ПОКУПКА УЧАСТКА?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка с занижением стоимости в договоре - сделка с риском.

Запросите выписку из ЕГРН, налоговые квитанции, чтобы не было долгов, узнайте было ли межевание по участку.

Документы запросить можно, а вот их грамотно прочитать тоже нужно уметь.

Проверка сделки с недвижимостью проводится комплексно, на основании всех документов, в том числе. Данные работы относится к категории платных услуг.

Если нужна услуга, обращайтесь

Лихачёв Дмитрий Владиславович

Выписка из ЕГРН, документы по сделкам если участок находился в собственности продавца менее 3 лет (срок исковой давности) - договоры, расписки, акты приёма-передачи недвижимого имущества, также нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу земельного участка.

Для вас как покупателя указать в договоре меньшую сумму чем в реальности было не выгодно, поскольку в случае признания договора недействительным или аннулирования сделки по иным основаниям ему возвращается именно сумма, которая указана в договоре и расписке. Поэтому настаивайте на том, чтобы сумма в договоре соответствовала сумме, реально переданных вами средств в счёт покупки земельного участка.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Если Вы готовы согласиться на условия продавца, а Вы, к ак я понимаю, готовы, то с учетом рекомендаций данных другими юристами рекомендую обратиться к грамотному юрситу, адвокату для сопровождения сделки и проверки всех возможных рисков.

Колесник Степан Сергеевич

Покупайте участок. Впоследствии возможно признать право собственности на дом в судебном порядке. Пишите в вацап за более подробной консультацией: 89649382470

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Если участок будет в вашей собственности, то оформить собственность на дом будет проще. Важно, чтобы категория земель позволяла это сделать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Покупаете участок, а за дом отдельным договором то же за деньги.

Главное договора правильно составить.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно или в дкп отразить или в расписке, что бы собственник потом не требовал доплату.

А вы потом его сможете оформить? В том числе по амнистии, или он стоит и нарушением отступов, или не в границах участка.

Ким Галина

В предмете стоит указать строения.

Вопросы, касающиеся купли-продажи недвижимости, договоров, решаются юристами на платной основе.

Понадобится детальная консультация, подготовка договора. Звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При заключении договора купли-продажи недвижимости расписки не имеют силу.

Всё, что связано с покупкой недвижимости подлежит государственный регистрации.

Наличие строений в документах указать следует, что облегчит вам последующие действия.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление договоров, защищающий ваши интересы, обращайтесь.

Колесник Степан Сергеевич

Заверьте сделку нотариально

Золдак Сергей Анатольевич

Вам сопровождение нужно запазать и проверку документов как по фио так и по обьектам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Далеко не факт, что можете оформить дом. Много нюансов в оформлении ранее возведённого строения, как документы оформлены ранее, как будет оформляться сделка тоже имеет юридическое значение.

Сделка с большим риском у вас, которую можно оспорить в суде по нескольким основаниям.

Для того, чтобы юридически проверить чистоту сделки, а не полько по наличию обременений - не самое основное, нужно ознакомиться с документами, а также получить полную информацию по существенным для сделки обстоятельствам.

По бесплатным консультациям такие работы не выполняются, если нужно детальная платная консультация, юридическая проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

Соглашусь с коллегами.

сделка с факторами риска у вас, причем очень высокими. Сказки про совершенную ненужность участка нежелание заниматься оформлением растворяются неожиданном образом в один момент, что для покупателя будет пагубно: длительные изматывающие суды, дорогие юристы (дешевые такие дела не тянут в силу отсутствия опыта, поэтому стоят дешево), потеря денег и купленного имущества. Нужно все тщательным образом проверить, перед тем как решиться на подобную сделку.

По оформлению дома слышать одно, оформить в право собственности фактически совершенно другое, а если все же не удастся оформить? - последствия, мягко говоря, нехорошие.

Поэтому нужна будет услуга по детальной консультации, изучение, подготовка документов звоните. Контакты в профиле

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В психологическом аспекте может отразиться по разному. В юридическом аспекте проще- всё то, что вы приобретаете у продавца, у которого нет правоустанавливающих документов вы не становитесь собственником.

Байдак Зоя Михайловна

Может быть признана судом незаконной постройкой и вас обяжут снести.

Постройка постройке рознь.

Ким Галина

потерей части денежных средств или оспариванием сделки в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Смотря как оформить сделку в части содержания договоров

Банальные шаблоны из интернета точно не подойдут.

Собанин Виктор Викторович

Если дом получен по дарению, на его продажу не требуется согласие супруга. Супруг никак не участвует в сделке. Договор купли-продажи спокойно зарегистрируют без его согласия и участия.

Красильникова Армине Владимировна

Если на основании договора дарения ей принадлежит весь участок и дом, то согласие не требуется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласие супруги и родственников не требуется если был договор дарения на его имя.

Однако следует помнить, что любую сделку можно оспорить, а покупка недвижимости всегда требует юридической проверки сделки. Не всё сделки, на поверхности без проблемные, могут быть без проблем в дальнейшем. Без проверки вполне можно лишиться имущества и денег.

Проверку риэлторы не проводят так, как это делают юристы.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, защищающего ваши интересы, обращайтесь. Услуги платные

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам лучше оформить на себя и сына в равных долях. Позвоните мне, подробно расскажу, как правильно подстраховаться

Бударагин Александр Александрович

Документы сбросьте, помогу вам разобраться.

Ивченко Оксана Борисовна

Оформляйте на себя. В дальнейшем оформите дарственную на сына. Дар не подлежит разделу, как совместное имущество.

И да, так можно, что оплачивать стоимость (1/3) будет не собственник

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Этот вопрос входит в категорию, которую не обсуждают публично. Но попробую корректно ответить. Всё, что получено в дар в случае расторжения брака не делится между супругами.

Шпай Александр Иванович

Оформите договор дарения денежных средств на покупку квартиры ( просто договор между вами и ним, образец в интернете можно взять, можем мы подготовить), переведите ему эти деньги на счёт, а потом с этого же счета оплатите дом и землю. В случае чего суд признаёт 2/3 доли его личным имуществом. Обязательно на счёт переводите и с него оплачивайте!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопросы, касающиеся имущества, сохранению ваших прав, минимизация рисков при наступлении определённых юридических событиях, решаются исходя из совокупности всех нюансов, и не за бесплатно, если конечно, вы действительно хотите получить качественную услугу.

Ким Галина

Смотря как вы покупаете у собственника дом и участок за наличные, в ипотеку. Алгоритмы сделок, которые должны обезопасить в будущем вашего сына, вас в сочетании с применяемыми нормами права, отрабатываются в комплексе. Дарение имущества сыну совсем не гарантирует отсутствие правопритязаний на данное имущество.

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните

Ким Галина

Что значит переписать детей в новый дом?

Поставить на рег учет - 7 дней?

Доли детям выделить в течении 6 мес.

При сделке стоит внимательно отнестить к документам, которые подписываете, может получиться так, что при определенных манипуляциях продадите ему квартиру всего за 400 тр

Уткин Юрий Николаевич

Такой срок не установлен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был вложен мат капитал.

Маслов Александр Анатольевич

я думаю навряд ли! С уважением к вам Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников участка. Без физического присутсвия собственника купить можно, нужно знать судьбу участка сейчас.

Пушкарев Яков Васильевич

Для реализации вашего плана необходимо учесть несколько важных моментов:

Проверка разрешенного использования участка:
Убедитесь, что ваш участок относится к категории земель, где разрешено строительство жилого дома. Это можно узнать, например, у любого кадастрового инженера.
Проверьте, допускает ли вид разрешенного использования ведение коммерческой деятельности
Строительство жилого дома:
Получите разрешение на строительство. После завершения строительства зарегистрируйте дом в Росреестре.

Учитывайте требования к строительству в вашем СНТ (проект планировки застройки)
Организация зала для тренировок: Если планируете использовать часть жилого дома - это может быть допустимо. Если планируете отдельное строение - нужно проверить соответствие правилам застройки СНТ. Необходимо обеспечить соответствие помещения требованиям для ведения коммерческой деятельности.

Важные согласования:
Получите разрешение правления СНТ на ведение коммерческой деятельности, Возможно потребуется изменение вида разрешенного использования земли (ВРИ). Согласуйте планировку помещения с учетом требований к спортивным объектам.

Юридическое оформление:
Зарегистрируйтесь как ИП или ООО, получите необходимые разрешения от Роспотребнадзора
Заключите официальный договор аренды с тренером. Учитывайте требования по налогообложению
Возможные ограничения:
Шум и активность могут вызвать недовольство соседей, Необходимо обеспечить парковку для клиентов. Требуется соблюдение пожарных норм и правил безопасности
Нужно учитывать нагрузку на инфраструктуру СНТ.

Рекомендации:
Начните с изучения устава вашего СНТ
Проконсультируйтесь с правлением СНТ
Обратитесь в местную администрацию для уточнения возможности изменения ВРИ
При необходимости закажите экспертизу помещения под спортивный зал
Заранее продумайте план решения возможных проблем с соседями
Если все условия будут соблюдены, такой проект вполне реализуем. Однако каждый случай индивидуален и требует тщательной проработки всех деталей с учетом специфики конкретного СНТ и местных нормативных требований.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никак, тренировки это не выращивание капусты, соседям тоочно не понравиться.

Байдак Зоя Михайловна

Будут неприятности. Так как СНТ не предназначено для ведения бизнеса, садоводы будут правы, если будут жаловаться.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, в соответствии с Земельным кодексом, вы вправе разделить участок и продать один из них, но нужно понимать категорию земель, их назначение, в каждом регионе есть свои нормативы по данному вопросу.

Грибанова Арина Сергеевна

Да, раздел земельного участка после покупки в большинстве случаев возможен, но при соблюдении ряда условий. Ниже — подробное объяснение:
1. Что говорит закон
Раздел земельного участка регулируется:
- Земельным кодексом РФ (ст. 11.4–11.5),
- Градостроительным кодексом РФ,
- Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования.
2. Условия для раздела
Чтобы вы могли разделить участок на два по 11 соток, нужно:
а) Минимальный размер участка
Уточните в местной администрации или ПЗЗ:
- каков минимально допустимый размер земельного участка в вашем населенном пункте для данного вида разрешённого использования (ВРИ);
- если после раздела каждый участок будет минимально допустимого размера — раздел возможен.
Пример: если по ПЗЗ минимальный участок — 6 соток, а вы делите на 2 × 11 — это допустимо.
б) Категория и ВРИ
Проверьте:
- Категория земли (например, ИЖС, ЛПХ, садоводство),
- Вид разрешенного использования.
Если ВРИ позволяет строительство и нет ограничений по разделу — препятствий не будет.
в) Наличие обременений и ограничений
Раздел невозможен, если:
- участок в залоге/аресте;
- установлен сервитут, или есть иные ограничения (например, участок в санитарно-защитной зоне, водоохранной зоне и т.п.).
3. Как оформить раздел
- Заказать межевой план на раздел у кадастрового инженера;
- Получить разрешение на раздел (если требуется — зависит от региона и категории земли);
- Подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн (Госуслуги/Росреестр);
- Получить два новых кадастровых номера;
После этого можно продать одну из частей.
Обратите внимание!
Если участок куплен вдвоем (на долях), возможно выделение долей вместо физического раздела — это другой процесс.
Если в договоре купли-продажи участка есть запрет на отчуждение/раздел — это ограничение.
Что советую:
До покупки — запросите выписку из ЕГРН, ПЗЗ, ГПЗУ (если ИЖС);
Направьте запрос в администрацию или через МФЦ: «допустим ли раздел участка по адресу/кадастровому номеру на два участка по 11 соток».

Золдак Сергей Анатольевич

Что бы ответить на ваш вопрос нужно знать кадастровый номер ЗУ. Там тарие циферки через двоеточие, и глянуть град регламент, ну или вы напрямую обратитесь к вашему кадастровому инженеру, или на платное сопровождение сделки с проверкой возможных споров по границам, возможностью раздела зу и возможностью постройки, а то вдруг он на сетях стоит или в ограничениях по ст.56 ЗК например зона затопления.

Можете писать в личку Вацап. Ваш кадастровый инженер.

Удачной покупки

Ватолин Александр Иванович

Раздел участка возможен при соблюдении условий:
Каждая часть после раздела должна соответствовать минимальным/максимальным размерам для целевого назначения (ст. 11.9 ЗК РФ). Уточните нормы в местных ПЗЗ (правилах землепользования).
Новые участки должны иметь отдельные подъезды/подходы и не нарушать градостроительные требования.
Проведите межевание и поставьте образованные участки на кадастровый учет (ст. 41 ФЗ №218-ФЗ).
Запросите выписку из ПЗЗ в администрации муниципалитета.
Привлекайте кадастрового инженера для оценки возможности раздела.
После оформления права на новые участки их можно продать.

Артемова Варвара Николаевна

Если вид разрешенного использования земельного участка - магазины, то он имеет право. Сделайте запрос о виде разрешенного использования земли на вашем участке и на соседнем.

Моргачев Алексей Николаевич

Так как участок зарегистрирован в ЕГРН, вам достаточно составить письменный договор (в экземплярах по количеству участников сделки + 1 для Росреестра).Покупателю и продавцу нужно вместе обратиться в любой МФЦ для подачи заявления.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете купить с определёнными оговорками.

Кадастровая публичная карта не является неоспоримым источником информации. Если речь идёт именно о публичной кадастровой карте.

Все седения о земельном участке отражаются в выписке ЕГРН.

Проверка сделки на предмет её правомерности, безопасности проводится на основании всех документов, полученных от собственника.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договоров, обращайтесь

Ким Галина

да, вы можете купить учтенный земельный участок с домом без проведенного межевания

Однако могут быть риски определенного рода, связанные с данным з/участком.Все вопросы, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости платные: консультации, проверки, документальное оформление. Понадобится услуга, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваш вопрос решается исключительно в судебном порядке.

С момента покупки и ранее никаких кадастровых работ не проводили, на учёт не ставили поэтому "ранее учтенный".

В первую очередь, Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН по имеющим у вас документам свидетельство о праве собственности.

Если по выписке из ЕГРН действительно будет иное лицо, то вправе направить в администрацию муниципального образования соответствующий запрос.

Нужно изучать все документы, фактические обстоятельства дела, поскольку они необходимы для правильной правовой защиты, для подготовке относимых доказательств, точного формирования исковых требований, влияющих на исход дела.

Ватолин Александр Иванович

Восстановление прав на землю осуществляется а судебном порядке. Обращайтесь. Закон на вашей стороне.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

В 1991 году, когда выделили участок первому владельцу, координаты его не были определены. Тогда это еще не делалось. Вы купили участок без координат. То есть участок у вас по документам вроде как есть, но где он находится на карте- неизвестно. Надо было вызвать кадастрового инженера и определить его границы, \\"посадить участок на местности\\". Тогда бы вы увидели свой участок на публичной карте в виде красного квадрата. Между тем, на публичной карте на месте вашего участка было пустое место. Этим решил кто то воспользоваться, вероятно всего у кого были тоже документы на землю 1991года и участок тоже не был посажен на местности. Он вначале оформил землю инвалиду(чтобы не засвечивать себя), потом вызвал кадастрового инженера на ваш участок и показал его как свой. Учитывая, что ваш участок пустой, без строений и забора, это не составило труда. Далее- продал. Это старая схема. Вам надо написать заявление о возбуждении уголовного дела и подать иск в суд о признании недействительными координат участка который сидит теперь на месте вашего. Привлекайте всех кто имел отношение к участку, бывших и настоящих владельцев, риэлтора, кадастрового инженера, росреестр и роскадастр. Могу помочь, Марат, звоните.

Чеботарев Василий Сергеевич

Только в судебном порядке, оспаривая последовательно сделки и регистрационные действия.

Ким Галина

Как мне решить этот вопрос и вернуть себе участок? Начинать надо со сбора всех документов, запросам документов. Отсутствие межевание, вынос границ земельного участка на кадастровую карту длительное время позволило получить участок в право третьим лицом. Состава преступления здесь нет. Судебное дело, в котором нужно устанавливать право собственности, расторгать сделку со всеми последствиями если право будет признано за вами. Готовьтесь к длительным судебным тяжбам. Быстро и формально такие споры не решаются.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации вам следует действовать следующим образом. Поскольку председатель СНТ не может связаться с владельцем участка, а администрация перенаправляет вас обратно к председателю, вам нужно обратиться в Росреестр для получения информации о собственнике участка. Это можно сделать через официальный сайт Росреестра или лично в их офисе. После получения актуальных данных о собственнике, вы можете попытаться связаться с ним напрямую. Если это не удастся, следующим шагом будет подача иска в суд о признании участка бесхозяйным и передаче его в вашу собственность. Для этого вам потребуется подготовить документы, подтверждающие, что участок действительно заброшен и никем не используется. Суд рассмотрит ваше заявление и, при положительном решении, участок может быть передан вам.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно взять адрес и сходить домой к прежнему владельцу. У соседей узнать где он сейчас. Можно составить акт, что прежний владелец по этому адресу уже не проживает. Общее собрание собственников должно принять решение как распоряжаться необрабатываемыми участками. Принимается решение об исключении из членов СНТ и о перераспределении этого участка иным членам. Вы не обязаны уплачивать долг по членским и целевым взносам за прежнего собственника. После того, как участок булет перераспределен, на основании справки произвести его межевание, получить постановление в администрации и зарегистрировать в Росреестре на свое имя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если его нет на кадастре, ранее не учтён. Найти собственника или его наследников можно. В процессе переговоров договорится о выкупе земельного участка или же действать через созыв внеочередного общего собрания с соблюдением всего порядка или дождаться годового.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Документ переделывать, что бы потом по судам не ходить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Попросить собственника перед сделкой обратиться в Росреестр об исправлении технической ошибки в наименовании, затем выходить на сделку, если, конечно, иных препятствий для совершения сделки, в плане юридической проверки, нет.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Собственник продаваемой квартиры вправе обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической описки (в данном случае это реестровая ошибка). В течение 3 рабочих дней описка будет исправлена.

Зубов Вадим Васильевич

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, уважаемый Гость!</span></p><p>&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><strong>Порядок исправления технических ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: </strong>техническая ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку либо подобную ошибку, допущенную органом регистрации прав в процессе осуществления учетно-регистрационных действий и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные сведения.</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">Техническая ошибка допускается по причине внесения неверных сведений в ЕГРН на основании документов, представленных заявителем в орган регистрации. Так, например, в техническом плане указана одна площадь здания, а в ЕГРН вносится иная, или же присутствует опечатка в написании реквизитов документов, ФИО правообладателя, правоприобретателя и т.д.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ &laquo;О государственной регистрации недвижимости&raquo; (далее &ndash; Закон) установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. Согласно данному Закону техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня её обнаружения или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">При обнаружении технической ошибки любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об её исправлении.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">Заявление об исправлении технической ошибки подается в том же порядке, что и заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">В обязательномпорядке орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях ЕГРН уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки способом, указанным в представленном заявлении: по адресу электронной почты, посредством направления документа на бумажном носителе в офис МФЦ либо почтовым отправлением в адрес заявителя.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">Допущенная техническая ошибка в записях исправляется только в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">(Источник ответа: сайт <a href="https: //rosreestr.gov.ru/press/archive/bhnxfgzdfgzfdgzfgh/" target="_blank">Росреестра, переписал оттуда "слово в слово"</a>).</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>