Оценка дома?

Довган Юрий Богданович

Да, бывший супруг может отказаться от своей доли в квартире в пользу вас или детей. Для этого потребуется оформить отказ в нотариальной форме. После окончания ипотеки можно выделить доли в соответствии с вашим соглашением.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала выделяете, а потом он дарит свою незначительную долю детям.

Байдак Зоя Михайловна

Да, перераспределение долей в вашу пользу реально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы использовали мат капитал, то доли по маткапиталу выделяются равными между супругами и детьми.

По остальной части, оставшейся в распоряжении супругов принимается равенство раздела долей между супругами. Допускается изменение размера долей соразмерно внесённым суммам при добровольном согласии супруга на такой раздел либо придётся обращаться в суд с обоснованным иском. Но в разделе имущества при использовании ипотеки существуют правовые сложности и нюансы, которые нужно учитывать. Не всегда вы получите долю в большем выражении, даже если обязательства выполнялись только вами.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. После выплаты ипотеки и выделении долей бывший супруг при желании вправе подарить свою долю детям или в пользу бывшей супруге и тд...

Ким Галина

Можно ли по окончании ипотеки, при выделении долей по мат. капиталу выделить бывшему супругу минимальную долю. - исключительно только при его согласии и через перераспределение долей. МК делится на всех в равенстве долей это не изменить.

То есть может ли он отказаться от своей совместной доли в пользу меня или детей? - да, сделка допустима, какая именно уже исходя из конкретики.

Малюк Андрей Григорьевич

Елена, здравствуйте!

Да, в договоре купли-продажи квартиры можно прописать пункт о выделении долей детям.

Каравайцева Елена Александровна

Нельзя.

Ватолин Александр Иванович

Можно.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, можно, размер доли должен быть больше 6 м2 в реальном выражении

Довган Юрий Богданович

Да, в договоре купли-продажи квартиры можно прописать пункт о выделении долей детям. Это может быть сделано в виде условия, согласно которому после покупки квартиры новыми собственниками будут выделены определенные доли конкретным детям. Такой пункт поможет позже избежать недоразумений, но важно помнить, что выделение долей должно быть оформлено юридически корректно, чтобы избежать проблем с правами собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё зависит от содержания сделки, за счёт каких средств приобретается квартира. Если с помощью ипотечного кредитования, то доли не выделяются. Если за счёт личных денег, то да, можно установить доли сразу же, но необходимо учитывать особенности выделения долей в квартире в соответствии с нормами права и наступающими правовыми последствиями. Доли детям должны быть соразмерно вложениям, а не 6кв.м - это не правильно. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно, содержать все необходимые условия, обстоятельства, особенности, нюансы права. От редакции договора зависит многое, в том числе оспоримость сделки. Договор купли-продажи составляют в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств сделки.

Ким Галина

1. если ипотека + маткапитал - не можете
2. если свои средства + маткапитал - можете соразмерно сумме сделки и МК
3. если только свои средства без МК - доли не предусмотрены как обязательные, только по волеизъявлению родителей -покупателей.

Ларичев Владимир Алексеевич

5 можете только после выделения доли 3- 4 новый супруг не имеет отношения к имуществу нажитого в браке в том числе и долгово все делится 50 на 50 2. нет тут вопрос о имуществе нажитого в вашем браке 1 конечно можете и да только у нотариуса. НО все это над решать вс уде и делить через суд все 50 на 50 а если у вас есть общий ребенок то это отдельный вопрос

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Нотариальное соглашение о разделе имущества.

2, Нет.

3.Не имеет.

4.Новый супруг имеет право на часть денег, уплаченных по ипотеке.

5.Имете право после выделения долей, только смысла в этом не вижу.

Байдак Зоя Михайловна

Мой опыт позволяет рекомендовать вам не делить на равные доли. А опредилить по фактическим расходам с учетом долей в материнском капитале. Он подлежит разделу на 5 человек с учетом новорожденного, но без его отца. А также следует учесть сколько денег вы оплатили по ипотеке после того как расстались. Соглашение об определении долей можно у нотариуса не заверять. Не рекомндую дарить свои доли детям или их маме. У меня сейчас судебное дело, когда отец подарил доли детям, а она увеличила запрос на алименты. Судимся, будет 5 судебное заседание по алиментам. И подаренные доли здесь в счет не принимаются.

Погорелов Евгений Иванович

Добрый день. В суде можете разделить квартиру по долям на всех кто прописан

Ким Галина

Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака будет претендовать на ту долю, которая у него будет на момент подачи иска в суд. Поняла ваше желание учесть ранее вложенные средства в счёт уменьшение доли в праве у супруга. На счет отсутствия доказательств, зря. Можно все собрать. Если нужна помощь обращайтесь

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Странно! Надо изучить материалы дела, как минимум решение и иск, обращайтесь.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Чтобы верно вам ответить на вопрос, нужно изучить данное решение суда. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Баринова Оксана Викторовна

Все правильно. Суд поделил исходя из суммы мат капитала по отношению к рыночной стоимости квартиры. Если квартира стоит дорого а мат капитал в процентом соотношении к этой стоимости мал, то детям может быть действительно выделено по 1/100 а родителя 98/100 поделены пополам. То есть по 49/100

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если был судебный процесс, нужно изучать судебное решение и материалы, которые приобщались к делу. Не нужно исключать возможность обжалования судебного решения из-за неверного применения норм материального права, а возможно и процессуального.

Ким Галина

Вы хотите в итоге больше детям выделить доли?

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Есть такое понятие: главная вещь и её принадлежность. И по закону: принадлежность следует судьбе главной вещи. Поэтому, нотариус прав: нельзя выделить долю ребёнку в доме и не выделить долю в гараже. (Истинная правда).

Ким Галина

действия нотариуса могут быть и не правомерными если сделка была неполностью осуществлена за счет средств МК, а были добавлены средства. По МК земля не покупается, за МК покупаются жилые помещения. Смотря как оформлен гараж. Здесь надо смотреть изначальный ДКП как сделка была оформлена. Если вы продаете полностью недвижимость, то сделка через Росреестр. Ситуация неоднозначная.

Фикачев Игорь Владимирович

В России, если земельный участок был изначально предоставлен многодетной семье и оформлен в собственность на одного из супругов, то при его продаже выделение долей детям не является обязательным требованием по закону. Однако, важно учитывать несколько аспектов: Целевое назначение участка: Если участок был предоставлен с определёнными условиями или ограничениями, например, для строительства жилья, эти условия могут накладывать ограничения на его продажу или использование.

Довган Юрий Богданович

Продать можно без выделения долей, но с учетом обременений (если они есть). При продаже таких участков есть определённые условия. Если участок был получен в аренду на 10 лет, его продажа возможна лишь по истечении этого срока, когда будет оформлено право собственности. Если участок находится в долевой собственности, требуется согласие органов опеки на продажу, так как несовершеннолетние дети также являются собственниками. В некоторых случаях возможно продать землю, но с обязательством внести соразмерную сумму на счета детей. Если участок обременён обязательством постройки жилого дома, то продажа возможна только после завершения строительства и получения права собственности на построенное здание; несоблюдение этого условия может привести к конфискации участка. Необходимо анализировать детали в Вашем случае.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не правильное оформление.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого нужно изучать условия выделения участка, обязательства, которыми данный участок обременялся при выделении, если таковые устанавливались. В зависимости от установленных договоров обязательств, прав, выделяются доли либо нет в этом необходимости. Юридические ошибки в сделках недопустимы поскольку влекут негативные правовые последствия для всех сторон сделки. Имущественные вопросы, проведение сделки юридически грамотное оформление сделки, рассматриваются в индивидуальном порядке с учётом всех правовых нюансов.

Байдак Зоя Михайловна

Можете, если они понимают последствия этой сделки.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да, закон не запрещает тратить материнский капитал на покупку жилья, которое принадлежит родственникам. Нет прямого запрета покупать, например, дом у родителей бывшего супруга.
Однако при таком приобретении необходимо учесть несколько моментов:
Правильно оформить сделку. Нужно сразу заключить договор купли-продажи.
Учесть площадь жилья. Если выкупается часть дома, по размеру она должна быть такой, чтобы было очевидно, что у семьи улучшаются жилищные условия. Например, у детей появится отдельная комната.
Выделить доли детям. После сделки нужно сделать детей собственниками жилья. Если есть ипотека — после погашения кредита. Если не выделить доли, сделку могут признать недействительной или заставить семью вернуть бюджетные деньги.
Все вопросы, связанные с расходованием средств материнского капитала, решаются через Социальный фонд России (СФР). Только с разрешения этого госоргана можно приобрести часть жилплощади.

Ганина Татьяна Анатольевна

Добрый день, приобрести жилое помещение у родителей супруга можете за материнский капитал, главное чтоб это была не фиктивная сделка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете если сделка действительно будет улучшать жилищные условия ребёнка. Значения не имеет единственное это жильё или нет у них. Значение имеет само содержание сделки, юридические последствия сделки как для продавца так и для покупателя, оформление договоров, которые должны быть составлены в индивидуальном порядке с учётом всех правовых нюансов в зависимости от фактических обстоятельств сделки.

Усольцев Виктор Николаевич

Выделить доли детям без нотариуса можно, составив письменное соглашение о разделе имущества.
Регистрацию изменений в Росреестре пройти обязательно.
Оставшуюся долю в 8/10 можно оставить в совместной собственности супругов без нотариального удостоверения.

Усольцев Виктор Николаевич

Подготовьте соглашение о выделении долей. В соглашении укажите:

ФИО всех участников соглашения;
Размеры выделяемых долей;
Характеристики дома (адрес, площадь и т.д.);
Дата и место составления соглашения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Первый вопрос, который возникает на практике, – обязательно ли нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей. По мнению экспертов, отсутствие прямого указания на это в ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ и Правилах позволяет сделать вывод о том, что допускается простая письменная форма – в случае, когда жилое помещение приобретается только за счет средств материнского капитала или за счет этих средств и имущества супругов, если при этом правовой режим этого имущества не меняется. Однако при совершении таких сделок без участия нотариусов происходит множество нарушений: вместо долевого указывается совместный режим собственности, неправильно определяется размер долей, доли не выделяются несовершеннолетним детям и т. д. – и обнаруживается это гораздо позже: при разделе имущества супругов, оформлении наследственных прав после смерти одного из членов семьи, продаже недвижимости, подчеркивает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. Таким образом, страдают права и интересы не только членов семьи, использовавших материнский капитал для улучшения жилищных условий, но и третьих лиц, приобретающих впоследствии данное жилье.

Избежать ошибок при оформлении соглашений об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, поможет закрепление в Законе № 256-ФЗ обязательности их нотариального удостоверения, уверены и цивилисты, и правозащитники. Кроме того, в целях воспрепятствования мошенничеству с такими жилыми помещениями предлагается ввести механизм предварительного контроля со стороны нотариусов за сделками по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала – до момента списания денежных средств со счета в ПФР.

Какими должны быть размеры долей, законодательство тоже не устанавливает. При решении этого вопроса можно ориентироваться на позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение определяются исходя из равенства долей родителей и детей в средствах материнского капитала, а не всех потраченных на приобретение данного жилья средствах (п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом ВС РФ от 22 июня 2016 г.). В практике тем не менее в составленных в простой письменной форме соглашениях встречаются и равные доли всех членов семьи даже в случаях, когда материнский капитал покрыл лишь небольшую часть расходов на покупку жилья, и напротив, слишком маленькие доли детей: 1/40, 1/100 и даже 1/1000, отмечают эксперты. В связи с этим представляется целесообразным установить четкие правила определения размера долей.

Байдак Зоя Михайловна

Сами доли посчитайте или обратитесь, и мы посчитаем, потом подготовьте соглашение и подавайте в МФЦ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соглашение можно зарегистрировать в Росреестре. Нотариально или нет как раз зависит от его содержания, в нём есть нюансы. Вновь построенный дом ставится на кадастровый учёт стоимость ему присваивается. Не следует выделять большую долю, чем она покрывает самим мат капиталом.

Шарина Юлия Сергеевна

Оценку делать не обязательно, можно за основу взять кадастровую стоимость дома и определить доли детей пропорционально маткапиталу. Соглашение составляете с одной стороны выступая от себя, с другой стороны, как законный представитель несовершеннолетних детей, таким образом заверять у нотариуса не требуется. Но лучше обратитесь к юристу, чтоб недопустить ошибок при составлении соглашения. Я также оказываю услуги онлайн, пишите на ватсаб.

Епишкин Максим Сергеевич

В случае неисполнения условий договора стороны могут его расторгнуть ГК РФ Статья 450.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; В вашем случае нарушение было и договор может быть расторгнут. Вы можете либо повторно заключить договор с теми же лицами либо найти иное жилье. А так же можете обратиться с исковым заявлением в суд к нотариусу о возмещении ущерба. При необходимости готовы оказать помощь в составлении документов https: //vk.com/ursaratov

Ватолин Александр Иванович

Это безусловное право продавцов. Поставьте себя на место продавцов. Кому нравится задержка платежа и ляпы нотариуса? Из вашего повествования следует, что сумма материнского капитала так и не дошла до продавцов. Поэтому у них есть все основания расторгнуть договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавцы вправе подать иск в суд с требованием о расторжении договора со всеми последующими действиями.

Вы можете отстоять своё право на квартиру, если вы хотите оставить её, действительно, за стобой и не склонны к расторжению договора. В таком случае прослеживается подача иска с вашей стороны в рамках дела.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

При оформлении договора КП у нотариуса, стороны сделки читают договор (нотариус всегда дает читать проект договора), а затем подписывают. при обнаружении ошибок, опечаток или иных сведений, которые не соответствуют условиям сделки, нотариус вносит исправление, а стороны сделки подписывают его (чистовой вариант), Поэтому ошибку нотариуса доказать трудно.

В части подачи иска продавцами - да, могут.

С какими именно требованиями выйдут в суд и как будут обосновывать - другой вопрос. Неоплата д/с может и не повлечь расторжение договора - спорный вопрос.

А вот если расторгнут при наличие ипотеки, очень плохо для вас. Либо договаривайтесь либо начинайте действовать сами. Дело, действительно серьезное.

Понадобится детальная консультация, звоните

Чагаев Алексей Николаевич

Здравствуйте. Есть разные варианты, все зависит от продавца, какие варианты он выберет и предпочтет.

Обращайтесь, помогу подобрать оптимальный вариант

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше производить сделку в помещении банка и безопаснее и отпадает необходимость проверки подлинности купюр, если продавец положит их сразу на счет.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, можно провести расчеты через банковскую ячейку, после регистрации перехода права, получите деньги наличными, счёт задействован не будет

Ватолин Александр Иванович

Правильно составленное условие в договоре и правильно составленная расписка от получателя денег. Можете заключить предварительный договор с задатком у нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего необходимо, чтобы такой способ оплаты устраивал продавца. Можно использовать старый добрый способ - банковскую ячейку. При этом право доступа продавца к ячейке возникает после регистрации перехода права собственности. Деталей много, лучше их обсудить индивидуально. Обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При купли-продажи квартиры необходимо провести юридическую проверку сделки, которая проводится во взаимосвязи со всеми запрошенными документами от собственника в нормами права и правоприменения. При отсутствии всех рисков можно заключать основной договор купли-продажи, который должен содержать все условия, права, обязательства, обязанности, порядок оплаты, переход прав и т.д. Сделку можете провести в помощью аренды банковской ячейки. Но безопасная передача денег не есть безопасная сделка в целом.

Договоры составлюятся в индивидуальном порядке, полную юридическую проверку сделки проводит юрист. Риск оставаться без денег и жилья существует если пренебрегать данными действиями, а экономия на юристе или "авось пронесёт" Сказывается, но позже и не в пользу стороны сделки.

Ким Галина

в моменте совершения сделки вы может и не останетесь без денег, но потом вполне и без денег и без купленной квартиры в периоде времени от начала перехода прав собственности и течение 10+ лет. Любая сделка оспорима, поэтому рассматривать лишь в моменте фактического расчета по ДПК, то это не верно. Надо рассматривать сделку юридически комплексно, включая заведомо заложенные факторы риска.Это работа юриста в сделке.