- 05.05.2025 12:17
Насколько правомерно начисление пени за "долг" по спецфонду? В доме много лет назад голосованием жильцов был организован спецфонд на различные нужды дома, потом его упразднили. Из-за разногласий с председателем какой-то период я не оплачивал, но потом оплатил и это не было нигде зафиксировано. То есть это долг висит уже лет 7-8. В апреле этого года бухгалтер ТСЖ решила ежемесячно начислять пеню на этот "долг", квитанцию я получил уже с пеней. Насколько легитимны действия ТСЖ?
Ваша ситуация требует детального анализа с точки зрения жилищного и гражданского законодательства. Вот основные аспекты, которые нужно учитывать:
1. Правомерность создания и упразднения спецфонда
Если спецфонд был создан решением общего собрания собственников (ОСС) в соответствии с ст. 44–48 ЖК РФ, то его формирование изначально легитимно.
Упразднение фонда также должно было пройти через ОСС. Если это не было оформлено надлежащим образом, формально фонд может считаться действующим.
2. Обязательность платежей в спецфонд
Взносы в спецфонд носят добровольный характер, если это прямо не закреплено в решении ОСС как обязательные (например, как целевые взносы на конкретные нужды).
Если собрание не принимало решения о принудительном взыскании таких платежей, то требование об оплате может быть незаконным.
3. Начисление пени
Пени могут начисляться только на обязательные платежи (взносы на капремонт, содержание жилья, коммунальные услуги).
Если спецфонд был добровольным, то начисление пени незаконно (ст. 155 ЖК РФ регулирует только обязательные платежи).
Даже если взносы были обязательными, срок исковой давности по взысканию долга — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если ТСЖ не обращалось в суд за этот период, требовать оплаты с пени сейчас проблематично.
4. Доказательство оплаты
Если вы оплатили долг, но это не было зафиксировано, вам нужно предоставить доказательства оплаты (квитанции, выписки из банка).
При отсутствии доказательств можно запросить у ТСЖ акт сверки взаиморасчетов.
5. Действия ТСЖ
Бухгалтер ТСЖ не имеет права самостоятельно начислять пени без решения ОСС или суда.
Если пени начислены без правовых оснований, это нарушение ФЗ "О защите прав потребителей" и ЖК РФ.
Что делать?
Запросите документы:
Решение ОСС о создании спецфонда и его упразднении.
Протоколы, где утверждались обязательные платежи и пени.
Акт сверки взаиморасчетов.
Направьте претензию в ТСЖ с требованием отменить начисление пени и предоставить подтверждение оплаты.
Если ТСЖ откажется, обращайтесь:
В Госжилинспекцию (жалоба на незаконное начисление платежей).
В суд (если сумма значительная и ТСЖ настаивает на оплате).
Вывод
Начисление пени незаконно, если:
спецфонд был добровольным,
нет решения ОСС о принудительном взыскании,
истек срок исковой давности (3 года).
Рекомендую действовать через официальные запросы и, при необходимости, обращаться в суд для оспаривания начислений.
Добрый день! На основании какой статьи и какого закона, я как собственник могу запросить в ТСЖ копию устава и протоколы общего собрания собственников?
Вы как собственник помещения в многоквартирном доме имеете полное право запросить у ТСЖ копию устава, протоколы общих собраний собственников (ОСС) и другие документы, касающиеся управления домом. Это право закреплено в следующих нормативных актах:
1. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)
Статья 143.2 ЖК РФ (введена ФЗ-482 от 25.12.2023)
Прямо обязывает ТСЖ, жилищные кооперативы и иные объединения собственников хранить протоколы ОСС не менее 5 лет и предоставлять их собственникам по запросу.
"Протоколы общих собраний членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива подлежат хранению в течение пяти лет и предоставляются для ознакомления членам соответствующего кооператива, собственникам помещений в многоквартирном доме по их запросу."
Статья 45 ЖК РФ (Общее собрание собственников)
Устанавливает, что решения ОСС оформляются протоколами, которые должны храниться в месте, доступном для собственников.
Статья 46 ЖК РФ (Обязательность решений ОСС)
Обязывает ТСЖ исполнять решения, принятые на ОСС, а собственники вправе проверять их законность.
2. Закон "О государственной регистрации юридических лиц" (ФЗ-129)
Устав ТСЖ является учредительным документом и должен быть зарегистрирован в налоговой (ФНС).
Любой собственник может бесплатно получить выписку из ЕГРЮЛ с уставом ТСЖ через сайт ФНС (https: //egrul.nalog.ru).
3. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)
Статья 52 ГК РФ (Учредительные документы юрлиц)
Устав ТСЖ – это публичный документ, и собственники вправе с ним ознакомиться.
Статья 65.2 ГК РФ (Права участников корпорации)
Члены ТСЖ (собственники) имеют право знакомиться с документами, касающимися деятельности организации.
Как запросить документы?
Письменное заявление
Направьте в ТСЖ заказное письмо с уведомлением или вручите лично под подпись. В запросе укажите:
ФИО, адрес, контакты;
Перечень документов (устав, протоколы ОСС за нужные годы);
Ссылки на ст. 143.2 ЖК РФ, ст. 65.2 ГК РФ.
Срок ответа – 10 дней (по аналогии с законом о порядке рассмотрения обращений граждан).
Если ТСЖ отказывает
Жалоба в Госжилинспекцию (нарушение жилищного законодательства).
Исковое заявление в суд (по ст. 143.2 ЖК РФ можно требовать предоставления документов в принудительном порядке).
Вывод
ТСЖ обязано предоставить вам копии устава и протоколов ОСС. Если отказывают – это нарушение ЖК РФ и ГК РФ, и вы можете обжаловать отказ в контролирующих органах или суде.
Я рада, что консультация была полезной для вас! Спасибо за тёплые слова! 😊"
