотя как знать
Договор дарения

5 ответов

Добрый день. Оформит ли нотариус ,договор дарения на дачный участок ,без согласия супруга? Дачный участок куплен на средства матери ,находится в моей собственности?Налоги оплачиваю я. Дарственная на моего старшего сына от первого брака.

Комиссаров Илья Михайлович

Добрый день! Вопрос о согласии супруга при оформлении договора дарения зависит от того, каким образом был приобретён дачный участок и является ли он совместно нажитым имуществом супругов.

Совместно нажитое имущество
Если дачный участок был приобретён в период брака, то независимо от того, кто фактически оплатил покупку, он считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. В таком случае для заключения договора дарения требуется согласие второго супруга.

Личное имущество
Однако, если дачный участок был подарен вам матерью или передан иным безвозмездным способом (например, по договору дарения или наследованию), либо приобретён до брака, то он считается вашим личным имуществом. В этом случае согласие супруга не требуется.

Налоги и расходы
То, что налоги оплачиваете вы, само по себе не влияет на правовой статус участка как совместного или личного имущества. Главное – это способ приобретения недвижимости.

Заключение
Итак, если дачный участок является вашей личной собственностью (был получен в подарок, унаследован или приобретён до брака), то нотариус оформит договор дарения без согласия вашего супруга. Если же участок был приобретён в браке на общие средства, потребуется согласие супруга.

Катков Максим Алексеевич

Здравствуйте, если участок приобретен в браке, нотариус может потребовать согласие супруга. В противном случае, необходим брачный договор или раздел имущества иным способом. Помните, что каждый нотариус помимо закона, руководствуется личными убеждениям, что сделает один, не сделает другой. Таким образом для получения более детального ответа, рекомендую обратиться к близлежащим нотариусам.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Оформить может. Но в ЕГРН будет стоять отметка, что согласия супруги не было. Ваш сын может пользоваться, но если захочет продать будет труднее найти покупателя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не оформит. Если будет согласие от супруга, удостоверенное нотариально, то сделка дарения пройдёт иначе супруг может её оспорить. Если согласия не будет, тогда придеться в судебном порядке решать вопрос.

Довган Юрий Богданович

Добрый день. Нотариус вправе оформить договор дарения на дачный участок без согласия супруга, если этот участок находится в вашей собственности, а также если вы единолично обладаете правом на его распоряжение. Поскольку участок был приобретен на средства вашей матери, и вы являетесь единственным собственником, это дает вам возможность оформить дарственную на своего сына без необходимости согласия супруга.
Переоформление дачного участка

7 ответов

Могу ли я продать или переоформить дачный участок, который был приобретен в браке, без согласия бывшего мужа? На данный момент нахожусь в разводе пол года. Бывший муж на имущество про разводе не претендовал.

Савельев Денис Вячеславович

Здраствуйте. Если покупатели не настаивают на том, чтобы вы сделали нотариально заверенное согласие от бывшего супруга на продажу участка по ряду причин, то смело можете продавать участок. Сейчас вы в разводе, соответственно согласие бывшего супруга не требуется.

Моргачев Алексей Николаевич

При регистрации сделки могут запросить нотариальное согласие мужа, другой вопрос - запросят ли. Иногда не запрашивают. Бывший муж может подать иск о разделе имущества в течении трех лет с момента расторжения брака. Так что риски есть.

Бохан Сергей Сергеевич

Если приобрели имущество в браке и оформили его в собственность, то на него распространяется режим общей собственности. Продажа его сейчас без согласия супруга может повлечь признания недействительной сделки. Разведитесь и делайте что хотите с ним.

Тураев Юрий Евгеньевич

Добрый день. Да, можете, но сделка будет являться оспоримой.

Ватолин Александр Иванович

1. Статус дачного участка:
По общему правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них. Исключения:
Брачный договор с особыми условиями
Участок подарен/унаследован лично вами
2. Последствия развода:
Если при расторжении брака не было судебного решения или соглашения о разделе имущества, формально:
Бывший муж сохраняет право на ½ доли участка
Любая сделка требует его нотариального согласия (ст. 35 СК РФ)
3. Ключевые нюансы в вашем случае:
Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года (ст. 38 СК РФ). Бывший муж может потребовать долю даже через полгода после развода.
Отсутствие претензий при разводе ≠ юридический отказ от имущества. Требуется документальное подтверждение (мировое соглашение, решение суда).
Возможные варианты действий:
1. Продажа/переоформление с согласия бывшего мужа:
Оформить нотариальное согласие на сделку (образец ниже)
Указать в договоре купли-продажи, что муж не претендует на вырученные средства
2. Признание участка личной собственностью через суд (если есть основания):
Доказать, что участок куплен на личные средства (например, продажа имущества, принадлежавшего до брака)
Предоставить расписки, банковские выписки
3. Мировое соглашение о разделе имущества:
Даже после развода можно заключить взаимовыгодное соглашение, где муж официально откажется от прав на участок в обмен на:
Компенсацию
Отказ от претензий на другое имущество
Риски несогласованной сделки:
Бывший муж может оспорить договор через суд в течение 1 года (ст. 168, 177 ГК РФ)
Новый собственник потеряет право на участок
Вас обяжут вернуть деньги покупателю + компенсировать убытки
Рекомендации:
Запросите выписку из ЕГРН (проверьте форму собственности)
Если участок в совместной собственности:
Получите письменный отказ мужа от доли через нотариуса
Заключите соглашение о разделе имущества
При отказе мужа сотрудничать — обращайтесь в суд с иском о признании имущества личной собственностью

Кирсанова Татьяна Владимировна

Здравствуйте! Если имущество приобретено в браке за счет общего семейного бюджета (не на полученные одним из супругов в дар денежных средств, за счет наследства и тд), то такое имущество считается совместно нажитым. При расторжении брака режим совместно нажитого имущества сохраняется, если бывшие супруги это имущество не разделили. При этом, если вы продадите (подарите) данное имущество без согласия бывшего супруга - он вправе оспорить данную сделку. Чтобы не рисковать рекомендую получить от бывшего супруга нотариальное согласие.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нужно согласие бывшего мужа. Это сейчас претензий нет, а начнете продавать, сразу появятся.
Налоговый вычет

1 ответ

Здравствуйте! Квартира мною была куплена в 2.11.2017 года,я хочу ее продать в 2022 году в июле, стоимостью более одного миллиона, это мое единственное жилье на данный момент! Так же в 2020 году мною было продано еще одно жилье! Освобождаюсь ли я от уплаты налога по продаже имущества?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.
Задержка сдача квартиры по договору ДДУ

1 ответ

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.
Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)
Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.
Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).
Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.
Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.
Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?
Я сняла квартиру, теперь арендодатель меня постоянно достаёт

1 ответ

Я сняла квартиру, теперь арендодатель меня постоянно достаёт звонками и сообщениями, что ей надо попасть в квартиру, а я там не нахожусь и отказываю, так как по договору раз в месяц. Очень назойливо она звонит и пишет) что делать?

Федосеева Алена Владимировна

Добрый день. Если договором предусмотрен график посещения квартиры - 1 раз в месяц, то ваш отказ правомерен. Однако необходимо учитывать, что скорее всего назойливость арендодателя никуда не денется. Поэтому у вас 2 варианта: 1) пригласить арендодателя на встречу и сообщить об письменных договоренностях и четко обозначить границы допустимого поведения. 2) расторгнуть договор (в данном случае смотрите условия заключенного договора, уведомляете арендодателя в соответствии с условиями договора или заключаете соглашение о расторжении договора при согласии арендодателя)
Реновация

2 ответа

Здравствуйте! Квартира в пятиэтажке, муниципальная, прописано 3 взрослых и несовершеннолетний ребенок. При реновации, кто станет собственником новой квартиры? (На момент переселения ребёнок станет совершеннолетним)
И если приватизировать квартиру в пятиэтажке, в новой квартире эти собственники "автоматом" перейдут?

Шевченко Виталий Николаевич

тот на чье имя будет оформлен ордер

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.
Недвижимость

1 ответ

Здравствуйте, я хотел узнать и нужен совет, собираюсь дом покупать таки как дом прилагается документ а земля арендованной могу ли я после покупки дома оформить землю ?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.
Запрет на регистрационные действия

2 ответа

Человек продает мне долю в доме за 500 т.р. У него запрет на РД на сумму 50 т.р. Попадает ли эта ситуация под это -"Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации."

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемый Станислав! До тех пор, пока наложенный запрет на совершение регистрационных действий не будет снят его инициатором, а соответствующая запись об этом не будет внесена в ЕГРП, переход к покупателю на долю продавца в праве на дом не состоится, поскольку соответствующая запись в ЕГРП не будет произведена. "Dura lex, sed lex" (лат) - закон суров, но это — закон

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да. Сделку вы совершить сможете, но не зарегистрируете переход прав, пока наложен запрет на регдействия. Незаконные действия судебного пристава вы имеете право обжаловать в порядке КАС РФ. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь, 89087389208
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИ

2 ответа

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.
Запрет на сделки.

3 ответа

Здравствуйте. Если пожилому человеку для безопасности наложить на недвижимость запрет на сделки без личного участистия , это каким то образом может доставить проблемы тем кто будет вступать в наследство в будущем или все будет хорошо?

Ким Галина

Нет, не будет являться препятствием при вступлении в наследство

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте! Ответ уже в самом вопросе: запрет действует пока он жив. А потом - нет. Поэтому, Вы правы, это обезопасит и Вас и его.

Халеева Дина Рафаиловна

Запрет действует только пока он жив, в дальнейшем при наследовании это никак не повлияет на наследников.
Сделки с недвижимостью

5 ответов

Если продавец квартиры стоит на учете в псих.диспансере, но вменяем, можно ли у него покупать квартиру с нотариальным мед.освидетельством в момент совершения сделки? - сможет ли он оспорить её в суде после продажи?

Давыдов Денис Валентинович

нотариус не устанавливает вменяемость, он устанавливает дееспособность. В данном случае нужно заключение психиатра.

Ким Галина

Что значит нотариальное медицинское освидетельствование? Нотариус не осуществляет мед освидетельствование. Если у него заболевание, не исключающие вменяемость, также сопряженные с ним, можно. Оспаривать сделку можно по другим основаниям, не связанным с данным фактом. Риски при покупки квартиры могут носить отложенный и скрытый характер. Рассматривать нахождение продавца на учете как критерий проверки юридической чистоты сделки не следует, проверка по долгам и еще пару показателям при совершении сделки - уже седая древность. Мошеннические схемы при продаже недвижимости развиваются семимильными шагами и становятся все более изощренными, что не с первого раза становится понятно о наличие глубоко скрытого подвоха. Те юристы, кто работает по таким видам споров, связанным с вопросами собственности, недвижимости, об этом знают.

Задавая подобные вопросы, связанные с проверкой чистоты сделки, в порядке бесплатной консультации, которая носит общий, формальный характер, очень опрометчиво в сравнение с возможными потерями.

Понадобится работа по юр. сопровождению, звоните

Зубов Вадим Васильевич

Купить можно, но страшно велик риск её потом лишиться. Потому что, оспорить можно сделку и у нормальных обычных людей, не говоря уж о данной категории. (Весь вопрос в доказывании. Мочь оспорить и смочь оспорить, желать оспорить и оспорить - это совершенно разные вещи: хотелка и её воплощение).

Фокеева Наталья Юрьевна

Не рекомендую вам покупать такую квартиру. Нотариус не является врачом и не может свидетельствовать о психическом состоянии человека. Продавец потом сможет оспорить сделку по причине того, что не понимал значение своих действий.

У меня в практике было подобное дело. И мы оспорили договор дарения как раз по причине того, что даритель состоял на учете в психбольнице. ссылка на дело

http: //nk-jurist.ru/dogovor-dareniya-priznan-nedejstvite/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от конкретного диагноза, какие медикаменты приписывают на постоянный приём, если таковые есть. Можно проконсультироваться по данному вопросу со врачем-психиатором, но уж никак не с нотариусом.

Согласна с коллегой, рассматривать сделку на предмет чистоты нужно комплексно, изучать все документы, поскольку, действительно, мошенничество в отрасли процетает и будет просцетать далее, поскольку люди сами этому способствуют: экономия на грамотных специалистах, ошибочно полагая, что за 3 копейки и за рубь можно купить одно и то же, так зачем платить больше, совершенно не задумываясь о том, что юрист опытный не будет работать за 3 копейки, а не опытный не обладает необходимыми знаниями, или вообще забесплатно получить инфу; неоправданная самоуверенность в своих силах - гугл в помощь, там написано все, а читать мы умеем, разберемся. Только вот статьи пишут в 95% бабульки, студенты, мамки в декрете. Професиоональных статей мало и пишутся они для профессионалов; "помощь" Чудо-агентов по недвижимости, стать которыми могут все от дворника до инженера, они просто продают за комиссию и далее их ничего не интересует.
Продажа доли собственности

3 ответа

Намерены привести свои документы в порядок. В свое время приватизировали 3-х комнатную квартиру на троих: мы с мужем и дочкой. По договоренности, помогли дочке построить свою отдельную квартиру в обмен на ее долю в общей квартире. Хотим оформить нашу квартиру на двоих. Как нам лучше и выгоднее поступить? Дочка нам должна подарить или формально продать свою долю? Переоформить на одного из нас (т.е. мужу или мне, к примеру, будет 2/3 доли в квартире, а другому - 1/3), проблемы между собой у нас не будет - нам важнее, как проще и дешевле переоформление и как выгоднее в дальнейшем. Я - пенсионер. Сейчас не плачу налог на недвижимость. Если у меня будет 2/3 доли, я буду платить налог за вновь приобретенную 1/3? И вообще, с чего начинать? Обратиться в МФЦ или к нотариусу. И там, и там возьмутся за оформление документов))), но где выгоднее? Спасибо за ответ

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Разницы нет дарением доли на одного или на двоих, желательно что бы прошло более трех лет. Лучше не нотариально, а то дорого будет. Можете уточнить или позвонить мне на вацап. Удачи

Бронштейн Александр Михайлович

Сделки с долями нотариальные При дарении близким родственникам налога не возникает. Экономия на платежах возможна если договор дарения будет один. Но она незначительная. Налог на недвижимость с единственного жилья не взымается у пенсионеров. При этом размер доли не важен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с долями оформляются У нотариуса. Оплата услуг нотариуса - по тарифу.