Как вернуть дачу государству?

Тиунова Наталья Юрьевна

Желательно изучить документы, какие у вас есть. На основании чего родителям вашим предоставлялся участок. Проводили ли вы межевание. Можете обратиться в прокуратуру, с целью проверить законность действий администрации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля когда-то выделялась на основании постановления, распоряжения, но не была зарегистрирована в праве, то в наследство вы данное имущество не включите. Свидетелтские показания нотариусы не нужны. Для установоения прав собственности нужно обращаться в суд.

По продаже земли с торгов доле долгое, сложное, нужно оспаривать действия администрации, признавать торги незаконными. Алгоритм действий выстраивается по фактическим обстоятельствам, с учетом всех нюансов. Жалоба в прокуратуру может быть подана, если действительно по результатам изучения документов, фактических обстоятельств выяснится незаконность действий администрации, а писать в пустую, заведомо получив, отписку напрасная трата времени, которое сейчас играет против вас.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо признавать право собственности на участок по двум основаниям:
1. В порядке наследования.
2. В силу приобретательной давности, при условии, что Вы или Ваши наследодатели владели участком на протяжении не менее 15 лет,

Ким Галина

запись в похозяйственной книге есть это не есть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, участок не учтенный, не размежеван. Сельхозка у вас, паи?

Торги на парво заключения договора аренды земли очень даже правомерно

Торги аренды с переходом права собственности, как вы пишите, уже ряд вопросов. На счет применения права "добросовестным покупателем" не так.

Самостоятельно вы не разберетесь, устанавливать права с условием, что придется оспаривать результаты торгов с применением последствий недействительности сделок с реституцией вы не сможете, а Гугл в этих делах вредоносный советчик. Поэтому все обсуждается в индивидуальной консультации

Судаков Андрей Юрьевич

может

Золдак Сергей Анатольевич

Здесь не правильно составлка схема образования зу. Для согласования с органом мсу подаётся схема на участки госсобственности нераспределенной.

Может

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от ситуации. Может отказать.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Не совсем понятен вопрос. Участок вроде не образован, а уже в долевой собственности? Если это схема перераспределения частного и муниципального участков, а частный в долевой собственности, то да Администрация может отказать, если с заявлением об утверждении схемы обратились не все сособственники.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер. Да, администрация района может отказать в утверждении схемы расположения земельного участка, если предполагаемый образовываемый земельный участок находится в коллективно-долевой собственности, без согласия всех собственников долей.

Ким Галина

расположение з/у надо смотреть, документы + сам отказ

Красильникова Наталья Александровна

Администрация всегда может отказать, к сожалению. Но дальше Вы можете определить правомерен ли ее отказ и обжаловать. Трудно дать обоснованный ответ, так как мало исходных данных. Какая зона, какая формулировка ответа, чем обосновали свой отказ

Белов Михаил Александрович

Доброе утро. Да, администрация района может отказать в согласовании схемы образовываемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, если на этом участке находится лес. Если вы планируете изменить назначения земельного участка, рекомендуется консультироваться с юристам, чтобы получить полную информацию о возможностях и ограничениях. Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Образование земель с/х назначения имеют свои нюансы. Нужно изучать документы, планы, прежде чем обжаловать или не обжаловать отказ.

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация требует комплексного подхода, так как затрагивает два ключевых вопроса: смена категории земли (или ВРИ) для дорог и ремонт дорожного покрытия. Разберём оба аспекта с точки зрения законодательства и возможных действий.

1. Сроки изменения категории земли или ВРИ
Законодательство не устанавливает жёстких сроков, в течение которых собственник (в данном случае — администрация посёлка) обязан изменить категорию земли или вид разрешённого использования (ВРИ), если текущее использование не соответствует фактическому. Однако есть важные нюансы:
Земельный кодекс РФ (ст. 8, 14) обязывает собственника (включая муниципалитет) использовать землю в соответствии с её целевым назначением. Если дороги фактически существуют, но их ВРИ не соответствует, это может считаться нарушением.
Градостроительный кодекс (ст. 37, 38) предусматривает, что изменение ВРИ должно осуществляться в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если дороги уже есть, их ВРИ можно привести в соответствие через внесение изменений в ПЗЗ или через решение муниципалитета.
ФЗ № 191 "О введении в действие Градостроительного кодекса" (ст. 4.1) позволяет изменять ВРИ без смены категории, если это предусмотрено ПЗЗ.
Вывод:
Администрация посёлка не обязана менять ВРИ в строго определённый срок, но её бездействие может быть оспорено, особенно если оно препятствует решению социально-значимых проблем (ремонту дорог).

2. Как ускорить процесс?
а) Обращение в прокуратуру
Это эффективный способ, так как прокуратура проверит:
соблюдение сроков рассмотрения обращений (ФЗ № 59);
исполнение требований вышестоящей администрации (района);
законность бездействия администрации посёлка.
Что указать в обращении:
Факт несоответствия ВРИ фактическому использованию (дороги).
Отсылку к обращению районной администрации (которое было проигнорировано).
Указание на нарушение прав жителей из-за невозможности ремонта дорог.
Требование провести проверку и обязать администрацию посёлка изменить ВРИ.
б) Обращение в суд
Можно подать административный иск о признании бездействия администрации посёлка незаконным (КоАП РФ, ст. 208). Однако это займёт больше времени.
в) Давление через вышестоящие органы
Глава района может принять решение о принудительном изменении ВРИ, если посёлок не исполняет его указания.
Региональные власти (министерство строительства/транспорта) могут помочь с выделением средств на дороги, если доказать, что проблема носит системный характер.

3. Ремонт дорог без смены ВРИ
Даже если ВРИ не соответствует, есть варианты:
Федеральная/региональная программа (например, "Безопасные качественные дороги") может выделить деньги, если дорога имеет значение для населённого пункта.
Обращение к депутатам (местным или региональным) с просьбой включить дорогу в план ремонта.
Инициатива через публичные слушания – требовать включения дороги в муниципальную программу благоустройства.

Что делать прямо сейчас?
Подать коллективное обращение в прокуратуру (чем больше подписей, тем лучше).
Опубликовать проблему в СМИ/соцсетях – это ускорит реакцию властей.
Обратиться к депутатам (можно через приёмную или на прямую линию).
Проверить ПЗЗ посёлка – возможно, изменение ВРИ можно провести быстрее через публичные слушания.

Если администрация посёлка продолжит бездействовать, прокуратура или суд могут обязать её изменить ВРИ в принудительном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Что бы ответить нужно видеть кадастровый номер зу.

Семенов Станислав Владимирович

Для того, чтобы вам дать квалифицированный ответ необходимо ознакомиться с имеющимися у вас правоустанавливающими документами. К какому виду разрешенного использования относиться участок, находится ли он в границах садоводческого товарищества, есть ли проект планировки территорий в который входит ваш участок, в какой зоне он находится согласно правил землепользования (хотя вы указываете, что это земли сельхозназначения на которые правила землепользования не распространяются) кадастровый номер участка, имеется ли у вас межевой план на земельный участок и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А насчет прирезки земельного участка, к Вашему основному не пробовали? Там нельзя строить дом, если это охранная зона ЛЭП.

Золдак Сергей Анатольевич

Земли населённых пунктов и лпх, дом жилой регистрируйте и подавайте на выкуп и расторжение аренды. Для регистрации жилого дома нужен кадастровый инженер, техплан и в мфц. Удачи

Демидченко Павел Валерьевич

Надо внимательно посмотреть ваши документы. Предварительно - да - можете. Могу помочь вам в написании заявления в корректной форме. Если интересно - свяжитесь со мной в вотсап.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Да, такое заявление можете подать.

Красильникова Наталья Александровна

не совсем понятен вопрос - без права выкупа. Но если имеете ввиду получить участок из аренды в собственность бесплатно, то нужно смотреть основания предоставления земельного участка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить соотвеистующее заявление в администрацию, которая вправе отказать в предоставлении участка в собственность. Нужно изучать документы, основания для возникновения прав на земельный участо, прежде чем писать заявление. Отказ администрации оспаривается тяжело даже при наличие оснований.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, предложить внукам оформить доверенность, на Вас, для оформления всех документов, а потом всю эту работу включить в оплату за участок.

Ким Галина

Для этого им нужно вступить в наследство иначе сделку вам никто не зарегистрирует. В зависимости от срока наследство оформляется у нотариуса или через суд. (если 6 мес. срок пропущен). Нужно действовать по конкретно сложившейся ситуации.

Понадобится подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Не факт что вы его приобретете у будущих наследников, которые дадут вам на действие по оформлению и наследованию доверенность.

Доверенность можно и отозвать, не вариант

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не рекомендую вам приобретать такой участок. Единственный вариант, приобрести его у законных наследников, в противном случае ваша сделка может быть признана недействительной, например, другими наследниками, о которых вам может быть неизвестно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так что, вообще никаких документов у соседки не было? Тогда получается взяли его в аренду, пользование.

Тогда уже были и документы и право собственности на землю, Вы просто не удосужились их оформить.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 24.06.2023)25 октября 2001 года N 136-ФЗ

Золдак Сергей Анатольевич

Неправомерен, обжалуйте по КАС РФ

Буйникова Екатерина Александровна

Чтобы качественно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с выставляемым вам требованием об установке забора, это первое. Далее необходимо уточнить, поставлен ли ЗУ на кадастровый учет (есть ли у него кадастровый номер?) Если да, заказать выписку из ЕГРН и посмотреть его правовой статус (кто собственник и когда возникло право собственности, соответственно, далее производить переоформление в традиционном или судебном порядке). Если нет, необходимо сформировать земельный участок (в этом случае обращайтесь с вопросами в Администрацию муниципального образований и к кадастровому инженеру).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В 2006 году как и ранее при купли-продажи земельного участка стороны подписывали договор купли-продажи. Сделка подлежала официальной регистрации в ФРС. Если вы этого не делали, то вам нужно доказывать в суде совершенную сделку, что далеко не просто.

Свидетельскими показаниями такие факты не подтверждаются.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет, собственник в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право распоряжения его имуществом. Поэтому при продаже участок не нужно получать согласия на совершение сделки у СНТ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Участок продать можете, вот с подключенными коммуникациями сложнее.

Ким Галина

Дачный участок, находящийся в собственности, вы можете продать. Никаких разрешений, согласований от третьих лиц (от СНТ) на его продажу не требуется.

Если были у вас заключенные договоры по коммуникациям с СНТ, то они переоформляются новым собственником в порядке предусмотренном самим договором или на основании закона.

Наличие задолженностей может влиять косвенно на сделку.

Обязательства по погашению долгов могут быть согласованы в процессе сделки.

В сделках важно провести юридически чистую сделку, получив исполнение по сделке. чтобы не было дальнейших споров как со стороны продавца так и покупателя.

Понадобится детальная консультация по продаже участка, юр сопровождение сделки, подготовка документов, звоните. Работы платные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок, постройки оформлены в право собственности, то ни с кем вы не должны согласовывать продажу из правления СНТ.

Продажа осуществляется между сторонами слелки продавцом, покупателем. Никаких "согласовательных, разрешающих " документов от СНТ вам получать не нужно.

Если строения (дом)на участке есть и не офомлен, желательно оформить. Не рекомендуется "продавать" По членской книжке, как многие пишут. Сделки вообще достаточно сложные и рисковые мероприятия, требующие грамотной подготовки всех документов юристами, а не агентами, как бытует мнением. По коммуникациям - фактическая продажа.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Левит Евгений Юрьевич

Бывают случаи, когда земельные участки членов СНТ оформлены как доли в праве общей долевой собственности, а не как отдельные объекты. В таких случаях действует ст. 246 ГК РФ, требующая получение согласия от остальных собственников через правление товарищества. Если же участок оформлен не как доля, то у председателя СНТ нет законных возможностей влиять на вашу сделку.

Никитина Любовь Михайловна

Здравствуйте! Да, можно. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН на участок. Если в ней он будет значиться как собственник, значит его право собственности на участок зарегистрировано, и можно проводить сделку

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продавец вправе распоряжаться своей собственностью - продавать земельный участок, в этой части, да, можно купить. На сколько сделка юридически чистая, в целом, не имеет или имеет риски для покупателя, которые негативно отразиться на вас в последствии, нужно изучать всё документы комплексно. Проверка сделки проводится платно. Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо ориентироваться на договор, это две разные формы пользования землей, право собственности это одно, право бессрочного пользования это другое, должна быть выписка из ЕГРП, там все указано правильно.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Согласно п. 2 Договора право собственности зарегистрировано в Росреестре. Потребуйте выписку из ЕГРН. Если продавец будет указан в качестве собственника, то можете приобрести земельный участок.

Зубов Вадим Васильевич

Согласно федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - согласно п. 9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Далее.... Как следует из кадастровой выписки на Ваш участок № 58 в Дубках кадастровым номером - 64: 32: 025201: 663 - там у Вас указана собственность № 64: 32: 025201: 663-64/087/2022-3 от 08.09.2022 года, арестов никаких нет, всё чинно-благородно (как в старые времена!).

Вывод: можно смело покупать.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можно. И по амнистии тут же регистрируйте за собой право собственности на этот участок

Ким Галина

земельные участки не покупают только лишь по старому договору купли-продажи, который вы прикрепили. Как минимум должна быть выписка их ЕГРН. Не мешает проверить участок перед покупкой полностью на предмет факторов риска. Право собственности не является незыблемым, сделки могут быть оспорены по тем или иным фактическим основаниям. Понадобится работа по делу, звоните

Бронштейн Александр Михайлович

Не нужно. Срок владения считается с 1999 г.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок считается с момента первой покупки. Доли с 2021 года. Нужно учитывать налоговый вычет. Немного осталось подождать до истечения 3 х лет

Фокеева Наталья Юрьевна

Срок владения данным дачным участком у жены возникает с момента покупки первой половины участка оформленного на нее.

Егоров Алексей Александрович

Если на покупку использовался только материнский капитал то ваша доля составит 1/5. Нет не может.

Шарина Юлия Сергеевна

Из вашего запроса следует, что право собственности оформлено только на супругу, не понятно почему при использовании материнского капитала не выделены доли на всех членов семьи ( по 1/5 доли каждому). Вам следует обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и выделе долей детям в доме (даче), иначе ваша супруга может продать дачу. Такие случаи встречались в моей судебной практике, когда Росреестр пропускал такие сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке раздел совместно нажитого имущества происходит поровну, дети не имею прав на имущество родителей если не вкладывался мат капитал. Продать без вас, конечно, может, но сделка оспаривается в суде. Чтобы этого не допустить, нужно направлять в суд обоснованный иск с соответствующими требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Если в этой доверенности прописано специальное право на отчуждение собственности законными путями (купля-продажа, мена, дарение) то лицо у которого есть такая доверенность может заключить с вами один из вышеуказанных договоров.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо лицу, действующему по доверенности собрать документы для совершения сделки и совершить с Вами сделку от имени собственника. Перечень необходимых документов необходимо обсудить с учетом ситуации. Обращайтесь, обсудим, это не займет много времени.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день, Андрей! К сожалению, для передачи права собственности на дачный участок необходимо участие вашей тёти как собственника. Нотариальная доверенность на другого родственника позволяет осуществлять действия от её имени, однако для оформления сделки потребуется присутствие тёти или её согласие в письменной форме. Также нужно подготовить документы на участок и обратиться к нотариусу для оформления сделки.Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать доверенность если ли соответствующие права по распоряжению имуществом, в том числе совершения сделок. Есть правовые нюансы, которые нужно соблюдать. Если нет в доверенности надлежащих полномочий, то доверенность выдаётся другая, а сделка дарения происходит по доверенности от дарителя к одаряемому.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Передача дачного участка возможна по доверенности. Ваш родственник, имеющий нотариальную доверенность, может оформить договор дарения от тёти на вас. Потребуются следующие документы: паспорт тёти, свидетельство о праве собственности, доверенность и кадастровый паспорт участка. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, так как на даче есть два объекта недвижимости — дом и земельный участок, то исковое требование должно быть соответствующим, выделение доли как на участке, так и в доме, если он есть.

Осадчая Людмила Михайловна

Да, оформить можно, даже если неизвестно где находится второй собственник. Если не получится урегулировать данный вопрос досудебно через соглашение, то нужно идти в суд

Шарина Юлия Сергеевна

Земельный участок площадью 3 сотки вам в натуре не выделить, он останется в любом случае в долях, т.к. есть ограничения по минимальной площади участка. Через суд можно определить порядок пользования участком. По площади дома тоже надо смотреть возможность выдела в натуре по площади или также определять порядок пользования.

Мулеров Сергей Анатольевич

НЕЛЬЗЯ выделить в натуре 1/2 долю земельного участка площадью 300 кв.м, т.к. есть предельные минимальные размеры земельных участков. Возможен определить порядок пользования землей и садовым домом (долевая собственность при этом сохраняется). Порядок пользования домом при условии, что есть два отдельных входа и площадь помещений дома позволяет это сделать.

При отсутствии или отказе совладельца - это возможно сделать только через суд, но в вашей ситуации смысла нет, т.к. фактически Вы можете пользоваться всем участком и домом, если соседка уехала.

Если есть желание продать долю, то придется смириться, что никто не купит такую долю по рыночной цене, а за копейки Вы сами не захотите продавать. Хотя даже продать будет затруднительно, т.к. сначала нужно предложить совладельцу.