Собственник или нет?

Шевченко Виталий Николаевич

тот на чье имя будет оформлен ордер

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить разрешение от органов опеки, на продажу, сначала придется выделить /подарить доли детям в кв.52 метра, тут главное порядок не нарушить, алгоритм.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете. Предоставьте документы на квартиру в которой будут выделяться доли в опеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире

Игнатова Наталья Викторовна

Добрый день.
Если после продажи квартиры, в которой были выделены доли детям вы выделили равноценные доли в новой квартире, то денежными средствами можете распоряжаться в полном объеме.
Обычно все эти моменты обговариваются с органом опеки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А разрешение получали, сейчас просто у детей получается 2 доли и в старой квартире и в новой..

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У опеки могут возникнуть вопросы по времени возникновения долей у детей: они уже были на момент использования мат капитала или только будут выделяться после продажи жилья во вновь приобретаемом жильё.

Если доли уже были + доли от мат капитала, могут отказать.

Довган Юрий Богданович

Да, в вашей ситуации это возможно. Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть использованы на приобретение нового жилья с последующим выделением долей детям. После этого вы сможете продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала. Важно, чтобы доли детей были выделены до продажи, а сделка по продаже не ущемляла их права.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Можете, через органы опеки.. Опека выдает разрешения на продажу недвижимости с детскими долями далеко не на все сделки, а только если убедится в том, что дети получат новое жилье не хуже, и не останутся вовсе без жилья.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Опека вправе согласовать такую схему.

Бакулина Екатерина Валерьевна

, конечно, можете, не забудьте получить согласие органа опеки для совершения сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да имеете право, выделив не менее того, что было.

Ким Галина

Выделить доли детям в новой квартиры вы Обязаны, поскольку использовали М/К. Продажа квартиры с долями детей происходит с одобрения органов опеки. Сделки должны быть совершены юридически грамотно, а договоры купли-продажи подготовлены с учетом всех ваших интересов.Договоры иные документы, проверка сделки осуществляется в индивидуальном порядке юристами, не агентами и реэлторами и с учетом всех правовых норм, тонкостей, свойственных для сделок КП.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы имеете право преимущественной покупки.

Довган Юрий Богданович

Во-первых, квартира оформлена на вас, вашего бывшего мужа и двух несовершеннолетних детей по 1/4 доли каждому. Это означает, что каждый из вас является собственником своей части квартиры. При разводе имущество, нажитое в браке, делится пополам, но это правило не распространяется на доли детей, так как они не участвовали в нажитом имуществе супругов.
Ваш бывший муж предлагает продать квартиру и разделить вырученные средства пополам между вами, а затем выделить долю одному из детей в своей новой квартире. Однако это предложение может нарушать права детей, так как они имеют право на жилье, особенно если проживают с вами. Продажа квартиры без учета интересов детей может быть признана незаконной, так как это ущемляет их право на жилье.
Кроме того, вы, как собственники 3/4 доли квартиры, имеете преимущественное право покупки доли вашего бывшего мужа. Это означает, что перед продажей своей доли третьим лицам, он обязан предложить вам выкупить его часть. Если вы откажетесь, только тогда он может продать свою долю кому-то другому, но по той же цене и на тех же условиях, которые предлагал вам.
Таким образом, ваш бывший муж не имеет права просто продать квартиру и разделить деньги без учета интересов детей и вашего преимущественного права покупки.

Байдак Зоя Михайловна

Вам проще выкупить у него долю без всяких его дополнительных условия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Попробуйте с ним достигнуть брачного соглашения

Базавова Оксана Леонидовна

Составьте брачный договор сейчас и не переживайте о будущем.

Николаенко Наталья Александровна

Оформите брачный контракт, где укажите, что квартира является Вашей собственностью.

Ким Галина

Как ответили коллеги, можно оформить брачный договор, однако только брачный договор не панацея для сохранения имущества. При возникновении института брачного договора в РФ появилась и судебная практика по их расторжению. При расторжении брака суд будет исходить из общего правила 50/50 если договором не предусмотрено иное. По-любому, доказательствами вам нужно запасаться. Поставленные вами вопросы рассматриваются в индивидуальной консультации. Получать бесплатную общую консультацию по недвижимости, опрометчиво

Епишкин Максим Сергеевич

В случае неисполнения условий договора стороны могут его расторгнуть ГК РФ Статья 450.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; В вашем случае нарушение было и договор может быть расторгнут. Вы можете либо повторно заключить договор с теми же лицами либо найти иное жилье. А так же можете обратиться с исковым заявлением в суд к нотариусу о возмещении ущерба. При необходимости готовы оказать помощь в составлении документов https: //vk.com/ursaratov

Ватолин Александр Иванович

Это безусловное право продавцов. Поставьте себя на место продавцов. Кому нравится задержка платежа и ляпы нотариуса? Из вашего повествования следует, что сумма материнского капитала так и не дошла до продавцов. Поэтому у них есть все основания расторгнуть договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавцы вправе подать иск в суд с требованием о расторжении договора со всеми последующими действиями.

Вы можете отстоять своё право на квартиру, если вы хотите оставить её, действительно, за стобой и не склонны к расторжению договора. В таком случае прослеживается подача иска с вашей стороны в рамках дела.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

При оформлении договора КП у нотариуса, стороны сделки читают договор (нотариус всегда дает читать проект договора), а затем подписывают. при обнаружении ошибок, опечаток или иных сведений, которые не соответствуют условиям сделки, нотариус вносит исправление, а стороны сделки подписывают его (чистовой вариант), Поэтому ошибку нотариуса доказать трудно.

В части подачи иска продавцами - да, могут.

С какими именно требованиями выйдут в суд и как будут обосновывать - другой вопрос. Неоплата д/с может и не повлечь расторжение договора - спорный вопрос.

А вот если расторгнут при наличие ипотеки, очень плохо для вас. Либо договаривайтесь либо начинайте действовать сами. Дело, действительно серьезное.

Понадобится детальная консультация, звоните

Ватолин Александр Иванович

Вы наверное имели ввиду арест, наложенный судом в рамках обеспечения иска по ходатайству сбербанка? Такой арест - обычая процедура. Но в тоже в тоже время зачем накладывать арест, когда сама ипотека является обременением недвижимости. Необходимо изучение документов. Остальное - гадание на кофейной гуще.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! В данном случае вам срочно нужно посетить отдел Службы судебных приставов и сообщить, что квартира обременена ипотекой, предложить оплату задолженности в рассрочку. Списания задолженности и снятия запрета с квартиры без погашения долга не будет. Всё остальное (история возникновения долга и покупки квартиры) банк не трогает и на льготы не направляет. Живите дружно, больше добывайте угля, чтобы на всё хватило!!!

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно срочно к юристам и отменять решение суда о взыскании долга с супруга, как поручителя. Если не удастся, тогда, увы, придется платить. Нарушений закона о наложении ареста в пользу Сбера нет. Остальное общение со мной платно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такое может быть, квартира совместно нажитое имущество имеется доля мужа, вот и наложили запрет на регистрационные действия.

Ким Галина

применение обеспечительных мер в виде ареста - совершенно законная практика. Сомнительное однако судебное решение. не удивлюсь, что было заочное или с вашей стороны никаких существенных правовых позиций в дело не приобщалось при участии в деле. Судебные решения отменяются, обжалуются. Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно разбираться с вынесенным судебным решением - оно основное в возникновении всех последующих действий. На судебное решение может быть подана апелляционная жалоба, в которой должны быть указаны всё нормы материального, процессуального права нарушенного судом.

В качестве меры исполнения пристав вправе наложить обременениям в виде запрета на рег действия, ареста. По исполнительному производству нужно разбираться отдельно.

Не всё так критично, можно из ситуации выйти.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Программа государственной поддержки молодых семей на приобретение жилья предусматривает субсидирование первоначального взноса при покупке жилья в кредит. Согласно правилам программы, деньги, полученные в рамках данной поддержки, могут быть использованы только на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту. Ели вы решили купить комнату без ипотеки, то данные деньги не могут быть использованы в этом случае. Использование средств, полученных в рамках программы государственной поддержки молодых семей, на другие цели, кроме оплаты первоначального взноса по ипотеке, может быть расценено как нарушение условий программы.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Многое зависит от условий договора. Надо изучать договор.

Чечель Кристина Васильевна

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомится с договором.

Байдак Зоя Михайловна

Меняйте подрядчика. Продолжать с ним отношения бессмысленно. Взыскать неустойку можете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в порядке и на условиях, установленных в договоре или по нормам ГК РФ. Неустойку взыскать вы можете. Размер ко взысканию неустойки будет определять суд. Размер неустойки может быть снижен на усмотрение суда, на основании доводов, доказательств сторон. Судебная защита не может быть рассмотрена в качестве обогащения стороны.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Имеет, Вам нужно обратиться к нормальному бухгалтеру, который скажет как это сделать - там нужно оформить пару заявлений.

Беляев Игорь Дмитриевич

Татьяна, доброго дня! Созаёмщик имеет те же права и обязанности, что и титульный заемщик, поэтому да, может. Но при одном условии: у него должна быть доля в квартире или доме. Или, как в случае с супругами, нужно, чтобы недвижимость была в совместной собственности. А вот если недвижимости в собственности нет, налоговый вычет по ипотеке созаемщику не положен.

Ватолин Александр Иванович

Суд может оставить доли неизменными, обязав вас выплатить компенсацию за её часть.
Ребёнка могут оставить с матерью, если суд сочтёт её условия более подходящими (особенно если она замужем и финансово обеспечена).
Необходим анализ договора ипотеки и брачного контракта (если был).
Подготовки иска с акцентом на ваше исключительное финансовое участие.
Сбора доказательств по воспитанию ребёнка.
Шансы есть, но исход зависит от грамотной юридической стратегии и документальной базы.

Каримова Ольга Сергеевна

Добрый день. Не имеет значения - работала супруга в период брака или нет, ваш доход в период брака будет являться совместно нажитым имуществом.

Если первоначальный взнос и ежемесячные взносы вы платили из вашего личного имущества (например, добрачные сбережения, либо наследство и тп.), то речь могла бы идти об изменении размера доли супруги при оформлении квартиры первоначально в совместную собственность. Если доли были выделены при заключении договора купли-продажи квартиры, то оснований для их изменения не усматривается. Как вариант- пробовать взыскивать суммы с супруги и лишь при наличии оснований. Для того, чтобы понять, есть ли такие основания, нужно изучить документы по вашей ситуации на платной консультации.

Бударагин Александр Александрович

Цели, на которые можно направить средства маткапитала, указаны в ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплату можно потратить на образование детей, улучшение жилищных условий, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.

Довган Юрий Богданович

По существу, действия с материнским капиталом в описанной Вами схеме могут быть расценены как нецелевое использование и даже обналичивание. Согласно закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала должны использоваться в интересах всех детей с обязательным выделением им долей.
Обход решения первого органа опеки через временную прописку в другом районе выглядит как намеренное действие, направленное на преодоление установленных законом ограничений. Факт того, что первая опека отказала в согласовании сделки, а также наличие записи разговора с инспектором, подтверждающим незаконность действий, могут быть рассмотрены контролирующими органами как доказательства умышленного нарушения.
Особенно проблематичным является момент, когда разница с продажи (сумма маткапитала) была забрана "на свои нужды". Это прямо противоречит целевому характеру материнского капитала. Пенсионный фонд и прокуратура при выявлении таких фактов могут потребовать возврата средств и инициировать проверку по статье мошенничества.
Сделка с наделением детей долями в подаренной квартире может быть оспорена, поскольку по закону при продаже квартиры с маткапиталом должно происходить улучшение жилищных условий детей или равноценная замена, а не просто формальное выделение долей в уже имеющемся жилье с присвоением денежной разницы.
Более детальный анализ Ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов Вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, нет такая квартира собственность матери. Да дарения может быть после погашения ипотеки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это совместное имущество, тольео доли не определены, мать заемщик, сын созаемщик, ипотечный кредит гасится.

Чеботарев Василий Сергеевич

В судебном порядке можно признать за сыном долю в такой квартире или он вправе требовать от матери возмещений его расходов. Дарение, возможно.