- 14.05.2025 10:44
Добрый день.Подскажите,пожалуйста, как мне правильно поступить. Я хочу развестись с мужем, но у нас квартира в ипотеке. Он заёмщик, я созаёмщик. У нас с ним общая долевая собственность в квартире 1/2. Брали мы ипотеку и квартиру ДО брака. Хотим продать квартиру,закрыть ипотеку. Мне сначала продать с ним квартиру и потом только развестись или я могу сначала развестись, а потом с ним продать квартиру. Как правильнее для меня будет? Спасибо.
Добрый день. Если получается договориться, то вероятно лучше продать до развода. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ: 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Для более подробной или дополнительной консультации, напишите лично
В вашей ситуации важно учесть несколько юридических аспектов, связанных с ипотекой, браком и разделом имущества.
1. Квартира приобретена до брака
По общему правилу (ст. 36 СК РФ), имущество, купленное до брака, является собственностью того супруга, на которого оформлено. Однако:
Если ипотечные платежи вносились во время брака из общих средств, то у второго супруга может возникнуть право на долю в стоимости квартиры (или компенсацию за эти выплаты).
Если вы созаёмщик, то банк вправе требовать с вас погашения кредита наравне с мужем, даже после развода.
2. Развод и продажа квартиры: порядок действий
Вариант 1. Сначала продажа, потом развод
✅ Плюсы:
Банк проще согласует сделку, так как заёмщики остаются в прежнем статусе.
Меньше риска, что бывший муж откажется от продажи после развода.
❌ Минусы:
Если развод состоится после продажи, теоретически вы можете претендовать на часть вырученных средств (если докажете, что ипотека погашалась за счёт общих доходов).
Вариант 2. Сначала развод, потом продажа
✅ Плюсы:
Юридически чёткое разделение имущественных прав.
Можно сразу определить, кто и как будет участвовать в продаже.
❌ Минусы:
Банк может потребовать переоформления кредитного договора (например, снятия вас с созаёмщиков).
Если муж откажется от продажи, придётся решать вопрос через суд.
Что правильнее для вас?
🔹 Если отношения не конфликтные – лучше сначала продать квартиру, погасить ипотеку, а потом разводиться. Так будет проще с банком и документами.
🔹 Если есть риск, что муж затянет продажу после развода – можно развестись сразу, но заранее подписать соглашение о порядке продажи (нотариальное или в рамках бракоразводного процесса).
Рекомендации:
1️⃣ Проверьте договор ипотеки – есть ли условия о продаже и снятии созаёмщика.
2️⃣ Заключите соглашение с мужем о порядке продажи и разделе выручки (можно у нотариуса).
3️⃣ Если ипотека погашалась в браке – вы можете претендовать на компенсацию части выплаченных сумм.
