Правомерен ли отказ в переуступке земельного участка?

(1 ответ)

Михаил

Вопрос № 00070198
29.04.2025 11:43

Добрый день, вопрос по земельному законодательству. Предоставили земельный участок пож ижс без проведения торгов на 20 лет, хотел в дальнейшем переуступить права аренды родственнику, в договоре четко прописано что я имею право переуступки с уведомлением без согласия арендодателя, администрация сказала что ответит отказом так как участок мне предоставлен под ижс а не под лпх и что я должен строить дом и что управление росреестра не пропустит такой договор. Хотя я оформлял земельные участки по договору переуступки с такими же условиями и никогда у управления Росреестра не было никаких вопросов. Правильно ли я понимаю что действия администрации не правомерны, так как я не прошу их согласия, а просто уведомляю как прописано в договоре аренды? участок предоставили без торгов и сроком более 5 лет

Буланкина Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

29.04.2025 11:46

Телефон

Если Вы действуете в рамках договора (всех прописанных условий, ст.420 ГК), отказ можно будет обжаловать )в ситуации наложения запрета в Росреестре на переоформление).

Нужна подробная консультация, оценка рисков, документ - пишите на мои Ватсап и Телеграм

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день! В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов российского земельного законодательства.

1. Право на переуступку аренды: Если в вашем договоре аренды четко прописано, что вы имеете право переуступки прав аренды без согласия арендодателя, а только с уведомлением, то формально действия администрации могут быть неправомерными. Вы имеете право переуступить права аренды, уведомив арендодателя, как это предусмотрено договором.

2. Целевое назначение земельного участка: Однако, важно учитывать, что земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), имеют определенные обязательства по использованию. Обычно это подразумевает строительство жилого дома в определенные сроки. Если эти обязательства не будут выполнены, это может стать основанием для расторжения договора аренды.

3. Практика Росреестра: Если ранее у вас не возникало проблем с регистрацией таких договоров переуступки, это может говорить в вашу пользу. Однако, стоит учитывать, что практика может меняться, и у Росреестра могут возникнуть новые требования или интерпретации законодательства.

4. Действия администрации: Если администрация отказывает в переуступке, ссылаясь на целевое назначение участка, это может быть связано с их опасениями по поводу соблюдения условий использования участка. В таком случае, возможно, стоит обсудить с ними ваши планы по строительству и убедить их в том, что участок будет использоваться по назначению.

Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве, чтобы он мог детально изучить ваш договор аренды и помочь в урегулировании ситуации с администрацией. Также можно рассмотреть возможность подачи жалобы или иска в суд, если действия администрации действительно нарушают ваши права.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

501 юрист отвечают

13 минут среднее время ответа

210 вопросов за сутки

Правомерны ли действия администрации МО

6 ответов

Добрый день, выиграл на торгах по аренде (20 лет)земельный участок (статус ИЖС) кадастровый инженер поставил постройку на кадастровый учет как жилой дом 28 кВ.м . Подал заявление на выкуп земельного участка в собственность за 10% от кадастровой стоимости , после выезда комиссии постройка была признана как не жилая( каких либо аргументов приведено не было, на руки выдали только заключение об отказе , на словах только привели один из доводов что свайный фундамент не является фундаментом) далее администрацией через правовой отдел было подано заявление в суд о снятии постройки с кадастрового учета . При повторном обращении в администрацию по поводу выкупа хотя бы по кадастровой стоимости так же было отказано . Правомерны ли действия администрации и что делать в данной ситуации ?

Красильникова Наталья Александровна

Если Вы уверены в том, что постройка ( а должен быть дом) капитальная, то конечно же идите в суд и оспаривайте отказ. А в инициированном ими судебном разбирательстве доказывайте капитальность постройки. Есть четкие критерии.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте. Действия администрации, вероятно, неправомерны. Отказ в выкупе по 10% из-за признания дома нежилым спорен, т.к. закон не требует наличия именно жилого дома. Судебное разбирательство по снятию с кадастрового учета также сомнительно, если дом соответствует требованиям.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Возможно все правильно. Тяжело сказать не зная характеристики вашего строения. Постройка ваша, скорее всего, не соответствовала критериям жилого дома. Возможно не было кухни или не было отопления или не был утеплен и был непригоден для круглогодичного проживания. Но в любом случае в суде по снятию с кадастрового учета, у вас есть возможность доказать обратное. Что касается выкупа, то выкупить вне аукциона, напрямую, можно только земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежащий вам на праве собственности. При этом не имеет значения по какой цене. В остальных случаях - аукцион.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе запросить обоснованным обращением в администрацию информацию, основания, на которых принято данное решение со всеми документами. После получения ответа уже нужно рассматривать наличие неправомерности или наоборот в действиях администрации. С запросами не стоит тянуть, поскольку имеют место быть сроки рассмотрения, обжалования. Не плохо бы заказать выписку из ЕГРН, были внесены изменения в статус назначения объекта недвижимости или ещё нет.

Ким Галина

признание постройки капитальной/некапитальной, жилой/нежилой основано на строительных регламентах, которые с определенными отвлечениями незначительно отличаются по региональным НПА. Правомерность/неправомерность действий администрации определяется на основе документов, конкретики.

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычный садовый дом 6 на 6 с верандой и мансардой обычно имеет площадь 50+ кв.м. Без мансарды 35 кв.м. Трудно предположить, что жилой дом на 28 кв.м является пригодным для проживания.

При этом, сам по себе свайный фундамент не должен являться основанием, чтобы считать дом не капитальным. Думаю, что администрация посчитала, что вы недобросовестно действуете. Заключив договор на 20 лет вы построили маленький домик за 1 год в надежде, что сможете быстро выкупить участок, чтобы не платить много. Какая арендная плата? Возможно арендная плата такова, что за 2-3 года она сравняется с рыночной стоимостью земельного участка.

Теперь придется судиться в качестве ответчика, т.е. придется назначать строительно-техническую экспертизу, чтобы выяснить является ли дом капитальным и пригодным для проживания. Правомерность действия администрации установит суд, если он удовлетворит их иск. Если откажет, то тогда неправомерны.

Но есть нюанс, пока идет суд арендная плата продолжит начисляться, а суд будет от 6 месяцев до 1 года в зависимости от разных факторов.
Земельное право

2 ответа

ЕСЛИ ГРАДО-строительному кооперативу направлено постановление администрация города об утверждении проекта планировки квартала, в соответствии с которым территория, на которой расположен гаражный кооператив, предназначена для использования под жилищное строительство. В соответствии со Схемой градостроительного зонирования участок расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки. Владельцам гаражей предложено освободить территорию от имущества в течение 3 месяцев с даты получения кооперативом уведомления. Правомерны ли действия администрации? В соответствии с какими статьями ЗК

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, любое решение можно обжаловать. Недавно получил право собственности на землю, хотя она была также ограничена под застройку, согласно схемы. Контакты в анкете, помогу вам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правомерны пока не доказано обратное. Оспаривать постановление, проект планировки вы можете, но сразу следует учитывать, что судебных разбирательств будет несколько. Такие дела дляться долго, требует привлечения экспертов, опытных юристов. В Росреестр будут если и уже не внесены соответствующие ограничения в отношении данных объектов.
Права на земельный участок ?

1 ответ
Здравствуйте. У меня несколько вопросов.
Мне принадлежит часть дома в многоквартирном доме, которая досталась по наследству, помимо многоквартирного дома на дворовой территории в нескольких метрах стоит отдельный дом, который принадлежит другому собственнику. Несколько лет назад собственник отдельно стоящего дома вукупил часть дворовой территории( при этом ври,что у них, что у нас осталось одинаковым) и присоединили к своему участку, теперь в метре от многоквартирного дома проходит граница земельного участка соседей. Вопрос1-Мог ли сосед без согласия владельцев многоквартирного дома выкупить часть дворовой территории у муниципалитета, если не имел такого права, то можно это как-то оспорить. Вопрос 2-Если собственник отдельного дома имел такое право, то во избежание выкупа им оставшегося участка двора , в целях недопущения ограждения забором большей части дворовой территории, могу ли я выкупить оставшийся участок дворовой территории у муниципалитета и присоединить к своему участку, который теперь не имеет границ с оставшимся участком дворовой территории, объединить их и оформить составной участок? Вопрос 3- на территории двора находятся постройки, которыми пользовались мои родственники, ни в каких планах и в егрн этих построек нет, если из архива БТИ закажу технический паспорт с ситуационными картами и в этих документах обнаружаться эти постройки, смогу ли я их оформить в собственность и каким образом?
Вопрос 4 касается моего участка и и соседнего участка, не того о котором написал выше. Могу ли я на основании письма Росреестра от 01.12.2020 номер 1-0043330/20 перераспределить земельные участки(естественно с согласия собственника соседнего участка),находящиеся в одной территорильной зоне, но имеющие разные ВРИ, у меня для ИЖС, у соседа здания, сооружения, многофункциональные центры, сразу отмечу, если это возможно, то площадь вновь образованных земельных участков будет соответствовать требованиям к минимальным размерам земельных участков.
Яковлев Евгений Алексеевич

не имел Если ваш ЗУ действительно под МКД. ни Администрация ни кто-то другой не вправе единолично распоряжаться ЗУ под МКД который в силу закона находиться в общей долевой собственности собственников помещений МКД расположенных на таком ЗУ

ответ на вопрос 2 не даётся поскольку ответ на первый вопрос не Да а НЕТ

смогли бы оформить если ЗУ был бы под ИЖС а не под МКД. поскольку ЗУ указанный в п. 1 под МКД - он с момента его кадастрового учёта и так в вашей собственности (собственников МКД). Важно только определить (установить) в каких границах. Такая обязанность лежит на Администрации. При этом ЗУ под МКД переходит в собственность сосбственников МКД (в отличие от ИЖС) не за плату (в порядке приватизации по ст. 39.20 ЗК РФ) а бесплатно в поряде ст. 16 189-го ФЗ и ст. 36 ЖК РФ

Сможете если в Град.Регламенте Терр.Зоны данные ВРИ числяться (есть) среди основных либо вспомогательных
Особо ценных продуктивных с/х угодья

3 ответа

Распространяется ли все то, что ниже, на земли, где уже давно все вырубили и около 10 лет ничего не растет? (виноградники)
Сказано, что:
1) с/х угодья - это земельные участки, которые СИСТЕМАТИЧЕСКИ используются для выращивания вида сх продукции
2) земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) относятся к категории земель с особо ценных продуктивных сх угодий

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что не используются по назначение, это один вопрос, а вот превод с\\х земель, в иную категорию, это другой и более сложный вопрос.

Курбатова Евгения Игоревна

До изменения категории и назначения на иной земельный участок должен использоваться по целевому назначению в соответствии с установленным категорией и разрешенным видом использования

Левит Евгений Юрьевич

Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 13.06.2023) указан исчерпывающий перечень оснований для перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Вашего основания там нет, но это не значит, что сделать ничего нельзя. Это уже предмет отдельного заказа.
Оформление право собственности на земельный участок

5 ответов

Дом в долевой собственности. Четыре собственника. Фактически дом состоит из двух блоков с общей стеной, все коммуникации отдельные, а также свои собственные выходы на прилегающие земельные участки. Одной частью дома владеют два собственника долью 1/56, другой часть два собственника долью 1/44. Хотим оформить земельные участки в собственность. Земельные участки поставлены на кадастровый учёт без определения границ. Сложность заключается в том, что площадь земельных участков, которые хотим оформить в собственность не соответствуют долям в доме. Владельцы 1/56 претендуют на 8 соток, а владельцы 1/44 на 17 соток. Споров между собственниками нет, каждый хочет оформить в собственность землю, прилегающую к своей части дома. С недавних пор в Росреестре за счёт государственных средств был поставлен на кадастровый учёт общий земельный участок 25 соток. Раннее учтённые два земельных участка с учета не сняты. Вариант оформления земельного участка по долям, с последующим разделом не устраивает. Т. к. какие бы хорошие отношения между собственниками не были, получив большее, расставаться с ним не захочешь. Возможен ли вариант раздела дома и прекращения долевого участия, с последующим оформлением каждый свой земельный участок. Не потеряем ли мы право на оформление в право собственности на землю после раздела дома. Или вариант, что не деля сразу дом подать иск двум собственникам на право собственности на претендуемый земельный участок. Земельные участки были поставлены на кадастровый учёт на основании выписки из похозяйственной книги. Какие у нас варианты оформления земельных участков? Какие соглашения нужно между собой заключить, а также что потребуется от кадастрового инженера

Метцлер Марина Юрьевна

Добрый день, Сергей! Одно можно сказать однозначно- спор Ваш имеет разрешение только в судебном порядке) И исковые требования всегда зависят от доказательственной базы. Вы очень много написали информации, которая не играет роли для формирования правовой позиции без изучения документов. Возможно необходимо снять с учета один участок, и, исходя из оснований приобретения права собственности на дом, формировать земельные участки для их постановки с учетом сложившегося землепользований итд итп

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Однозначно если Вы хотите произвести реальный раздел домовлаления, то Вам следует в судебном порядке признавать его блокированной застройкой.

Что касается земельных участков, то здесь необходимо изучение документов для понимания, каком образом право возникло, почему было два участка, потом объединили в один и тд. Вопрос в принципе требует комплексного, в первую очередь, изучения для определения порядка действий, и выходит за рамки базовой бесплатной консультации

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вам нужно подавать в суд квалифицированный иск.

Золдак Сергей Анатольевич

на основании выписки из похозяйственной книги могли и право собственности зарегистрировать, даже без границ. Хотелось бы увидеть выписку и документы на дом. Пишите вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вариантов может выбить несколько, как указали коллеги, но всё сводится к одному - изучению всех документов по земельному участку, домовладению
Шлагбаум

2 ответа

Можно ли установить ограждение в виде шлагбаума или ворот на земельном участке с ВРИ улично-дорожная сеть, находящемся в частной собственности ? нужно ли получать согласие собственников всего земельного массива, ли только тех собственников чьи земельные участки смежные к той части участка пользование которым которым ограничено шлагбаумом или воротами? правомерные ли действия по установке шлагбаума или ворот, если один из собственников не согласен с их установкой ?

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Установка шлагбаума на участке с ВРИ улично-дорожная сеть, находящемся в частной собственности, не допускается, так как это препятствует общественному доступу. Согласие других собственников не требуется, поскольку установка сама по себе незаконна. Действия по установке шлагбаума неправомерны, даже если только один собственник против.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, наличие согласия всех собственников обязательно земельного участка обязательно. Так же требуется провести общее собрание жильцов и получить единогласное разрешение более половины собственников. Также необходимо документальное оформление земельного участка (двора) в собственность жильцов.
Как КФХ оформить землю без торгов который стоит на бплансе мо

3 ответа

Добрый вечер! Земельные участки сельхозназначения из фонда невостебованных земель, которые с 2025 года будут переданы в местныц муниципалитет, администация выделила точками, схемы еще нет.Вопрос у нас такой , хотим выкупить участки в собственность( являюсь Главой КФХ с 2004 года) без торгов, возможно ли это?И наши шаги, пожалуйста?Законы об обороте читали , но в тонкостях так и не разобрались.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Организация получения, выкупа земли с/х назначения отчасти зависит от того как зарегистрировано ваше КФХ как юр лицо и есть участники, члены КФХ или без образования юр лица. Применяется не только закон об обороте земель с/х назначении, но и связанные с ним ЗК РФ, ГК РФ и др. Тонкости законов, порядок получения земель, её оформление не относится к бесплатным услугам.

Ким Галина

Возможно. Применяется не только 101-ФЗ Об обороте с-х земель, но и ЗК РФ в сочетании с нормами права. Читайте ст. 39.6., 39.16 - 39.18 ЗК РФ, а также ст 8, 10, 12 101 ФЗ + региональные НПА.

Алексеева Мария Витальевна

Тут важно понимать ОМСУ будут их продавать как доли (невостребованные) или целым З/У после их выдела в натуре.
ДКП по гендоверенности и запрет без присутствия лица

3 ответа

Сестра сделала мне генеральную доверенность на земельные участки для совершения всех регистрационных действий ( купить за свои деньги, продать, если надо , построить дом, зарегистрировать и др.) в общем все. Купила, оформила границы, решила продать. Провели сделку через МФЦ , на следующий день она ставит через Росреестр ограничение что без ее присутствия или ее доверенного лица сделок на совершать. Пройдет ли регистрацию ДКП? Или что будет? Просто она прекрасно знает что участок куплен за мои деньги, в связи с невозможностью купить участок на свое имя я сделала на ее имя.

Чижов Алексей Алексеевич

Регистрация ДКП не пройдет, если ограничение уже наложено.Попробуйте договориться с сестрой или оспорить ограничение через суд.В будущем избегайте оформления имущества на третьих лиц без письменных соглашений.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, что регистрацию приостановят

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Запрет поставлен. Регистратор откажет. Выясняйте отношения с сестрой. Оформляйте соответствующие договоры, которые будет определять всё правовые моменты в ваших отношениях, включая имущественные сделки. Она и доверенность может отозвать.
Оформить землю под частным домом в собственность

3 ответа

Добрый день! Приобрели в 2023г. частный жилой дом, земля под которым - в аренде на 49 лет. Произвели регистрацию сделки и замену арендатора в договоре аренды с администрацией г.Саратова (Волжский район). Возник вопрос об оформлении земельного участка в собственность. При первичном уточнении - под домом - красные линии, утвержденные в 2000г, т.е. ранее, чем дом был введен в эксплуатацию после реконструкции. Есть варианты оформить ЗУ в собственность? Или дело безнадежное?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Варианты есть досудебные и судебные при отказе в регистрации участка в досудебном порядке.

Для этого нужно изучать документацию по земельному участку, применительно к местности ГПЗУ, ППТ и (или) проекте межевания территории, ПЗЗ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Красные линии они не вечны, они могут меняться, учитывая сроки может их уже и нет.Надо уточнять.

Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию района для предоставления участка в вау собственность. При отказе - иск в суд.
Разьясните понятие: передача в субаренду и переход права собственности др. лицу

3 ответа

В договоре аренды земельного участка написано в одном пункте:1.4 Переход права собственности на сданный в аренду Земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора аренды. При перемене собственника Земельного участка, новый собственник Земельного участка приобретает все права Арендодателя, в том числе на получение доходов от сдачи Земельного участка в аренду.
Далее следует пункт: Арендатору запрещается Передавать Земельный участок в субаренду.Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды в пределах срока его действия третьему лицу, в том числе отдавать свои арендные права в залог.
Разъясните чем отличаются эти понятия. и не противоречат ли они друг другу.

Красильникова Наталья Александровна

не противоречат, потому что речь идет о собственнике и речь об арендаторе и их правах

Чеботарев Василий Сергеевич

Всё очень логично. Обращайтесь в ватсап разъясним детально

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никаких противоречий нет. Собственник арендодатель вправе распоряжаться участком, например, продавать, но на арендатора это не скажется "условно".

Остальное отнесено к правам Арендатора, не АРендодателя. Разные стороны договора имеют разные права.
Можно ли строить дом с несоответствием допустимым параметрам?

3 ответа

Можно ли строить дом в такой ситуации? Планируется строительство дома на участке ИЖС. Есть существующий фундамент. Он находится на расстоянии 3,8 м до границы участка со стороны дороги. Отправили письменное уведомление о начале строительства в администрацию. Администрация написала ответный отказ в строительстве, причина - несоответствие параметров проекта разрешенным параметрам. Какие именно параметры - не указано. Уведомление отправляли в администрацию дважды. Можем ли мы продолжать строительство дома на существующем фундаменте, несоответствующем разрешенным параметрам размещения (а именно не 5 м от границы участка со стороны дороги, а 3,8 м)? Возможен ли в дальнейшем ввод такого дома в эксплуатацию по дачной амнистии?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя строить, есть градостроительные нормы, которые нарушать нельзя, не введёте в эксплуатацию дом. Зачем вы залили фундамент без разрешения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продолжить можете, но потом не зарегистрируете его, акт вам не подпишут. Администрация вправе обратиться в суд о признании объекта капитального строительства незаконным и требованием сноса. Все процедуры согласования нужно проходить до этапа фактического окончания строительства, в т ч в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Ким Галина

Однозначно, нет, по дачной амнистии дом не зарегистрируете. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68
Земельный участок?

5 ответов

Добрый вечер. Мать нам с сестрой сделала дарственную на дом и землю. Я хочу построить дом на с свободном участке земли что мне потребуется для оформления этой половины земли для постройки дома

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, если у вас оформлено право собственности на основании дарения, то ничего. Если хотите отделить себе половину участка, обратитесь к кадастровому инженеру

Филатова Анастасия Константиновна

добрый день! В соответствии с действующим законодательством Вам необходимо обратиться в гос. орган, который выдает разрешение на строительство дома.
Ваш земельный участок находится в общей долевой собственности. Владение и пользование таким имуществом осуществляются по соглашению сторон, а при недостижении такого соглашения - в порядке, установленном судом.
Следует, что в пакет документов должен входить такой документ.

Если Вы решили выкупить данный участок, то необходимо обратиться к сособственнику с предложением о выкупе данного участка. И заключить договор купли - продажи. Также, можно оформить договор дарения.

Яковлев Евгений Алексеевич

вам необходимо оформить и разделить (размежевать) земельный участок на 2 (хотя не обязательно). И подать в Администрацию уведомление о планируемом строительстве

Ким Галина

Если участок и дом перешел в права по договору дарения полностью, а не в доле, то для пристройки необходимо обратиться с заявление в местную администрацию о выдаче разрешения о возведении капитального строения - пристроя.

Золдак Сергей Анатольевич

Судьба земли следует судьбе дома, поэтому новый дом будет зарегистрирован на вас с сестрой. Для того что бы дом был оформлен на вас при новом строительстве необходимо разделить участок. Однако существует минимальные нормы раздела участка принятые вашем ПЗЗ. Кроме того при строительстве капитального жилого дома регламентируются отступы от границ участка.

Для подробной консультации вам необходимо обратиться с документами к кадастровому инженеру.
Хотим построить дом на участке у родителей ?

4 ответа

Мы молодая семья - 3чел. Хотим построить дом на участке у родителей. У них уже стоит там собственный дом, а рядом будем строить мы. Как нам половину земельного участка оформить на свою семью? Чтобы в дальнейшем использовать при строительстве материнский капитал.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Сначала размежуйте земельный участок, поставьте на кадастровый учет, оформите все необходимые документы. Далее у родителей купите этот участок, а потом стройте.

Васина Анна Александровна

Добрый день, сделать разделение земельного участка, после чего, один из них оформить на себя, но при этом должны быть соблюдены требования по размеру земельного участка. Минимальный размер, необходимый для строительства указывается в правилах землепользования по вашему региону.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вряд ли оформите в собственность.проще получить разрешение на строительство.

Золдак Сергей Анатольевич

Вопросом раздела зу занимается кадастровый инженер, обратитесь к вашему. Если сложности, могу подготовить межевой план по разделу
Участок из аренды в собственность?

2 ответа

Как перевести из аренды в собственность?
Добрый день!
В деревне у меня 2,5 сотки (ЛПХ) в Аренде.
Этот участок всегда принадлежал нашей семье. Он прилегает к основному семейному участку.
Категория: земли населëнных пунктов.
Статус : Актуальные
Обременение: газ по границе и линии электропередач над участком
На участке есть дачный домик и небольшой огородик.
Выкопали колодец, провели водопровод в дом.
Подключили электричество.
Живёт там почти круглый год!
Хотела из аренды перевести в собственность, но в администрации сказали, что нужно на участке построить дом... Оформить его, а потом уже выкупать участок.
Абсурд... Всего лишь 2,5 сотки и обременение.
Но потом может был " конфликт версий", то дом нельзя было строить, то земли ЛПХ не предназначены для строительства и т.д.
А ещё я боюсь, что могут забрать участок , вдруг для чего-то понадобится администрации.
Подскажите, может всë-таки можно каким-то образом приобрести в собственность. Это как-то понадëжнее будет, чем аренда.
Заранее благодарю за ответы!!!

Мингазов Юрий Саитгареевич

А насчет прирезки земельного участка, к Вашему основному не пробовали? Там нельзя строить дом, если это охранная зона ЛЭП.

Золдак Сергей Анатольевич

Земли населённых пунктов и лпх, дом жилой регистрируйте и подавайте на выкуп и расторжение аренды. Для регистрации жилого дома нужен кадастровый инженер, техплан и в мфц. Удачи
Как увеличить кадастровую стоимость участка?

2 ответа

Купили участок за 500 т. р, перевели в ИЖС, хотим взять кредит и построить дом
Кредит взять под залог земельного участка, но кадастровая стоимость участка составляет 42 т. р.
Как нам быть теперь с этим? Возможно ли изменить это? Куда обращаться?

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Можно в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость. Для этого Вам нужно будет сделать оценку земельного участка. Оценочный отчет встанет в основу искового заявления. Но нужно помнить, что сейчас налог за землю платите исходя из кад. Стоимости. Как только увеличите ее, то в последующем сумма налога также увеличится.

Ким Галина

банк сам проводит оценку участка. нет необходимости увеличивать ее через налоговую. при изменении ври з/у кадастровая стоимость меняется, но не быстро зависит от того когда перевели в ижс