Суд с застройщиком по некачественному ремонту и его решение?

(2 ответа)

Дмитрий

Вопрос № 00071373
08.05.2025 13:15

Здравствуйте, летом 24 получили ключи от квартиры, новостройка
Как и большинство потребовали компенсации за некачественную отделку, все шло как надо, эксперт, завели дело, эксперт от суда и тд
Дело начато в начале октября 2024, вынесли решение в начале марта 2025, судья удовлетворил примерно 50/50 или даже 60/40 в нашу сторону, разумеется застройщик подал апелляцию где ссылается на 3% (хотя в одном из документов суд разъяснил что 3% не катит и закон не имеет обратной силы и типа дело было начато в 2024 и значит закон с 2025 не касается нас) это было указано в решении, но в апелляции застройщик все равно ссылается что нет мол готовы на 3% и все, а это в два раза меньше суммы которую установил суд и еще чтоб наши расходы на суды и тд делились на двоих! и в эту сумму не превышающие 3% были учтены все расходы на судью, экспертизу и моральный вред типа вот 3% от дду и идите лесом! и ссылаются что какой-то суд г.Видное вынес уже по новым правила 4-5 дел начатые в 2024, но вопрос в том что может и вынес, но скорее всего истец подал апелляцию, и всего один суд! с одного района, ладно бы 3-4 разных суда со всей Москвы по делу два вынесли по новым правилам, а так один суд где один и тот же судья просто вот так решил ну это как по мне не аргумент) Вопрос заключается в том что как должен этот закон трактоваться? в моей ситуации по старому или новому?

Халина Оксана Владимировна

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

08.05.2025 13:52

Телефон

Закон 2025 года не применяется к вашему делу (иск подан в 2024 г.).

Апелляция застройщика необоснованна — нет обратной силы у новых норм (ст. 4 ГК РФ).
Подайте возражения, требуя оставить решение суда (50-60% компенсации + ваши расходы).

Что дальше:
Если апелляция удовлетворит застройщика — жалуйтесь в кассацию.
Шансы сохранить компенсацию высокие.

Нужна помощь с документами? Напишите.

С уважением, Оксана Владимировна

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

08.05.2025 13:26

Телефон

Официальное трактование закона разъяснено в Постановлениях Пленума и Президиума Верховного Суда РФ. Обратная сила закона указана в самом законе. Ваша ситуация требует не философствования, а изучение судебных актов и доводов сторон для оказания помощи.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

Дмитрий

08.05.2025 15:57

так именно этот закон работает как? в крации решили по старому закону, застройщик хочет по новому ссылаясь на пару дел в каком-то суде

В моем случае дело начато в 2024 значит и по закону старому?

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Ваша ситуация действительно требует внимательного анализа законодательства и судебной практики. Давайте разберемся с основными моментами.

1. Законодательство и его действие во времени: В соответствии с российским законодательством, законы и нормативные акты не имеют обратной силы, если это прямо не предусмотрено самим законом. Это означает, что если ваш иск был подан в 2024 году, то к нему должны применяться нормы, действующие на тот момент, если в законе нет прямого указания на обратную силу.

2. Судебная практика: Судебная практика, в том числе решения других судов, может использоваться для обоснования позиции, но она не является обязательной для других судов, особенно если речь идет о решениях судов первой инстанции. Решение одного суда, даже если оно вынесено по аналогичному делу, не обязательно будет принято во внимание другим судом, особенно если отсутствует единообразная практика на уровне апелляционных или кассационных инстанций.

3. Апелляция застройщика: Если в решении суда первой инстанции было указано, что к вашему делу не применимы новые нормы (например, те самые 3%), то апелляционный суд должен будет рассмотреть это обоснование. Важно, чтобы в апелляционной жалобе застройщика не было новых фактов, которые могли бы существенно повлиять на дело.

4. Ваши действия: Рекомендуется подготовить отзыв на апелляционную жалобу, где четко изложить аргументы о неприменимости новых норм к вашему делу, ссылаясь на закон и решение суда первой инстанции. Если есть возможность, подкрепите свою позицию примерами из судебной практики, где аналогичные дела решались в вашу пользу.

5. Консультация с адвокатом: В таких ситуациях важно привлекать профессионального юриста или адвоката, который сможет грамотно представить ваши интересы в суде и подготовить все необходимые документы.

Таким образом, в вашей ситуации, если дело начато в 2024 году, то, скорее всего, к нему должны применяться нормы, действующие на момент подачи иска. Однако окончательное решение будет зависеть от суда, рассматривающего апелляцию.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

490 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

207 вопросов за сутки

Раздел имущества

4 ответа

С бывшим мужем делим квартиру. Иска о разделе не было, сейчас решается вопрос о вселении и праве пользования жилым помещением. Так как суд определил мне и сыну две комнаты, ему одну, он подал апелляцию на мой иск. Вопрос, может ли суд дать положительный ответ по его апелляции? Квартира в ипотеке, оформлялась ещё в браке

Кузнецов Владимир Александрович

Доброе утро. Легко может суд апелляционной инстанции изменить решение. Решение суда может измениться несколько раз. Смотря сколько инстанций обжалования будет. Особенно если одна сторона по делу занимает активную позицию, а допустим как вы ожидательную. Вам потребуется хороший юрист который скорректировал бы правовую позицию. Достаточно возражения на апелляционную жалобу. где бы эта позиция была четко отражена. Если нужна помощь - мои контакты в профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Все может быть. И дать однозначный ответ без изучения документов не возможно.

Моргачев Алексей Николаевич

Зависит от аргументов, которые в апелляции приведены.

Довган Юрий Богданович

Да, существует вероятность того, что апелляционная инстанция может пересмотреть решение суда первой инстанции, однако это зависит от ряда существенных факторов.
При рассмотрении вопроса определения порядка пользования жилым помещением суды руководствуются принципом соразмерности, согласно которому участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле в праве собственности. Однако важно учитывать, что при наличии несовершеннолетних детей суд часто отступает от строгого соблюдения пропорциональности в пользу интересов детей.
В случае с ипотечной квартирой ситуация имеет определенные особенности. Как показывает практика Верховного Суда РФ, тот факт, что квартира находится в ипотеке, не является препятствием для определения порядка пользования ею. В частности, ВС указал, что для выделения долей членов семьи не требуется получать согласие банка, так как права банка как залогодержателя при этом не нарушаются - квартира не выбывает из залога.
Судебная практика показывает, что при рассмотрении апелляций по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями суды исследуют следующие обстоятельства: размер долей собственников, фактически сложившийся порядок пользования квартирой, возможность реального использования выделенных комнат, а также особые потребности собственников, включая интересы несовершеннолетних детей.
Показательным является дело, рассмотренное Верховным Судом РФ, где апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции о разделе ипотечного имущества. Однако ВС отметил, что такое решение было неправомерным и подтвердил право на раздел имущества даже при наличии ипотеки.
В другом примере из судебной практики в 2025 году суд при определении порядка пользования помещением учитывал не только размер долей, но и фактическую возможность использования помещений, а также интересы всех совладельцев, включая детей. Если в Вашем случае выделение двух комнат Вам и ребенку обосновано интересами несовершеннолетнего, то шансы на изменение решения в апелляции значительно снижаются.
Вместе с тем, если бывший супруг в апелляционной жалобе приведет убедительные доводы о несоразмерности выделенных комнат его доле в праве собственности или о нарушении его законных интересов, суд может пересмотреть порядок пользования квартирой. Особенно это актуально, если ваши доли формально равны, а распределение комнат существенно отклоняется от этой пропорции.
Также следует учитывать, что определение порядка пользования жилым помещением – это не раздел имущества. Участники долевой собственности сохраняют права на всю квартиру в соответствии с размером своих долей, при этом им определяются конкретные помещения для преимущественного пользования. При рассмотрении дела в апелляционной инстанции могут быть предложены альтернативные варианты использования помещений, которые учтут интересы всех сторон.
Для укрепления своей позиции в апелляционном суде рекомендую подготовить аргументы, подтверждающие справедливость существующего распределения комнат, особенно в контексте обеспечения интересов ребенка и фактически сложившегося порядка пользования жилплощадью. Также важно представить доказательства того, что предложенный порядок не нарушает право бывшего супруга на пользование его долей в имуществе.
Как приостановить рассмотрение приостановленого дела когда истец подал на касацию в Верхов

4 ответа

В в прошлом году на истца было подано заявление от мэрии о выселении истца владеющего 1/4 доли в доме признаном аварийным истец подал на обжалование решений и теперь подано заявление в Верховный суд России и мэрия не ожидая решений Верховного суда возобновиа рассмотрение как остановить?

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, необходимо анализировать возможность приостановления исполнения решения о выселении

Байдак Зоя Михайловна

Решение вступило в законную силу. Следовательно, администрация действует правомерно. Если ВС РФ отменит решениия судов, то можете сделать поворот исполнения решения суда. А так, оснований для приостановки нет. О приостановке исполнения решения суда нужно было просить в жалобе при подаче ее в ВС РФ.

Довган Юрий Богданович

Прежде всего, необходимо уведомить мэрию о том, что дело находится на рассмотрении в Верховном суде. Это можно сделать путем направления официального письма с указанием на то, что любые действия до вынесения решения Верховного суда являются преждевременными и могут быть обжалованы. Также рекомендуется подать ходатайство в Верховный суд с просьбой приостановить исполнение решений нижестоящих инстанций до вынесения окончательного вердикта. Параллельно можно обратиться в прокуратуру с жалобой на действия мэрии, указав на нарушение процессуальных норм. Важно собрать все документы, подтверждающие ваше право собственности и ход дела, чтобы иметь их под рукой для предоставления по требованию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы впрае направить в суд обоснованное ходатайство о приостановлении исполнения до рассмотрения дела в ВС РФ.
УК в доме где \"двор без машин\" запрещает подвозить стройматериал по дороге для спецтехники

1 ответ

Получили ключи в новостройке в доме где "двор без машин". Начался ремонт и мы начали подвозить стройматериал, но УК запрещает нам это делать. При этом есть асфальтовое покрытие для спецтехники - говорят что эта дорога не дорога, а тротуар и только для пожарной или скорой.
Правомерны ли их действия и если нет, то какой буквой закона их напугать:)))

Прозоров Александр Владимирович

Добрый вечер, можете мне поверить, законом УК вы не напугаете, а вот письменный - мотивированный запрет попросите, и пока не дадут, возите свои материалы
Перепланировка

2 ответа

Добрый день! Получили ключи в новостройке (монолит , свободная планировка). У нас двухкомнатная квартира. Хотим поместить кухню в центральную комнату . По плану от застройщика она находится в крайней правой комнате. Возможен ли перенос?

Кочергин Юрий Алексеевич

Не существует понятия "свободная планировка" - разводняк и маркетинговый ход. Квартиры всегда обозначены по комнатам, а их месторасположения - обозначено на планах. В квартирах, находящихся на 1ом этаже, либо 2ом, где на 1ом - нежилые помещения, перенос мокрых зон возможен. Выше - нет, но в исключительных случаях это допускается, когда на 1ом жилом этаже произведена перепланировка и вы - расположение мокрых зон дублируете 1 в 1, но на 2ом.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, если перепланировка не повлияет на несущую способность конструкций, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, то в судебном порядке вы сможете ее узаконить.
Что делать если купили новостройку жильё и её заморозили

3 ответа

Как быть если обменяли квартиру на строющую новостройку и её заморозили что делать можно ли вернуть квартиру обратно

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Невозможно дать Вам качественную консультацию, не видя договора мены, либо иного договора, который Вы заключили. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Ким Галина

Зависит от условий сделок, взаимосвязи. Необходимо изучить все условия договоров, действий застройщика. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации все алгоритмы возможных решений; подготовка всех необходимых документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы заключили договор мены с застройщиком либо была продажа вашей квартиры третьему лицу? Без изучения всего пакета документов провести правовой анализ дела не представляется возможным. Если нужна помощь, обращайтесь
Что выгоднее сейчас вторичка или новостройка?

2 ответа

Добрый день, последние четыре месяца в поисках квартиры, два раза уже срывалась сделка(не по нашей вине), думали покупать однушку во вторичке, быстро её выплатить, а потом что то по больше посмотреть, но цены сейчас такие, что однушку по критериям, которые мы хотим до 4 млн сложно купить (да и потом не сможешь продать скорей всего хотя бы за эту же цену)и кажется, что проще уже взять в новостройке, так же однушку, либо двушку уже, но её ждать пока построится минимум год(это чтоб цена была более менее адекватной),ну а потом конечно же ремонт в ней ещё сделать ,плюс платить за аренду,пока ждёшь,и вот вопрос как же быть,цены не сложишь в принципе что там, что там, но где все таки выгоднее?

Калюжин Артем Николаевич

Анастасия здравствуйте. Для того что бы дать вам максимально точный ответ нужно проводить подробный анализ рынка с учетом всех факторов, не только у вас в регионе но и в стране в целом. Это работа не на две минуту. Если вы хотите точный и обоснованный ответ, обратитесь к специалисту, который проведет такую работу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопрос приобретения недвижимости серьезный и кропотливый. Зависит от целей покупки: простое вложение денежных средств или для проживания. Если нужна помощь и сопровождение, обращайтесь
Как вернуть деньги у застройщика?

4 ответа

Добрый вечер. Мы купили квартиру новостройку, по договору одна площадь. По факту при выдаче ключей площадь увеличилась более чем на 5% от первоначальной площади. Мы как порядочные внесли доплату и только сейчас узнали, что по закону больше 5% мы не должны были оплачивать. Сейчас застройщик отказывается возвращать деньги, которые мы переплатили, ссылаясь, что у него на руках акт о передачи квартиры в собственность, где мы подписались что не имеем претензий к застройщику. Скажите пожалуйста, есть шанс вернуть разницу, которая была переплачена?

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, посмотрите в договоре условия об увеличении/ уменьшении площади без доплаты (предельные величины). Вам стоит исходить из этих данных.

Бударагин Александр Александрович

Документы нужно посмотреть для начала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону НЕ БОЛЕЕ 5%, к тому же зависит от материала стен дома, проекта, условиям договора, предусматривающие допустимые и предельные значения величин площади квартиры.

Овчинников Николай Анатольевич

Необходимо изучать положения договора, относительно порядка формирования цены и ее оплаты. Если цена договора определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв. метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены договора, то доплата застройщику вполне законна и справедлива.
Аварийное жилье, подлежащее сносу

3 ответа

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, на Вопрос 1: В каком жилом фонде(во вторичном или в новостройке) администрация обязана предоставить жилье взамен аварийного, подлежащего сносу, дома? Вопрос 2: Есть ли разница между: являются ли проживающие в аварийном доме, люди - собственниками, либо же - нет?

Мингазов Юрий Саитгареевич

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 89 ЖК РФ Развернуть 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. (в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Бронштейн Александр Михайлович

Может быть жилье первичное, вторичное или денежная компенсация собственнику. Нанимателю по договору соцнайма предоставляют равноценное жилье в пределах населенного пункта.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, Собственнику аварийной квартиры, которая подлежит сносу, законом предлагается два варианта возмещения: компенсация за прежнюю недвижимость; новая жилплощадь в том же городе. При первом варианте собственнику выплачивается рыночная стоимость недвижимости, а если это квартира – еще и часть от рыночной стоимости общего имущества и земельного участка. Также правообладателю квартиры возмещаются все убытки, связанные с вынужденным переездом до момента приобретения новой жилплощади. Однако здесь нужно учитывать, что рыночная стоимость таких квартир невысока. Следовательно, компенсации может быть недостаточно для будущей покупки. Во втором случае риском выступает наличие очереди для получения новой квартиры. Она может тянуться годами. Да и когда человека расселят в новый дом, он может разочароваться, ведь он не отличается высоким качеством строительства.
Мошенники

4 ответа

Здравствуйте, являюсь владельцем доли в общедолевой квартире, это единственное мое жилье, другие собственники решили продать свои доли, тк в них не заинтересованны, я отказалась продавать и выкупать их доли. Они привели знакомую им юриста, которая начала шантажировать, угрожать ( что я буду жить в туалете, моя доля там будет, а другие доли будут занимать цыгане), дала свои контакты и фио, посмотрела в интернете, а этот номер принадлежит агенству, данный юрист там не работает, потом ввела юрист N, вышел ее сайт с другим именем и номером,но с ее фото! Потом пришел риелтор, которая пообещала, в пределах Москвы ,найти мне квартиру за 3 млнр в новостройке! Конечно , это вранье. После моего отказа, собственники начали ежедневно меня оскорблять и вынуждают продать долю вместе с ними , тк мне же обещали найти однушку 20+квм в Москве! Переписка с риелтором, номера телефонов на листочке незваных гостей сохранила, написала заявление в полицию по факту мошеннических схем и принуждение к продаже. Скажите, будет ли что то зачинщикам? Они не оставляют в покое, сейчас возможности брать ипотеку нет

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Ситуация неоднозначная, но полиция не желает работать. Если откажут в полиции, пишите

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для возбуждения уголовного дела нужны весомые доказательства, подтверждающие угрозы, направленные на причинение вреда здоровью, жизни. Это же касается оскорблений. При иных обстоятельствах будет отказ. Можете не продавать свою долю - это ваше право. Защитить своё право в общей долевой собственности можно в судебном порядке.

Бронштейн Александр Михайлович

Полагаю, что ничего никому не будет. Обратитесь в суд с иском о выделении доли в натуре, если это позволяет квартира.

Оганесян Арег Каренович

пишите заявление в полицию, подтверждайте доводы доказательствами
Права на квартиру и согласие при продаже

6 ответов

Добрый день.
Отцу по наследству досталась квартира. Отец единственный собственник в ней. Дом под снос. При сносе дома ему предоставили квартиру в новостройке. документально оформлялось все так:
Застройщик якобы выкупает старую квартиру в доме под снос. И за эти же деньги дает квартиру в новостройке рядом по договору долевого строительства. Соответсвенно на руках документы купли-продажи старой квартиры, которая была унаследована отцом и дду новой квартиры. Стоимость обеих квартир одинаковая. доплат не было. имеется акт взаиморсчетов, что деньги с проданной квартиры идут в зачет новостройки, которую предоставил застройщик.
Сейчас отец хочет продать новостройку.
Вопрос, нужно ли согласие матери(супруги)? Появились ли у матери права на квартиру в новостройке если никаких доплат из общесемейного бюджета не было на приобретение новой квартиры? или можно без согласия продать отцу квартиру, так как изначально он был наследником в старой квартире??

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Наталья, согласия на продажи данной квартиры вашему отцу, НЕ ТРЕБУЕТСЯ т.к. он получил ее по наследству т.е. по безвозмездной сделке и она не входить в совместно нажитое имущество и какому либо разделу с супругой не подлежит.

Так же если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв

Новиков Алексей Петрович

Квартира полученная по наследству является личной собственностью и не относится к совместной собственности. При сносе старая квартира трансформировалась в новую квартиру. Никакого согласия от другого супруга не требуется.

Емельянов Иван Викторович

Исходя из вашего описания событий, безусловно, новая квартира является индивидуальной собственностью вашего отца. И в случае последующих претензий на квартиру со стороны его супруги (а это должно быть в судебном порядке) отец сможет доказать, что супруга не имеет прав на эту квартиру. Если при продаже квартиры будет оформлено нотариальное согласие матери на продажу квартиры, это будет расценено, что квартира является общим имуществом супругов, т.е. будет являться основанием для претензий матери на долю. Понимаю, что несколько сумбурно, потому отвечу на дополнительные вопросы, если таковые имеются.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. При продаже квартиры согласие матери не требуется, так как квартира выдавался взамен аварийного жилья.

Ким Галина

Нет, не нужно согласие супруги. Данная квартира не входит в режим совместной собственности.

Понадобится детальная консультация, составление документов, юридическое сопровождение сделки, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На квартиру, полученную взамен не нужно согласие, т. к. Она не является совместной собственностью. Если возникнут затруднения при сделки, регистрации, обращайтесь
Что делать с дверью на лестничной площадке?

3 ответа

Вечер добрый. В новостройке на лестничной площадке неизвестный нам ( собственникам и УК) добротную железную дверь. Мы собственики квартир на данной лестничной площадке дверь не ставили и согласие на установку данной двери не давали. Собрание собственников не было. УК выписывала предписания , чтобы демонтировали до верь. Но данное предписание игнорировали. Что нам делать на кого подавать в суд и жилищную инспекцию ? Хозяина данной двери найти не можем? Как я понимаю, сами мы ее демонтировать не можем? Как нам правильно поступить в данной ситуации?

Рябов Сергей Иванович

УК имеет право дверь демонтировать, как нарушающую порядок пользования МКД. А вот утилизировать ее нельзя, УК снимает и хранит у себя. Хозяин найдется. Для данного действия не требуется дополнительного разрешения кого либо. Демонтировать можно, утилизировать нельзя. По требованию хозяина - передается ему по акту.

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте, Анастасия. Как вариант, обратиться в полицию с заявлением о самовольных действиях неустановленных лиц в отношении общего имущества МКД.

Киреев Артур Равильевич

Здравствуйте. Можете просто необходимо правильно оформить документы
Приобретение квартиры в новостройке через Агентство недвижимости?

3 ответа

Приобрели кв. в новостройке по дог-ру переуступки через агентство недвижимости. По окончанию строительства плита газовая установлена не была Застройщиком т.к. согласно дог-ру c дольщиком предусмотрено. Аг. Недвижимости обещали что плита будет. Мы свою дорогую плиту оставили в старой проданной квартире по акту передачи к дог-ру. Агентство недвижимости ошибку что не проверили с застройщиком не признают. А мы без плиты. Наш покупатель свою тоже оставил нашу не отдает. Можно ли подать в суд на Аг.недвижимости признав дог-р некорректно составленным и вернуть плиту? Услуги Агентства оплачивались.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, для ответа мне необходимо ознакомиться с документами

Ивченко Оксана Борисовна

Для начала необходимо подать претензию к агентству недвижимости. И только после их ответа и изучения договора можно строить тактику защиты

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет такого требования - как признание договора некорректно составленным.

Требования в иске должны быть указаны в соответствии с нормами права.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Электронная полпись

3 ответа

Подскажите пожалуйста, собираюсь купить квартиру в новостройке по договору ДДУ застройщик мне говорит что прямо у них в офисе, оформим мою электронную подпись это законно?

Мукашев Рустам Беркалиевич

Добрый день. Это законно но есть свои нюансы, а именно стоимость ДДУ. Если в договоре прописано что застройщик берет плату за регистрацию ДДУ, можно написать ему претензию. В ней Вы укажите что застройщик навязал Вам услуги и Вы отказываетесь исполнять договор. Пока услуга не оказана от договора можно отказаться в одностороннем порядке. Застройщик возможно после получения вашей претензии не захочет ходить по судам и не брать с Вас плату, а может пойти на принцип и отказаться продавать Вам квартиру. Еще проблема в том, что застройщики не дают дольщикам экземпляр ДДУ пока тот не зарегистрирован, исключение - ипотека, поскольку банк потребует подписанный экземпляр. Поэтому здесь нужно понимать что Вы готовы оплатить ДДУ, или работу юристов которые будут признавать навязанные услуги незаконными по суду.

Ким Галина

Законно.

Оформление договора с помощью эцп - ваше право, но не обязанность.

Следует внимательно читать условия договора, всех документов, которые вам будут предлагать на подпись.

Понадобится детальная консультация по сделке, проверке документов, застройщика звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, законно, но лучше этого не делать.
Избыток эмоций

2 ответа

Годы назад я писала дома музыку. Когда приехала с семьей сестра моей подруги детства, (которая, как и другая подруга имеет такое же имя и врожденную щель между передних зубов,мнад чем неосознанно подшучивали, учитывая момент заселения в новостройку), я занимаясь своим увлечением напрягла голосовые связки так, как она может заметить свое присутствие зачем-то. Акустика стен очень высокая, но моя жилплощадь находится в центре города и расположением квартиры. Своим рождением я обратила внимание генетическим пятном-озером, дарящим уникальность, что фактически и явилось стимулом для творческих исканий в музыке.
Однако, оба ребенка в момент первой встречи (соответственно и последующих) проявили негатив: отказались здороваться, защурили глаза. Учитывая, что учителя в школе работают и более 30 лет, то есть те же, что и в мою юность, то стало заметно явное желание морально превзойти молодостью и игривостью лиц, совершенно не имеющих с духом моих произведений общего.
Вопрос в том как в перспективе реагировать на инициативу этой сестры подруги детства с семьей пообщаться при том, что "звуковая агрессия" с их стороны оказалась настолько сильной, что от очередного удара тяжелым по полу-моему потолку, сломался монитор моего компьютера, поймав резонанс. Дело в том, что "таких точечных ударов, ловящих резонанс" было такое количество, что я едва не осталась без жизни из-за напрчженного графика в связи с отсутствием возможности спать в тишине годами. Сейчас их почему-то мучает совесть. Ведь матери почти 50, а сын-учинитель неперебарываемого грохота должен защищать страну, а не добивать подругу сестры, а не мамы отсутствием интереса к его личности как к таковой... по его же воле

Моргачев Алексей Николаевич

В чем ваш вопрос?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Все мы имеем избыток чувств. И у всех свои проблемы. Прекрасно помню женщину, которая от спокойной музыки впадала в глубокий транс. Если с ней произошло что-то подобное, что и Вами я не знаю её реакцию. Она чувствовала ритм каждой книги, картины, фотографии.... Жаль, что ценных людей не помнят.
Спорная ситуация

5 ответов

Добрый день. Подскажите, у нас в новостройке работает бригада, которая должна сдать квартиру "под ключ". Сторонняя фирма установила двери, наша бригада их приняла, но одно дверное полотно с браком, это мы увидели позже, когда наш прораб прислал нам фотоотчёт о проделанной работе. Прораб от нашего лица написал претензию. Время идет, а продавец по дверям молчит, якобы ждет ответ от завода-изготовителя. Вопрос, что нам, собственникам, делать, принимать квартиру и "бадаться с продавцом один на один", или все-таки не принимать квартиру и мучать прораба, что такую дверь принял? Спасибо за помощь!

Байдак Зоя Михайловна

Вы можете установить новую дверь за свой счет. А потом взыскать ее стоимость и монтаж в судебном порядке. Так как вы обое предприниматели, то дело будет расматривать арбитражный суд. А это минимум 6 месяцев, а то и несколько лет. Нужна помощь, обращайтесь. Услуги платные.

Рыжов Евгений Анатольевич

Яна, добрый вечер. Если вы заключали договор с продавцом по установке дверей, а не ваша бригады, то вы и вправе направить претензию продавцу в соответствии с законом о защите прав потрнбитное. Так что советую с продавцом выяснять отношения.

Моргачев Алексей Николаевич

По закону отвечает прораб, пусть и работает над ошибками, пишет претензию продавцу на возврат денежных средств/замену двери, либо ремонт той двери, на которой обнаружили брак (если татое возможно).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вариант 2 мучать прораба, направив ему злую претензию с тебрванием о замене двери в установленнные срок, при не удовлетворении претензии, иск в суд. По суду намного дороже получится для прораба.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

предъявляйте требования фирме, с которой у вас договорные отношения. Если субподрядчики молчат, данная фирма должна своими силами и свой счет устранить недостаток.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.Работаю платно