- 05.05.2025 16:06
Добрый день продали комнату в общежитии ,там долевая комната была 50/50 ,может ли 1 человек с согласия другого продавца заявить на налоговый вычет за продажу комнаты ,продана за 160 т,р и как это реализовывается идти в налоговую нужно с ДКП ?
Добрый день! Да, при продаже комнаты в долевой собственности каждый из собственников вправе заявить налоговый вычет в размере своей доли, независимо от согласия второго, потому что имущественные налоговые вычеты предоставляются персонально каждому налогоплательщику, а не на объект в целом.
В вашем случае:
– Комната была в долевой собственности 50/50.
– Цена продажи — 160 000 рублей, значит, каждому продавцу по 80 000 рублей.
– Каждый имеет право воспользоваться налоговым вычетом на сумму до 1 000 000 рублей при продаже недвижимости (ст. 220 НК РФ).
– Поскольку 80 000 меньше 1 млн, налога платить не нужно, но вычет можно заявить, чтобы отчитаться и подтвердить освобождение от НДФЛ.
📌 Как реализовать:
Подать декларацию 3-НДФЛ за год продажи (например, если продали в 2024 — подаёте в 2025 году до 30 апреля).
Приложить:
– Копию договора купли-продажи;
– Документы, подтверждающие право собственности (например, выписка из ЕГРН);
– Копию паспорта, ИНН (может потребоваться при подаче лично);
– Заполненную декларацию 3-НДФЛ с заявленным имущественным вычетом.
📍 Подача возможна:
– Через личный кабинет на nalog.ru (удобнее всего);
– Лично в налоговую по месту прописки;
– По почте;
– Через МФЦ (в некоторых регионах предоставляют такую услугу).
📌 Если продавцов двое — каждый подаёт декларацию отдельно, с указанием своей доли и своей суммы.
🔍 Согласие второго сособственника не требуется — вычет не "делится", он предоставляется каждому по своей части сделки.
Если Вы не покупатель, то налоговый вычет Вам не положен.
