Покупка доли на мат капитал?

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Если приставы выставят имущество на торги, то вам предложат воспользоваться преимущественным правом покупки. Это закон - ст. 250 ГК РФ. Вы можете предложить выкупить долю сособственника и без приставов

Канюков Сергей Константинович

У второго собственника долги иные, не по квартире? Если другие долги, арест будет наложен до погашения долга, если у него единственное жилье, то лишить жилья не могут. Выкупить можно через предложения ему об этом! также необходимо разделить платежные документы по квартире, чтобы платить только за свою часть. Оплаченную за него сумму можно взыскать в судебном порядке за последние три года.

За более подробным инструктажем обращайтесь лично.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписать не можете раз у него доля в собственности. Выделяйте доли в натуре, разделяйте лицевые счета через суд. При наличие долгов равной стоимости доли, приставы могут выставить на торги, но опять таки нужно разбираться в ситуации конкретно что за долги, когда возникли, за что и проч.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Каравайцева Елена Александровна

Дом должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь статус "жилой". В ином случае вам будет отказано в направлении средств мат капитала на покупку данного строения.

Куцурова Полина Борисовна

Добрый день! Согласно пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» потраить средства материнского (семейного) капитала можно на приобретение (строительство) жилого помещения. О покупке доли, в законе нет упоминаний, но и запрета тоже нет. таким образом нужно рассмотреть, что такое жилое помещение по мнению законодателя:

Согласно ст п. 1 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Таким образом у Вас есть два варианта.

Вариант I:

ШАГ 1: Необходимо зарегистрировть новый дом согласно установленным правилам в РФ. т.е поставить его на кадастровый учет, как жилой дом, оконченный строительством, не обязательно заканчивать в нем ремонт. (Вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план и подать документы на регистрационный учет через МФЦ).

Шаг 2: После получения выписки ЕГРН, получить спраку через госуслуги или в СФР об остатке средств материнского капитала, с этой справкой и сертификатом обратиться к нотариусу, для оформления сделки купли-продажи доли жилого дома иземельного участка с использованием средств материнского капитала, в котром отразить, чтов результате покупки доли с использованием средств маткапитала к вам и вашим детям в собственность поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, в доме четыре жилых комнаты. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 4 жилых комнат.

Сделка обязательно удостоверяется нотариально.

указывайте в цену сделки именно сумму маткапитала, чтобы не вознмкало налога.

Итого: расход на постановку объекта на учет от 12000 до 17000 т.р., нотариальная сделка от 18000 до 25000 руб. (Цены зависят от региона).

Вариант II:

ШАГ 1: Зарегистрировать брак с Вашим гражданским супругом.

ШАГ 2: Составить соглашение с сетрой Вашего гражданского супруга, о том, что на нее одну регистрируется жилой дом, а она в дальнейшем обязана продать его целиком, за свою фактическую долю получив сумму равную сумме маткапитала. Это простая письменная форма (может подготовить юрист)

ШАГ 3: Зарегистрировть новый дом согласно установленным правилам в РФ. т.е поставить его на кадастровый учет.

Шаг 4: После получения выписки ЕГРН, получить спраку через госуслуги или в СФР об остатке средств материнского капитала. и Заявление о возможности направить средства материнского капитала на приобретение жилого дома.

ШАГ 5: Обратиться к нотариусу, для оформления обязательств о распределении долей на всех членов семьи.

Шаг 6: Подготовить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала, в котором отразить, что сестра вашего супруга получает средства маткапитала за продажу дома( а по факту ее доли) и сдать на регистрацию в МФЦ сразу определив доли Вам, вашему супругу и детям. Договор также может подготовить юрист.

Таким образом все довольны. Сестра продала долю, супругу долю выделили, вы и дети тоже с правом собственности на доли.

Итого: регистрация брака госпошлина 350 руб, расход на постановку объекта на учет от 12000 до 17000 т.р., оплата юристу за соглашение с сестрой и договор купли-продажи от 3000 до 7000 р., за все, нотариальные обязательства от 1500 до 2500 руб., госпошлина за переход права 2000 дом и 350 земля на всех. (Цены зависят от региона).

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Объект капитального строительства, который не зарегистрирован в Росреестре не является в чистом виде объектом недвижимого имущества, предназначенного для жилья. На материнский капитал его купить нельзя.

Довган Юрий Богданович

Для продажи квартиры или выкупа доли сестры матери потребуется согласие всех собственников. Если сестра матери категорически против, то можно рассмотреть возможность подачи иска в суд о выделе доли в натуре или принудительной продаже доли. Однако это может быть сложный и длительный процесс. Альтернативным вариантом может стать переговоры с сестрой матери, мотивация ее к продаже доли, например, путем предложения справедливой рыночной цены. В любом случае необходимо действовать в строгом соответствии с нормами гражданского законодательства.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте только в судебном порядке.

Худадян Диана Витальевна

Интересная ситуация. Можно попробовать признать её долю не значительный, то есть она в принципе маленькая реально, кроме того для неё не имеет никакого значения это квартира. Фактически она там не проживает имеет иное имущество.

Как вариант. Потому что выделять долю внатуре в квартире, тем более с такой квадратурой будет практически невозможно.

Курбангалеева Людмила Александровна

Иск о признании доли незначительной с выплатой компенсации

Ким Галина

незначительная доля 6 кв.м. Принудительная продажа здесь не пройдет.Никто не может быть лишен права собственности иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества предполагается только для гос. нужд. Можно решить вопрос в ином порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно то можно, но вряд ли ипотеку дадут на доли.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Можно, но наличие ипотеки осложняет оформление такого выкупа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, вы вправе выкупить их доли. Если вы хотите купить доли с привлечением средств ипотечного кредитования, тогда нужно начинать с одобрения банком выдачи самой ипотеки. Если банк одобрит, что с долевыми сделками делает крайне неохотно, тогда уже можно выходить на сделку. Юридически грамотно составить всё документы и её провести.

Либо же есть услуга по правовой экспертизе, которая включает заключение допустима ли сделка и исходя из изучения вашей кредитной истории, даст ли вам банк кредит, ипотеку.

Сидоров Георгий Александрович

Конечно, вы можете выкупить их доли. Никаких препятствий не вижу

Ким Галина

Можете. Сделка с согласия банка+ соблюдения преимущественных прав, либо перемена стороны договора - зависит от конкретики

Довган Юрий Богданович

Вы можете использовать материнский капитал для выкупа доли у своего отца, но необходимо, чтобы ваш ребенок был признан собственником жилья, или чтобы хотя бы его интересы были защищены при сделке. Если ваш ребенок не имеет доли и не прописан в квартире, могут возникнуть сложности, поэтому желательно получить согласие всех собственников. Что касается цены, то продавец может устанавливать любую стоимость своей доли, но она должна быть реальной и соответствовать рыночным условиям. Рекомендуется провести оценку, чтобы избежать споров.

Условия. Во-первых, покупаемая доля должна быть отдельным помещением, подходящим для жилья, и в нем обязательно должны быть все необходимые коммуникации — например, окна и двери. Нельзя покупать долю, если она находится в однокомнатной квартире, это разрешено только в многокомнатной. Также важно, чтобы после покупки у вашей семьи была отдельная комната. Если доля принадлежит вашему родственнику, сделка возможна, но все собственники должны дать согласие на продажу. При продаже доли нужно заключить нотариально заверенный договор купли-продажи, где указываются все детали сделки, включая стоимость и безналичный расчет. Деньги с материнского капитала не могут быть выданы наличными продавцу, они перечисляются на его банковский счет. После заключения договора все документы нужно подать в Социальный фонд России, который будет рассматривать заявку в течение десяти рабочих дней. Если все условия соблюдены, деньги будут переведены продавцу. По поводу налогового вычета: если долю выкупили исключительно за средства маткапитала, вернуть налог не получится, так как эти деньги государственные. Если вы добавили свои средства к этой покупке, можно получить вычет, но суммы обычно небольшие. Важно помнить, что процесс требует внимательного подхода и соблюдения всех норм, чтобы избежать проблем с проверкой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Использовать мат капитал вы можете для улучшения жилищных условий ребёнку. Однако сделки с долями и сделку с родственниками всегда вызывают вопросы со стороны органов сфр, не все доли могут быть одобрены к покупке.

Любую сумму не получится, стоимость доли должна исходить из кадастровой, рыночной.

Поэтому прежде чем начинать сделку нужно получить одобрение на её совершение. Для этого необходимо составить юридически грамотно документы исхода из фактических обстоятельств.

Карташев Руслан Петрович

Предложите купить вашу долю остальным собственникам.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Вам нужно надлежащим образом уведомить собственников остальных долей о намерении продать долю и предложить им выкупить её до определённого срока (как правило месяц со дня направления) по определенной цене (направив заказные отправления по их адресу и не важно, что вы отправите по сути обратно или получив на уведомлениях подписи "уведомление получили"). Если владельцы долей до установленного вами срока не выкупят долю или не изъявят желание оформить ДКП, вы вправе продать долю посторонним людям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отлагательные условия по покупке не принимаются. Тем более, что у него есть представитель, можно сделку совершить. Вы вправе продать долю третьм лицам сейчас. Учитываются интересы того, кто юридически грамотно действует.

Игнатенко Анастасия Борисовна

На задолженность супруги это не влияет, можно ее выкупить. А что касается судебной задолженности то это будет касаться только супруги на долю детей это не распространяется. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Довган Юрий Богданович

Сделка возможна, если доля супруги не находится под арестом из-за задолженности. Использование материнского капитала для выкупа доли матери допустимо при условии оформления выделения долей детям в соответствии с требованиями закона. Однако кредиторы супруги могут оспорить отказ от доли в пользу ребенка, если посчитают это попыткой уйти от взыскания. Рекомендуется уточнить текущий статус задолженности и наличие обременений на имуществе, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Ваша супруга имеет право преимущественной покупки. Покупка доли за маткапитал защитит от взыскания. Таким образом, не вижу препятствий для покупки 1/2 доли и регистрации сделки. Но, продать квартиру или распорядиться ее долей вы не сможете до погашения супругой долга.

Довган Юрий Богданович

Можно подготовить взаимосвязанное соглашение, где условия продажи обеих квартир будут жестко увязаны между собой. Например, прописать, что средства от реализации трёхкомнатной квартиры поступают на эскроу-счёт и распределяются между сторонами только после завершения продажи однокомнатной квартиры. В документе стоит зафиксировать конкретные сроки, порядок определения рыночной цены для каждой квартиры (например, через оценку независимым экспертом), а также механизм принудительного выкупа долей по заранее согласованной формуле (например, 50% от кадастровой или рыночной стоимости). Для усиления позиций можно включить штрафные санкции за односторонний отказ от продажи: неустойку, обязанность компенсировать упущенную выгоду, возмещение судебных издержек. Рекомендую также предусмотреть поэтапный алгоритм действий: сначала совместное принятие решений о цене и покупателях для обеих квартир, затем одновременное подписание договоров купли-продажи, и только после этого получение денег. Чтобы исключить риски оспаривания, соглашение лучше оформить у нотариуса с детальным описанием всех процедур и последствий их нарушения.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вашу ситуацию можно урегулировать путем создания поавильной последовательности сделок

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Ольга!

В данном случае смысла в заключении каких-то соглашений нет.

Если второй собственник откажется продавать 1-комнатную квартиру, то это его право. Он может предложить выкупить долю в квартире сособственнику за определенную стоимость, но у того нет обязанности выкупать эту долю по стоимости, которая его не устраивает. В этом случае второй собственник может продать эту долю постороннему лицу за ту же стоимость, по которой она была предложена сособственнику.

Но и первый собственник может продать свою долю в праве на квартире, предварительно уведомив сособственника о продаже.

Сделки по продаже доли в праве подлежат нотариальному удостоверению.

Кузнецов Артур Рудольфович

Ситуация, когда у двух лиц имеется по ½ доле в каждом из двух объектов недвижимости, действительно может создавать сложности с реализацией имущества и справедливым распределением денежных средств. Чтобы избежать риска того, что после продажи одной квартиры второй собственник откажется продавать другую квартиру или попытается навязать невыгодные условия, можно заранее оформить юридически обязывающее соглашение. Ниже основные варианты и рекомендации:
1. Соглашение о порядке распоряжения общим имуществом
• Согласно ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех сособственников.
• Вы можете заключить соглашение, в котором стороны письменно закрепят взаимные обязательства:
1. Общую волю к продаже обеих квартир;
2. Сроки и порядок осуществления сделок (например, что продажа обеих квартир будет происходить одновременно или в определённой последовательности, но с жёстким соблюдением сроков);
3. Обязательство не чинить препятствий и не затягивать продажу второй квартиры;
4. Условие о цене и способе её распределения (пропорции и возможные компенсации при существенной разнице в ликвидности квартир);
5. Возможную неустойку или штраф, в случае если одна из сторон уклоняется от сделки или требует заведомо «неадекватную» цену.
2. Предварительный договор купли-продажи
• Если уже есть потенциальные покупатели, стороны могут заключить предварительные договоры относительно обеих квартир и в тексте прописать взаимозависимость сделок (чтобы продажа одной квартиры не могла быть завершена без оформления сделки по второй).
• Однако этот вариант требует конкретных договорённостей с покупателями, а также согласования условий обоих объектов одновременно.
3. Нотариальная форма и/или заверение
• Для дополнительной уверенности в обязательности такого соглашения целесообразно нотариально его удостоверить. Нотариус поможет проверить правильность формулировок, а также разъяснит сторонам последствия неисполнения.
• Нотариально удостоверенное соглашение будет иметь более высокую доказательственную силу в суде.
4. Включение механизма условного депонирования (эскроу)
• При необходимости можно воспользоваться эскроу-счетом (депонированием средств), чтобы у сторон не возникло сомнений в добросовестном выполнении сделки. При продаже одной квартиры часть средств может находиться на эскроу-счёте до момента продажи второй квартиры.
5. Дополнительные условия для урегулирования споров
• В соглашении можно предусмотреть порядок урегулирования возможных разногласий (например, через медиацию, третейский суд или обязательное обращение к нотариусу).

Вывод: Составление такого соглашения (часто называемого «соглашением о порядке реализации имущества» или «соглашением об условиях продажи и распределения средств») вполне возможно и с правовой точки зрения целесообразно. Оно поможет заранее зафиксировать волю собственников, способ и сроки продажи, а также определить ответственность за нарушение договорённостей.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке и оформлении этого соглашения, будем рады помочь в индивидуальном порядке.

Коробова Евгения Михайловна

Соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи квартиры между собственниками долевого участия, заверить у нотариуса