Включить детей залогодателя в ипотечный договор?

(1 ответ)

Елена

Вопрос № 00072712
16.05.2025 13:08

Здравствуйте. Проблем квартиру с дет долями. В органы опеки нужен договор с включение детей в виде залогодателей. Сбербанк соглашается включить только в доп соглашение детей. Пропустят ли органы опеки такой договор? Будут ли дети вписаны в качестве собственников в этом случае в Росреестре?

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

16.05.2025 13:24

Телефон

Органы опеки могут не принять допсоглашение без основного упоминания детей в ипотечном договоре, так как их доли в залоге должны быть прямо зафиксированы (ст. 37 ГК РФ). Требуйте включения детей в основной договор как залогодателей.
Если Сбербанк настаивает на допсоглашении:
— Убедитесь, что в нем четко указаны доли детей, их статус собственников и условия залога.
— Органы опеки могут запросить нотариальное согласие на залог долей (даже через допсоглашение).
Росреестр зарегистрирует детей как собственников только при наличии их долей в ЕГРН. Вписание в залог через допсоглашение не делает их собственниками — это должно быть оформлено отдельно (дарение, выделение долей).
Подайте в Сбербанк письменное требование включить детей в основной договор, ссылаясь на ст. 37 ГК РФ и требования опеки.
Если отказ — обратитесь в Роспотребнадзор или суд для признания условий договора недействительными.
Допсоглашение может быть рискованным. Добивайтесь включения детей в основной договор, иначе опека вправе заблокировать сделку.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте.

В вашей ситуации ключевым вопросом является согласие органов опеки на сделку, в которой участвуют дети. Органы опеки обычно требуют, чтобы права детей были защищены, и чтобы они не оказались в менее выгодном положении после совершения сделки.

Если Сбербанк предлагает включить детей в дополнительное соглашение, важно убедиться, что это соглашение должным образом защищает их права и интересы. Органы опеки могут не согласиться с таким форматом, если они посчитают, что права детей недостаточно защищены. Рекомендуется заранее согласовать с органами опеки формат документа, который они готовы принять. Это может потребовать предоставления дополнительных документов или объяснений.

Что касается регистрации в Росреестре, дети должны быть вписаны в качестве собственников, если они имеют доли в квартире. Важно, чтобы все изменения в праве собственности были должным образом зарегистрированы. Документы, которые вы представите в Росреестр, должны соответствовать требованиям законодательства, и в них должны быть учтены все условия, согласованные с органами опеки.

Рекомендую проконсультироваться с юристом, который поможет подготовить все необходимые документы и согласовать их с органами опеки, а также с сотрудниками Росреестра, чтобы убедиться, что права детей будут защищены и соответствующим образом оформлены.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

487 юристов отвечают

26 минут среднее время ответа

127 вопросов за сутки

Ипотека с использованием материнского капитала

2 ответа

Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не было указано в кредитном договоре только сам номер ДДУ. Сделали доп соглашение где прописали дату и сумму мат. кап. Вопрос сейчас возник должна ли дата ДДУ быть раньше кредитного договора или это не имеет значение? Прицепится ли СФР к этим датам?

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.

Довган Юрий Богданович

Дата ДДУ должна предшествовать или совпадать с датой кредитного договора, так как маткапитал направляется на конкретный объект, который должен быть юридически закреплен до или одновременно с оформлением кредита. Если ДДУ заключен позже, СФР может усомниться в целевом использовании средств, поскольку формально кредит оформлен до определения объекта. Однако наличие допсоглашения, уточняющего реквизиты ДДУ и сумму маткапитала, может снизить риски, если документы логически увязаны и подтверждают направление средств именно на этот договор. Рекомендую подготовить пояснения о связи кредита и ДДУ, а также убедиться, что все условия использования маткапитала в документах прописаны однозначно.
Доли несовершеннолетних

4 ответа

Добрый день. Прошу помочь с решением проблемы: Есть старая квартира с долями несовершенноглетних, использовали материнский капитал при погашении. Ипотека закрыта. Есть новая квартира в ипотеке без долей зарегистрирована на родителей. Планируем продать старую и переехать в новую. Банк не разрешает выделить доли в новой, опека не разрешает продать старую.

Куприянова Ирина Александровна

Почему банк не разрешает выделить доли?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полагаю, что запрет банка выделять доли в квартире детям, не законно. А в чем причина отказа органов опеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк не разрешит выделять доли пока не погашена ипотека или если она в самом начале исполнения обстоятельств. Отказ опеки оспаривается, сделка проводится.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации опека может заблокировать продажу старой квартиры из-за того, что в ней есть доли несовершеннолетних, а банк не позволяет выделить доли в новой квартире, поскольку он требует полной собственности для обеспечения своих интересов. Вам стоит изучить варианты временного решения, например, оформление договора купли-продажи с условием, что продажа старой квартиры состоится только при выделении долей, что может помочь в переговорах с обеими сторонами.
Кадастровый номер

1 ответ

Здравствуйте
Планируется покупка квартиры в ипотеку. На сайте Росреестра проверила кадастровый номер.
По запрашиваемому адресу выдало 2 кадастровых номера. Какие могут быть последствия при покупке данного жилья

Гамиловская Ирина Николаевна

Возможно, один кадастровый номер относится к жилому помещению, а один к многоквартирному дому (или земельному участку под МКД). Если напишете кадастровый номер (можно в сообщения) могу ответить более точно.
Застройщик после сделки просит наличку за налог на завышение квартиры

3 ответа

Застройщик просит налог 20% за завышение стоимости квартиры в ипотеку, после сделки, когда уже деньги за квартиру им перечислил банк, и в росреестре меня сделали собственником, имеет ли он право требовать с меня деньги посое сделки

Казанкова Елена Викторовна

Вы должны уплатить ту сумму, которая указана в договоре, читайте договор.

Кутузов Максим Александрович

Здравствуйте. Ипотека - это залог квартиры, который является обеспечением (как правило) купли-продажи квартиры. Если вы обязательства выплатили по договору купли-продажи, то требование иных сумм незаконно, является как минимум неосновательным обогащением, если оплатите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Застройщик действует в рамках заключенного с вами договора, и дополнительных соглашений к нему, если таковые были. Читайте договор. Если нужна помощь, обращайтесь
Доли детям

3 ответа

Здравствуйте! Такой вопрос: оформлена ипотека на супруга, приобрели квартиру большей площади,НО,в старой квартире по маткапиталу были двоим детям выделены доли. Сейчас когда оформляли договор купли-продажи (для ипотеки,сделка уже зарегистрирована в росреестре и ипотека оформлена) не учли этот момент про доли детям.
Теперь нам необходимо продать квартиру,где есть доли детские,но опека не даёт согласие. Нам необходимо выделить доли детям.
Сейчас для погашении ипотеки будем использовать выплату 450тыс за третьего ребёнка и теперь опека опять же требует выделить долю трьему ребёнку. Должны ли мы третьему ребёнку выделить долю? Или достаточно только выделить двум детям (так как погашали ипотеку маткапиталом за двоих детей).

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Как я понимаю вы должны выделить долю третьему ребёночку в ипотечной квартире, так как материнский капитал используется для этой квартиры? Если так то всё правильно.

Ким Галина

Доля на 3-его ребенка должна быть выделена при использовании мат капитала, также как и на всех остальных детей, поскольку в отношении их тоже был использован мат капитал.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Красильникова Армине Владимировна

Доли должны выделить всем, если планируете использовать материнский капитал.

Для продажи квартиры, вам необходимо согласие опеки.

Можете написать мне на вайбер, ватсап, помогу подготовить документы для получения согласия опеки для продажи квартиры. Данная услуга платная.
Дом в ипотеку

5 ответов

Какие действия при покупке дома в ипотеку? В браке был куплен земельный участок, оформлен на супругу. Далее построен на нём дом. В дальнейшем дом сгорел, супруг умер. В наследство не вступали. На этом же месте построили новый дом, но другой площади. Выписка из Росреестра на старый дом, он так же оформлен на супругу. Возможна ли покупка этого дома в ипотеку и какие действия должны быть?

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, нельзя сказать невозможно, но усилия того стоить не будут.
Вы обращаетесь за ипотекой, и для этого будут делать оценку, приходит оценщик делать фото и никак не может их соотнести с техническим паспортом. Следовательно - банк отказывает.
Да и вообще за объект в котором правовые проблемы буквально во всех документах лучше не гоняться, даже если он по низу рынка. Если вам нужна более подробная консультация можете обратить через контакты в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, невозможно. Дом построен новый не факт что построен с соблюдением всех законом предусмотренных правил. Дом может быть признан самостроем. Собственника у дома нет. Чего собрались покупать? Некий объект который фактически есть, юридически нет.

Для проверки сделки её целесообразности проведения, нужно изучать всё документы в совокупности, определять возможность установления прав собственности на дом, если, конечно, в этом есть интерес как продавца, так и покупателя, после чего уже проводить сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможна покупка, зависит от сроков давности вступления в наследство иных родственников.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо прекратить право собственности на сгоревший дом, зарегистрировать права на новый с учетом новых платежей. Только после этого покупать

Ким Галина

действия зависят от хронологии перечисленных событий, имеющих юридическое значение, так же зависит от ври з/у.

прекращение права собственности на сгоревший дом не решает иные правовые проблемы и никак их не исключает, может сыграть в обратку- затянуть процесс установления прав собственности на дом, з/у.

Возможна или нет покупка вопрос риторический при всех неизвестных, то, что вы написали ничего окончательно не определяет. В подобных обстоятельствах, то, что вы хотите к вам больше вопросов, с учетом всех тонкостей права, факторов риска, которые могут быть при подобной сделке. чем ответов.Банку, на самом деле без разницы, платить вы будете ему все равно расторгнут сделку в будущем или нет. Свое он всегда получит. То, что вы хотите не относится к бесплатным услугам, а экономия на юристе мнимая, скажется на результате неминуемо, еще "юридически грамотные" риэлторы вам помогут)
Можно ли выкупить долю?

5 ответов

Добрый день. Ситуация такая: пока были женаты с супругой, то успели обзавестись ипотекой, двухкомнатной квартирой, жизнь вместе не задалась, развелись, супруга подала в суд на раздел имущества и суд поделил между нами квартиру по 1/2. Я заёмщик, хочу выкупить у неё её долю, так как живу в этой квартире один и плачу за неё только я. Но возможно ли это? Есть ли какие либо риски, что по итогу спустя годы она сможет претендовать на эту квартиру? Ибо смущает тот факт, что квартира всё ещё в ипотеке и по факту, квартира ещё в обременении, стоит ли идти на такую сделку? И вообще возможна ли она?
Решение суда в Росреестре не регистрировали, квартира всё ещё в общей совместной собственности

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Теоретически, выкуп возможен. Дл начала предложите добровольно выкупить у нее, если получите отказ, то есть несколько вариантов принудительного выкупа.

Чеботарев Василий Сергеевич

После регистрации решения суда супруга может Вам продать свою долю.

Байдак Зоя Михайловна

Хотелось бы ознакомиться с решением суда. А потом сделать вывод. Но, принудительный выкуп за незначительную долю, здесь не подойдет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В борьбе за имущество риски есть всегда. Поэтому обезопасить себя нужно от дальнейших притязаний. Выкупить можете при её согласии в продаже и с согласия банка. Варианты есть, которые подлежат обсуждению, применению при изучении судебного решения, фактических обстоятельств и нюансов права.

Ким Галина

сделка возможна. Каким образом она может быть совершена, способ, алгоритм всецело зависит от конкретики + судебного решения. Пока с регистрацией не стоит торопиться до определения всей правовой стратегии
Вернут ли задаток

2 ответа

Здравствуйте! После того как банк одобрил заявку на ипотеку, найдена недвижимость, заключили предварительный ДКП, внесла задаток. Собрали документы и отправили на проверку в банк. В ходе проверки банк повышает ипотечную ставку, т к. невозможно провести электронную регистрацию сделки (1/3 доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему лицу). Банк меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки: повышение ипотечной ставки и предлагают привлечь со заёмщика. У меня нет возможности привлечь со заёмщика. Вопрос: вернут ли мне задаток, если сделка не состоится. В договоре есть следующие пункты: 8. Если одна из «СТОРОН», заключивших настоящий договор уклоняется от заключения основного договора, другая «СТОРОНА» вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли- продажи на предварительно согласованных условиях. 9. Если за неисполнение договора купли-продажи ответственен «БУДУЩИЙ ПОКУПАТЕЛЬ», то 50 тыс. руб. остаются у «БУДУЩЕГО ПРОДАВЦА». Если за неисполнение договора отвественна «ТРЕТЬЯ СТОРОНА» (ПАО «Сбербанк или Управление по вопросам семьи и детства муниципального образования г. Новороссийска), а именно отказ от заключения сделки, исходящий от «ТРЕТЬЕЙ СТОРОНЫ», то задаток в размере 50 тыс. руб. будет возвращен «БУДУЩЕМУ ПОКУПАТЕЛЮ» в полном объеме. 10. Сверх того, «Сторона», ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой «СТОРОНЕ» убытки, включая потери вследствие не заключения договора и неполучения предусматривавшего по нему исполнения.

Зубов Вадим Васильевич

Вопрос, однако. Сложность в том "виноват ли банк". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что банк - не виноват, он лишь "меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки", от не отказывается от исполнения договора... Значит: деньги не вернут, как то и написано в Ващем договоре.

Ким Галина

В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?
Страхование недвижимости по ипотеке: Сбербанк не принимает полис

2 ответа

В декабре 2015 году купила земельный участок с жилым домом. В этом году Сбербанк вдруг не принял полис страхования недвижимости, конкретно частного дома, о чем узнала случайно, когда зашла в ДомКлик за справкой на возврат подоходного налога. Пишут следующее: "Добрый день,сумма страховки расчитывается от остатка основного долга по кредитному договору,сумма на текущий день составляет 1278347,29 на эту сумму вы должны застраховать недвижимость." Хотя все предыдущие 6 лет в полисе страхования по оценочному отчету страховая сумма стояла 392 000 руб., это сумма, на которую был оценен дом. Менеджер банка мне ничего вразумительного ответить не может, страховая компания утверждает, что все оформлено верно как и в предыдущие годы. Как мне поступить в данной ситуации? Банку отправила в доказательство полисы прошлых лет, договор купли-продажи, а они мне неустойку выставляют. Как отстоять свои права?

Бударагин Александр Александрович

Оформите грамотно претензию для начала.

Ким Галина

Присылайте документы все имеющиеся, включая основания начисления неустойки, кредитный договор, на эл почту, будет разбираться
Как спасти ипотечную квартиру

2 ответа

Здравствуйте! В браке с мужем 7 лет, 2е детей 3 и 5 лет. Будучи в браке купили квартиру в ипотеку(Сбербанк),квартира оформлена на мужа,а в ипотечном договоре я-созаемщик. Маткапитал по рождению 2го ребенка был внесен в ипотеку,уменьшив ежемесячные платежи. Доли пока не выделялись. Я еще в декрете,но уже планирую поиск работы в ближайшее время.На днях узнала, что муж игроман по ставкам на спорт… до этого тоже замечала,но тогда это было редко и ставки небольшие до 500р. По крайней мере денег хватало. Но недавно он заявил,что денег сейчас совсем нет, хотя он только получил зп и отпускные. Я зашла в его телефоне в Сбербанк онлайн и была в шоке… он буквально за 2 дня набрал займов в разных МФО примерно на 100000р, помимо этого в сбере оформил кредит на 300000 и полностью все это проиграл. До этого он оформлял карту в Альфа-банке на 70000, отчет по ней приходит на мой емэйл,и пол месяца назад пришла выписка,что долг 69900,т.е все снял с нее,но денег дома не было-проиграл и ее. На мои вопросы не отвечает ничего,молчит или переводит тему. Платить это все сейчас ему будет нечем,особенно займы… в общем,шок. Вопрос, как мне в этой ситуации обезопасить квартиру и себя в случае развода? Выйдя на работу,платить его кредиты я не буду. Готова оплачивать ипотеку сама.Возможно ли переоформить квартиру и ипотеку на меня,после того как начну работать?если вдруг, ему придется признавать себя банкротом,заберут ли квартиру,если это единственное жилье?

Перцев Сергей Викторович

Добрый день. Квартиру, купленную по ипотеке не так то просто забрать. А в случае, если ежемесячные платежи вносятся, практически невозможно.

Ким Галина

Если вы в состоянии оплачивать ипотеку самостоятельно, то шаны спасти квартиру есть. Но не стоит доводить ситуацию до состояния когда уже будет подано заявление о банкротстве, иначе ряд юридических действий вы уже или не можете выполнить или они будут сопряжены с рядом процессуальных трудностей. сейчас следует задуматься о всех тех кредитах, которые он на себя навешал, и о перемене стороны ипотечного договора (при возможности). раздел имущества может быть выполнен без расторжения брака.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работы платные
Возврат залога.

3 ответа

Здравствуйте. Сбербанк отказал в ипотеке из за того что продавец признан банкротом. Виновен ли продавец в том что сделка не состоялась? Можем ли мы просить вернуть задаток в двоекратном размере?

Моргачев Алексей Николаевич

Может речь идет о задатке а не о залоге? Нужно смотреть документы.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Виновность в преднамеренном банкротстве - компетенция следственного органа. Арбитражный суд также может усмотреть признаки преднамеренного банкротства. Банкротство и то, что сделка не состоялась не взаимосвязанные вещи. Тем более в ипотеке отказал банк, а не продавец.

Ким Галина

Вины в несостоявшейся сделке продавца нет никакой.

Просить можете, но получите, в лучшем случае, только сумму задатка.

Неосмотрительность в сделке ваша.

Перед тем как несись в банк с одобрением в выбранной недвижке проводится полноценная платная юридическая проверка сделки не с помощью "гугл в помощь" и "нам подсказать бесплатно", после которой объект выбраковывается или проходит проверку, затем оформляется ПДКП, вносится задаток, стороны выходят на сделку.

Теперь за задатком побегаете.
Документы для сделки

4 ответа

Здравствуйте. Я собираюсь купить квартиру в ипотеку (сбербанк), при подаче документов в банк на одобрение было отправлено свидетельство о браке (оригинал) по нему же супруг сделал согласие на заключение кредитного договора. Могу ли я на сделку принести нотариальную копию свидетельства или повторное, так как оригинал испорчен?

Янышев Ян Альбертович

Нотариально удостоверенная копия свидетельства вполне подойдет, т.к. обладает той же юридической силой, что и подлинник. Если имеется повторное свидетельство на руках, то нотариальная копия прежнего свидетельства утрачивает силу вместе с подлинником прежнего свидетельства.

Байдак Зоя Михайловна

Дубликат возможно получить в загсе и возьмите с собой на сделку испорченное, т.к. вероятно запросят для сверки, чтобы не было расхождения. Каждый из супругов загсе может получить дубликат без объяснения причин.

Пилипенко Игорь Александрович

Нотариус сам может проверить факт действительности зарегистрированного брака по электронному документообороту. Предоставление документов в бумажном виде уже не всегда является обязательным. Для проверки существенных фактов имеется доступ к базам данных.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариальную копию свидетельства вы можете принести, но банки требуют на обозрение оригиналы документов или их дубликаты. Поэтому лучше принести дубликат свидетельства. Проблемы в разницы с номером бланка не будет, содержание документа от этого не меняется.

Если нужна подробная консультация по сделке, оценка всех рисков, юридическое сопровождение, составление документов, обращайтесь.
Изменится ли процент по ипотеки в случае повышения ключевой ставки?

3 ответа

Может ли банк повысить процент по ипотеке в случае повышения ключевой ставки ЦБ? Сейчас оформляю дачную ипотеку от дом клик сбербанк, банк зафиксировал процентную ставку на 3 месяца, но договор еще не подписан.

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте.

Окончательные условия договора кредитования определяются именно в подписанном сторонами договоре. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, банк имеет право пересмотреть условия предоставления кредита после одобрения заявки до момента фактического подписания договора.

После подписания кредитного договора зафиксированная ставка не будет подлежать изменению в одностороннем порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Читайте внимательно условия договора, всех положений, там указаны все правила и порядок по изменению процентной ставки при заключении кредитного договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, это должно быть отражено в договоре.
Бывший муж банкрот, общая ипотека

7 ответов

Что мне делать?
помогите
добрый вечер! Ситуация следующая: в 16 году была приобретена квартира, по программе "молодёжи доступное жилье". Я - единственный собственник и основной заемщик, созаемщики бывший супруг и его мать. По данной программе, у меня нотариально заверенное обязательство, что в течении 6 месяцев после выплаты ипотеки, я должна выделить доли мужу и ребенку.
В 2019 году брак официально расторгнут, раздела имущества не было. Все это время только я плачу ипотеку, налоги за квартиру и страховки. На данный момент осталось 200000тыс, срок кредита до августа 2026 года, просрочек не было никогда.
В этом году, мой бывший супруг подал на банкротство, так как он созаемщик и в последующем должен иметь долю, сбербанк подал прошение в арбитражный суд, о включении этого долга. Мне приходят письма, что сбербанк выставит квартиру на торги.... Видела дело супруга, у него долги за 3 квартиры в Сочи и что будет у него единственным жильем, мне не известно.
Помогите пожалуйста!!! Что мне делать, чтобы не остаться на улице и не оставить ребенка без доли?????

Гуляева Нелли Врежовна

Вам нужно оспаривать право, тем более там право доли на ребенка. Материнский капитал задействован?Брак расторгнут более 5 лет. вступите в дело в арбитраже представьте доказательства

Жидко Сергей Владимирович

Рекомендую Вам взять потребительский кредит и перекрыть ипотеку чтобы закрепить ее за собой. В данном случае брак был расторгнут и условия действовали, когда вы были вместе.

В данном случае раздела имущества не было и чтобы избежать конкурсной массы, просто перекройте ипотеку в ближайшие сроки.

Для детального ответа, мне бы потребовалось больше информации, но пока что могу сказать только так

Мингазов Юрий Саитгареевич

Привлекать бывшего мужа и бывшую свекровь, в качестве соответчиков, думаю, что с них есть что взять, если имеют 3 квартиры в г. Сочи.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации важно как можно скорее обратиться в суд с заявлением об исключении вашей квартиры из конкурсной массы мужа. Поскольку вы являетесь единственным собственником, а бывший супруг — лишь созаемщик, суд может признать, что квартира не подлежит продаже. Также соберите документы, подтверждающие ваш вклад в выплаты по ипотеке и расходы на квартиру. Далее, действуйте в соответствии с нотариальным обязательством, готовя основания для выделения доли ребенку. Ваша цель — защитить квартиру от возможных торгов. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Логично обратиться в суд о перераспределении долей после погашения ипотеки. Исходя из описанной вами ситуации, часть денег было выплачено, когда вы находились в браке. Значит, из этой доли нужно будет выделить супружескую его долю и ее оценить. Вы имеете преимущественное право ее покупки. Заключаете договор с финансовым управляющим и до торгов выплачиваете на счет финуправляющего. После чего подаете документы на регистрацию этой доли. Вам нужно поддерживать отношения с финуправляющим и найдите юриста, который поможет контролировать эту ситуацию. У вас все получится. Удачи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А чего тяните? Квартиру реально могут продать и вас не спросят, причём, в лучшем случае, получите крохи и маткапитал от продажи.

Нужно срочно изучать всё банкротное дело супруга, направлять в АС юридически грамотно составленные процессуальные документы, совершать всё процессуальные действия. Так же, направлять иск в районный суд со всеми обоснованиями, доводами, с правильно сформированными требованиями.

Дела такого плана всегда индивидуальны, требуют изучения всех документов, выстраивания защиты с учётом всех правовых нюансов.
Ипотека от сбербанка

6 ответов

Добрый день.
Скажите пожалуйста необзодима ли покупать юридическую проверку в сбербанке при покупке квартиры в ипотеку?
Что даёт сертификат проверки?
Сбербанк разве без этой оплаты не проверяет квартиру и продавца?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это навязанная услуга, банк не меньше Вашего заинтересованив чистоте сделки, так как квартира - предмет залога.

Чеботарев Василий Сергеевич

Профессиональную проверку необходимо поручить юристу. Какому? Решать Вам.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, не стоит брать эту услугу, бесполезная трата денег

Довган Юрий Богданович

При покупке квартиры в ипотеку через Сбербанк юридическая проверка не является обязательной услугой, которую нужно покупать отдельно. Сбербанк самостоятельно проверяет квартиру и продавца перед одобрением ипотеки. Сертификат проверки, если вы его закажете, предоставляет дополнительную уверенность в юридической чистоте сделки, включая проверку истории объекта, прав собственности и отсутствия обременений. Однако, даже без этой оплаты, банк проводит необходимые проверки для минимизации рисков.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, банк не выполняет работы по юридической проверки проверке сделки для покупателя безплатно, впрочем как вы не работаете бесплатно. Это доп услуга, причём формального качества и свойства, что подтверждает практика. Договор купли-продажи якобы от банка тоже оставляет желать лучшего. Никто не будет проверять квартиру полноценно, составлять договор купли-продажи с учётом всех правовых нюансов в защиту ваших интересов при общей цене проверки в пределах 20-30 тр. Сертификат Вас ни чем не защитит. Банк защищён ипотекой и залогом. Остальное -проблемы покупателя. Поэтому покупатели, которые заинтересованы в защите своих финансовых интересов, хотят избежать негативных судебных разбирательств, потере имущества, денег всегда заказывают в индивидуальном порядке юридическую проверку сделки при изучении всех документов в совокупности, а также составление договоров в их интересах.

Ким Галина

Скажите пожалуйста необзодима ли покупать юридическую проверку в сбербанке при покупке квартиры в ипотеку? - необходимости нет, она все равно бесполезна, поскольку крайне формальная.

Что даёт сертификат проверки? для суда в части оспаривания сделки ни че го. Не относится к доказательствам, не принимается как таковое, не учитывается судом. Коротко: не спасет покупателя.

Сбербанк разве без этой оплаты не проверяет квартиру и продавца? - нет. Его интересы и так защищены залогом, а ваши проблемы его мало волнуют все равно должны будете даже ели не останется у вас квартиры, которая может быть отсужена в пользу продавца или иных лиц. А договоры ДКП какие юридически "красивые" они продают. Врагу не пожелаю их заключать)

Сделку проверяет нанятый вами юрист, действующий в ваших интересах. И то, зависит от опыта, а также от объема проверочных комплексных действий - это могут не все, есть особенности.